Stanovi dvoiposoban, Povljana

Predstavljamo Vam projekt vrhunske novogradnje u poznatom turističkom odredištu na otoku Pagu, Povljani. Projekt se sastoji od tri moderno dizajnirane zgrade. U početnoj fazi završena je zgrada 1, te je krenula izgradnja zgrade 2. Zgrade se nalaze na samom rubu građevinskog pojasa, te su sa svoje zapadne strane omeđene borovom šumom, što osigurava visoku razinu privatnosti. S druge strane, od poznate plaže Dubrovnik su udaljene svega 250 metara. U istom radijusu možemo pronaći i ostale sadržaje koji su potrebni za kvalitetan život ili odmor.

STAN S11 - DRUGI KAT - DVOETAŽNI - 90,31m2

Stan S11 nalazi se na 2. katu i potkrovlju zgrade 2 te je ukupne neto korisne površine 90,31m2. Raspoređen je na dvije etaže. Na 1. etaži se nalaze spavaća sobe (15,04m2), potpuno opremljena kupaonica (4,35m2), WC (3,19m2), hodnik (3,52m2) te natkriveni balkon s kojeg se pruža predivan pogled na more (15,84m2). Unutarnje stubište (5,80m2) nas vodi na 2. etažu na kojoj se nalazi prostrani otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka (22,73m2), druga spavaća soba (12,72m2), opremljena kupaonica (3,75m2) te terasa s pogledom na more (14,40m2). Stanu uz to pripada i ostava u podrumu zgrade te jedno vanjsko parkirno mjesto. Također, postoji mogućnost i kupnje garažnog mjesta s automatskim vratima :

• G1 (20,10m2) 38.190,00€
• G2 (37,29m2) 69.000,00€
• G3 (24,60m2) 46.740,00€
• G4 (44,55m2) 82.500,00€

PDV JE UKLJUČEN U CIJENU TE KUPAC NE PLAĆA POREZ NA PROMET NEKRETNINAMA!

Očekivano useljenje: 05/2027

Od opreme i materijala izdvajamo:

• Termoizolacija od mineralne (kamene) vune debljine 10 cm i završnim DEMIT slojem
• Pregradni zidovi od pune opeke
• Multi split invertni sustav klimatizacije
• PVC low-e dvoslojna stolarija s ugrađenim komarnicima i aluminijskim roletama na električno upravljanje
• Protuprovalna i protupožarna vrata
• Lift (luksuzna kabina)
• Vanjska parkirna mjesta s utičnicom
• I još mnogo toga..

Povljana je mirno priobalno mjesto smješteno na južnom dijelu otoka Paga. Poznata je po dugim pješčanim plažama, čistom moru i opuštenom mediteranskom ugođaju. Idealna je destinacija za obiteljski odmor i život u mirnom okruženju.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja nekretnine, slobodno nas kontaktirajte

Wir präsentieren ein erstklassiges Neubau-Wohnprojekt im bekannten Touristenort Povljana auf der Insel Pag.
Das Projekt besteht aus drei modern gestalteten Wohngebäuden. In der ersten Phase wurde Gebäude 1 fertiggestellt, und der Bau von Gebäude 2 hat begonnen. Die Gebäude befinden sich am äußersten Rand der Bauzone und grenzen auf der Westseite an einen Pinienwald, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Auf der anderen Seite ist der beliebte Strand Mali Dubrovnik nur 250 Meter entfernt. Alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Wohnen oder eine Feriennutzung benötigt werden, sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Wohnung S11 befindet sich im 2. Stock und im Dachgeschoss von Gebäude 2 und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 90,31 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Erste Ebene:

• Schlafzimmer (15,04 m²)

• Voll ausgestattetes Badezimmer (4,35 m²)

• Gäste-WC (3,19 m²)

• Flur (3,52 m²)

• Überdachter Balkon mit wunderschönem Meerblick (15,84 m²)

Eine Innentreppe (5,80 m²) führt in die obere Ebene, die Folgendes bietet:

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (22,73 m²)

• Zweites Schlafzimmer (12,72 m²)

• Badezimmer (3,75 m²)

• Terrasse mit Meerblick (14,40 m²)

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein Außenstellplatz.
Garagenstellplätze mit automatischen Toren stehen zum Verkauf:

• G1 (20,10 m²) - 38.190 €

• G2 (37,29 m²) - 69.000 €

• G3 (24,60 m²) - 46.740 €

• G4 (44,55 m²) - 82.500 €

Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Voraussichtliche Fertigstellung: Mai 2027

• 10 cm Mineralwolle-Wärmedämmung (Steinwolle) mit DEMIT-Fassadensystem

• Innenwände aus massivem Ziegel

• Multi-Split-Inverter-Klimaanlage

• PVC-Fenster mit Low-E-Doppelverglasung, integriertem Insektenschutz und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden

• Sicherheits- und Brandschutztüren

• Aufzug (Luxuskabine)

• Außenstellplätze mit Stromanschlüssen

• Und mehr

Povljana ist ein ruhiger Küstenort im südlichen Teil der Insel Pag, bekannt für seine langen Sandstrände, das saubere Meer und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Er ist ideal sowohl für den Familienurlaub als auch für das ganzjährige Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.

Presentiamo un prestigioso progetto residenziale di nuova costruzione nella rinomata località turistica di Povljana, sull'isola di Pag.
Il progetto si compone di tre edifici residenziali dal design moderno. Nella prima fase, l'Edificio 1 è stato completato ed è iniziata la costruzione dell'Edificio 2. Gli edifici sono situati al limite della zona edificabile e confinano sul lato occidentale con una pineta, garantendo un elevato livello di privacy. Dall'altro lato, la famosa spiaggia di Mali Dubrovnik dista solo 250 metri. Tutti i servizi necessari per una vita confortevole o per le vacanze sono a portata di mano.

L'appartamento S11 si trova al 2° piano e sottotetto dell'Edificio 2 e ha una superficie utile netta totale di 90,31 m², disposta su due livelli.

Primo livello:

• Camera da letto (15,04 m²)

• Bagno completamente attrezzato (4,35 m²)

• Bagno di servizio (3,19 m²)

• Corridoio (3,52 m²)

• Balcone coperto con splendida vista mare (15,84 m²)

Una scala interna (5,80 m²) conduce al livello superiore, che comprende:

• Cucina, sala da pranzo e soggiorno open-space (22,73 m²)

• Seconda camera da letto (12,72 m²)

• Bagno (3,75 m²)

• Terrazza vista mare (14,40 m²)

L'appartamento include anche un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio e un posto auto esterno.
Sono disponibili per l'acquisto posti auto in garage con porte automatiche:

• G1 (20,10 m²) - €38.190

• G2 (37,29 m²) - €69.000

• G3 (24,60 m²) - €46.740

• G4 (44,55 m²) - €82.500

L'IVA è inclusa nel prezzo. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare.

Completamento previsto: maggio 2027

• Isolamento termico in lana minerale (di roccia) da 10 cm con sistema per facciate DEMIT

• Pareti divisorie interne in mattoni pieni

• Sistema di condizionamento aria inverter multi-split

• Infissi in PVC con doppi vetri a bassa emissione (Low-E), zanzariere integrate e tapparelle in alluminio a comando elettrico

• Porte d'ingresso blindate e tagliafuoco

• Ascensore (cabina di lusso)

• Posti auto esterni con prese di corrente

• E altro ancora

Povljana è una tranquilla cittadina costiera nella parte meridionale dell'isola di Pag, nota per le sue lunghe spiagge sabbiose, il mare pulito e l'atmosfera mediterranea rilassata. È ideale sia per le vacanze in famiglia che per vivere tutto l'anno in un ambiente sereno.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.

We present a premium new-build residential project in the well-known tourist destination of Povljana on the island of Pag.
The project consists of three modernly designed residential buildings. In the first phase, Building 1 has been completed and construction of Building 2 has begun. The buildings are located on the very edge of the construction zone and are bordered on the western side by a pine forest, ensuring a high level of privacy. On the other side, the popular Mali Dubrovnik beach is only 250 meters away. All amenities needed for comfortable living or vacation use are within close reach.

APARTMENT S11 - SECOND FLOOR - DUPLEX - 90.31 m²

Apartment S11 is located on the 2nd floor and attic of Building 2 and has a total net usable area of 90.31 m², arranged over two levels.

First level:

• Bedroom (15.04 m²)

• Fully equipped bathroom (4.35 m²)

• Guest toilet (3.19 m²)

• Hallway (3.52 m²)

• Covered balcony with a beautiful sea view (15.84 m²)

An internal staircase (5.80 m²) leads to the upper level, which features:

• Open-plan kitchen, dining and living area (22.73 m²)

• Second bedroom (12.72 m²)

• Bathroom (3.75 m²)

• Sea-view terrace (14.40 m²)

The apartment also includes a storage room in the building’s basement and one outdoor parking space.
Garage parking spaces with automatic doors are available for purchase:

• G1 (20.10 m²) - €38,190

• G2 (37.29 m²) - €69,000

• G3 (24.60 m²) - €46,740

• G4 (44.55 m²) - €82,500

VAT is included in the price. The buyer does not pay real estate transfer tax.

Expected completion: May 2027

Equipment & Materials

• 10 cm mineral (stone) wool thermal insulation with DEMIT facade system

• Interior partition walls made of solid brick

• Multi-split inverter air-conditioning system

• PVC Low-E double-glazed windows with built-in mosquito nets and electrically operated aluminum shutters

• Security and fire-resistant entrance doors

• Elevator (luxury cabin)

• Outdoor parking spaces with power outlets

• And more

Povljana is a peaceful coastal town on the southern part of the island of Pag, known for its long sandy beaches, clean sea and relaxed Mediterranean atmosphere. It is ideal both for family holidays and year-round living in a quiet environment.

For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Nous présentons un projet résidentiel neuf de prestige dans la célèbre destination touristique de Povljana, sur l'île de Pag.
Le projet se compose de trois bâtiments résidentiels au design moderne. Dans la première phase, le bâtiment 1 a été achevé et la construction du bâtiment 2 a commencé. Les bâtiments sont situés à la limite de la zone de construction et sont bordés sur le côté ouest par une forêt de pins, garantissant un haut niveau d'intimité. De l'autre côté, la célèbre plage de Mali Dubrovnik se trouve à seulement 250 mètres. Toutes les commodités nécessaires à une vie confortable ou à des vacances sont à proximité immédiate.

L'appartement S11 est situé au 2ème étage et dans les combles du bâtiment 2 et dispose d'une surface utile nette totale de 90,31 m², répartie sur deux niveaux.

Premier niveau :

• Chambre (15,04 m²)

• Salle de bain entièrement équipée (4,35 m²)

• Toilettes invités (3,19 m²)

• Couloir (3,52 m²)

• Balcon couvert avec une magnifique vue sur la mer (15,84 m²)

Un escalier intérieur (5,80 m²) mène au niveau supérieur, qui comprend :

• Cuisine ouverte, salle à manger et salon (22,73 m²)

• Deuxième chambre (12,72 m²)

• Salle de bain (3,75 m²)

• Terrasse avec vue sur la mer (14,40 m²)

L'appartement comprend également un débarras au sous-sol du bâtiment et une place de parking extérieure.
Des places de parking en garage avec portes automatiques sont disponibles à l'achat :

• G1 (20,10 m²) - 38 190 €

• G2 (37,29 m²) - 69 000 €

• G3 (24,60 m²) - 46 740 €

• G4 (44,55 m²) - 82 500 €

La TVA est incluse dans le prix. L'acheteur ne paie pas de droits de mutation immobilière.

Achèvement prévu : mai 2027

• Isolation thermique en laine minérale (de roche) de 10 cm avec système de façade DEMIT

• Cloisons intérieures en briques pleines

• Système de climatisation réversible multi-split inverter

• Fenêtres PVC à double vitrage Low-E avec moustiquaires intégrées et volets roulants en aluminium à commande électrique

• Portes d'entrée de sécurité et coupe-feu

• Ascenseur (cabine de luxe)

• Places de parking extérieures avec prises électriques

• Et plus encore

Povljana est une ville côtière paisible située dans la partie sud de l'île de Pag, connue pour ses longues plages de sable, sa mer propre et son atmosphère méditerranéenne détendue. Elle est idéale tant pour des vacances en famille que pour y vivre toute l'année dans un environnement calme.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.