Stanovi trosoban, Pula

PULA | In einer ruhigen und sehr gefragten Lage von Pula, Monte Zaro, befindet sich diese komfortable Familienwohnung im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes mit nur sechs Wohneinheiten. Die hervorragende Lage ermöglicht ein angenehmes urbanes Leben, während das Stadtzentrum in nur 7 Gehminuten erreichbar ist.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Essbereich sowie einem Wohnzimmer im offenen Wohnkonzept, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu realisieren, wobei bereits ein Fenster für natürliches Licht vorhanden ist und die Vorbereitungen für die Elektroinstallationen abgeschlossen wurden. Natürliches Licht unterstreicht zusätzlich die helle, luftige und angenehme Atmosphäre der Wohnung.
Für ganzjährigen Komfort ist die Wohnung mit zwei Klimaanlagen ausgestattet, während eine zusätzliche Beheizung über eine zentrale Gasheizung erfolgt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Stadtgas.
Das Dach des Gebäudes wurde 2011 saniert, PVC-Fenster wurden 2021 erneuert und eine neue Eingangstür wurde 2024 eingebaut.
Das Gebäude wird professionell verwaltet, und aus der Instandhaltungsrücklage werden die Kosten für die gemeinschaftlichen Bereiche gedeckt, einschließlich der Reinigung des Treppenhauses und der Beleuchtung der Flure. Öffentliche, kostenlose Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Die Lage der Immobilie ist ideal für das Familienleben und den Alltag. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 7 Gehminuten entfernt, während der Veruda-Markt in etwa 12 Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Cafés, eine Apotheke, eine Drogerie, ein Restaurant, ein Park, das Kulturzentrum Karlo Rojc, eine Bushaltestelle sowie ein Kiosk. Der Strand Valkane an der Lungomare-Promenade und ein Einkaufszentrum sind nur 6 Autominuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine saubere Eigentumsdokumentation, und ein Kauf über einen Bankkredit ist möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unser Aspectus Team.

PULA | In una zona tranquilla e molto ricercata di Pola, Monte Zaro, si trova questo comodo appartamento familiare situato al 1° piano di un piccolo edificio residenziale composto da sole sei unità abitative. L’ottima posizione consente una piacevole vita urbana, mentre il centro città è raggiungibile in soli 7 minuti a piedi.
L’appartamento è caratterizzato da una disposizione funzionale e comprende un ingresso, cucina, zona pranzo e soggiorno in open space, due ampie camere da letto e un bagno. Un vantaggio particolare di questa proprietà è la possibilità di realizzare una terza camera da letto, con finestra già presente che garantisce luce naturale e predisposizione per gli impianti elettrici già eseguita. La luce naturale contribuisce ulteriormente a creare un’atmosfera luminosa, ariosa e piacevole.
Per il massimo comfort durante tutto l’anno, l’appartamento è dotato di due climatizzatori, mentre il riscaldamento aggiuntivo è garantito dal riscaldamento centralizzato a gas cittadino. Anche l’acqua calda è fornita tramite gas cittadino.
Il tetto dell’edificio è stato ristrutturato nel 2011, gli infissi in PVC sono stati sostituiti nel 2021 e la nuova porta d’ingresso è stata installata nel 2024.
L’edificio è gestito da un amministratore e il fondo condominiale copre le spese delle parti comuni, inclusa la pulizia delle scale e l’illuminazione dei corridoi. Il parcheggio pubblico gratuito si trova davanti all’edificio.
La posizione dell’immobile è ideale per la vita familiare e per le esigenze quotidiane. Asilo e scuola elementare sono raggiungibili in soli 7 minuti a piedi, mentre il mercato di Veruda si trova a circa 12 minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercato, bar, farmacia, drogheria, ristorante, parco, centro culturale Karlo Rojc, fermata dell’autobus e chiosco. La spiaggia di Valkane sulla passeggiata Lungomare e il centro commerciale distano solo 6 minuti in auto.
L’appartamento è in regola con la documentazione di proprietà ed è possibile l’acquisto tramite mutuo bancario.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattate il nostro Aspectus Team.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Close to the school,Public parking - free,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Access - paved
PULA | Located in a peaceful and highly sought-after area of Pula, Monte Zaro, this comfortable family apartment is situated on the 1st floor of a smaller residential building with only six apartments. The excellent location provides a pleasant urban lifestyle, while the city center is just a 7-minute walk away.
The apartment features a functional layout consisting of an entrance hall, kitchen, dining area, and a living room designed in an open space concept, two spacious bedrooms, and a bathroom. A special advantage of this property is the possibility of creating a third bedroom, with a window already providing natural light and electrical installation preparations already completed. Natural light further enhances the bright, airy, and pleasant atmosphere of the apartment.
For year-round comfort, the apartment is equipped with two air conditioning units, while additional heating comfort is provided by central heating powered by city gas. Hot water is also supplied via city gas.
The building roof was renovated in 2011, PVC windows were replaced in 2021, and a new entrance door was installed in 2024.
The building has professional management, and the maintenance fund covers the costs of common areas, including staircase cleaning and hallway lighting. Free public parking is available in front of the building.
The property’s location is ideal for family living and everyday convenience. A kindergarten and primary school are only a 7-minute walk away, while Veruda Market can be reached within 12 minutes on foot. In the immediate vicinity, there is a supermarket, café bars, pharmacy, drugstore, restaurant, park, Karlo Rojc community center, bus station, and newsstand. Valkane Beach on Lungomare and the shopping center are only a 6-minute drive away.
The apartment has clean ownership documentation, and purchase via bank loan is possible.
For more information or to arrange a viewing, please contact our Aspectus Team.

ПУЛА | В тихом и очень востребованном районе Пулы, Монте Заро, расположена эта комфортная семейная квартира на 1-м этаже небольшого жилого дома, состоящего всего из шести квартир. Отличное расположение обеспечивает приятную городскую жизнь, при этом центр города находится всего в 7 минутах ходьбы.
Квартира имеет функциональную планировку и состоит из прихожей, кухни, столовой и гостиной, объединённых в концепцию open space, двух просторных спален и ванной комнаты. Особым преимуществом является возможность обустройства третьей спальни, при этом уже предусмотрено окно как источник естественного света, а также выполнена подготовка для электропроводки. Естественный свет дополнительно подчёркивает светлую, просторную и приятную атмосферу квартиры.
Для комфортного проживания круглый год квартира оборудована двумя кондиционерами, а дополнительное отопление обеспечивается центральным газовым отоплением от городского газа. Горячая вода также подаётся через городскую газовую систему.
Крыша здания была отремонтирована в 2011 году, ПВХ окна заменены в 2021 году, а новая входная дверь установлена в 2024 году.
В здании есть управляющая компания, а из фонда содержания покрываются расходы на общие части, включая уборку лестницы и освещение коридоров. Перед зданием находится общественная бесплатная парковка.
Локация недвижимости идеально подходит для семейной жизни и повседневного комфорта. Детский сад и начальная школа находятся всего в 7 минутах ходьбы, а рынок Веруда — примерно в 12 минутах пешком. В непосредственной близости расположены супермаркет, кафе, аптека, дрогерия, ресторан, парк, культурный центр Karlo Rojc, автобусная остановка и киоск. Пляж Valkane на променаде Lungomare и торговый центр находятся всего в 6 минутах езды на автомобиле.
Квартира имеет чистую документацию о собственности, возможна покупка с использованием банковского кредита.
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