Opis
Predstavljamo sodoben, vrhunski projekt novogradnje v enem najprivlačnejših predelov na otoku Pagu, v Šimunih.
Projekt sestavljajo štiri stanovanjske stavbe s sodobno arhitekturo. Stavbe se nahajajo le 120 metrov od morja, plaž, restavracij, marine ACI, trgovin in vse potrebne infrastrukture za udobno bivanje ali dopust.
Stavba 2 - Stanovanje S4 - 96,15 m² - 1. nadstropje
Stanovanje S4 se nahaja v prvem nadstropju stavbe 2, ki vključuje skupno šest stanovanjskih enot.
Stanovanje ima neto tlorisno površino 96,15 m², medtem ko bruto površina znaša 120,60 m².
Sestavljajo ga:
Kuhinja, jedilnica in dnevna soba odprtega tipa (29,63 m²)
Hodnik (4,22 m²)
Tri spalnice (12,47 m², 12,28 m² in 10,31 m²)
Dve popolnoma opremljeni kopalnici (5,46 m² in 4,32 m²)
Dve pokriti loži s čudovitim pogledom na morje (11,34 m² in 2,60 m²)
Stanovanju pripadata tudi:
Dve zunanji parkirni mesti
Stavba je bila dokončana leta 2025, je v celoti pripravljena na vselitev ter ima vsa potrebna dovoljenja in celotno komunalno infrastrukturo.
Prodajalec je v sistemu DDV, zato kupec ne plača 3-odstotnega davka na promet nepremičnin.
Možen je tudi nakup prek stanovanjskega kredita.
Lastnosti in oprema vključujejo:
Multi-split klimatska naprava v vseh spalnicah in dnevni sobi
Visokokakovostna PVC okna s trojno zasteklitvijo
Talno ogrevanje v kopalnicah
10 cm toplotna izolacija (stiropor)
Aluminijasta senčila na terasah in ložah
Protivlomna in protipožarna vhodna vrata
Energijski razred A
In še več
Šimuni so mirna ribiška vasica, znana po kristalno čistem morju in eni najlepših marin na otoku. Kraj je idealen za sprostitev, plavanje in uživanje v pristnem mediteranskem vzdušju. Popolna mešanica narave, morja in miru. Kraj, kjer poletje traja dlje.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Predstavljamo Vam moderan projekt vrhunske novogradnje u jednom od najatraktivnijih naselja na otoku Pagu, Šimunima. Projekt se sastoji se od ukupno 4 stambene zgrade atraktivnog i modernog dizajna. Zgrade se nalaze na svega 120 metara od mora, plaža, ugostiteljskih objekata, ACI marine, marketa te svega ostalog što je potrebno za kvalitetan i ispunjen život ili odmor.
Zgrada 2 - Stan S4 - 96,15m2 - 1. kat
Stan S4 nalazi se u suterenu zgrade 2 u koje se nalazi ukupno 6 stambenih jedinica te je ukupne neto korisne površine 96,15m2 dok njegova bruto površina iznosi 120,60m2. Sastoji se odotvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (29,63m2), hodnika (4,22m2), tri spavaće sobe (12,47m2, 12,28m2 i 10,31m2), dvije potpuno opremljene kupaonice (5,46m2 i 4,32m2), i dvije natkrivene loggie s kojih se pruža predivan pogled na more(11,34m2 i 2,60m2). Stanu uz to pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta
Zgrade je dovršena 2025. i u potpunosti je useljiva te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju kao i svu komunalnu infrastrukturu.
Prodavatelj je u sustavu PDV-a, te kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%)!
Moguća je kupnja i putem stambenog kredita.
Od opreme i materijala izdvajamo:
- Multi split sustav klimatizacije u svim spavaćim sobama te dnevnom boravku
- Vrhunska PVC troslojna višekomorna stolarija
- Podno grijanje u kupaonicama
- 10cm toplinske izolacije od stiropora
- Aluminijska sjenila na terasama i loggiama
- Protuprovalna i protupožarna vrata
- Energetski razred A
- I još mnogo toga...
Šimuni su mirno ribarsko mjesto poznato po kristalno čistom moru i jednoj od najljepših marina na otoku. Idealni su za opuštanje, kupanje i uživanje u autentičnom mediteranskom ugođaju. Savršen spoj prirode, mora i tišine - mjesto gdje ljeto traje duže.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite.
Wir präsentieren ein modernes, hochwertiges Neubauprojekt in einer der attraktivsten Lagen auf der Insel Pag, Šimuni.
Das Projekt besteht aus vier Wohngebäuden mit zeitgenössischer Architektur. Die Gebäude befinden sich nur 120 Meter vom Meer, den Stränden, Restaurants, der ACI Marina, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt, die für einen komfortablen Lebensstil oder Urlaub benötigt werden.
Gebäude 2 - Wohnung S4 - 96,15 m² - Erstes Obergeschoss
Die Wohnung S4 befindet sich im ersten Obergeschoss von Gebäude 2, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung verfügt über eine Nettonutzfläche von 96,15 m², während die Bruttofläche 120,60 m² beträgt.
Sie besteht aus:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (29,63 m²)
Flur (4,22 m²)
Drei Schlafzimmer (12,47 m², 12,28 m² und 10,31 m²)
Zwei voll ausgestattete Badezimmer (5,46 m² und 4,32 m²)
Zwei überdachte Loggien mit wunderschönem Meerblick (11,34 m² und 2,60 m²)
Zur Wohnung gehören außerdem:
Zwei Außenstellplätze
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, ist bezugsfertig und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen sowie eine vollständige Versorgungsinfrastruktur.
Der Verkäufer unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht, daher zahlt der Käufer keine 3 % Grunderwerbsteuer.
Ein Kauf über eine Hypothek ist ebenfalls möglich.
Ausstattung und Merkmale umfassen:
Multi-Split-Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Hochwertige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung in den Badezimmern
10 cm Wärmedämmung (Styropor)
Sonnenschutz aus Aluminium auf Terrassen und Loggien
Sicherheits- und Brandschutztüren
Energieklasse A
Und vieles mehr
Šimuni ist ein ruhiges Fischerdorf, bekannt für sein kristallklares Meer und einen der schönsten Jachthäfen der Insel. Es ist ideal zum Entspannen, Schwimmen und Genießen der authentischen mediterranen Atmosphäre. Eine perfekte Mischung aus Natur, Meer und Ruhe. Ein Ort, an dem der Sommer länger dauert.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren.
Presentiamo un moderno progetto di nuova costruzione di alto livello in una delle zone più attraenti dell'isola di Pag, Simuni.
Il progetto consiste in quattro edifici residenziali dall'architettura contemporanea. Gli edifici si trovano a soli 120 metri dal mare, dalle spiagge, dai ristoranti, dal porto turistico ACI, dai negozi e da tutti i servizi necessari per uno stile di vita confortevole o per le vacanze.
Edificio 2 - Appartamento S4 - 96,15 m² - Primo piano
L'appartamento S4 si trova al primo piano dell'Edificio 2, che comprende un totale di sei unità abitative.
L'appartamento ha una superficie utile netta di 96,15 m², mentre la superficie lorda è di 120,60 m².
È composto da:
Cucina, sala da pranzo e soggiorno open-space (29,63 m²)
Corridoio (4,22 m²)
Tre camere da letto (12,47 m², 12,28 m² e 10,31 m²)
Due bagni completamente attrezzati (5,46 m² e 4,32 m²)
Due logge coperte con una splendida vista mare (11,34 m² e 2,60 m²)
L'appartamento include inoltre:
Due posti auto esterni
L'edificio è stato completato nel 2025, è pronto per essere abitato e dispone di tutti i permessi necessari e di un'infrastruttura completa per le utenze.
Il venditore è soggetto al regime IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%.
È possibile anche l'acquisto tramite mutuo.
Caratteristiche e dotazioni includono:
Sistema di aria condizionata multi-split in tutte le camere da letto e nel soggiorno
Infissi in PVC di alta qualità con triplo vetro
Riscaldamento a pavimento nei bagni
Isolamento termico da 10 cm (polistirolo)
Schermature solari in alluminio su terrazze e logge
Porte d'ingresso blindate e tagliafuoco
Classe energetica A
E altro ancora
Simuni è un tranquillo villaggio di pescatori noto per il suo mare cristallino e per uno dei porti turistici più belli dell'isola. È l'ideale per il relax, il nuoto e per godersi l'autentica atmosfera mediterranea. Un mix perfetto di natura, mare e pace. Un luogo dove l'estate dura più a lungo.
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
We present a modern, high-end new-build project in one of the most attractive areas on the island of Pag, Šimuni.
The project consists of four residential buildings with contemporary architecture. The buildings are located just 120 meters from the sea, beaches, restaurants, the ACI marina, shops, and all amenities needed for a comfortable lifestyle or holiday.
Building 2 - Apartment S4 - 96.15 m² - First floor
Apartment S4 is located on the first floor of Building 2, which contains a total of six residential units.
The apartment has a net usable area of 96.15 m², while the gross area is 120.60 m².
It consists of:
Open-plan kitchen, dining and living area (29.63 m²)
Hallway (4.22 m²)
Three bedrooms (12.47 m², 12.28 m² and 10.31 m²)
Two fully equipped bathrooms (5.46 m² and 4.32 m²)
Two covered loggias with a beautiful sea view (11.34 m² and 2.60 m²)
The apartment also includes:
Two outdoor parking spaces
The building was completed in 2025, is fully ready for occupancy, and has all required permits and full utility infrastructure.
The seller is in the VAT system, therefore the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.
Purchase via mortgage is also possible.
Features and equipment include:
Multi-split air-conditioning system in all bedrooms and the living room
High-quality triple-glazed PVC windows
Underfloor heating in the bathrooms
10 cm thermal insulation (styrofoam)
Aluminum sun-shading on terraces and loggias
Security and fire-resistant entrance doors
Energy class A
And more
Šimuni is a quiet fishing village known for its crystal-clear sea and one of the most beautiful marinas on the island. It is ideal for relaxation, swimming, and enjoying the authentic Mediterranean atmosphere. A perfect mix of nature, sea, and peace. A place where summer lasts longer.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Nous présentons un projet de construction neuve moderne et haut de gamme dans l'une des zones les plus attractives de l'île de Pag, à Šimuni.
Le projet se compose de quatre bâtiments résidentiels à l'architecture contemporaine. Les bâtiments sont situés à seulement 120 mètres de la mer, des plages, des restaurants, de la marina ACI, des commerces et de toutes les commodités nécessaires à un mode de vie confortable ou à des vacances.
Bâtiment 2 - Appartement S4 - 96,15 m² - Premier étage
L'appartement S4 est situé au premier étage du bâtiment 2, qui comprend un total de six unités résidentielles.
L'appartement dispose d'une surface utile nette de 96,15 m², tandis que la surface brute est de 120,60 m².
Il se compose de :
Cuisine ouverte, salle à manger et salon (29,63 m²)
Couloir (4,22 m²)
Trois chambres (12,47 m², 12,28 m² et 10,31 m²)
Deux salles de bain entièrement équipées (5,46 m² et 4,32 m²)
Deux loggias couvertes avec une magnifique vue sur la mer (11,34 m² et 2,60 m²)
L'appartement comprend également :
Deux places de parking extérieures
Le bâtiment a été achevé en 2025, est prêt à être habité et dispose de tous les permis requis ainsi que d'une infrastructure de services publics complète.
Le vendeur est assujetti à la TVA, par conséquent l'acheteur ne paie pas la taxe de transfert de propriété de 3 %.
Un achat par prêt hypothécaire est également possible.
Les caractéristiques et équipements comprennent :
Système de climatisation multi-split dans toutes les chambres et le salon
Fenêtres en PVC de haute qualité avec triple vitrage
Chauffage au sol dans les salles de bain
Isolation thermique de 10 cm (polystyrène)
Protections solaires en aluminium sur les terrasses et loggias
Portes d'entrée de sécurité et coupe-feu
Classe énergétique A
Et plus encore
Šimuni est un paisible village de pêcheurs réputé pour sa mer cristalline et l'une des plus belles marinas de l'île. C'est un lieu idéal pour la détente, la baignade et pour profiter de l'atmosphère méditerranéenne authentique. Un mélange parfait de nature, de mer et de tranquillité. Un endroit où l'été dure plus longtemps.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa A
