Zemljište za stambeni objekat, Grad Zagreb, Zagreb

Pogled na planine,Prilaz - asfaltirani
www.biliskov.com  ID:  15213
Zagreb, Šestine, građevinsko zemljište
Atraktivno građevinsko zemljište smješteno u mirnoj podsljemenskoj zoni Zagreba, ukupne površine 2.569 m².  Zemljište se sastoji od tri parcele od kojih 1.897 m² čini građevinski dio, dok preostalih 672 m² pripada dvjema zasebnim česticama koje osiguravaju pristup glavnoj parceli.
Manje parcele imaju izlaz na asfaltiranu cestu i idealne su za formiranje pristupnog puta. Na susjednim parcelama nalazi se sva potrebna infrastruktura: struja, voda i kanalizacija.
Sve tri čestice graniče sa zelenim pojasom, čime je zemljište okruženo prirodom, što pruža dodatni osjećaj mira i privatnosti. Zelenilo iz okruženja djelomično je obraslo i samu parcelu, te će za početak gradnje biti potrebno raskrčiti gustiš i urediti teren.
Lokacija se nalazi u zoni pretežito stambene namjene (zona S) i obuhvaćena je urbanim pravilom 2.2 prema Generalnom urbanističkom planu (GUP) Grada Zagreba. Prema važećim prostornim uvjetima, dozvoljena je sljedeća gradnja:
- Koeficijent izgrađenosti (kig):  do 0,3 (maksimalno 30% tlocrtne površine parcele)
- Koeficijent iskoristivosti (kis / k_in):  do 3,0
- Maksimalna katnost:  do 9 etaža
- Maksimalna nadzemna BRP: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²
- Najmanje 20% građevinske čestice mora ostati kao uređeni prirodni teren
- Udaljenost od međa:  građevina mora biti udaljena najmanje polovinu svoje visine od granica čestice (osim uz javnoprometne površine i susjedne zgrade na koje se eventualno naslanja)
- Parkirališno-garažni uvjeti:  za stambenu namjenu potrebno je osigurati 1 PGM po stanu ili 14 PGM na 1.000 m² BRP-a, primjenjujući kriterij koji zahtijeva više mjesta
 
Na temelju toga, moguće je projektirati zgradu do 9 etaža s otprilike 630 m² po etaži, uz poštivanje svih ostalih tehničkih i prostornih uvjeta.
Zemljište se prodaje u trenutnom stanju, a moguća je korekcija cijene ovisno o dogovoru hoće li čišćenje terena obaviti prodavatelj ili kupac.
Cijena: 416.178 €
Agencijska naknada: 2% + PDV na prodajnu cijenu 

Bergblick,Zugang - gepflastert
www.biliskov.com ID: 15213 Zagreb, Šestine, Baugrundstück Attraktives Baugrundstück in ruhiger Hanglage im Norden von Zagreb mit einer Gesamtfläche von 2.569 m². Das Grundstück besteht aus drei Parzellen: 1.897 m² sind als Bauland ausgewiesen, während die restlichen 672 m² zwei separaten Flächen gehören, die den Zugang zum Hauptgrundstück ermöglichen. Die kleineren Parzellen haben Zugang zu einer asphaltierten Straße und eignen sich ideal zur Errichtung einer Zufahrt. Auf den Nachbargrundstücken sind sämtliche Infrastrukturen vorhanden: Strom, Wasser und Kanalisation. Alle drei Parzellen grenzen an einen Grüngürtel, was dem Grundstück zusätzliche Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ein Teil des Grundstücks ist bewachsen, daher ist vor dem Bau eine Rodung und Geländevorbereitung erforderlich. Die Lage befindet sich in einer überwiegend für Wohnbebauung vorgesehenen Zone (Zone S) und unterliegt der urbanistischen Regel 2.2 gemäß dem Generalen Stadtplan (GUP) der Stadt Zagreb. Laut den aktuellen Bestimmungen ist folgende Bebauung erlaubt:


Bebauungskoeffizient (kig): bis 0,3 (max. 30 % der Grundstücksfläche)


Ausnutzungskoeffizient (kis / k_in): bis 3,0


Max. Anzahl der Stockwerke: bis zu 9 Etagen


Max. überirdische BGF: 1.897 m² × 3,0 = 5.691 m²


Mindestens 20 % der Bauparzelle müssen als gestaltete Grünfläche erhalten bleiben


Abstände: das Gebäude muss mindestens die halbe Gebäudehöhe von der Grundstücksgrenze entfernt sein (außer an öffentlichen Verkehrsflächen oder angrenzenden Gebäuden)


Parkanforderungen: für Wohnnutzung ist 1 Stellplatz pro Wohnung bzw. 14 Stellplätze pro 1.000 m² BGF erforderlich (je nachdem, welcher Wert höher ist)


Basierend darauf kann ein Gebäude mit bis zu 9 Etagen und ca. 630 m² pro Etage geplant werden, sofern alle anderen baulichen und räumlichen Anforderungen erfüllt sind. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Preisverhandlung ist möglich, abhängig davon, ob die Grundstücksreinigung vom Verkäufer oder Käufer übernommen wird.
Preis: 416.178 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. auf den Verkaufspreis 

Vista sulla montagna,Accesso - lastricata
 

Mountain view,Access - paved
www.biliskov.com ID: 15213 Zagreb, Šestine, building land Attractive building land located in the peaceful foothill zone of Zagreb, with a total area of 2,569 m². The land consists of three plots: 1,897 m² makes up the construction area, while the remaining 672 m² includes two separate parcels that provide access to the main lot. The smaller plots have access to a paved road and are ideal for forming an access driveway. All necessary infrastructure—electricity, water, and sewage—is available on adjacent parcels. All three plots border a green belt, surrounding the land with nature and providing a sense of peace and privacy. Some vegetation from the surroundings has spread onto the parcel itself, so initial site clearing and preparation will be necessary before construction. The location lies within a predominantly residential zone (zone S) and is subject to urban rule 2.2 according to the General Urban Plan (GUP) of the City of Zagreb. Under the current zoning regulations, the following construction is permitted:


Building coverage coefficient (kig): up to 0.3 (maximum 30% of plot area)


Utilization coefficient (kis / k_in): up to 3.0


Maximum number of floors: up to 9 stories


Maximum gross above-ground floor area: 1,897 m² × 3.0 = 5,691 m²


At least 20% of the building plot must remain as landscaped natural ground


Setbacks: buildings must be at least half their height away from the plot boundary (except when adjacent to public roads or buildings they may adjoin)


Parking requirements: for residential use, 1 parking space per unit or 14 spaces per 1,000 m² gross area, whichever requires more


Based on this, a building with up to 9 floors and approx. 630 m² per floor can be designed, in accordance with all other technical and spatial regulations. The land is being sold in its current condition, and the price is negotiable depending on whether the seller or the buyer will handle land clearing.
Price: €416,178 Agency commission: 2% + VAT on the sale price 

Вид на горы,Доступ - асфальтированная
www.biliskov.com ID: 15213 Загреб, Шестине, строительный участок Привлекательный строительный участок, расположенный в спокойной подгорной зоне Загреба, общей площадью 2.569 м². Участок состоит из трёх частей: 1.897 м² — основная строительная площадь, а оставшиеся 672 м² — две отдельные участки, обеспечивающие доступ к основной территории. Меньшие участки выходят на асфальтированную дорогу и идеально подходят для обустройства подъездного пути. На соседних участках есть вся необходимая инфраструктура: электричество, вода и канализация. Все три участка граничат с зелёной зоной, что создаёт атмосферу уединения и покоя. Часть участка заросла растительностью, поэтому перед началом строительства потребуется расчистка и подготовка территории. Местоположение попадает в зону преимущественно жилой застройки (зона S) и подпадает под городское правило 2.2 согласно Генеральному градостроительному плану (GUP) Загреба. Согласно действующим градостроительным условиям, разрешено:


Коэффициент застройки (kig): до 0,3 (максимум 30% площади участка)


Коэффициент использования (kis / k_in): до 3,0


Максимальное количество этажей: до 9


Максимальная надземная общая площадь: 1.897 м² × 3,0 = 5.691 м²


Минимум 20% участка должно быть озеленено и благоустроено


Отступы: здание должно находиться на расстоянии не менее половины своей высоты от границ участка (за исключением участков, примыкающих к дорогам общего пользования и соседним зданиям)


Парковочные условия: 1 место на квартиру или 14 мест на 1.000 м² общей площади (в зависимости от того, что требует больше мест)


На этой основе возможно проектирование здания до 9 этажей с площадью около 630 м² на этаж, при соблюдении всех технических и пространственных условий. Участок продается в текущем состоянии. Возможна корректировка цены в зависимости от того, кто будет заниматься расчисткой — продавец или покупатель.
Цена: 416.178 € Агентская комиссия: 2 % + НДС от продажной цены