Zemljište za stambeni objekat, Grad Zagreb, Zagreb

www.biliskov.com ID: 15553
Zagreb, Podsljeme
Parcela ukupne površine 1.766 m² nalazi se u zoni gradnje „S1 i Z“, unutar urbanog pravila 2.1. Građevinski dio parcele obuhvaća 501 m², dok je preostali dio zemljišta smješten u zoni „Z“.
Zemljište se nalazi u vrlo atraktivnom dijelu podsljemenske zone grada, a s parcele se pruža prekrasan pogled na Zagreb. Pristup je omogućen s asfaltirane ceste, što dodatno povećava vrijednost i pristupačnost lokacije.
Prema orijentacijskim podacima, dozvoljena katnost iznosi Po + P + Pk (podrum, prizemlje, uvučeno potkrovlje), što odgovara dvjema do nadzemnim etažama. Koeficijent izgrađenosti iznosi 20%, što znači da najveća dopuštena tlocrtna površina građevine može biti do 160 m², dok je maksimalna bruto razvijena površina (BRP) oko 430 m².
Okolne parcele imaju spoj na struju, vodu i kanalizaciju. Također se mogu koristiti septičke jame za koje grad Zagreb plaća troškove.
Podsljemenski položaj ovog dijela Zagreba nudi savršen spoj prirodnog okruženja i urbanog života. U svega nekoliko minuta vožnje nalazi se centar Markuševca, gdje su dostupni trgovine, ljekarna, ambulanta te osnovna i srednja škola, kao i svi ostali sadržaji potrebni za ugodno i kvalitetno stanovanje. Na 10ak minuta vožnje se može stići do istočnih zagrebačkih kvartova, a na 15ak minuta vožnje se može doći i do drugih dijelova grada.
 
Orijentacija zemljišta: Jug
Cijena: 90.000 €
Vlasništvo: 1/1
Posrednička naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

www.biliskov.com ID: 15553 Zagreb, Podsljeme
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.766 m² befindet sich in der Bauzone „S1 und Z“, innerhalb der städtebaulichen Regel 2.1. Der bebaubare Teil des Grundstücks umfasst 501 m², während der restliche Teil in der „Z“-Zone (Grünzone) liegt.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr attraktiven Lage des Podsljeme-Gebiets von Zagreb und bietet einen wunderschönen Blick auf die Stadt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, was den Wert und die Zugänglichkeit zusätzlich erhöht.
Gemäß den Planungsrichtlinien beträgt die zulässige Geschossigkeit Po + P + Pk (Kellergeschoss, Erdgeschoss und zurückgesetztes Dachgeschoss), was zwei oberirdischen Etagen entspricht. Der Bebaungskoeffizient beträgt 20 %, was bedeutet, dass die maximal zulässige Grundfläche des Gebäudes bis zu 160 m² betragen darf, während die maximale Bruttogeschossfläche (BGF) etwa 430 m² beträgt.
Die Nachbargrundstücke sind an Strom und Wasser angeschlossen. Es werden Senkgruben verwendet, deren Kosten von der Stadt Zagreb übernommen werden.
Die Podsljeme-Lage bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Umgebung und urbanem Leben. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Markuševec mit Geschäften, Apotheke, Arztpraxis sowie Grund- und Mittelschule – alles, was man für ein angenehmes und hochwertiges Wohnen braucht. In etwa 10 Minuten erreicht man die östlichen Stadtteile Zagrebs, und in rund 15 Minuten auch andere Teile der Stadt.
Ausrichtung des Grundstücks: Süden Preis: 90.000 € Eigentum: 1/1 Vermittlungsprovision: 2 % + MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises 

 

www.biliskov.com ID: 15553 Zagreb, Podsljeme
A plot of land with a total area of 1,766 m² is located in the “S1 and Z” construction zone, within urban rule 2.1. The buildable part of the plot covers 501 m², while the remaining part lies in the “Z” (green) zone.
The land is situated in a very attractive part of the Podsljeme area of Zagreb, offering a beautiful panoramic view of the city. Access is provided via an asphalt road, which further enhances the property’s value and accessibility.
According to the planning guidelines, the permitted building height is Po + P + Pk (basement, ground floor, and recessed attic), corresponding to two above-ground levels. The building coverage coefficient is 20%, meaning the maximum allowed footprint of the building can be up to 160 m², while the maximum gross developed area (GDA) is approximately 430 m².
The surrounding plots are connected to electricity and water. Septic tanks are used, and the City of Zagreb covers the maintenance costs.
The Podsljeme area offers a perfect combination of natural surroundings and urban living. Within just a few minutes’ drive, you can reach the center of Markuševec, which offers shops, a pharmacy, a medical clinic, primary and secondary schools, and all other amenities needed for a comfortable and quality lifestyle. In about 10 minutes you can reach the eastern parts of Zagreb, and in about 15 minutes, other areas of the city.
Plot orientation: South Price: €90,000 Ownership: 1/1 Agency fee: 2% + VAT of the agreed sale price 

www.biliskov.com ID: 15553 Загреб, Подслемье
Земельный участок общей площадью 1 766 м² расположен в строительной зоне «S1 и Z», в пределах градостроительного правила 2.1. Строительная часть участка занимает 501 м², а оставшаяся часть находится в зоне «Z» (зелёная зона).
Участок расположен в очень привлекательной части Подслемья, с великолепным видом на Загреб. Подъезд осуществляется по асфальтированной дороге, что повышает удобство и стоимость объекта.
Согласно градостроительным данным, разрешённая этажность составляет Po + P + Pk (подвал, первый этаж и мансарда), что соответствует двум надземным этажам. Коэффициент застройки – 20 %, то есть максимальная площадь застройки может составлять до 160 м², а максимальная общая площадь (BRP) – около 430 м².
Соседние участки подключены к электричеству и воде. Используются септики, расходы на обслуживание которых оплачивает город Загреб.
Подслемье — это идеальное сочетание природной среды и городского комфорта. В нескольких минутах езды находится центр Маркушевца с магазинами, аптекой, поликлиникой, школами и всем необходимым для комфортной жизни. До восточных районов Загреба можно доехать примерно за 10 минут, а до других частей города — за 15 минут.
Ориентация участка: юг Цена: 90 000 € Право собственности: 1/1 Агентское вознаграждение: 2 % + НДС от согласованной цены продажи