Šifra
ID06154
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište -
Veličina
738 m²
Opis
V mirnem delu Štinjana, na območju mesta Pula, je naprodaj zazidljivo zemljišče velikosti 738 m² na privlačni lokaciji blizu morja in vseh potrebnih vsebin. Po veljavni prostorsko-planski dokumentaciji se parcela nahaja znotraj stavbnega območja naselja, v nezazidanem in urejenem delu, v coni stanovanjske namembnosti, kar omogoča gradnjo stanovanjskih objektov skladno z Generalnim urbanističnim planom mesta Pula.
Glede na projektno rešitev in posebne pogoje pristojnih organov je možna gradnja objekta do največ kleti, pritličja in dveh nadstropij (tri nadzemne etaže). Površina parcele omogoča izvedbo približno 550–650 m² nadzemne bruto površine, zato je primerna za družinsko hišo ali vilo, hišo z več stanovanjskimi enotami ali manjši večstanovanjski objekt.
Prednost je tudi, da za to območje ni predpisana obvezna izdelava urbanističnega načrta ureditve, kar običajno pospeši pripravo dokumentacije in pridobivanje dovoljenj. Infrastruktura je neposredno ob parceli, kar olajša prihodnjo gradnjo in lahko zniža stroške priključevanja. Parcela leži v zavarovanem obalnem območju, podrobni pogoji gradnje pa se določijo v postopku pridobivanja gradbenih aktov.
Lokacija ponuja odlično razmerje med zasebnostjo in dostopnostjo: urejene plaže, turistične vsebine, restavracije in trgovine so v bližini, središče Pule pa je oddaljeno le nekaj minut vožnje. Bližina Fažane in Nacionalnega parka Brioni dodatno poveča privlačnost – tako za zasebno gradnjo kot za investicijo v turistične nastanitve. Urejeno lastništvo.
Glede na projektno rešitev in posebne pogoje pristojnih organov je možna gradnja objekta do največ kleti, pritličja in dveh nadstropij (tri nadzemne etaže). Površina parcele omogoča izvedbo približno 550–650 m² nadzemne bruto površine, zato je primerna za družinsko hišo ali vilo, hišo z več stanovanjskimi enotami ali manjši večstanovanjski objekt.
Prednost je tudi, da za to območje ni predpisana obvezna izdelava urbanističnega načrta ureditve, kar običajno pospeši pripravo dokumentacije in pridobivanje dovoljenj. Infrastruktura je neposredno ob parceli, kar olajša prihodnjo gradnjo in lahko zniža stroške priključevanja. Parcela leži v zavarovanem obalnem območju, podrobni pogoji gradnje pa se določijo v postopku pridobivanja gradbenih aktov.
Lokacija ponuja odlično razmerje med zasebnostjo in dostopnostjo: urejene plaže, turistične vsebine, restavracije in trgovine so v bližini, središče Pule pa je oddaljeno le nekaj minut vožnje. Bližina Fažane in Nacionalnega parka Brioni dodatno poveča privlačnost – tako za zasebno gradnjo kot za investicijo v turistične nastanitve. Urejeno lastništvo.
U mirnom dijelu Štinjana, na području Grada Pule, prodaje se građevinsko zemljište površine 738 m² na atraktivnoj lokaciji u blizini mora i svakodnevnih sadržaja. Prema važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji parcela se nalazi unutar građevinskog područja naselja, u neizgrađenom i uređenom dijelu, u zoni stambene namjene, što omogućuje gradnju stambenih građevina sukladno uvjetima Generalnog urbanističkog plana Grada Pule.
Ovisno o projektnom rješenju i posebnim uvjetima nadležnih tijela, moguća je gradnja građevine maksimalne katnosti podrum, prizemlje i dva kata, odnosno tri nadzemne etaže. Veličina parcele daje vrlo dobar potencijal za realizaciju ukupne nadzemne bruto površine približno 550–650 m², što otvara opcije za izgradnju obiteljske kuće ili vile, kuće s više stambenih jedinica ili manje višestambene zgrade.
Dodatna prednost je što za ovo područje nije propisana obveza izrade urbanističkog plana uređenja, pa je priprema projektne dokumentacije i ishođenje dozvole u pravilu jednostavnije i brže. Infrastruktura se nalazi neposredno uz parcelu, što olakšava buduću gradnju i može smanjiti troškove komunalnog opremanja. Parcela je u zaštićenom obalnom području, a detaljni uvjeti gradnje utvrđuju se kroz postupak ishođenja akata za gradnju.
Lokacija nudi odličan balans privatnosti i dostupnosti: uređene plaže, turistički sadržaji, restorani i trgovine su nadohvat ruke, dok je centar Pule udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Blizina Fažane i Nacionalnog parka Brijuni dodatno podiže vrijednost ove nekretnine, čineći je zanimljivom i za privatnu gradnju i za investiciju u turističko stanovanje. Vlasništvo uredno.
Ovisno o projektnom rješenju i posebnim uvjetima nadležnih tijela, moguća je gradnja građevine maksimalne katnosti podrum, prizemlje i dva kata, odnosno tri nadzemne etaže. Veličina parcele daje vrlo dobar potencijal za realizaciju ukupne nadzemne bruto površine približno 550–650 m², što otvara opcije za izgradnju obiteljske kuće ili vile, kuće s više stambenih jedinica ili manje višestambene zgrade.
Dodatna prednost je što za ovo područje nije propisana obveza izrade urbanističkog plana uređenja, pa je priprema projektne dokumentacije i ishođenje dozvole u pravilu jednostavnije i brže. Infrastruktura se nalazi neposredno uz parcelu, što olakšava buduću gradnju i može smanjiti troškove komunalnog opremanja. Parcela je u zaštićenom obalnom području, a detaljni uvjeti gradnje utvrđuju se kroz postupak ishođenja akata za gradnju.
Lokacija nudi odličan balans privatnosti i dostupnosti: uređene plaže, turistički sadržaji, restorani i trgovine su nadohvat ruke, dok je centar Pule udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Blizina Fažane i Nacionalnog parka Brijuni dodatno podiže vrijednost ove nekretnine, čineći je zanimljivom i za privatnu gradnju i za investiciju u turističko stanovanje. Vlasništvo uredno.
Im ruhigen Teil von Štinjan, im Gebiet der Stadt Pula, steht ein Baugrundstück mit 738 m² in attraktiver Lage nahe dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen zum Verkauf. Laut gültiger Raumplanungsdokumentation befindet sich die Parzelle innerhalb des Baugebiets der Siedlung, im unbebauten und geordneten Teil, in einer Zone mit Wohnnutzung, wodurch der Bau von Wohngebäuden gemäß dem Generalbebauungsplan der Stadt Pula möglich ist.
Abhängig vom Projektentwurf und den besonderen Bedingungen der zuständigen Behörden ist eine Bebauung bis maximal Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (drei oberirdische Ebenen) möglich. Die Grundstücksgröße erlaubt eine Realisierung von ca. 550–650 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche, was Optionen für ein Einfamilienhaus oder eine Villa, ein Haus mit mehreren Wohneinheiten oder ein kleineres Mehrfamilienhaus eröffnet.
Ein weiterer Vorteil: Für dieses Gebiet besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans (UPU), was die Projektvorbereitung und Genehmigung in der Regel beschleunigt. Die Infrastruktur liegt unmittelbar am Grundstück, was die spätere Bebauung erleichtert und die Kosten der Erschließung reduzieren kann. Das Grundstück befindet sich im geschützten Küstenbereich; die detaillierten Bauvorgaben werden im Genehmigungsverfahren festgelegt.
Die Lage bietet ein hervorragendes Verhältnis zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit: gepflegte Strände, touristische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, das Zentrum von Pula ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Fažana und dem Nationalpark Brijuni macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv – sowohl für den privaten Bau als auch als Investition in touristisches Wohnen. Ordnungsgemäßes Eigentum.
Abhängig vom Projektentwurf und den besonderen Bedingungen der zuständigen Behörden ist eine Bebauung bis maximal Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (drei oberirdische Ebenen) möglich. Die Grundstücksgröße erlaubt eine Realisierung von ca. 550–650 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche, was Optionen für ein Einfamilienhaus oder eine Villa, ein Haus mit mehreren Wohneinheiten oder ein kleineres Mehrfamilienhaus eröffnet.
Ein weiterer Vorteil: Für dieses Gebiet besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans (UPU), was die Projektvorbereitung und Genehmigung in der Regel beschleunigt. Die Infrastruktur liegt unmittelbar am Grundstück, was die spätere Bebauung erleichtert und die Kosten der Erschließung reduzieren kann. Das Grundstück befindet sich im geschützten Küstenbereich; die detaillierten Bauvorgaben werden im Genehmigungsverfahren festgelegt.
Die Lage bietet ein hervorragendes Verhältnis zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit: gepflegte Strände, touristische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, das Zentrum von Pula ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Fažana und dem Nationalpark Brijuni macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv – sowohl für den privaten Bau als auch als Investition in touristisches Wohnen. Ordnungsgemäßes Eigentum.
In a quiet part of Štinjan, within the City of Pula area, a 738 m² building plot is for sale in an attractive location near the sea and all everyday amenities. According to the valid planning documentation, the land is within the designated construction zone, in an undeveloped but regulated part, in a residential-use area, allowing the construction of residential buildings in line with the City of Pula General Urban Plan.
Depending on the design concept and specific requirements of the competent authorities, it is possible to build up to a basement, ground floor and two upper floors (three above-ground levels). The plot size offers strong potential for an above-ground gross built area of approximately 550–650 m², suitable for a family house or villa, a house with multiple residential units, or a smaller apartment building.
An important advantage is that an urban development plan is not mandatory for this area, which typically makes project preparation and permitting faster and more straightforward. Utilities are located directly next to the plot, easing future construction and potentially reducing infrastructure connection costs. The plot lies within a protected coastal area; detailed building conditions are defined during the permitting process.
The location provides an excellent balance of privacy and accessibility: well-kept beaches, tourist facilities, restaurants and shops are close by, while Pula city centre is only a few minutes’ drive away. The proximity of Fažana and Brijuni National Park further enhances the appeal—ideal both for a private build and as an investment for tourist accommodation. Clear ownership.
Depending on the design concept and specific requirements of the competent authorities, it is possible to build up to a basement, ground floor and two upper floors (three above-ground levels). The plot size offers strong potential for an above-ground gross built area of approximately 550–650 m², suitable for a family house or villa, a house with multiple residential units, or a smaller apartment building.
An important advantage is that an urban development plan is not mandatory for this area, which typically makes project preparation and permitting faster and more straightforward. Utilities are located directly next to the plot, easing future construction and potentially reducing infrastructure connection costs. The plot lies within a protected coastal area; detailed building conditions are defined during the permitting process.
The location provides an excellent balance of privacy and accessibility: well-kept beaches, tourist facilities, restaurants and shops are close by, while Pula city centre is only a few minutes’ drive away. The proximity of Fažana and Brijuni National Park further enhances the appeal—ideal both for a private build and as an investment for tourist accommodation. Clear ownership.
Zemljevid
Izračun kredita
832 € za mjesec*
Znesek kredita
126.000 €
Delež privarčevanih sredstev
54.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
180.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
