Opis
Predstavljamo sodoben, vrhunski projekt novogradnje na enem najprivlačnejših območij na otoku Pagu, v Šimunih.
Projekt obsega skupno 4 stanovanjske stavbe s sodobnim in elegantnim dizajnom. Stavbe se nahajajo le 120 metrov od morja, plaž, restavracij, ACI marine, trgovin in vsega, kar je potrebno za udobno bivanje ali dopust.
Stavba 1 - Stanovanje A1 - 96,30 m² - Kletna etaža
Stanovanje A1 se nahaja v kleti stavbe 1, ki vključuje 6 stanovanjskih enot.
Stanovanje ima neto uporabno površino 96,30 m², medtem ko bruto površina znaša 187,07 m².
Sestavljeno je iz:
Kuhinja, jedilnica in dnevna soba odprtega tipa (25,38 m²)
Hodnik (6,74 m²)
Dve spalnici (11,81 m² in 9,89 m²)
Popolnoma opremljena kopalnica (4,82 m²)
Pokrita terasa (12,02 m²) s čudovitim pogledom na morje
Stanovanju pripadajo tudi:
Zasebni vrt velikosti 90,91 m²
Eno zunanje parkirno mesto
Stavba je bila dokončana leta 2025, je popolnoma vseljiva ter ima vsa potrebna dovoljenja in celotno komunalno infrastrukturo.
Prodajalec je v sistemu DDV, zato kupec ne plača 3-odstotnega davka na promet nepremičnin.
Možen je tudi nakup prek stanovanjskega kredita.
Lastnosti in oprema vključujejo:
Multi-split klimatska naprava v vseh spalnicah in dnevni sobi
Visokokakovostna PVC okna s troslojno zasteklitvijo
Talno ogrevanje v kopalnicah
10 cm toplotna izolacija (stiropor)
Aluminijasta senčila na terasah in ložah
Protivlomna in protipožarna vhodna vrata
Energijski razred A
In še več
Šimuni so mirna ribiška vasica, znana po kristalno čistem morju in eni najlepših marin na otoku. Kraj je idealen za sprostitev, plavanje in uživanje v pristnem mediteranskem vzdušju. Popolna mešanica narave, morja in miru. Kraj, kjer poletje traja dlje.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Predstavljamo Vam moderan projekt vrhunske novogradnje u jednom od najatraktivnijih naselja na otoku Pagu, Šimunima. Projekt se sastoji se od ukupno 4 stambene zgrade atraktivnog i modernog dizajna. Zgrade se nalaze na svega 120 metara od mora, plaža, ugostiteljskih objekata, ACI marine, marketa te svega ostalog što je potrebno za kvalitetan i ispunjen život ili odmor.
Zgrada 1 - Apartman A1 - 96,30m2 - Suteren
Apartman A1 nalazi se u suterenu zgrade 1 u koje se nalazi ukupno 6 stambenih jedinica te je ukupne neto korisne površine 96,30m2 dok njegova bruto površina iznosi 187,07m2. Sastoji se odotvorenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (25,38), hodnika (6,74m2), dvije spavaće sobe (11,81m2 i 9,89m2), potpuno opremljene kupaonice (4,82m2), i natrkivene terase (12,02m2) s koje se pruža predivan pogled na more. Stanu uz to pripada i prostrani vrt (90,91m2) te jedno vanjsko parkirno mjesto
Zgrade je dovršena 2025. i u potpunosti je useljiva te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju kao i svu komunalnu infrastrukturu.
Prodavatelj je u sustavu PDV-a, te kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%)!
Moguća je kupnja i putem stambenog kredita.
Od opreme i materijala izdvajamo:
- Multi split sustav klimatizacije u svim spavaćim sobama te dnevnom boravku
- Vrhunska PVC troslojna višekomorna stolarija
- Podno grijanje u kupaonicama
- 10cm toplinske izolacije od stiropora
- Aluminijska sjenila na terasama i loggiama
- Protuprovalna i protupožarna vrata
- Energetski razred A
- I još mnogo toga...
Šimuni su mirno ribarsko mjesto poznato po kristalno čistom moru i jednoj od najljepših marina na otoku. Idealni su za opuštanje, kupanje i uživanje u autentičnom mediteranskom ugođaju. Savršen spoj prirode, mora i tišine - mjesto gdje ljeto traje duže.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite.
Wir präsentieren ein modernes, hochwertiges Neubauprojekt in einer der attraktivsten Lagen auf der Insel Pag, Šimuni.
Das Projekt besteht aus insgesamt 4 Wohngebäuden mit zeitgemäßem und elegantem Design. Die Gebäude befinden sich nur 120 Meter vom Meer, den Stränden, Restaurants, dem ACI-Yachthafen, Geschäften und allem entfernt, was für einen komfortablen Lebensstil oder Urlaub benötigt wird.
Gebäude 1 - Apartment A1 - 96,30 m² - Souterrain
Das Apartment A1 befindet sich im Souterrain von Gebäude 1, welches 6 Wohneinheiten umfasst.
Das Apartment verfügt über eine Nettonutzfläche von 96,30 m², während die Bruttofläche 187,07 m² beträgt.
Es besteht aus:
Offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich (25,38 m²)
Flur (6,74 m²)
Zwei Schlafzimmern (11,81 m² und 9,89 m²)
Voll ausgestattetem Badezimmer (4,82 m²)
Überdachter Terrasse (12,02 m²) mit wunderschönem Meerblick
Zum Apartment gehören außerdem:
Privater Garten von 90,91 m²
Ein Außenstellplatz
Das Gebäude wurde im Jahr 2025 fertiggestellt, ist vollständig bezugsfertig und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen sowie die komplette Versorgungsinfrastruktur.
Der Verkäufer unterliegt der Mehrwertsteuerpflicht, daher zahlt der Käufer keine 3 % Grunderwerbsteuer.
Ein Kauf über eine Hypothek ist ebenfalls möglich.
Ausstattung und Merkmale umfassen:
Multi-Split-Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster
Fußbodenheizung in den Badezimmern
10 cm Wärmedämmung (Styropor)
Sonnenschutz aus Aluminium auf Terrassen und Loggien
Sicherheits- und Brandschutztüren
Energieklasse A
Und mehr
Šimuni ist ein ruhiges Fischerdorf, bekannt für sein kristallklares Meer und einen der schönsten Yachthäfen der Insel. Es ist ideal zum Entspannen, Schwimmen und Genießen der authentischen mediterranen Atmosphäre. Eine perfekte Mischung aus Natur, Meer und Ruhe. Ein Ort, an dem der Sommer länger dauert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Presentiamo un moderno progetto di nuova costruzione di alto livello in una delle zone più attraenti dell'isola di Pag, Simuni.
Il progetto consiste in un totale di 4 edifici residenziali dal design contemporaneo ed elegante. Gli edifici si trovano a soli 120 metri dal mare, dalle spiagge, dai ristoranti, dal porto turistico ACI, dai negozi e da tutto il necessario per uno stile di vita confortevole o per le vacanze.
Edificio 1 - Appartamento A1 - 96,30 m² - Piano seminterrato
L'appartamento A1 si trova al piano seminterrato dell'Edificio 1, che comprende 6 unità abitative.
L'appartamento ha una superficie utile netta di 96,30 m², mentre la superficie lorda è di 187,07 m².
È composto da:
Cucina, sala da pranzo e soggiorno open-space (25,38 m²)
Corridoio (6,74 m²)
Due camere da letto (11,81 m² e 9,89 m²)
Bagno completamente attrezzato (4,82 m²)
Terrazza coperta (12,02 m²) con una splendida vista mare
L'appartamento include inoltre:
Giardino privato di 90,91 m²
Un posto auto esterno
L'edificio è stato completato nel 2025, è pronto per essere abitato e dispone di tutti i permessi necessari e di un'infrastruttura di servizi completa.
Il venditore è nel regime IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%.
È possibile anche l'acquisto tramite mutuo.
Caratteristiche e dotazioni includono:
Sistema di aria condizionata multi-split in tutte le camere da letto e nel soggiorno
Infissi in PVC di alta qualità con triplo vetro
Riscaldamento a pavimento nei bagni
Isolamento termico da 10 cm (polistirolo)
Sistemi oscuranti in alluminio su terrazze e logge
Porte d'ingresso blindate e tagliafuoco
Classe energetica A
E altro ancora
Simuni è un tranquillo villaggio di pescatori noto per il suo mare cristallino e per uno dei porti turistici più belli dell'isola. È l'ideale per il relax, il nuoto e per godersi l'autentica atmosfera mediterranea. Un mix perfetto di natura, mare e pace. Un luogo dove l'estate dura più a lungo.
Per ulteriori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
We present a modern, high-end new-build project in one of the most attractive areas on the island of Pag, Šimuni.
The project consists of a total of 4 residential buildings with a contemporary and elegant design. The buildings are located only 120 meters from the sea, beaches, restaurants, ACI marina, shops, and everything needed for a comfortable lifestyle or holiday.
Building 1 - Apartment A1 - 96.30 m² - Basement level
Apartment A1 is located in the basement of Building 1, which contains 6 residential units.
The apartment has a net usable area of 96.30 m², while the gross area is 187.07 m².
It consists of:
Open-plan kitchen, dining and living area (25.38 m²)
Hallway (6.74 m²)
Two bedrooms (11.81 m² and 9.89 m²)
Fully equipped bathroom (4.82 m²)
Covered terrace (12.02 m²) with a beautiful sea view
The apartment also includes:
Private garden of 90.91 m²
One outdoor parking space
The building was completed in 2025, is fully ready to move in, and has all necessary permits and full utility infrastructure.
The seller is in the VAT system, therefore the buyer does not pay the 3% real estate transfer tax.
Purchase via mortgage is also possible.
Features and equipment include:
Multi-split air conditioning system in all bedrooms and the living room
High-quality triple-glazed PVC windows
Underfloor heating in the bathrooms
10 cm thermal insulation (styrofoam)
Aluminum sun-shading on terraces and loggias
Security and fire-resistant entrance doors
Energy class A
And more
Šimuni is a quiet fishing village known for its crystal-clear sea and one of the most beautiful marinas on the island. It is ideal for relaxation, swimming, and enjoying the authentic Mediterranean atmosphere. A perfect blend of nature, sea, and peace. A place where summer lasts longer.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Nous présentons un projet de construction neuve moderne et haut de gamme dans l'une des zones les plus attrayantes de l'île de Pag, à Šimuni.
Le projet se compose d'un total de 4 bâtiments résidentiels au design contemporain et élégant. Les bâtiments sont situés à seulement 120 mètres de la mer, des plages, des restaurants, du port de plaisance ACI, des commerces et de tout le nécessaire pour un mode de vie confortable ou des vacances.
Bâtiment 1 - Appartement A1 - 96,30 m² - Rez-de-jardin
L'appartement A1 est situé au rez-de-jardin du Bâtiment 1, qui comprend 6 unités résidentielles.
L'appartement dispose d'une surface habitable nette de 96,30 m², tandis que la surface brute est de 187,07 m².
Il se compose de :
Cuisine ouverte, salle à manger et salon (25,38 m²)
Couloir (6,74 m²)
Deux chambres (11,81 m² et 9,89 m²)
Salle de bain entièrement équipée (4,82 m²)
Terrasse couverte (12,02 m²) avec une vue magnifique sur la mer
L'appartement comprend également :
Jardin privé de 90,91 m²
Une place de parking extérieure
Le bâtiment a été achevé en 2025, est entièrement prêt à être habité, et dispose de tous les permis nécessaires ainsi que d'une infrastructure de services publics complète.
Le vendeur est assujetti au régime de la TVA, par conséquent, l'acheteur ne paie pas les droits de mutation immobilière de 3 %.
L'achat par prêt hypothécaire est également possible.
Les caractéristiques et équipements incluent :
Système de climatisation multi-split dans toutes les chambres et le salon
Fenêtres en PVC à triple vitrage de haute qualité
Chauffage au sol dans les salles de bains
Isolation thermique de 10 cm (polystyrène)
Brise-soleil en aluminium sur les terrasses et loggias
Portes d'entrée de sécurité et coupe-feu
Classe énergétique A
Et plus encore
Šimuni est un village de pêcheurs paisible, connu pour sa mer cristalline et l'un des plus beaux ports de plaisance de l'île. C'est l'endroit idéal pour la détente, la baignade et pour profiter de l'atmosphère méditerranéenne authentique. Un mélange parfait de nature, de mer et de tranquillité. Un lieu où l'été dure plus longtemps.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa A
