Šifra
ID06172
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
250 m²
Parcela
91.400 m²
Godina renoviranja
2021
Godina izgradnje
2014
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
3
Opis
V mirnem delu Pule, v slepi ulici brez prometa, se nahaja sodobno grajena hiša na ograjeni parceli velikosti 914 m². Nepremičnina izstopa po funkcionalni razporeditvi po etažah: v zgornji etaži je prostorno stanovanje za družinsko bivanje, v spodnji etaži pa sta garsonjera in ločen prostor, ki je trenutno v uporabi kot pisarna. Takšna zasnova zagotavlja zasebnost ter je primerna za kombinacijo bivanja in dela ali kot investicija z možnostjo oddajanja.
V zgornji etaži je glavno stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, dodatno shrambo ter podstrešnim prostorom. Dnevni del je odprt in povezuje kuhinjo z otokom, jedilnico in dnevno sobo. Velike steklene stene nudijo veliko naravne svetlobe in izhod na pokrito teraso z odprtim pogledom proti mestu in zelenju.
Spodnja etaža vključuje urejeno garsonjero z lastnim vhodom, kuhinjo in kopalnico, z izhodom na pokrito teraso in dvorišče z bazenom. Ob garsonjeri je ločen pisarniški prostor, prav tako z lastnim vhodom, ki ga je po potrebi mogoče preurediti v dodatno stanovanjsko enoto ali vsebine, kot sta wellness ali konoba, saj so predvidene instalacije za kuhinjo in kopalnico.
Zunanjost je urejena za bivanje na prostem ter vključuje bazen z možnostjo ogrevanja vode, sončišče, pokrito poletno kuhinjo z žarom in travnato površino. Dostop je skozi avtomatska vrata, parkiranje je omogočeno z nadkritimi in odprtimi mesti za več vozil, vgrajeno je tudi avtomatsko namakanje.
Med tehničnimi značilnostmi izstopajo klimatizacija v vseh prostorih, priprava za talno ogrevanje na vodo (1. faza izvedena – potrebno je le dodati toplotno črpalko), kamin na drva v glavnem stanovanju, PVC okna z roletami ter fasada z 10 cm toplotne izolacije. Nepremičnina se prodaja opremljena (brez osebnih stvari), lastništvo je urejeno 1/1, brez bremen, z uporabnim dovoljenjem.
Lokacija omogoča hiter dostop do centra Pule in bližino vsakodnevnih vsebin, Šijanski gozd je v bližini za rekreacijo, do plaž in obale pa je približno deset minut vožnje. Hiša je primerna za družinsko bivanje z dodatnim prostorom za delo ali oddajanje, v mirnem delu mesta Pula. Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
V zgornji etaži je glavno stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, dodatno shrambo ter podstrešnim prostorom. Dnevni del je odprt in povezuje kuhinjo z otokom, jedilnico in dnevno sobo. Velike steklene stene nudijo veliko naravne svetlobe in izhod na pokrito teraso z odprtim pogledom proti mestu in zelenju.
Spodnja etaža vključuje urejeno garsonjero z lastnim vhodom, kuhinjo in kopalnico, z izhodom na pokrito teraso in dvorišče z bazenom. Ob garsonjeri je ločen pisarniški prostor, prav tako z lastnim vhodom, ki ga je po potrebi mogoče preurediti v dodatno stanovanjsko enoto ali vsebine, kot sta wellness ali konoba, saj so predvidene instalacije za kuhinjo in kopalnico.
Zunanjost je urejena za bivanje na prostem ter vključuje bazen z možnostjo ogrevanja vode, sončišče, pokrito poletno kuhinjo z žarom in travnato površino. Dostop je skozi avtomatska vrata, parkiranje je omogočeno z nadkritimi in odprtimi mesti za več vozil, vgrajeno je tudi avtomatsko namakanje.
Med tehničnimi značilnostmi izstopajo klimatizacija v vseh prostorih, priprava za talno ogrevanje na vodo (1. faza izvedena – potrebno je le dodati toplotno črpalko), kamin na drva v glavnem stanovanju, PVC okna z roletami ter fasada z 10 cm toplotne izolacije. Nepremičnina se prodaja opremljena (brez osebnih stvari), lastništvo je urejeno 1/1, brez bremen, z uporabnim dovoljenjem.
Lokacija omogoča hiter dostop do centra Pule in bližino vsakodnevnih vsebin, Šijanski gozd je v bližini za rekreacijo, do plaž in obale pa je približno deset minut vožnje. Hiša je primerna za družinsko bivanje z dodatnim prostorom za delo ali oddajanje, v mirnem delu mesta Pula. Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
U mirnom dijelu Pule, u slijepoj ulici bez prometa, smještena je moderno građena kuća na ograđenoj parceli od 914 m². Nekretnina je zanimljiva zbog funkcionalne organizacije prostora po etažama: na gornjoj etaži nalazi se prostran stan za obiteljsko stanovanje, dok je donja etaža podijeljena na garsonjeru i zaseban prostor koji je trenutačno u funkciji ureda. Takav raspored omogućuje visoku razinu privatnosti te je pogodan za kombinaciju stanovanja i rada ili kao investicija uz mogućnost najma.
Na gornjoj etaži smješten je glavni stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, uz spremište i dodatni tavanski prostor. Dnevni dio koncipiran je otvoreno te objedinjuje kuhinju s otokom, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izlaz na natkrivenu terasu s otvorenim pogledom prema gradu i zelenilu.
Donja etaža uključuje uređenu garsonjeru s vlastitim ulazom, kuhinjom i kupaonicom, s izlazom na natkrivenu terasu i okućnicu s bazenom. Uz garsonjeru se nalazi zaseban uredski prostor, također s vlastitim ulazom, koji se prema potrebi može prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu ili sadržaje poput wellness zone ili konobe, budući da su predviđene instalacije za kuhinju i kupaonicu.
Okućnica je uređena za boravak na otvorenom te uključuje bazen s mogućnošću grijanja vode, sunčalište, natkrivenu ljetnu kuhinju s roštiljem i travnatu površinu. Pristup parceli omogućen je kroz automatsku kapiju, a parkiranje je riješeno kombinacijom natkrivenih i otvorenih mjesta za više vozila. Ugrađen je sustav automatskog navodnjavanja.
Od tehničkih značajki izdvajaju se klimatizacija u svim prostorijama, priprema za podno grijanje na vodu (izvedena prva faza – preostaje ugradnja dizalice topline), kamin na drva u glavnom stanu, PVC stolarija s roletama te fasada s 10 cm toplinske izolacije. Nekretnina se prodaje namještena (bez osobnih stvari), vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta, uz uporabnu dozvolu.
Lokacija omogućuje brz dolazak do centra Pule i dostupnost sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok je Šijanska šuma u blizini za rekreaciju i šetnje. Plaže i obala udaljene su približno desetak minuta vožnje. Kuća predstavlja kvalitetnu opciju za obiteljsko stanovanje uz dodatni prostor za rad ili najam, u mirnoj gradskoj zoni Pule. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Na gornjoj etaži smješten je glavni stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, uz spremište i dodatni tavanski prostor. Dnevni dio koncipiran je otvoreno te objedinjuje kuhinju s otokom, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izlaz na natkrivenu terasu s otvorenim pogledom prema gradu i zelenilu.
Donja etaža uključuje uređenu garsonjeru s vlastitim ulazom, kuhinjom i kupaonicom, s izlazom na natkrivenu terasu i okućnicu s bazenom. Uz garsonjeru se nalazi zaseban uredski prostor, također s vlastitim ulazom, koji se prema potrebi može prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu ili sadržaje poput wellness zone ili konobe, budući da su predviđene instalacije za kuhinju i kupaonicu.
Okućnica je uređena za boravak na otvorenom te uključuje bazen s mogućnošću grijanja vode, sunčalište, natkrivenu ljetnu kuhinju s roštiljem i travnatu površinu. Pristup parceli omogućen je kroz automatsku kapiju, a parkiranje je riješeno kombinacijom natkrivenih i otvorenih mjesta za više vozila. Ugrađen je sustav automatskog navodnjavanja.
Od tehničkih značajki izdvajaju se klimatizacija u svim prostorijama, priprema za podno grijanje na vodu (izvedena prva faza – preostaje ugradnja dizalice topline), kamin na drva u glavnom stanu, PVC stolarija s roletama te fasada s 10 cm toplinske izolacije. Nekretnina se prodaje namještena (bez osobnih stvari), vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta, uz uporabnu dozvolu.
Lokacija omogućuje brz dolazak do centra Pule i dostupnost sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok je Šijanska šuma u blizini za rekreaciju i šetnje. Plaže i obala udaljene su približno desetak minuta vožnje. Kuća predstavlja kvalitetnu opciju za obiteljsko stanovanje uz dodatni prostor za rad ili najam, u mirnoj gradskoj zoni Pule. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
In einem ruhigen Teil von Pula, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses modern erbaute Haus auf einem eingezäunten Grundstück von 914 m². Besonders hervorzuheben ist die funktionale Aufteilung nach Etagen: Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung für das Familienwohnen, während das Erdgeschoss in ein Studio-Apartment sowie einen separaten Bereich unterteilt ist, der derzeit als Büro genutzt wird. Diese Struktur bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als Investition mit Vermietungspotenzial.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie Abstellraum und zusätzlicher Dachbodenfläche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine überdachte Terrasse mit offenem Blick Richtung Stadt und ins Grüne.
Das Erdgeschoss umfasst ein eingerichtetes Studio mit eigenem Eingang, Küche und Bad sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Daneben liegt ein separater Bürobereich, ebenfalls mit eigenem Eingang, der bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit oder in Inhalte wie Wellnessbereich bzw. Konoba umgestaltet werden kann, da Anschlüsse für Küche und Bad vorgesehen sind.
Der Außenbereich ist auf den Aufenthalt im Freien ausgerichtet und beinhaltet einen Pool mit Möglichkeit zur Wassererwärmung, Sonnenterrasse, überdachte Sommerküche mit Grill sowie eine Rasenfläche. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor, Parkmöglichkeiten bestehen über überdachte und offene Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, zudem ist eine automatische Bewässerung installiert.
Zu den technischen Merkmalen zählen Klimageräte in allen Räumen, vorbereitete wassergeführte Fußbodenheizung (Phase 1 – es fehlt nur noch die Wärmepumpe), ein Holz-Kamin in der Hauptwohnung, PVC-Fenster mit Rollläden sowie eine Fassade mit 10 cm Wärmedämmung. Die Immobilie wird möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände). Eigentum 1/1, lastenfrei, Nutzungsgenehmigung vorhanden.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Šijana-Wald befindet sich in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge und Freizeit, Strände und Küste sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie hochwertige Bedingungen für das Familienwohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeit oder Vermietung, in ruhiger Stadtlage von Pula. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie Abstellraum und zusätzlicher Dachbodenfläche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine überdachte Terrasse mit offenem Blick Richtung Stadt und ins Grüne.
Das Erdgeschoss umfasst ein eingerichtetes Studio mit eigenem Eingang, Küche und Bad sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Daneben liegt ein separater Bürobereich, ebenfalls mit eigenem Eingang, der bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit oder in Inhalte wie Wellnessbereich bzw. Konoba umgestaltet werden kann, da Anschlüsse für Küche und Bad vorgesehen sind.
Der Außenbereich ist auf den Aufenthalt im Freien ausgerichtet und beinhaltet einen Pool mit Möglichkeit zur Wassererwärmung, Sonnenterrasse, überdachte Sommerküche mit Grill sowie eine Rasenfläche. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor, Parkmöglichkeiten bestehen über überdachte und offene Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, zudem ist eine automatische Bewässerung installiert.
Zu den technischen Merkmalen zählen Klimageräte in allen Räumen, vorbereitete wassergeführte Fußbodenheizung (Phase 1 – es fehlt nur noch die Wärmepumpe), ein Holz-Kamin in der Hauptwohnung, PVC-Fenster mit Rollläden sowie eine Fassade mit 10 cm Wärmedämmung. Die Immobilie wird möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände). Eigentum 1/1, lastenfrei, Nutzungsgenehmigung vorhanden.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Pula und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Šijana-Wald befindet sich in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge und Freizeit, Strände und Küste sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie hochwertige Bedingungen für das Familienwohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeit oder Vermietung, in ruhiger Stadtlage von Pula. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
In a quiet part of Pula, in a dead-end street without traffic, this modern house is set on a fenced 914 m² plot. The property stands out for its functional layout by floors: the upper level contains a spacious apartment for family living, while the lower level is divided into a studio apartment and a separate area currently used as an office. This setup ensures privacy and is well suited for combining living and working, or as an investment with rental potential.
The upper floor features the main apartment with three bedrooms and two bathrooms, plus a storage room and additional attic space. The living area is open-plan, combining a kitchen with an island, dining area, and living room. Large glass walls bring in plenty of natural light and lead to a covered terrace with open views towards the city and greenery.
The lower floor includes a furnished studio with its own entrance, kitchen, and bathroom, with access to a covered terrace and the pool area. Next to the studio is a separate office space, also with its own entrance, which can be converted into an additional residential unit or amenities such as a wellness area or a traditional lounge, as provisions for kitchen and bathroom installations are in place.
The outdoor area is arranged for comfortable open-air living and includes a swimming pool with an option for water heating, a sun deck, a covered summer kitchen with barbecue facilities, and a lawn area. Access is via an automatic gate, parking is provided through a combination of covered and open spaces for multiple vehicles, and automatic irrigation is installed.
Key technical features include air-conditioning in all rooms, water-based underfloor heating preparation (phase one completed—only a heat pump needs to be installed), a wood-burning fireplace in the main apartment, PVC windows with shutters, and a façade with 10 cm thermal insulation. The property is sold furnished (excluding personal belongings). Ownership is clear (1/1), free of encumbrances, and an occupancy permit is available.
The location offers quick access to Pula city center and everyday amenities, with the Šijana forest nearby for walking and recreation. Beaches and the coastline are approximately a ten-minute drive away. Overall, this house is a strong option for family living with additional space for work or rental income, in a quiet urban area of Pula. For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.
The upper floor features the main apartment with three bedrooms and two bathrooms, plus a storage room and additional attic space. The living area is open-plan, combining a kitchen with an island, dining area, and living room. Large glass walls bring in plenty of natural light and lead to a covered terrace with open views towards the city and greenery.
The lower floor includes a furnished studio with its own entrance, kitchen, and bathroom, with access to a covered terrace and the pool area. Next to the studio is a separate office space, also with its own entrance, which can be converted into an additional residential unit or amenities such as a wellness area or a traditional lounge, as provisions for kitchen and bathroom installations are in place.
The outdoor area is arranged for comfortable open-air living and includes a swimming pool with an option for water heating, a sun deck, a covered summer kitchen with barbecue facilities, and a lawn area. Access is via an automatic gate, parking is provided through a combination of covered and open spaces for multiple vehicles, and automatic irrigation is installed.
Key technical features include air-conditioning in all rooms, water-based underfloor heating preparation (phase one completed—only a heat pump needs to be installed), a wood-burning fireplace in the main apartment, PVC windows with shutters, and a façade with 10 cm thermal insulation. The property is sold furnished (excluding personal belongings). Ownership is clear (1/1), free of encumbrances, and an occupancy permit is available.
The location offers quick access to Pula city center and everyday amenities, with the Šijana forest nearby for walking and recreation. Beaches and the coastline are approximately a ten-minute drive away. Overall, this house is a strong option for family living with additional space for work or rental income, in a quiet urban area of Pula. For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Izračun kredita
3.557 € za mjesec*
Znesek kredita
539.000 €
Delež privarčevanih sredstev
231.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
770.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
