Opis
Trisobno stanovanje z neto uporabno površino 101,39 m2, ki se nahaja v 1. nadstropju.
Sestoji iz vhoda, hodnika, dnevne sobe, kuhinje, stranišča, 2 spalnic, 2 kopalnic in pokrite terase.
Nakup garaže je obvezen po ceni 4.500 EUR/m2.
-----
Izjemna novogradnja v samem centru Opatije s predvideno vselitvijo 10/2025.
Konstrukcija stavbe je sestavljena iz armiranobetonskih nosilnih sten in monolitnih medetažnih plošč. Pregradne stene so izdelane v sistemu Knauf W112, z obojestransko oblogo dveh Knauf plošč in polnila iz kamene volne, kar izboljšuje zvočno izolacijo.
Streha je prekrita s Prefa falcano pločevino z izolacijo iz mineralne volne, parno zaporo in prezračevanjem. Strešna okna Velux so opremljena z električnimi roletami, odpiranjem in senčili.
Fasada združuje sistem DEMIT proizvajalca Caparol s samočistilnim učinkom in ventilirano fasado, obloženo s Swisspearl velikimi formatnimi ploščami. Toplotna izolacija je izdelana iz mineralne volne in polistirena debeline 12-15 cm.
Zunanje stavbno pohištvo vključuje visokoučinkovito Schüco aluminijasto stavbno pohištvo v rjavi barvi, s trislojnim IZO steklom, ki povečuje energetsko učinkovitost. Dvižno-drsne stene so poravnane s tlemi, plastični premaz Tiger drylack pa je odporen na morske razmere. Aluminijaste žaluzije Hella v barvi stavbnega pohištva so električno upravljane. Stopnišče je obloženo s poliranim svetlim kamnom ali keramiko in v celoti osvetljeno s senzorsko osvetlitvijo. Nabiralniki so nameščeni v pritličju, stavba pa ima dvigalo Otis velikosti 1500x1500 mm, električno, brezgonilno, nizkošumno, s hitrostjo 1,0 m/s, z luksuzno opremljeno kabino (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 vključuje skupno telovadnico in wellness prostor. Vhodna vrata Inotherm so opremljena z odklepanjem s prstnim odtisom in ambientno osvetlitvijo, s profili Schüco in trislojnim steklom.
Objekti imajo skupno 26 parkirnih mest, vključno z garažnimi parkirnimi mesti, osvetljenimi s senzorsko osvetlitvijo. Vhodne rampe imajo električni motor na daljinsko upravljanje, garažna vrata pa so nizkošumna in prav tako na daljinsko upravljanje. Končna talna obloga v garaži je Sika industrijski pod. Vsako stanovanje ima svojo shrambo.
Okolica je urejena z zelenimi površinami z avtohtonim rastlinjem, peš in vozni dostopi so izdelani iz betonskih tlakovcev in asfalta. Predvideno je ločeno mesto za odlaganje komunalnih odpadkov izven stavbe in avtomatsko namakanje okolice.
Višina nadzemnih etaž je 260 cm, medtem ko je notranje stavbno pohištvo visoko 230 cm (zidarska odprtina). Notranja vrata imajo zvočno izolirana krila, široke letve, skrite tečaje in so pobarvana z belim polmat lakom. Protipožarna in protivlomna vhodna vrata Dierre Sleek imajo skrite tečaje, samodejno zapiranje in vrhunsko oblogo.
Sanitarije so opremljene s fleksibilno hidroizolacijo SIKA ali MAPEI na vseh tleh in delih sten. Nameščena je dizajnerska konzolna sanitarna oprema italijanskega proizvajalca Alice, walk-in tuši v nivoju tal in kotlički TECE. Stene in tla so obložene s prvovrstno keramično keramiko večjih dimenzij.
Stene so obdelane z belo pol-disperzijsko barvo, tla pa so prekrita z visokokakovostnim večplastnim hrastovim parketom, lakiranim s polmat lakom, položenim v CHEVRON vzorcu, hrvaškega proizvajalca Galekovic. Plavajoča tla so sestavljena iz elastificiranega polistirena (1,0 cm), ekspandiranega polistirena (3,0 cm), plasti s talnim gretjem (2,0 cm), plavajočega cementnega estriha (4,0 cm) in talne obloge debeline približno 2,0 cm. Sanitarije in kuhinje so opremljene s prvovrstno keramično keramiko Flaviker.
Vsako stanovanje ima svoj števec za vodo, kanalizacijski vodi pa so izdelani iz nizkošumnih cevi Geberit Silent PP.
Sistem ogrevanja in hlajenja vključuje split sistem za hlajenje dnevne sobe, kuhinje in spalnic. Talno ogrevanje in priprava sanitarne vode potekata s pomočjo nizkošumnih toplotnih črpalk, z zunanjimi enotami na strehi in notranjimi enotami v servisnih prostorih. Vodno talno ogrevanje pokriva vse prostore, ogrevalne instalacije pa so izdelane iz polietilenskih cevi visoke gostote. V kopalnicah so nameščeni električni kopalniški radiatorji, prostori brez naravnega prezračevanja pa imajo vgrajeno lokalno odvodno prezračevanje.
Električne instalacije vključujejo barvni video domofonski sistem z zaslonom na dotik, video nadzor skupnih prostorov in modularne vtičnice in stikala Vimar Neve Up. Elegantne stropne luči so nameščene na stopnišču, na ložah, v kopalnicah in straniščih, vsa razsvetljava pa je LED tehnologije. Nameščen je skupni zemeljski TV program in IT omrežje Cat 6 z razdelilno omarico v stanovanju.
Pametna hišna instalacija je izvedena s sistemom ABB Free@home, ki deluje brez internetne povezave, z žično instalacijo in večkrat nagrajeno tehnologijo.
Prezračevanje vključuje prisilno prezračevanje v sanitarijah in prezračevalne kanale z ločenimi vertikalami. Odvod zraka je izveden s kuhinjskimi napami in rezervnim dimovodnim kanalom za vsako stanovanjsko enoto.
Prezračevalni sistem Schüco VentoTherm ima decentraliziran okenski toplotni izmenjevalnik v energijskem razredu A+, z visoko učinkovitim vračanjem toplote in zmanjšanjem hrupa. Zagotavlja zaščito pred cvetnim prahom in alergeni ter omogoča nadzorovano prezračevanje z učinkom rekuperacije toplote do 81 %. Zahvaljujoč integrirani bypass tehnologiji se lahko funkcija rekuperacije toplote začasno izklopi za hlajenje v poletnih mesecih. V primerjavi z ročnim prezračevanjem ta sistem preprečuje prepih, ohranja zvočno izolacijo in toplotno zaščito ter tako nudi bistvene prednosti pred klasičnim prezračevanjem.
Trosoban stan neto korisne površine 101,39 m2 smješten na 1. katu.
Sastoji se od ulaza, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, wc-a, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice te natkrivene terase.
Obvezna je kupnja garaže po cijeni od 4.500 EUR/m2.
-----
Izuzetna novogradnja u samom centru Opatije s planiranim useljenjem 10/2025.
Konstrukcija zgrade sastoji se od armirano-betonskih nosivih zidova i monolitnih međukatnih ploča. Pregradni zidovi izvedeni su u sustavu Knauf W112, s obostranim oblogama od dvije Knauf ploče i ispunom od kamene vune, što poboljšava zvučnu izolaciju.
Krov je pokriven Prefa falcanim limenim pokrovom s izolacijom od mineralne vune, parnom branom i prozračivanjem. Krovni prozori Velux opremljeni su električnom roletom, mogućnošću otvaranja i sjenilom.
Fasada kombinira DEMIT sustav proizvođača Caparol s efektom samopranja i ventiliranu fasadu obloženu Swisspearl velikoformatnim pločama. Toplinska izolacija izvedena je od mineralne vune i stiropora debljine 12-15 cm.
Vanjska stolarija uključuje visokoučinkovitu aluminijsku stolariju Schüco u smeđoj boji, s troslojnim IZO staklom koje povećava energetsku učinkovitost. Podizno-klizne stijene su u ravnini poda, a plastifikacija Tiger drylack otporna je na morske uvjete. Aluminijske žaluzine Hella u boji stolarije električno su pokretane. Stubište je obloženo poliranim svijetlim kamenom ili keramikom i u cijelosti osvijetljeno rasvjetom na senzore. U prizemlju su ugrađeni poštanski sandučići, a u objektu se nalazi dizalo Otis dimenzija 1500x1500 mm, električno, bezreduktorsko, niskošumno, brzine 1,0 m/s, s luksuzno opremljenom kabinom (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 uključuje zajedničku teretanu i wellness zonu. Ulazna vrata Inotherm opremljena su otključavanjem putem otiska prsta i ambijentalnim osvjetljenjem, s Schüco profilima i troslojnim staklom.
Objekti raspolažu s ukupno 26 parkirnih mjesta, uključujući garažna parkirna mjesta osvijetljena rasvjetom na senzore. Ulazne rampe imaju elektromotor na daljinsko upravljanje, a garažna vrata su niskošumna i također na daljinsko upravljanje. Završna podna obloga u garaži je Sika industrijski pod. Svaki stan ima pripadajuće spremište.
Okoliš je uređen zelenim površinama s autohtonim raslinjem, pješačkim i kolnim prilazima od betonskog opločenja i asfalta. Predviđeno je zasebno mjesto za smještaj komunalnog otpada izvan objekta te automatsko navodnjavanje okoliša.
Visina nadzemnih etaža iznosi 260 cm, dok unutarnja stolarija ima visinu od 230 cm (zidarski otvor). Unutarnja vrata imaju zvučno izolirano krilo, široke lajsne, skrivene pante i lakirana su bijelim polumat lakom. Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata Dierre Sleek imaju skrivene pante, automatsko zatvaranje i vrhunsku oblogu.
Sanitarni čvorovi opremljeni su fleksibilnom hidroizolacijom SIKA ili MAPEI na svim podovima i dijelovima zidova. Ugrađene su dizajnerske konzolne sanitarije talijanskog proizvođača Alice, walk-in tuševi u ravnini poda te TECE vodokotlići. Zidovi i podovi obloženi su prvoklasnim keramičkim pločicama većih dimenzija.
Zidovi su završno obrađeni bijelom poludisperzivnom bojom, dok su podovi prekriveni visokokvalitetnim višeslojnim hrastovim parketom, lakiranim polumat lakom, postavljenim u CHEVRON uzorak, hrvatskog proizvođača Galeković. Plivajući pod sastoji se od elastificiranog polistirena (1,0 cm), ekspandiranog polistirena (3,0 cm), sloja s podnim grijanjem (2,0 cm), plivajućeg cementnog estriha (4,0 cm) i podne obloge debljine cca 2,0 cm. U sanitarnim čvorovima i kuhinjama postavljene su prvoklasne keramičke pločice Flaviker.
Svaki stan ima zasebno brojilo za vodu, a kanalizacijske vertikale izvedene su niskošumnim cijevima Geberit Silent PP.
Sustav grijanja i hlađenja uključuje split sustav za hlađenje dnevnog boravka, kuhinje i soba. Podno grijanje i priprema potrošne tople vode izvedeni su pomoću dizalica topline niske razine buke, s vanjskim jedinicama na krovu i unutarnjima u servisnim prostorima. Vodeno podno grijanje pokriva sve prostorije, a instalacije grijanja izvedene su poli etilenskim cijevima visoke gustoće. U kupaonicama su postavljeni električni kupaonski radijatori, a prostorije bez prirodne ventilacije imaju ugrađenu lokalnu odsisnu ventilaciju.
Elektroinstalacije uključuju videoportafonski sustav u boji s ekranom osjetljivim na dodir, videonadzor zajedničkih prostora te modularne utičnice i prekidače Vimar Neve Up. U stubištu, na lođama, u kupaonicama i WC-ima ugrađene su stilske plafonjere, dok je sva rasvjeta LED tehnologije. Postavljen je zajednički zemaljski TV program te informatička mreža Cat 6 s razvodnim ormarom u stanu.
Smart home instalacija izvedena je s ABB Free@home sustavom, koji funkcionira bez internet konekcije, s kabliranom instalacijom i višestruko nagrađivanom tehnologijom.
Ventilacija uključuje prisilnu ventilaciju u sanitarnim čvorovima i ventilacijskim kanalima sa zasebnim vertikalama. Predviđen je odsis otpadnog zraka kuhinjskim napama te pričuvni dimovodni kanal za svaku stambenu jedinicu.
Schüco VentoTherm sustav prozračivanja omogućuje decentralizirani prozorski rekuperator energetske klase A+, s visoko učinkovitim povratom topline i smanjenjem buke. Pruža zaštitu od peludi i alergena te omogućava kontroliranu ventilaciju s učinkom povrata topline do 81%. Zahvaljujući integriranoj bypass tehnologiji, funkcija povrata topline može se privremeno isključiti radi hlađenja tijekom ljetnih mjeseci. U usporedbi s ručnom ventilacijom, ovaj sustav sprječava propuh, zadržava zvučnu izolaciju i toplinsku zaštitu, čime nudi značajne prednosti u odnosu na klasično prozračivanje.
Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nettonutzfläche von 101,39 m2 im 1. Stock.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer überdachten Terrasse.
Der Kauf einer Garage ist obligatorisch zu einem Preis von 4.500 EUR/m2.
-----
Außergewöhnlicher Neubau im Herzen von Opatija mit geplanter Bezugsfertigkeit in 10/2025.
Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton-Tragwänden und monolithischen Zwischendecken. Die Trennwände sind im Knauf W112 System ausgeführt, mit beidseitiger Beplankung aus zwei Knaufplatten und Steinwollefüllung, was die Schalldämmung verbessert.
Das Dach ist mit Prefa Falzblech mit Mineralwolldämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnung und Jalousien ausgestattet.
Die Fassade kombiniert das DEMIT System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit Swisspearl großformatigen Platten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12-15 cm dickem Polystyrol.
Die Außenschreinerei umfasst hochwertige Schüco Aluminiumschreinerei in Braun, mit dreifach verglastem IZO-Glas, das die Energieeffizienz erhöht. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bodengleich und die Tiger Drylack Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella Aluminiumjalousien in der Farbe der Schreinerei sind elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik belegt und vollflächig mit Sensorbeleuchtung ausgestattet. Briefkästen sind im Erdgeschoss installiert und das Gebäude verfügt über einen Otis Aufzug mit den Maßen 1500x1500 mm, elektrisch, getriebelos, geräuscharm, mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s, mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance - Advance Version). Gebäude 1080 umfasst einen gemeinsamen Fitnessraum und Wellnessbereich. Die Inotherm Eingangstür ist mit Fingerabdruckentriegelung und Umgebungsbeleuchtung ausgestattet, mit Schüco Profilen und Dreifachverglasung.
Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, einschließlich Garagenstellplätze, die durch Sensorbeleuchtung beleuchtet werden. Die Einfahrtsrampen verfügen über einen ferngesteuerten Elektromotor und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der endgültige Bodenbelag in der Garage ist Sika Industrieboden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.
Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation, Fußgänger- und Fahrzeugzugängen aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Ein separater Platz ist für die Aufstellung von Siedlungsabfällen außerhalb des Gebäudes und die automatische Bewässerung der Umgebung vorgesehen.
Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Mauerwerksöffnung). Die Innentüren haben schalldichte Blätter, breite Zierleisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem, seidenmattem Lack lackiert. Die einbruch- und feuerhemmenden Dierre Sleek Eingangstüren haben verdeckte Scharniere, automatische Schließung und hochwertige Verkleidung.
Die Sanitäranlagen sind mit flexibler Abdichtung SIKA oder MAPEI auf allen Böden und Teilen der Wände ausgestattet. Designer-Konsol-Sanitärobjekte des italienischen Herstellers Alice, bodengleiche Walk-In-Duschen und TECE-Spülkästen sind installiert. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen in größeren Abmessungen verkleidet.
Die Wände sind mit weißer, seidenmatter Dispersionsfarbe gestrichen, während die Böden mit hochwertigem Mehrschicht-Eichenparkett belegt sind, das mit seidenmattem Lack lackiert und im CHEVRON-Muster verlegt ist, vom kroatischen Hersteller Galekovic. Der schwimmende Boden besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem Bodenbelag mit einer Dicke von ca. 2,0 cm. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen Flaviker ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler und die Abwassersteigleitungen sind aus geräuscharmen Geberit Silent PP Rohren gefertigt.
Das Heiz- und Kühlsystem umfasst eine Split-Anlage zur Kühlung des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen, mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Serviceräumen. Die wasserbasierte Fußbodenheizung deckt alle Räume ab und die Heizungsanlagen sind aus hochdichten Polyethylenrohren gefertigt. In den Badezimmern sind elektrische Badheizkörper installiert und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine eingebaute lokale Abluftanlage.
Die elektrischen Installationen umfassen eine Farbvideo-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche sowie modulare Steckdosen und Schalter von Vimar Neve Up. Stilvolle Deckenleuchten sind im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Badezimmern und Toiletten installiert, während die gesamte Beleuchtung LED-Technologie ist. Ein gemeinsames terrestrisches TV-Programm und ein Cat 6 IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung sind installiert.
Die Smart-Home-Installation erfolgt mit dem ABB Free@home System, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit einer festverdrahteten Installation und mehrfach ausgezeichneter Technologie.
Die Belüftung umfasst eine Zwangsentlüftung in den Sanitäranlagen und Belüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird durch Dunstabzugshauben und einen Backup-Rauchabzugskanal für jede Wohneinheit abgeführt.
Das Schüco VentoTherm Lüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher der Energieklasse A+, mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Belüftung mit einer Wärmerückgewinnungswirkung von bis zu 81%. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion zur Kühlung in den Sommermonaten vorübergehend ausgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Belüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält den Schallschutz und den Wärmeschutz und bietet somit erhebliche Vorteile gegenüber der klassischen Belüftung.
Appartamento con tre camere da letto con una superficie netta utile di 101,39 m2 situato al 1° piano.
È composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, bagno di servizio, 2 camere da letto, 2 bagni e una terrazza coperta.
L'acquisto di un garage è obbligatorio al prezzo di 4.500 EUR/m2.
-----
Eccezionale nuova costruzione nel cuore di Abbazia con occupazione prevista per 10/2025.
La struttura dell'edificio è costituita da muri portanti in cemento armato e solai monolitici. Le pareti divisorie sono realizzate con sistema Knauf W112, con rivestimento bifacciale di due pannelli Knauf e riempimento in lana di roccia, che migliora l'isolamento acustico.
Il tetto è ricoperto con lamiera piegata Prefa con isolamento in lana minerale, barriera al vapore e ventilazione. Le finestre per tetti Velux sono dotate di tapparelle elettriche, apertura e veneziane.
La facciata combina il sistema DEMIT del produttore Caparol con effetto autopulente e una facciata ventilata rivestita con pannelli Swisspearl di grande formato. L'isolamento termico è realizzato in lana minerale e polistirolo di spessore 12-15 cm.
I serramenti esterni includono serramenti in alluminio Schüco ad alte prestazioni in marrone, con vetro IZO a triplo strato che aumenta l'efficienza energetica. Le pareti scorrevoli a scomparsa sono a filo con il pavimento e il rivestimento in plastica Tiger drylack è resistente alle condizioni marine. Le tende in alluminio Hella nel colore dei serramenti sono azionate elettricamente. La scala è rivestita con pietra chiara lucidata o ceramica e completamente illuminata con illuminazione a sensore. Le cassette postali sono installate al piano terra e l'edificio dispone di un ascensore Otis di dimensioni 1500x1500 mm, elettrico, senza ingranaggi, a bassa rumorosità, con una velocità di 1,0 m/s, con una cabina lussuosamente attrezzata (Modern Ambiance - versione Advance). L'edificio 1080 comprende una palestra e un'area benessere in comune. La porta d'ingresso Inotherm è dotata di sblocco tramite impronta digitale e illuminazione ambientale, con profili Schüco e vetro a triplo strato.
Gli edifici dispongono di un totale di 26 posti auto, inclusi posti auto in garage illuminati da illuminazione a sensore. Le rampe d'ingresso hanno un motore elettrico telecomandato e le porte del garage sono silenziose e anch'esse telecomandate. Il rivestimento finale del pavimento del garage è un pavimento industriale Sika. Ogni appartamento ha il proprio ripostiglio.
L'ambiente è paesaggistico con aree verdi con vegetazione autoctona, accessi pedonali e veicolari realizzati in pavimentazione in cemento e asfalto. È previsto un luogo separato per il posizionamento dei rifiuti urbani all'esterno dell'edificio e l'irrigazione automatica dell'ambiente.
L'altezza dei piani fuori terra è di 260 cm, mentre i serramenti interni sono alti 230 cm (apertura in muratura). Le porte interne hanno ante insonorizzate, ampie modanature, cerniere a scomparsa e sono verniciate con vernice bianca semilucida. Le porte d'ingresso Dierre Sleek antieffrazione e resistenti al fuoco hanno cerniere a scomparsa, chiusura automatica e rivestimento di alta qualità.
I servizi igienici sono dotati di impermeabilizzazione flessibile SIKA o MAPEI su tutti i pavimenti e parti delle pareti. Sono installati sanitari a consolle di design del produttore italiano Alice, cabine doccia a livello del pavimento e cassette TECE. Le pareti e i pavimenti sono rivestiti con piastrelle di ceramica di prima classe di dimensioni maggiori.
Le pareti sono rifinite con vernice bianca semidispersiva, mentre i pavimenti sono rivestiti con parquet di rovere multistrato di alta qualità, verniciato con vernice semilucida, posato a motivo CHEVRON, del produttore croato Galekovic. Il pavimento flottante è costituito da polistirolo elasticizzato (1,0 cm), polistirolo espanso (3,0 cm), uno strato con riscaldamento a pavimento (2,0 cm), un massetto cementizio flottante (4,0 cm) e un rivestimento per pavimenti di circa 2,0 cm di spessore. I servizi igienici e le cucine sono dotati di piastrelle in ceramica di prima classe Flaviker.
Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato e le colonne di scarico sono realizzate con tubi Geberit Silent PP a bassa rumorosità.
Il sistema di riscaldamento e raffreddamento include un sistema split per raffreddare il soggiorno, la cucina e le camere da letto. Il riscaldamento a pavimento e la preparazione dell'acqua calda sanitaria vengono effettuati tramite pompe di calore a bassa rumorosità, con unità esterne sul tetto e unità interne nelle aree di servizio. Il riscaldamento a pavimento ad acqua copre tutti gli ambienti e gli impianti di riscaldamento sono realizzati con tubi in polietilene ad alta densità. I radiatori elettrici per il bagno sono installati nei bagni e le stanze senza ventilazione naturale hanno una ventilazione di scarico locale integrata.
Gli impianti elettrici includono un sistema videocitofonico a colori con touchscreen, videosorveglianza delle aree comuni e prese e interruttori modulari Vimar Neve Up. Eleganti plafoniere sono installate nella scala, nelle logge, nei bagni e nei servizi igienici, mentre tutta l'illuminazione è a tecnologia LED. È stato installato un programma TV terrestre comune e una rete IT Cat 6 con un armadio di distribuzione nell'appartamento.
L'installazione della casa intelligente viene eseguita con il sistema ABB Free@home, che funziona senza connessione a Internet, con un'installazione cablata e una tecnologia pluripremiata.
La ventilazione include la ventilazione forzata nei servizi igienici e condotti di ventilazione con verticali separate. L'aria di scarico viene estratta dalle cappe da cucina e da un condotto di scarico di riserva per ogni unità abitativa.
Il sistema di ventilazione Schüco VentoTherm è dotato di uno scambiatore di calore decentralizzato per finestre in classe energetica A+, con recupero di calore e riduzione del rumore altamente efficienti. Fornisce protezione contro polline e allergeni e consente una ventilazione controllata con un effetto di recupero del calore fino all'81%. Grazie alla tecnologia bypass integrata, la funzione di recupero del calore può essere temporaneamente disattivata per il raffreddamento durante i mesi estivi. Rispetto alla ventilazione manuale, questo sistema previene le correnti d'aria, mantiene l'isolamento acustico e la protezione termica, offrendo quindi vantaggi significativi rispetto alla ventilazione classica.
Three-bedroom apartment with a net usable area of 101.39 m2 located on the 1st floor.
It consists of an entrance, hallway, living room, kitchen, toilet, 2 bedrooms, 2 bathrooms and a covered terrace.
The purchase of a garage is mandatory at a price of 4,500 EUR/m2.
-----
Exceptional new construction in the very center of Opatija with planned occupancy in 10/2025.
The building structure consists of reinforced concrete load-bearing walls and monolithic interfloor slabs. The partition walls are made in the Knauf W112 system, with double-sided cladding of two Knauf boards and rock wool infill, which improves sound insulation.
The roof is covered with Prefa folded sheet metal with mineral wool insulation, vapor barrier and ventilation. Velux roof windows are equipped with electric roller shutters, opening and blinds.
The facade combines the DEMIT system from the manufacturer Caparol with a self-cleaning effect and a ventilated facade covered with Swisspearl large-format panels. Thermal insulation is made of mineral wool and 12-15 cm thick polystyrene.
The exterior joinery includes high-performance Schüco aluminum joinery in brown, with triple-layer IZO glass that increases energy efficiency. The lift-and-slide walls are flush with the floor, and the Tiger drylack plastic coating is resistant to marine conditions. The Hella aluminum blinds in the color of the joinery are electrically operated. The staircase is covered with polished light stone or ceramics and fully illuminated with sensor lighting. Mailboxes are installed on the ground floor, and the building has an Otis elevator measuring 1500x1500 mm, electric, gearless, low-noise, with a speed of 1.0 m/s, with a luxuriously equipped cabin (Modern Ambiance - Advance version). Building 1080 includes a shared gym and wellness area. The Inotherm entrance door is equipped with fingerprint unlocking and ambient lighting, with Schüco profiles and triple-layer glass.
The buildings have a total of 26 parking spaces, including garage parking spaces illuminated by sensor lighting. The entrance ramps have a remote-controlled electric motor, and the garage doors are low-noise and also remote-controlled. The final floor covering in the garage is Sika industrial flooring. Each apartment has its own storage room.
The environment is landscaped with green areas with indigenous vegetation, pedestrian and vehicle accesses made of concrete paving and asphalt. A separate place is planned for the placement of municipal waste outside the building and automatic irrigation of the environment.
The height of the above-ground floors is 260 cm, while the interior joinery is 230 cm high (masonry opening). The interior doors have soundproofed leaves, wide moldings, hidden hinges and are painted with white semi-matt varnish. The Dierre Sleek burglar-proof and fire-resistant entrance doors have hidden hinges, automatic closing and top-quality cladding.
The sanitary facilities are equipped with flexible waterproofing SIKA or MAPEI on all floors and parts of the walls. Designer console sanitary ware from the Italian manufacturer Alice, walk-in showers at floor level and TECE cisterns are installed. The walls and floors are covered with first-class ceramic tiles of larger dimensions.
The walls are finished with white semi-dispersion paint, while the floors are covered with high-quality multi-layer oak parquet, varnished with semi-matt varnish, laid in a CHEVRON pattern, by the Croatian manufacturer Galeković. The floating floor consists of elasticized polystyrene (1.0 cm), expanded polystyrene (3.0 cm), a layer with underfloor heating (2.0 cm), a floating cement screed (4.0 cm) and a floor covering approximately 2.0 cm thick. The sanitary facilities and kitchens are fitted with first-class ceramic tiles Flaviker.
Each apartment has a separate water meter, and the sewer risers are made of low-noise Geberit Silent PP pipes.
The heating and cooling system includes a split system for cooling the living room, kitchen and bedrooms. Underfloor heating and domestic hot water preparation are carried out using low-noise heat pumps, with external units on the roof and internal units in the service areas. Water-based underfloor heating covers all rooms, and the heating installations are made of high-density polyethylene pipes. Electric bathroom radiators are installed in the bathrooms, and rooms without natural ventilation have built-in local exhaust ventilation.
The electrical installations include a color video intercom system with a touch screen, video surveillance of common areas, and Vimar Neve Up modular sockets and switches. Stylish ceiling lights are installed in the staircase, on the loggias, in the bathrooms and toilets, while all lighting is LED technology. A common terrestrial TV program and a Cat 6 IT network with a distribution cabinet in the apartment have been installed.
The smart home installation is carried out with the ABB Free@home system, which works without an internet connection, with a wired installation and multiple award-winning technology.
Ventilation includes forced ventilation in the sanitary facilities and ventilation ducts with separate verticals. Exhaust air is extracted by kitchen hoods and a backup flue duct for each residential unit.
The Schüco VentoTherm ventilation system features a decentralized window heat exchanger in energy class A+, with highly efficient heat recovery and noise reduction. It provides protection against pollen and allergens and enables controlled ventilation with a heat recovery effect of up to 81%. Thanks to the integrated bypass technology, the heat recovery function can be temporarily switched off for cooling during the summer months. Compared to manual ventilation, this system prevents drafts, maintains sound insulation and thermal protection, thus offering significant advantages over classic ventilation.
Appartement de trois chambres d'une surface nette utilisable de 101,39 m2 situé au 1er étage.
Il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'un salon, d'une cuisine, de toilettes, de 2 chambres, de 2 salles de bains et d'une terrasse couverte.
L'achat d'un garage est obligatoire au prix de 4 500 EUR/m2.
-----
Nouvelle construction exceptionnelle au cœur même d'Opatija avec une occupation prévue en 10/2025.
La structure du bâtiment est constituée de murs porteurs en béton armé et de dalles intermédiaires monolithiques. Les cloisons sont réalisées dans le système Knauf W112, avec un revêtement double face de deux plaques Knauf et un remplissage en laine de roche, ce qui améliore l'isolation phonique.
Le toit est recouvert de tôle pliée Prefa avec isolation en laine minérale, pare-vapeur et ventilation. Les fenêtres de toit Velux sont équipées de volets roulants électriques, d'ouverture et de stores.
La façade combine le système DEMIT du fabricant Caparol avec un effet autonettoyant et une façade ventilée recouverte de panneaux Swisspearl grand format. L'isolation thermique est constituée de laine minérale et de polystyrène de 12 à 15 cm d'épaisseur.
Les menuiseries extérieures comprennent des menuiseries en aluminium Schüco haute performance en marron, avec du verre IZO triple couche qui augmente l'efficacité énergétique. Les murs coulissants-relevants sont affleurants au sol, et le revêtement plastique Tiger drylack est résistant aux conditions marines. Les stores en aluminium Hella de la couleur des menuiseries sont à commande électrique. L'escalier est recouvert de pierre claire polie ou de céramique et entièrement éclairé par un éclairage à détecteur de présence. Des boîtes aux lettres sont installées au rez-de-chaussée et le bâtiment dispose d'un ascenseur Otis mesurant 1500x1500 mm, électrique, sans engrenage, silencieux, avec une vitesse de 1,0 m/s, avec une cabine luxueusement équipée (Modern Ambiance - version Advance). Le bâtiment 1080 comprend une salle de sport et un espace bien-être communs. La porte d'entrée Inotherm est équipée d'un déverrouillage par empreinte digitale et d'un éclairage ambiant, avec des profilés Schüco et du verre triple couche.
Les bâtiments disposent d'un total de 26 places de parking, dont des places de parking en garage éclairées par un éclairage à détecteur de présence. Les rampes d'entrée sont équipées d'un moteur électrique télécommandé et les portes de garage sont silencieuses et également télécommandées. Le revêtement de sol final dans le garage est un revêtement de sol industriel Sika. Chaque appartement dispose de son propre débarras.
L'environnement est aménagé avec des espaces verts avec de la végétation indigène, des accès piétons et véhicules en pavés de béton et en asphalte. Un emplacement séparé est prévu pour le placement des déchets municipaux à l'extérieur du bâtiment et l'irrigation automatique de l'environnement.
La hauteur des étages hors sol est de 260 cm, tandis que les menuiseries intérieures ont une hauteur de 230 cm (ouverture de maçonnerie). Les portes intérieures ont des vantaux insonorisés, de larges moulures, des charnières cachées et sont peintes avec un vernis blanc semi-mat. Les portes d'entrée anti-effraction et coupe-feu Dierre Sleek ont des charnières cachées, une fermeture automatique et un revêtement de qualité supérieure.
Les sanitaires sont équipés d'une étanchéité flexible SIKA ou MAPEI sur tous les sols et parties des murs. Des sanitaires de console design du fabricant italien Alice, des douches à l'italienne au niveau du sol et des citernes TECE sont installés. Les murs et les sols sont recouverts de carreaux de céramique de première qualité de grandes dimensions.
Les murs sont finis avec une peinture blanche semi-dispersion, tandis que les sols sont recouverts d'un parquet de chêne multicouche de haute qualité, verni avec un vernis semi-mat, posé en motif CHEVRON, par le fabricant croate Galekovic. Le plancher flottant est constitué de polystyrène élastifié (1,0 cm), de polystyrène expansé (3,0 cm), d'une couche avec chauffage au sol (2,0 cm), d'une chape ciment flottante (4,0 cm) et d'un revêtement de sol d'environ 2,0 cm d'épaisseur. Les sanitaires et les cuisines sont équipés de carreaux de céramique Flaviker de première qualité.
Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé et les colonnes montantes d'égout sont en tuyaux Geberit Silent PP silencieux.
Le système de chauffage et de refroidissement comprend un système split pour le refroidissement du salon, de la cuisine et des chambres. Le chauffage au sol et la préparation de l'eau chaude sanitaire sont réalisés à l'aide de pompes à chaleur silencieuses, avec des unités extérieures sur le toit et des unités intérieures dans les zones de service. Le chauffage au sol à eau couvre toutes les pièces et les installations de chauffage sont en tuyaux de polyéthylène haute densité. Des radiateurs électriques de salle de bain sont installés dans les salles de bain, et les pièces sans ventilation naturelle sont équipées d'une ventilation locale intégrée.
Les installations électriques comprennent un système d'interphone vidéo couleur avec écran tactile, une vidéosurveillance des parties communes et des prises et interrupteurs modulaires Vimar Neve Up. Des plafonniers élégants sont installés dans l'escalier, sur les loggias, dans les salles de bain et les toilettes, tandis que tout l'éclairage est de technologie LED. Un programme de télévision terrestre commun et un réseau informatique Cat 6 avec une armoire de distribution dans l'appartement ont été installés.
L'installation de la maison intelligente est réalisée avec le système ABB Free@home, qui fonctionne sans connexion Internet, avec une installation filaire et une technologie plusieurs fois primée.
La ventilation comprend une ventilation forcée dans les sanitaires et des conduits de ventilation avec des verticales séparées. L'air vicié est extrait par les hottes de cuisine et un conduit de fumée de secours pour chaque unité résidentielle.
Le système de ventilation Schüco VentoTherm comprend un échangeur de chaleur de fenêtre décentralisé de classe énergétique A+, avec une récupération de chaleur et une réduction du bruit très efficaces. Il offre une protection contre le pollen et les allergènes et permet une ventilation contrôlée avec un effet de récupération de chaleur allant jusqu'à 81 %. Grâce à la technologie de dérivation intégrée, la fonction de récupération de chaleur peut être temporairement désactivée pour le refroidissement pendant les mois d'été. Par rapport à la ventilation manuelle, ce système empêche les courants d'air, maintient l'isolation phonique et la protection thermique, offrant ainsi des avantages significatifs par rapport à la ventilation classique.
