Kuća samostalna kuća, Opatija - Okolica, Ičići

U Ičićima, svega nekoliko minuta lagane šetnje od mora, smjestila se ova impresivna samostojeća vila koja objedinjuje vrhunsku gradnju, profinjeni dizajn i najmodernije tehnologije.
Okružena prostranom okućnicom od 1435 m2, vila ukupne površine 508 m2 pruža potpunu privatnost i otvoren pogled na more, stvarajući savršeno okruženje za luksuzan i miran život.
Ova nekretnina odiše kvalitetom u svakom segmentu. Građena je od vrhunskih termo blokova s dodatnom izolacijom, dok su arhitektonski detalji poput stupova, stepeništa i terasa oblikovani prirodnim kamenom, čime je postignuta bezvremenska elegancija. Mediteranski krov s bakrenim elementima dodatno naglašava ekskluzivnost objekta.
Interijer vile pažljivo je osmišljen i opremljen najfinijim materijalima. Podovi od talijanskog mramora u kombinaciji s toplinom parketa od afričkog hrasta stvaraju sklad luksuza i udobnosti, dok kamin u dnevnom boravku prostoru daje posebnu atmosferu. Svaki detalj, od dekorativnih zidnih tehnika i tapeta do vrhunskih keramičkih pločica i sanitarija, odabran je s naglaskom na estetiku i kvalitetu. Namještaj i unutarnja stolarija izrađeni su po mjeri, a kuhinja je opremljena premium aparatima.
Vila je raspoređena na tri etaže povezane funkcionalnim i elegantnim prostorima. U suterenu se nalazi zona za opuštanje i rekreaciju s wellnessom, saunom, fitness prostorom i dodatnim sadržajima za boravak i druženje, uključujući i gostinjsku sobu.
Prizemlje je zamišljeno kao središnji životni prostor u kojem se prostrani dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica prirodno nadovezuju na terasu i vanjski prostor, dok kat pruža privatnost kroz komforne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i izlazima na terasu s pogledom na more.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje besprijekorno uređena okućnica s preljevnim bazenom koji se savršeno uklapa u okoliš, sunčalištem i ljetnom kuhinjom s roštiljem, idealnom za uživanje na otvorenom. U sklopu imanja nalazi se i garaža te dodatna parkirna mjesta, dok su tehnički prostori pažljivo integrirani u funkcionalnost objekta.
Vila je opremljena naprednim sustavima grijanja i hlađenja putem dizalica topline, podnog grijanja i ventilokonvektora, uz sustav ventilacije s rekuperacijom. Sigurnost i komfor podignuti su na najvišu razinu zahvaljujući video nadzoru, alarmnom sustavu, električnim roletama i pametnom upravljanju putem mobilnih uređaja.
Nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske lokacije, idealna za one koji traže jedinstven dom ili investiciju na jednoj od najpoželjnijih destinacija na Kvarneru.

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In Ičići, nur wenige Minuten zu Fuß vom Meer entfernt, befindet sich diese beeindruckende freistehende Villa, die hochwertiges Bauwesen, raffiniertes Design und modernste Technologien vereint.
Umgeben von einem geräumigen Grundstück von 1435 m2 bietet die Villa mit einer Gesamtfläche von 508 m2 absolute Privatsphäre und einen offenen Blick auf das Meer, was eine perfekte Umgebung für luxuriöses und ruhiges Wohnen schafft.
Das Anwesen strahlt in jeder Hinsicht Qualität aus. Es wurde aus hochwertigen Wärmeblöcken mit zusätzlicher Isolierung gebaut, während architektonische Details wie Säulen, Treppen und Terrassen aus Naturstein geformt sind, was zeitlose Eleganz verleiht. Das mediterrane Dach mit Kupferelementen betont die Exklusivität des Gebäudes zusätzlich.
Das Interieur der Villa wurde sorgfältig geplant und mit feinsten Materialien ausgestattet. Fussböden aus italienischem Marmor in Kombination mit warmer afrikanischer Eichenparkett verleihen eine harmonische Mischung aus Luxus und Komfort, während der Kamin im Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre schafft. Jedes Detail, von den dekorativen Wandtechniken und Tapeten bis hin zu hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen, wurde mit einem Fokus auf Ästhetik und Qualität ausgewählt. Die Möbel und die Innentüren sind maßgefertigt, und die Küche ist mit Premium-Geräten ausgestattet.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, verbunden durch funktionale und elegante Räume. Im Untergeschoss befindet sich ein Bereich zum Entspannen und für Erholung mit Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum und zusätzlichen Einrichtungen für Aufenthalt und geselliges Beisammensein, einschließlich eines Gästezimmers.
Das Erdgeschoss ist als zentraler Wohnbereich konzipiert, in dem sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer natürlich zur Terrasse und zur Außenanlage hin öffnen, während die obere Etage Privatsphäre durch komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugängen zur Terrasse mit Meerblick bietet.
Den besonderen Wert dieser Immobilie bietet der makellos gestaltete Garten mit Überlaufpool, der perfekt in die Umgebung passt, sowie Sonnenterrasse und Sommerküche mit Grill, ideal für das Genießen im Freien. Das Anwesen verfügt über eine Garage und zusätzliche Parkplätze, während die Technikräume sorgfältig in die Funktionalität des Gebäudes integriert sind.
Die Villa ist mit fortschrittlichen Heiz- und Kühlsystemen durch Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Ventilatorkonvektoren sowie einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Sicherheit und Komfort werden durch Videoüberwachung, Alarmsystem, elektrische Rollos und intelligentes Management über mobile Geräte auf höchstem Niveau gewährleistet.
Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und erstklassiger Lage, ideal für diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition an einem der begehrtesten Reiseziele in der Kvarner-Region suchen.

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A Ičići, a pochi minuti a piedi dal mare, sorge questa impressionante villa indipendente che unisce una costruzione di alta qualità, un design raffinato e le tecnologie più moderne. Circondata da un ampio giardino di 1435 m2, la villa, con una superficie totale di 508 m2, offre completa privacy e una vista aperta sul mare, creando un ambiente perfetto per una vita di lusso e tranquillità. Questa proprietà emana qualità in ogni suo aspetto. Costruita con blocchi termici di alta qualità con isolamento extra, mentre dettagli architettonici come colonne, scale e terrazze sono modellati con pietra naturale, che conferisce un'eleganza senza tempo. Il tetto mediterraneo con elementi in rame sottolinea ulteriormente l'esclusività della struttura. L'interno della villa è stato curato con attenzione e arredato con i materiali più pregiati. I pavimenti in marmo italiano abbinati al calore del parquet di quercia africana creano un equilibrio tra lusso e comfort, mentre il caminetto nel soggiorno conferisce un'atmosfera speciale. Ogni dettaglio, dalle tecniche decorative alle carte da parati di alta qualità e alle piastrelle e sanitari di design, è stato scelto con un'enfasi sull'estetica e la qualità. Gli arredi e i serramenti interni sono realizzati su misura, mentre la cucina è dotata di elettrodomestici premium. La villa è distribuita su tre piani collegati da spazi funzionali ed eleganti. Nel seminterrato c'è una zona relax e ricreativa con area benessere, sauna, palestra e altre strutture per il tempo libero e il relax, compresa una camera per gli ospiti. Il piano terra è concepito come area centrale della vita dove lo spazioso soggiorno, la cucina e la sala da pranzo si collegano naturalmente alla terrazza e allo spazio esterno, mentre il piano superiore offre privacy con comode camere da letto con bagni privati e uscite sul terrazzo con vista sul mare. Il valore aggiunto a questa proprietà è il giardino perfettamente curato con una piscina a sfioro che si integra perfettamente nell'ambiente circostante, solarium e cucina estiva con barbecue, ideali per godersi il tempo all'aperto. La proprietà include anche un garage e ulteriori posti auto, mentre gli spazi tecnici sono stati integrati con cura nella funzionalità della struttura. La villa è dotata di sistemi avanzati di riscaldamento e raffreddamento tramite pompe di calore, riscaldamento a pavimento e fan coil, con un sistema di ventilazione con recupero di calore. Sicurezza e comfort sono portati al massimo livello grazie a telecamere di sorveglianza, sistema di allarme, tapparelle elettriche e controllo intelligente tramite dispositivi mobili. Questa proprietà rappresenta un perfetto connubio di lusso, funzionalità e posizione di alta classe, ideale per coloro che cercano una casa o un investimento unici in una delle destinazioni più ambite del Quarnero. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali.

In Ičići, just a few minutes' walk from the sea, this impressive detached villa is located, combining top-quality construction, refined design, and the latest technologies.
Surrounded by a spacious garden of 1435 m2, the villa with a total area of 508 m2 provides complete privacy and an open sea view, creating a perfect environment for a luxurious and peaceful life.
This property exudes quality in every aspect. It is built of high-quality thermal blocks with additional insulation, while architectural details such as columns, stairs, and terraces are shaped with natural stone, achieving timeless elegance. The Mediterranean roof with copper elements further emphasizes the exclusivity of the property.
The interior of the villa is carefully designed and furnished with the finest materials. Italian marble floors combined with warm African oak parquet create a harmony of luxury and comfort, while the fireplace in the living room adds a special atmosphere to the space. Every detail, from decorative wall techniques and wallpapers to high-quality ceramic tiles and sanitary ware, is selected with an emphasis on aesthetics and quality. The furniture and interior woodwork are custom-made, and the kitchen is equipped with premium appliances.
The villa is spread over three floors connected by functional and elegant spaces. In the basement, there is a relaxation and recreation area with wellness facilities, sauna, fitness area, and additional amenities for relaxation and socializing, including a guest room.
The ground floor is designed as the central living area where the spacious living room, kitchen, and dining room naturally connect to the terrace and outdoor area, while the first floor provides privacy through comfortable bedrooms with en-suite bathrooms and access to the terrace with sea views.
The impeccably landscaped garden with an overflow pool that blends perfectly with the surroundings, a sunbathing area, and a summer kitchen with a barbecue, ideal for outdoor enjoyment, adds special value to this property. The property also includes a garage and additional parking spaces, while technical rooms are carefully integrated into the functionality of the building.
The villa is equipped with advanced heating and cooling systems using heat pumps, underfloor heating, and fan coil units, along with a ventilation system with heat recovery. Security and comfort are raised to the highest level thanks to video surveillance, alarm system, electric shutters, and smart control via mobile devices.
The property represents a perfect blend of luxury, functionality, and prime location, ideal for those seeking a unique home or investment in one of the most desirable destinations in Kvarner.

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