Opis
Trisobno stanovanje z neto uporabno površino 105,93 m2, ki se nahaja v 1. nadstropju.
Sestoji iz vhoda, hodnika, dnevne sobe, kuhinje, WC-ja, 2 spalnic, 2 kopalnic, lože in pokrite terase.
Nakup garaže je obvezen po ceni 4.500 EUR/m2.
-----
Izjemna novogradnja v samem centru Opatije s predvideno vselitvijo v 10/2025.
Nosilna konstrukcija objekta je sestavljena iz armirano betonskih nosilnih sten in monolitnih medetažnih plošč. Pregradne stene so izvedene v sistemu Knauf W112, z dvostransko oblogo z dvema Knauf ploščama in polnilom iz kamene volne, kar izboljšuje zvočno izolacijo.
Streha je prekrita s Prefa falcano pločevino z izolacijo iz mineralne volne, parno zaporo in prezračevanjem. Strešna okna Velux so opremljena z električnimi roletami, odpiranjem in senčili.
Fasada združuje sistem DEMIT proizvajalca Caparol s samočistilnim učinkom in prezračevano fasado, obloženo z velikimi ploščami Swisspearl. Toplotna izolacija je iz mineralne volne in polistirena debeline 12-15 cm.
Zunanje stavbno pohištvo vključuje visoko zmogljivo Schüco aluminijasto stavbno pohištvo v rjavi barvi, s trislojno IZO steklo, ki povečuje energetsko učinkovitost. Dvižno-drsne stene so poravnane s tlemi, plastični premaz Tiger drylack pa je odporen na morske razmere. Aluminijaste žaluzije Hella v barvi stavbnega pohištva so električno upravljane. Stopnišče je obloženo s poliranim svetlim kamnom ali keramiko in v celoti osvetljeno s senzorsko razsvetljavo. Poštni nabiralniki so nameščeni v pritličju, v objektu pa je dvigalo Otis dimenzij 1500x1500 mm, električno, brezkrmilno, nizkošumno, s hitrostjo 1,0 m/s, z luksuzno opremljeno kabino (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 vključuje skupno telovadnico in wellness prostor. Vhodna vrata Inotherm so opremljena z odklepanjem s prstnim odtisom in ambientalno osvetlitvijo, s profili Schüco in trislojno steklo.
Objekti imajo skupno 26 parkirnih mest, vključno z garažnimi parkirnimi mesti, ki jih osvetljuje senzorska razsvetljava. Vhodne rampe imajo električni motor z daljinskim upravljanjem, garažna vrata pa so nizkošumna in prav tako daljinsko upravljana. Končna talna obloga v garaži je industrijski pod Sika. Vsako stanovanje ima svojo shrambo.
Okolica je urejena z zelenimi površinami z avtohtonim rastlinjem, peš in vozni dostopi so iz betonskih tlakovcev in asfalta. Za odlaganje komunalnih odpadkov je predviden ločen prostor izven objekta in avtomatsko namakanje okolice.
Višina nadzemnih etaž je 260 cm, medtem ko je notranje stavbno pohištvo visoko 230 cm (zidarska odprtina). Notranja vrata imajo zvočno izolirana krila, široke letve, skrita tečaje in so lakirana z belim polmat lakom. Protipožarna in protivlomna vhodna vrata Dierre Sleek imajo skrite tečaje, samodejno zapiranje in vrhunsko oblogo.
Sanitarije so opremljene s fleksibilno hidroizolacijo SIKA ali MAPEI na vseh tleh in delih sten. Nameščena je dizajnerska konzolna sanitarna keramika italijanskega proizvajalca Alice, walk-in tuši v nivoju tal in TECE kotlički. Stene in tla so obložena s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami večjih dimenzij.
Stene so obdelane z belo polidisperzijsko barvo, tla pa so prekrita z visokokakovostnim večslojnim hrastovim parketom, lakiranim s polmat lakom, položenim v vzorcu CHEVRON, hrvaškega proizvajalca Galekovic. Plavajoči pod je sestavljen iz elastificiranega polistirena (1,0 cm), ekspandiranega polistirena (3,0 cm), sloja s talnim gretjem (2,0 cm), plavajočega cementnega estriha (4,0 cm) in talne obloge debeline približno 2,0 cm. Sanitarije in kuhinje so opremljene s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami Flaviker.
Vsako stanovanje ima svoj števec za vodo, kanalizacijski vodi pa so izvedeni iz nizkošumnih cevi Geberit Silent PP.
Sistem ogrevanja in hlajenja vključuje split sistem za hlajenje dnevne sobe, kuhinje in spalnic. Talno gretje in priprava tople sanitarne vode potekata s pomočjo nizkošumnih toplotnih črpalk, z zunanjimi enotami na strehi in notranjimi enotami v servisnih prostorih. Vodno talno gretje pokriva vse prostore, grelne instalacije pa so iz cevi iz polietilena visoke gostote. V kopalnicah so nameščeni električni kopalniški radiatorji, prostori brez naravnega prezračevanja pa imajo vgrajeno lokalno odvodno prezračevanje.
Električne instalacije vključujejo barvni video domofonski sistem z zaslonom na dotik, video nadzor skupnih prostorov ter modularne vtičnice in stikala Vimar Neve Up. V stopnišču, na ložah, v kopalnicah in straniščih so nameščene elegantne stropne svetilke, vsa razsvetljava pa je LED tehnologije. Nameščen je skupni zemeljski TV program in IT omrežje Cat 6 z razdelilno omarico v stanovanju.
Instalacija pametnega doma je izvedena s sistemom ABB Free@home, ki deluje brez internetne povezave, z žično instalacijo in večkrat nagrajeno tehnologijo.
Prezračevanje vključuje prisilno prezračevanje v sanitarijah in prezračevalne kanale z ločenimi vertikalami. Izpušni zrak se odvaja s kuhinjskimi napami in rezervnim dimniškim kanalom za vsako stanovanjsko enoto.
Prezračevalni sistem Schüco VentoTherm ima decentraliziran okenski toplotni izmenjevalnik v energijskem razredu A+, z visoko učinkovitim rekuperacijo toplote in zmanjšanjem hrupa. Zagotavlja zaščito pred cvetnim prahom in alergeni ter omogoča kontrolirano prezračevanje z učinkom rekuperacije toplote do 81 %. Zahvaljujoč integrirani bypass tehnologiji je mogoče funkcijo rekuperacije toplote začasno izklopiti za hlajenje v poletnih mesecih. V primerjavi z ročnim prezračevanjem ta sistem preprečuje prepih, ohranja zvočno in toplotno zaščito ter tako ponuja bistvene prednosti pred klasičnim prezračevanjem.
Trosoban stan neto korisne površine 105,93 m2 smješten na 1. katu.
Sastoji se od ulaza, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, wc-a, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, lođe te natkrivene terase.
Obvezna je kupnja garaže po cijeni od 4.500 EUR/m2.
-----
Izuzetna novogradnja u samom centru Opatije s planiranim useljenjem 10/2025.
Konstrukcija zgrade sastoji se od armirano-betonskih nosivih zidova i monolitnih međukatnih ploča. Pregradni zidovi izvedeni su u sustavu Knauf W112, s obostranim oblogama od dvije Knauf ploče i ispunom od kamene vune, što poboljšava zvučnu izolaciju.
Krov je pokriven Prefa falcanim limenim pokrovom s izolacijom od mineralne vune, parnom branom i prozračivanjem. Krovni prozori Velux opremljeni su električnom roletom, mogućnošću otvaranja i sjenilom.
Fasada kombinira DEMIT sustav proizvođača Caparol s efektom samopranja i ventiliranu fasadu obloženu Swisspearl velikoformatnim pločama. Toplinska izolacija izvedena je od mineralne vune i stiropora debljine 12-15 cm.
Vanjska stolarija uključuje visokoučinkovitu aluminijsku stolariju Schüco u smeđoj boji, s troslojnim IZO staklom koje povećava energetsku učinkovitost. Podizno-klizne stijene su u ravnini poda, a plastifikacija Tiger drylack otporna je na morske uvjete. Aluminijske žaluzine Hella u boji stolarije električno su pokretane. Stubište je obloženo poliranim svijetlim kamenom ili keramikom i u cijelosti osvijetljeno rasvjetom na senzore. U prizemlju su ugrađeni poštanski sandučići, a u objektu se nalazi dizalo Otis dimenzija 1500x1500 mm, električno, bezreduktorsko, niskošumno, brzine 1,0 m/s, s luksuzno opremljenom kabinom (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 uključuje zajedničku teretanu i wellness zonu. Ulazna vrata Inotherm opremljena su otključavanjem putem otiska prsta i ambijentalnim osvjetljenjem, s Schüco profilima i troslojnim staklom.
Objekti raspolažu s ukupno 26 parkirnih mjesta, uključujući garažna parkirna mjesta osvijetljena rasvjetom na senzore. Ulazne rampe imaju elektromotor na daljinsko upravljanje, a garažna vrata su niskošumna i također na daljinsko upravljanje. Završna podna obloga u garaži je Sika industrijski pod. Svaki stan ima pripadajuće spremište.
Okoliš je uređen zelenim površinama s autohtonim raslinjem, pješačkim i kolnim prilazima od betonskog opločenja i asfalta. Predviđeno je zasebno mjesto za smještaj komunalnog otpada izvan objekta te automatsko navodnjavanje okoliša.
Visina nadzemnih etaža iznosi 260 cm, dok unutarnja stolarija ima visinu od 230 cm (zidarski otvor). Unutarnja vrata imaju zvučno izolirano krilo, široke lajsne, skrivene pante i lakirana su bijelim polumat lakom. Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata Dierre Sleek imaju skrivene pante, automatsko zatvaranje i vrhunsku oblogu.
Sanitarni čvorovi opremljeni su fleksibilnom hidroizolacijom SIKA ili MAPEI na svim podovima i dijelovima zidova. Ugrađene su dizajnerske konzolne sanitarije talijanskog proizvođača Alice, walk-in tuševi u ravnini poda te TECE vodokotlići. Zidovi i podovi obloženi su prvoklasnim keramičkim pločicama većih dimenzija.
Zidovi su završno obrađeni bijelom poludisperzivnom bojom, dok su podovi prekriveni visokokvalitetnim višeslojnim hrastovim parketom, lakiranim polumat lakom, postavljenim u CHEVRON uzorak, hrvatskog proizvođača Galeković. Plivajući pod sastoji se od elastificiranog polistirena (1,0 cm), ekspandiranog polistirena (3,0 cm), sloja s podnim grijanjem (2,0 cm), plivajućeg cementnog estriha (4,0 cm) i podne obloge debljine cca 2,0 cm. U sanitarnim čvorovima i kuhinjama postavljene su prvoklasne keramičke pločice Flaviker.
Svaki stan ima zasebno brojilo za vodu, a kanalizacijske vertikale izvedene su niskošumnim cijevima Geberit Silent PP.
Sustav grijanja i hlađenja uključuje split sustav za hlađenje dnevnog boravka, kuhinje i soba. Podno grijanje i priprema potrošne tople vode izvedeni su pomoću dizalica topline niske razine buke, s vanjskim jedinicama na krovu i unutarnjima u servisnim prostorima. Vodeno podno grijanje pokriva sve prostorije, a instalacije grijanja izvedene su poli etilenskim cijevima visoke gustoće. U kupaonicama su postavljeni električni kupaonski radijatori, a prostorije bez prirodne ventilacije imaju ugrađenu lokalnu odsisnu ventilaciju.
Elektroinstalacije uključuju videoportafonski sustav u boji s ekranom osjetljivim na dodir, videonadzor zajedničkih prostora te modularne utičnice i prekidače Vimar Neve Up. U stubištu, na lođama, u kupaonicama i WC-ima ugrađene su stilske plafonjere, dok je sva rasvjeta LED tehnologije. Postavljen je zajednički zemaljski TV program te informatička mreža Cat 6 s razvodnim ormarom u stanu.
Smart home instalacija izvedena je s ABB Free@home sustavom, koji funkcionira bez internet konekcije, s kabliranom instalacijom i višestruko nagrađivanom tehnologijom.
Ventilacija uključuje prisilnu ventilaciju u sanitarnim čvorovima i ventilacijskim kanalima sa zasebnim vertikalama. Predviđen je odsis otpadnog zraka kuhinjskim napama te pričuvni dimovodni kanal za svaku stambenu jedinicu.
Schüco VentoTherm sustav prozračivanja omogućuje decentralizirani prozorski rekuperator energetske klase A+, s visoko učinkovitim povratom topline i smanjenjem buke. Pruža zaštitu od peludi i alergena te omogućava kontroliranu ventilaciju s učinkom povrata topline do 81%. Zahvaljujući integriranoj bypass tehnologiji, funkcija povrata topline može se privremeno isključiti radi hlađenja tijekom ljetnih mjeseci. U usporedbi s ručnom ventilacijom, ovaj sustav sprječava propuh, zadržava zvučnu izolaciju i toplinsku zaštitu, čime nudi značajne prednosti u odnosu na klasično prozračivanje.
Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nettonutzfläche von 105,93 m2 im 1. Stock.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Loggia und überdachter Terrasse.
Der Kauf einer Garage ist obligatorisch zu einem Preis von 4.500 EUR/m2.
-----
Außergewöhnlicher Neubau im Zentrum von Opatija mit geplanter Bezugsfertigkeit im 10/2025.
Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton-Tragwänden und monolithischen Zwischendecken. Die Trennwände sind im Knauf W112 System ausgeführt, mit beidseitiger Verkleidung aus zwei Knauf-Platten und Steinwollfüllung, was die Schalldämmung verbessert.
Das Dach ist mit Prefa Falzblech mit Mineralwolle-Dämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnung und Jalousien ausgestattet.
Die Fassade kombiniert das DEMIT-System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit großformatigen Swisspearl-Platten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12-15 cm dickem Polystyrol.
Die Außenschreinerei umfasst eine hochleistungsfähige Schüco Aluminiumschreinerei in Braun, mit Dreifach-IZO-Glas, das die Energieeffizienz erhöht. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bündig mit dem Boden, und die Tiger Drylack Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella Aluminium-Jalousien in der Farbe der Schreinerei sind elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik belegt und vollständig mit Sensorbeleuchtung beleuchtet. Briefkästen sind im Erdgeschoss installiert, und das Gebäude verfügt über einen Otis-Aufzug mit den Maßen 1500x1500 mm, elektrisch, getriebelos, geräuscharm, mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s, mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance - Advance Version). Gebäude 1080 verfügt über einen gemeinsamen Fitnessraum und einen Wellnessbereich. Die Inotherm-Eingangstür ist mit Fingerabdruck-Entriegelung und Umgebungsbeleuchtung ausgestattet, mit Schüco-Profilen und Dreifachverglasung.
Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, darunter Garagenstellplätze, die mit Sensorbeleuchtung ausgestattet sind. Die Einfahrtsrampen haben einen ferngesteuerten Elektromotor, und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der abschließende Bodenbelag in der Garage ist ein Sika Industrieboden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.
Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation, Fußgänger- und Fahrzeugzugängen aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Ein separater Platz ist für die Aufstellung von Siedlungsabfällen außerhalb des Gebäudes und die automatische Bewässerung der Umgebung vorgesehen.
Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Mauerwerksöffnung). Die Innentüren haben schallgedämmte Blätter, breite Zierleisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem, seidenmattem Lack lackiert. Die einbruchsicheren und feuerfesten Dierre Sleek Eingangstüren haben verdeckte Scharniere, automatische Schließung und eine hochwertige Verkleidung.
Die Sanitäranlagen sind mit flexibler Abdichtung SIKA oder MAPEI auf allen Böden und Teilen der Wände ausgestattet. Designer-Konsol-Sanitärobjekte des italienischen Herstellers Alice, begehbare Duschen auf Bodenebene und TECE-Spülkästen sind installiert. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen größerer Dimensionen belegt.
Die Wände sind mit weißer Semidispersionsfarbe gestrichen, während die Böden mit hochwertigem, mehrschichtigem Eichenparkett belegt sind, das mit seidenmattem Lack lackiert und im CHEVRON-Muster verlegt ist, vom kroatischen Hersteller Galekovic. Der schwimmende Boden besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem Bodenbelag von ca. 2,0 cm Dicke. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen Flaviker ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler, und die Abwasserleitungen sind aus geräuscharmen Geberit Silent PP Rohren gefertigt.
Das Heiz- und Kühlsystem umfasst ein Split-System zur Kühlung des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen, mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Servicebereichen. Die wasserbasierte Fußbodenheizung umfasst alle Räume, und die Heizungsinstallationen sind aus Polyethylenrohren hoher Dichte gefertigt. Elektrische Badheizkörper sind in den Badezimmern installiert, und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine eingebaute lokale Abluftanlage.
Die elektrischen Installationen umfassen eine Farbvideo-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche und Vimar Neve Up modulare Steckdosen und Schalter. Stilvolle Deckenleuchten sind im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Badezimmern und Toiletten installiert, während die gesamte Beleuchtung LED-Technologie ist. Ein gemeinsames terrestrisches TV-Programm und ein Cat 6 IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung wurden installiert.
Die Smart-Home-Installation erfolgt mit dem ABB Free@home System, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit einer festverdrahteten Installation und mehrfach preisgekrönter Technologie.
Die Belüftung umfasst eine Zwangsentlüftung in den Sanitäranlagen und Lüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird durch Küchenhauben und einen Reserve-Rauchabzugskanal für jede Wohneinheit abgesaugt.
Das Schüco VentoTherm Lüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher in der Energieklasse A+, mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Belüftung mit einem Wärmerückgewinnungseffekt von bis zu 81 %. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion zur Kühlung in den Sommermonaten vorübergehend ausgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Belüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält den Schallschutz und den Wärmeschutz und bietet somit erhebliche Vorteile gegenüber der klassischen Belüftung.
Appartamento con tre camere da letto con una superficie netta utilizzabile di 105,93 m2 situato al 1° piano.
È composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, toilette, 2 camere da letto, 2 bagni, loggia e terrazza coperta.
L'acquisto di un garage è obbligatorio al prezzo di 4.500 EUR/m2.
-----
Nuova costruzione eccezionale nel cuore di Opatija con occupazione prevista per 10/2025.
La struttura dell'edificio è costituita da pareti portanti in cemento armato e solai monolitici interpiano. Le pareti divisorie sono realizzate nel sistema Knauf W112, con rivestimento bifacciale di due pannelli Knauf e riempimento in lana di roccia, che migliora l'isolamento acustico.
Il tetto è rivestito con lamiera piegata Prefa con isolamento in lana minerale, barriera al vapore e ventilazione. Le finestre per tetti Velux sono dotate di tapparelle elettriche, apertura e tende.
La facciata combina il sistema DEMIT del produttore Caparol con effetto autopulente e una facciata ventilata rivestita con pannelli Swisspearl di grande formato. L'isolamento termico è realizzato in lana minerale e polistirene di 12-15 cm di spessore.
I serramenti esterni includono serramenti in alluminio Schüco ad alte prestazioni in marrone, con vetro IZO a triplo strato che aumenta l'efficienza energetica. Le pareti scorrevoli sono a filo con il pavimento e il rivestimento plastico Tiger drylack è resistente alle condizioni marine. Le persiane in alluminio Hella nel colore dei serramenti sono azionate elettricamente. La scala è rivestita in pietra chiara lucidata o ceramica e completamente illuminata con illuminazione a sensore. Le cassette postali sono installate al piano terra e l'edificio è dotato di un ascensore Otis di dimensioni 1500x1500 mm, elettrico, senza ingranaggi, silenzioso, con una velocità di 1,0 m/s, con una cabina lussuosamente attrezzata (Modern Ambiance - versione Advance). L'edificio 1080 include una palestra e un'area benessere condivise. La porta d'ingresso Inotherm è dotata di sblocco con impronta digitale e illuminazione ambientale, con profili Schüco e vetro a triplo strato.
Gli edifici dispongono di un totale di 26 posti auto, inclusi i posti auto in garage illuminati da illuminazione a sensore. Le rampe d'ingresso hanno un motore elettrico telecomandato e le porte del garage sono silenziose e anch'esse telecomandate. Il rivestimento finale del pavimento nel garage è il pavimento industriale Sika. Ogni appartamento ha il proprio ripostiglio.
L'ambiente è paesaggistico con aree verdi con vegetazione autoctona, accessi pedonali e veicolari realizzati in pavimentazione in cemento e asfalto. È previsto un luogo separato per il posizionamento dei rifiuti urbani all'esterno dell'edificio e l'irrigazione automatica dell'ambiente.
L'altezza dei piani fuori terra è di 260 cm, mentre i serramenti interni sono alti 230 cm (apertura in muratura). Le porte interne hanno ante insonorizzate, ampie modanature, cerniere a scomparsa e sono verniciate con vernice bianca semilucida. Le porte d'ingresso blindate e tagliafuoco Dierre Sleek hanno cerniere a scomparsa, chiusura automatica e rivestimento di alta qualità.
I servizi igienici sono dotati di impermeabilizzazione flessibile SIKA o MAPEI su tutti i pavimenti e parti delle pareti. Sono installati sanitari a consolle di design del produttore italiano Alice, cabine doccia a filo pavimento e cassette TECE. Le pareti e i pavimenti sono rivestiti con piastrelle in ceramica di prima scelta di dimensioni maggiori.
Le pareti sono rifinite con vernice semi-dispersiva bianca, mentre i pavimenti sono rivestiti con parquet in rovere multistrato di alta qualità, verniciato con vernice semilucida, posato a spina di pesce, dal produttore croato Galekovic. Il pavimento galleggiante è costituito da polistirolo elasticizzato (1,0 cm), polistirolo espanso (3,0 cm), uno strato con riscaldamento a pavimento (2,0 cm), un massetto cementizio galleggiante (4,0 cm) e un rivestimento del pavimento di circa 2,0 cm di spessore. I servizi igienici e le cucine sono dotati di piastrelle in ceramica di prima scelta Flaviker.
Ogni appartamento ha un proprio contatore dell'acqua e le colonne di scarico sono realizzate con tubi Geberit Silent PP a bassa rumorosità.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento include un sistema split per raffrescare il soggiorno, la cucina e le camere da letto. Il riscaldamento a pavimento e la preparazione di acqua calda sanitaria vengono effettuati tramite pompe di calore a bassa rumorosità, con unità esterne sul tetto e unità interne nelle aree di servizio. Il riscaldamento a pavimento ad acqua copre tutti gli ambienti e le installazioni di riscaldamento sono realizzate con tubi in polietilene ad alta densità. I radiatori elettrici per il bagno sono installati nei bagni e le stanze senza ventilazione naturale hanno una ventilazione di scarico locale integrata.
Le installazioni elettriche includono un sistema videocitofonico a colori con touch screen, videosorveglianza delle aree comuni e prese e interruttori modulari Vimar Neve Up. Eleganti plafoniere sono installate nella scala, nelle logge, nei bagni e nei servizi igienici, mentre tutta l'illuminazione è a tecnologia LED. Sono stati installati un programma TV terrestre comune e una rete IT Cat 6 con un armadio di distribuzione nell'appartamento.
L'installazione della smart home viene eseguita con il sistema ABB Free@home, che funziona senza connessione a Internet, con un'installazione cablata e una tecnologia pluripremiata.
La ventilazione include la ventilazione forzata nei servizi igienici e i condotti di ventilazione con montanti separati. L'aria di scarico viene estratta dalle cappe da cucina e da un condotto di scarico di backup per ogni unità residenziale.
Il sistema di ventilazione Schüco VentoTherm è dotato di uno scambiatore di calore decentralizzato per finestre in classe energetica A+, con recupero di calore e riduzione del rumore altamente efficienti. Fornisce protezione contro pollini e allergeni e consente una ventilazione controllata con un effetto di recupero del calore fino all'81%. Grazie alla tecnologia bypass integrata, la funzione di recupero del calore può essere temporaneamente disattivata per il raffrescamento durante i mesi estivi. Rispetto alla ventilazione manuale, questo sistema previene le correnti d'aria, mantiene l'isolamento acustico e la protezione termica, offrendo così vantaggi significativi rispetto alla ventilazione classica.
Three-bedroom apartment with a net usable area of 105.93 m2 located on the 1st floor.
It consists of an entrance, hallway, living room, kitchen, toilet, 2 bedrooms, 2 bathrooms, loggia and covered terrace.
The purchase of a garage is mandatory at a price of 4,500 EUR/m2.
-----
Exceptional new construction in the very center of Opatija with planned occupancy in 10/2025.
The building structure consists of reinforced concrete load-bearing walls and monolithic interfloor slabs. The partition walls are made in the Knauf W112 system, with double-sided cladding of two Knauf boards and rock wool infill, which improves sound insulation.
The roof is covered with Prefa folded sheet metal with mineral wool insulation, vapor barrier and ventilation. Velux roof windows are equipped with electric roller shutters, opening and blinds.
The facade combines the DEMIT system from the manufacturer Caparol with a self-cleaning effect and a ventilated facade covered with Swisspearl large-format panels. Thermal insulation is made of mineral wool and 12-15 cm thick polystyrene.
The exterior joinery includes high-performance Schüco aluminum joinery in brown, with triple-layer IZO glass that increases energy efficiency. The lift-and-slide walls are flush with the floor, and the Tiger drylack plastic coating is resistant to marine conditions. The Hella aluminum blinds in the color of the joinery are electrically operated. The staircase is covered with polished light stone or ceramics and fully illuminated with sensor lighting. Mailboxes are installed on the ground floor, and the building has an Otis elevator measuring 1500x1500 mm, electric, gearless, low-noise, with a speed of 1.0 m/s, with a luxuriously equipped cabin (Modern Ambiance - Advance version). Building 1080 includes a shared gym and wellness area. The Inotherm entrance door is equipped with fingerprint unlocking and ambient lighting, with Schüco profiles and triple-layer glass.
The buildings have a total of 26 parking spaces, including garage parking spaces illuminated by sensor lighting. The entrance ramps have a remote-controlled electric motor, and the garage doors are low-noise and also remote-controlled. The final floor covering in the garage is Sika industrial flooring. Each apartment has its own storage room.
The environment is landscaped with green areas with indigenous vegetation, pedestrian and vehicle accesses made of concrete paving and asphalt. A separate place is planned for the placement of municipal waste outside the building and automatic irrigation of the environment.
The height of the above-ground floors is 260 cm, while the interior joinery is 230 cm high (masonry opening). The interior doors have soundproofed leaves, wide moldings, hidden hinges and are painted with white semi-matt varnish. The Dierre Sleek burglar-proof and fire-resistant entrance doors have hidden hinges, automatic closing and top-quality cladding.
The sanitary facilities are equipped with flexible waterproofing SIKA or MAPEI on all floors and parts of the walls. Designer console sanitary ware from the Italian manufacturer Alice, walk-in showers at floor level and TECE cisterns are installed. The walls and floors are covered with first-class ceramic tiles of larger dimensions.
The walls are finished with white semi-dispersion paint, while the floors are covered with high-quality multi-layer oak parquet, varnished with semi-matt varnish, laid in a CHEVRON pattern, by the Croatian manufacturer Galeković. The floating floor consists of elasticized polystyrene (1.0 cm), expanded polystyrene (3.0 cm), a layer with underfloor heating (2.0 cm), a floating cement screed (4.0 cm) and a floor covering approximately 2.0 cm thick. The sanitary facilities and kitchens are fitted with first-class ceramic tiles Flaviker.
Each apartment has a separate water meter, and the sewer risers are made of low-noise Geberit Silent PP pipes.
The heating and cooling system includes a split system for cooling the living room, kitchen and bedrooms. Underfloor heating and domestic hot water preparation are carried out using low-noise heat pumps, with external units on the roof and internal units in the service areas. Water-based underfloor heating covers all rooms, and the heating installations are made of high-density polyethylene pipes. Electric bathroom radiators are installed in the bathrooms, and rooms without natural ventilation have built-in local exhaust ventilation.
The electrical installations include a color video intercom system with a touch screen, video surveillance of common areas, and Vimar Neve Up modular sockets and switches. Stylish ceiling lights are installed in the staircase, on the loggias, in the bathrooms and toilets, while all lighting is LED technology. A common terrestrial TV program and a Cat 6 IT network with a distribution cabinet in the apartment have been installed.
The smart home installation is carried out with the ABB Free@home system, which works without an internet connection, with a wired installation and multiple award-winning technology.
Ventilation includes forced ventilation in the sanitary facilities and ventilation ducts with separate verticals. Exhaust air is extracted by kitchen hoods and a backup flue duct for each residential unit.
The Schüco VentoTherm ventilation system features a decentralized window heat exchanger in energy class A+, with highly efficient heat recovery and noise reduction. It provides protection against pollen and allergens and enables controlled ventilation with a heat recovery effect of up to 81%. Thanks to the integrated bypass technology, the heat recovery function can be temporarily switched off for cooling during the summer months. Compared to manual ventilation, this system prevents drafts, maintains sound insulation and thermal protection, thus offering significant advantages over classic ventilation.
Appartement de trois chambres avec une surface nette utilisable de 105,93 m2 situé au 1er étage.
Il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'un salon, d'une cuisine, de toilettes, de 2 chambres, de 2 salles de bain, d'une loggia et d'une terrasse couverte.
L'achat d'un garage est obligatoire au prix de 4 500 EUR/m2.
-----
Nouvelle construction exceptionnelle en plein centre d'Opatija avec une occupation prévue en 10/2025.
La structure du bâtiment est constituée de murs porteurs en béton armé et de dalles intermédiaires monolithiques. Les cloisons sont réalisées dans le système Knauf W112, avec un revêtement double face de deux plaques Knauf et un remplissage en laine de roche, ce qui améliore l'isolation phonique.
Le toit est recouvert de tôle pliée Prefa avec isolation en laine minérale, pare-vapeur et ventilation. Les fenêtres de toit Velux sont équipées de volets roulants électriques, d'ouverture et de stores.
La façade combine le système DEMIT du fabricant Caparol avec un effet autonettoyant et une façade ventilée recouverte de panneaux Swisspearl grand format. L'isolation thermique est en laine minérale et en polystyrène de 12 à 15 cm d'épaisseur.
Les menuiseries extérieures comprennent des menuiseries en aluminium Schüco haute performance en marron, avec du verre IZO triple couche qui augmente l'efficacité énergétique. Les murs coulissants sont affleurants au sol et le revêtement plastique Tiger drylack est résistant aux conditions marines. Les stores en aluminium Hella de la couleur des menuiseries sont à commande électrique. L'escalier est recouvert de pierre claire polie ou de céramique et entièrement éclairé par un éclairage à détecteur de mouvement. Des boîtes aux lettres sont installées au rez-de-chaussée et le bâtiment dispose d'un ascenseur Otis mesurant 1500x1500 mm, électrique, sans engrenage, silencieux, avec une vitesse de 1,0 m/s, avec une cabine luxueusement équipée (Modern Ambiance - version Advance). Le bâtiment 1080 comprend une salle de sport et un espace bien-être communs. La porte d'entrée Inotherm est équipée d'un déverrouillage par empreinte digitale et d'un éclairage ambiant, avec des profilés Schüco et du verre triple couche.
Les bâtiments disposent d'un total de 26 places de parking, dont des places de parking dans un garage éclairé par un éclairage à détecteur de mouvement. Les rampes d'accès sont équipées d'un moteur électrique télécommandé et les portes de garage sont silencieuses et également télécommandées. Le revêtement de sol final dans le garage est un revêtement de sol industriel Sika. Chaque appartement dispose de son propre débarras.
L'environnement est aménagé avec des espaces verts avec une végétation indigène, des accès piétons et véhicules en pavés de béton et en asphalte. Un emplacement séparé est prévu pour le placement des déchets municipaux à l'extérieur du bâtiment et l'irrigation automatique de l'environnement.
La hauteur des étages hors sol est de 260 cm, tandis que les menuiseries intérieures ont une hauteur de 230 cm (ouverture de maçonnerie). Les portes intérieures ont des vantaux insonorisés, de larges moulures, des charnières cachées et sont peintes avec un vernis blanc semi-mat. Les portes d'entrée Dierre Sleek anti-effraction et coupe-feu ont des charnières cachées, une fermeture automatique et un revêtement de qualité supérieure.
Les installations sanitaires sont équipées d'une étanchéité flexible SIKA ou MAPEI sur tous les sols et parties des murs. Des sanitaires suspendus design du fabricant italien Alice, des douches à l'italienne de plain-pied et des citernes TECE sont installés. Les murs et les sols sont recouverts de carreaux de céramique de première qualité de plus grandes dimensions.
Les murs sont finis avec une peinture blanche semi-dispersion, tandis que les sols sont recouverts de parquet en chêne multicouche de haute qualité, verni avec un vernis semi-mat, posé en motif CHEVRON, par le fabricant croate Galekovic. Le plancher flottant est constitué de polystyrène élastifié (1,0 cm), de polystyrène expansé (3,0 cm), d'une couche avec chauffage au sol (2,0 cm), d'une chape de ciment flottante (4,0 cm) et d'un revêtement de sol d'environ 2,0 cm d'épaisseur. Les installations sanitaires et les cuisines sont équipées de carreaux de céramique de première qualité Flaviker.
Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé et les colonnes d'égout sont en tuyaux Geberit Silent PP à faible bruit.
Le système de chauffage et de refroidissement comprend un système split pour refroidir le salon, la cuisine et les chambres. Le chauffage au sol et la préparation de l'eau chaude sanitaire sont réalisés à l'aide de pompes à chaleur silencieuses, avec des unités extérieures sur le toit et des unités intérieures dans les zones de service. Le chauffage au sol à eau couvre toutes les pièces et les installations de chauffage sont en tuyaux de polyéthylène haute densité. Des radiateurs électriques de salle de bain sont installés dans les salles de bain et les pièces sans ventilation naturelle sont équipées d'une ventilation d'extraction locale intégrée.
Les installations électriques comprennent un système d'interphone vidéo couleur avec écran tactile, une vidéosurveillance des parties communes et des prises et interrupteurs modulaires Vimar Neve Up. Des plafonniers élégants sont installés dans l'escalier, sur les loggias, dans les salles de bain et les toilettes, tandis que tout l'éclairage est à technologie LED. Un programme TV terrestre commun et un réseau informatique Cat 6 avec une armoire de distribution dans l'appartement ont été installés.
L'installation domotique est réalisée avec le système ABB Free@home, qui fonctionne sans connexion Internet, avec une installation câblée et une technologie primée à plusieurs reprises.
La ventilation comprend une ventilation forcée dans les installations sanitaires et des conduits de ventilation avec des verticales séparées. L'air extrait est extrait par les hottes de cuisine et un conduit de fumée de secours pour chaque unité résidentielle.
Le système de ventilation Schüco VentoTherm est doté d'un échangeur de chaleur de fenêtre décentralisé de classe énergétique A+, avec une récupération de chaleur et une réduction du bruit très efficaces. Il offre une protection contre le pollen et les allergènes et permet une ventilation contrôlée avec un effet de récupération de chaleur allant jusqu'à 81 %. Grâce à la technologie de dérivation intégrée, la fonction de récupération de chaleur peut être temporairement désactivée pour le refroidissement pendant les mois d'été. Par rapport à la ventilation manuelle, ce système empêche les courants d'air, maintient l'isolation phonique et la protection thermique, offrant ainsi des avantages significatifs par rapport à la ventilation classique.
