Stanovi trosoban, Pag, Šimuni

Blizina plaže,Miran predio,Nenamješteno,Pogled na more,Pristup invalidima
www.biliskov.com ID  15358
Pag, Šimuni – prizemlje, atraktivni  3s stan u novogradnji  sa  pogledom na more
Prekrasan 3 sobni stan ukupne površine 270,97 m2 u luksuznoj dvojnoj  novogradnji, građenoj prema najnovijim zahtjevima NZEB-a ( near zero emission building). Sam stan je površine 116,63m2. Ostala kvadratura otpada na veliku terasu, okućnicu  i spremište. Stanu pripadaju  i 2 parkirna mjesta.  Sjajno  iskorišten prostor sastoji se od:  velikog dnevnog boravka integriranog  sa kuhinjom  i blagovaonicom  koji izlazi na balkon, a potom i na terasu,  dvije spavaće sobe od kojih svaka ima kupaonicu „en suite“. Velika staklena vrata zatvaraju dnevni boravak prema balkonu i terasi,  pa iz dnevnog boravka  „ puca“ pogled  na prekrasno plavo more. Zgrada  je opremljena visoko kvalitetnom opremom prema zahtjevima NZEB standarda, što jamči visoku energetsku učinkovitosti niske utroške energenata:

⁠⁠sustav grijanja i hlađenja / klimatizacije pomoću klima jedinica. Usvim stanovima je ugrađeno električno podno grijanje te opcija ugradnje peći na kruta goriva 
⁠⁠protuprovalna zaštita, protupožarna zaštita
⁠⁠smart house system – upravljanje grijanjem i hlađenjem, roletama putem aplikacije, video portafon
⁠parkirna mjesta su veličine 15 M2 sa ugrađenim punionicama za električna vozila koja su unaprijed prespojena na brojilo svakog stana,
⁠protupožarni sustav zaštite sa alarmom i automatskim odimljavanjem
⁠⁠prostrana spremišta kod ulaza u zgradu, instalacije svakog spremište su povezana na brojila vlastitog stana 
⁠⁠na balkonu svakog stana je predviđena ugradnja vanjskog jacuzzi-a te su izvedene instalacije za vanjski roštilj ili kuhinju
⁠ ⁠parking je popločan opločnicima sa solarnim podnim osvjetljenjem

 Lokacija je sjajna  jer se nalazi na mirnoj uzvisini, u blizini infrastrukture važne za svakodnevni  život. More je udaljeno 300m.
Zgrada će biti useljiva u rujnu 2025 godine
Šimuni su malo ribarsko I turističko mjesto, smjesteno na jugozapadnoj obali otoka Paga, smjesteno između gradova Paga I Novalje.. Poznato je čistom moru I prirodnom okruženju.. U okolici se nalaze predivne šljunčane I pješčane plaže. Mjesto je odlično za opuštanje I za one koji koji žele pobjeći od gužve I uživati u prirodi, bez masovnog turizma  
EC: A+
Cijena stana: 375.000€
Agencijska naknada: 2% + PDV od postignute kupoprodajne cijene
 
  

Nähe zum strand,Ruhige Lage,Unmöbliert,Blick aufs Meer,Behindertengerechter Zugang
www.biliskov.com ID 15358
Pag, Šimuni – Erdgeschoss, attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Meerblick
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 270,97 m² in einem luxuriösen Doppelhaus-Neubau, errichtet nach den neuesten NZEB-Standards (Nearly Zero Emission Building). Die Wohnfläche beträgt 116,63 m², zusätzlich gibt es eine große Terrasse, einen Garten und einen Abstellraum. Zwei private Parkplätze sind im Preis inbegriffen.
Die moderne Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, das auf den Balkon und anschließend auf die Terrasse führt. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad (en suite). Große Glas-Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Balkon und der Terrasse – mit atemberaubendem Meerblick.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und erfüllt NZEB-Standards für hohe Energieeffizienz und niedrigen Energieverbrauch: • Heizen und Kühlen über Klimaanlagen; elektrische Fußbodenheizung in allen Wohnungen; Option für Kaminofen • Einbruch- und Brandschutzsystem • Smart-Home-System – App-Steuerung von Heizung/Kühlung und Rollläden, Video-Gegensprechanlage • Parkplätze (je 15 m²) mit eingebauten Ladestationen für Elektrofahrzeuge, an den Wohnungszähler angeschlossen • Brandschutzsystem mit Alarm und automatischer Rauchabzug • Geräumige Abstellräume am Eingang, mit eigenem Stromzähler • Vorbereitung auf jedem Balkon für Außen-Whirlpool und Grillküche (Strom, Wasser, Abwasser) • Gepflasterter Parkplatz mit solarer Bodenbeleuchtung
Sehr gute Lage auf einer ruhigen Anhöhe nahe aller wichtigen Infrastruktur. Das Meer ist nur 300 m entfernt. Bezugsfertig ab September 2025.
Šimuni ist ein kleines Fischer- und Touristenörtchen an der Südwestküste der Insel Pag, zwischen Pag und Novalja. Bekannt für kristallklares Meer und unberührte Natur. In der Umgebung befinden sich traumhafte Kies- und Sandstrände. Perfekt zum Entspannen – fernab vom Massentourismus.
Energiezertifikat: A+ Preis: 375.000 € Maklerprovision: 2 % + MwSt. vom Verkaufspreis
  

vicino alla spiaggia,zona tranquilla,Non-arredato,Vista mare,Accesso disabili
 

Close to the beach,Quiet area,Unfurnished,Sea views,Disabled access
www.biliskov.com ID 15358
Pag, Šimuni – Ground Floor, Attractive 3-Bedroom Apartment in a New Building with Sea View
A stunning 3-bedroom apartment with a total area of 270.97 m² in a luxurious semi-detached new building, constructed according to the latest NZEB (Nearly Zero Emission Building) standards. The apartment itself covers 116.63 m², while the rest includes a large terrace, a landscaped garden, and a storage unit. Two private parking spaces are included.
The well-designed layout features a spacious living room integrated with the kitchen and dining area, opening onto a balcony and then to a terrace. Each of the two bedrooms has its own en-suite bathroom. Large glass doors separate the living room from the balcony and terrace, offering a breathtaking view of the sea.
The building features high-quality equipment in accordance with NZEB energy efficiency standards, ensuring low energy consumption: • Heating and cooling via air conditioning units; electric underfloor heating in all apartments; option to install a solid fuel stove • Burglar and fire protection systems • Smart house system – app-controlled heating/cooling and shutters; video intercom • Parking spaces (15 m² each) with built-in electric vehicle chargers connected to each apartment’s meter • Fire protection system with alarm and automatic smoke extraction • Spacious storage units at the building entrance, each connected to the apartment’s own meter • Pre-installation on each balcony for an outdoor jacuzzi and for a BBQ or kitchen (water, drainage, electricity) • Paved parking area with solar ground lighting
Excellent location on a quiet elevation near essential infrastructure. The sea is only 300 meters away. Expected move-in date: September 2025.
Šimuni is a small fishing and tourist village on the southwest coast of Pag Island, located between the towns of Pag and Novalja. Known for its crystal-clear sea and natural environment, it offers beautiful pebble and sandy beaches. Ideal for relaxation and for those looking to escape the crowds and enjoy nature, away from mass tourism.
Energy certificate: A+ Price: €375,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed sale price
  

Вблизи пляжа,Спокойный район,Без мебели,Вид на море,Доступ для инвалидов
www.biliskov.com ID 15358
Паг, Шимуни – первый этаж, привлекательная 3-комнатная квартира в новостройке с видом на море
Прекрасная 3-комнатная квартира общей площадью 270,97 м² в роскошной двухквартирной новостройке, построенной по последним стандартам NZEB (здания с почти нулевыми выбросами). Площадь квартиры – 116,63 м². Остальная площадь включает большую террасу, участок с садом и кладовую. В стоимость входят два парковочных места.
Планировка включает просторную гостиную, объединённую с кухней и столовой, с выходом на балкон и террасу. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты (en suite). Из больших стеклянных дверей открывается великолепный вид на море прямо из гостиной.
Здание оснащено высококачественным оборудованием, соответствующим NZEB-стандартам энергоэффективности: • Отопление и охлаждение с помощью кондиционеров; электрический тёплый пол во всех квартирах; возможность установки печи на твёрдом топливе • Системы охраны и противопожарной безопасности • Умный дом – управление отоплением, охлаждением и рольставнями через приложение; видеодомофон • Парковочные места (15 м²) с зарядками для электромобилей, подключёнными к счётчику квартиры • Противопожарная система с сигнализацией и автоматическим дымоудалением • Просторные кладовые у входа в здание, подключённые к счётчику квартиры • Подготовка к установке джакузи и уличной кухни/гриля (вода, канализация, электричество) на балконе каждой квартиры • Мощёная парковка с солнечным освещением в плитке
Отличное расположение на тихом возвышении, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. До моря – 300 метров. Заселение планируется в сентябре 2025 года.
Шимуни — это небольшая рыбацкая и туристическая деревня на юго-западном побережье острова Паг, между городами Паг и Новалья. Известна чистым морем и природной средой. Поблизости – живописные галечные и песчаные пляжи. Идеально подходит для отдыха и для тех, кто хочет уединения, вдали от массового туризма.
Энергетический класс: A+ Цена: 375.000 € Агентская комиссия: 2% + НДС от окончательной цены продажи