Šifra
48612
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Stanovi trosoban
Veličina
127 m²
Godina izgradnje
2026
Sprat
prizemlje / 2
Br. soba
3
Br. spavaćih soba
2
Br. kupatila
2
Opis
Redek in izjemen stanovanjski koncept v središču mesta Pag, le 290 m od plaže – stanovanje v pritličju visokokakovostne novogradnje, zgrajene po nemških gradbenih standardih, ki ponuja tisto, česar druga stanovanja ne morejo: popolno fleksibilnost bivanja, počitnic in investicijskega dohodka v eni nepremičnini.
DVA STANOVANJA – ENA ENOTA
Stanovanje je sestavljeno iz dveh ločenih stanovanjskih enot z lastnimi števci za elektriko in komunalne storitve. Vsaka enota ima spalnico, kopalnico in dnevni prostor. Enota B ima možnost ločenega vhoda z zahodne strani – popolna zasebnost za obe strani. Z združitvijo se dobi prostorno edinstveno stanovanje velikosti 87 m2, ki lahko v celoti funkcionira kot družinski dom.
Ta konfiguracija je idealna za:
— Družinski dopust (starši + otroci/prijatelji — brez medsebojnega motenja)
— Turistični najem dveh neodvisnih enot
— Večgeneracijsko bivanje
— Kombiniran model: ena enota za stalni najem, druga za osebno uporabo
JUŽNI SVET: BAZEN IN POLETNA KUHINJA
Na južni, zaščiteni strani nepremičnine se nahaja zasebna cona, ki na novo opredeljuje mediteranske počitnice: zasebni bazen, usmerjen proti jugu, zaščiten pred glavno cesto, ob njem pa poletna kuhinja — popolno okolje za uživanje v dalmatinskih večerih, peko na žaru in druženje z najdražjimi. Ta južna cona je v popolni zasebnosti, obdana z vrtom.
SEVERNA TERASA: POGLED NA PAŠKI ZALIV IN VELEBIT
Na sprednji, severni strani apartmaja se nahaja terasa, ki se razteza iz dnevnega prostora. Ponuja pogled na Paški zaliv in gorovje Velebit — edinstveno vizualno doživetje, ki bo vsakega gosta pustilo brez besed. Senca in svežina v najbolj vročih poletnih urah.
DVA SVETA NA ENI LOKACIJI:
Sonce, toplina in zavetje na jugu — razgled, svežina in mir na severu.
KAJ SPADA K NEPREMIČNINI:
— Bivalna površina: 87 m2 (2 stanovanjski enoti z ločenimi števci)
— Zasebni bazen (jug) - 32 m2
— Pokrita letna kuhinja (ob bazenu) - 32 m2
— Terasa (sever, pogled na Paški zaliv in Velebit) - 20 m2
— Vrt/dvorišče - 400 m2
— Shramba - 6 m2
— 2 parkirni mesti - 24 m2
GRADBENE IN TEHNIČNE ZNAČILNOSTI
Stavba je bila zgrajena po nemških gradbenih standardih s poudarkom na energetski učinkovitosti, zvočni izolaciji in trajnosti.
— vrhunski materiali, moderna arhitektura.
LOKACIJA
Mesto Pag — 290 metrov do plaže. Vse mestne ugodnosti in infrastruktura so dostopne peš. Otok Pag je s celino povezan z mostom, ki je dostopen vse leto.
OPOMBA: Kupec ne plača davka na nepremičnine!
Za dogovor o ogledu se obrnite na svojega agenta.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
DVA STANOVANJA – ENA ENOTA
Stanovanje je sestavljeno iz dveh ločenih stanovanjskih enot z lastnimi števci za elektriko in komunalne storitve. Vsaka enota ima spalnico, kopalnico in dnevni prostor. Enota B ima možnost ločenega vhoda z zahodne strani – popolna zasebnost za obe strani. Z združitvijo se dobi prostorno edinstveno stanovanje velikosti 87 m2, ki lahko v celoti funkcionira kot družinski dom.
Ta konfiguracija je idealna za:
— Družinski dopust (starši + otroci/prijatelji — brez medsebojnega motenja)
— Turistični najem dveh neodvisnih enot
— Večgeneracijsko bivanje
— Kombiniran model: ena enota za stalni najem, druga za osebno uporabo
JUŽNI SVET: BAZEN IN POLETNA KUHINJA
Na južni, zaščiteni strani nepremičnine se nahaja zasebna cona, ki na novo opredeljuje mediteranske počitnice: zasebni bazen, usmerjen proti jugu, zaščiten pred glavno cesto, ob njem pa poletna kuhinja — popolno okolje za uživanje v dalmatinskih večerih, peko na žaru in druženje z najdražjimi. Ta južna cona je v popolni zasebnosti, obdana z vrtom.
SEVERNA TERASA: POGLED NA PAŠKI ZALIV IN VELEBIT
Na sprednji, severni strani apartmaja se nahaja terasa, ki se razteza iz dnevnega prostora. Ponuja pogled na Paški zaliv in gorovje Velebit — edinstveno vizualno doživetje, ki bo vsakega gosta pustilo brez besed. Senca in svežina v najbolj vročih poletnih urah.
DVA SVETA NA ENI LOKACIJI:
Sonce, toplina in zavetje na jugu — razgled, svežina in mir na severu.
KAJ SPADA K NEPREMIČNINI:
— Bivalna površina: 87 m2 (2 stanovanjski enoti z ločenimi števci)
— Zasebni bazen (jug) - 32 m2
— Pokrita letna kuhinja (ob bazenu) - 32 m2
— Terasa (sever, pogled na Paški zaliv in Velebit) - 20 m2
— Vrt/dvorišče - 400 m2
— Shramba - 6 m2
— 2 parkirni mesti - 24 m2
GRADBENE IN TEHNIČNE ZNAČILNOSTI
Stavba je bila zgrajena po nemških gradbenih standardih s poudarkom na energetski učinkovitosti, zvočni izolaciji in trajnosti.
— vrhunski materiali, moderna arhitektura.
LOKACIJA
Mesto Pag — 290 metrov do plaže. Vse mestne ugodnosti in infrastruktura so dostopne peš. Otok Pag je s celino povezan z mostom, ki je dostopen vse leto.
OPOMBA: Kupec ne plača davka na nepremičnine!
Za dogovor o ogledu se obrnite na svojega agenta.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Rijedak i izniman stambeni koncept u srcu grada Paga, svega 290 m od plaže — prizemni stan visokokvalitetne novogradnje izgrađen po njemačkim standardima gradnje, koji nudi ono sto drugi stanovi ne mogu: potpunu fleksibilnost života, odmora i investicijskog prihoda u jednoj nekretnini.
DVA STANA — JEDNA CJELINA
Stan se sastoji od dviju odvojenih stambenih jedinica s vlastitim strujnim i komunalnim brojilima. Svaka jedinica ima spavaću sobu, kupaonicu i dnevni prostor. Jedinica B ima mogućnost odvojenog ulaza s zapadne strane — potpuna privatnost za obje stranke. Spajanjem se dobiva prostran jedinstven stan od 87 m2 koji može funkcionirati kao obiteljski dom u cijelosti.
Ova konfiguracija idealna je za:
— Obiteljski odmor (roditelji + djeca / prijatelji — bez smetnje jedni drugima)
— Turistički najam dviju neovisnih jedinica
— Multigeneracijsko stanovanje
— Kombinirani model: jedna jedinica u trajnom najmu, druga za osobnu upotrebu
JUŽNI SVIJET: BAZEN I LJETNA KUHINJA
S južne, zaštićene strane nekretnine proteže se privatna zona koja redefinira odmor na Mediteranu: privatni bazen orijentiran prema jugu, zaklonjen od glavne prometnice, uz njega ljetna kuhinja — savršeno okruženje za uživanje u dalmatinskim večerima, roštiljanje i okupljanje s bliskim ljudima. Ova južna zona u potpunoj je privatnosti, okružena vrtom.
SJEVERNA TERASA: POGLED NA PAŠKI ZALJEV I VELEBIT
S prednje, sjeverne strane stana proteže se terasa koja se nadovezuje na dnevni prostor. Iz nje se otvara pogled na Paški zaljev i masiv Velebita — jedinstven vizualni doživljaj koji svakog gosta ostavlja bez riječi. Sjena i svježina u najtoplijim ljetnim satima.
DVA SVIJETA NA JEDNOJ LOKACIJI:
Sunce, toplina i zaklonjenost na jugu — pogled, svježina i mir na sjeveru.
ŠTO PRIPADA NEKRETNINI:
— Stambena površina: 87 m2 (2 stambene jedinice s odvojenim brojilima)
— Privatni bazen (jug) - 32 m2
— Natkrivena ljetna kuhinja (uz bazen) - 32 m2
— Terasa (sjever, pogled na Paski zaljev i Velebit) - 20 m2
— Vrt / okućnica - 400 m2
— Spremište - 6 m2
— 2 parkirna mjesta - 24 m2
GRADNJA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE
Zgrada je izgrađena prema njemačkim standardima gradnje s naglaskom na energetsku učinkovitost, zvučnu izolaciju i trajnost.
— vrhunski materijali, moderna arhitektura.
LOKACIJA
Grad Pag — 290 metara do plaže. Svi gradski sadržaji i infrastruktura dostupni su pješice. Otok Pag povezan je mostom s kopnom — dostupan tijekom cijele godine.
NAPOMENA: Kupac ne plaća porez na promet nekretninama!
Za dogovor oko razgledavanja obratite se vašem agentu.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
DVA STANA — JEDNA CJELINA
Stan se sastoji od dviju odvojenih stambenih jedinica s vlastitim strujnim i komunalnim brojilima. Svaka jedinica ima spavaću sobu, kupaonicu i dnevni prostor. Jedinica B ima mogućnost odvojenog ulaza s zapadne strane — potpuna privatnost za obje stranke. Spajanjem se dobiva prostran jedinstven stan od 87 m2 koji može funkcionirati kao obiteljski dom u cijelosti.
Ova konfiguracija idealna je za:
— Obiteljski odmor (roditelji + djeca / prijatelji — bez smetnje jedni drugima)
— Turistički najam dviju neovisnih jedinica
— Multigeneracijsko stanovanje
— Kombinirani model: jedna jedinica u trajnom najmu, druga za osobnu upotrebu
JUŽNI SVIJET: BAZEN I LJETNA KUHINJA
S južne, zaštićene strane nekretnine proteže se privatna zona koja redefinira odmor na Mediteranu: privatni bazen orijentiran prema jugu, zaklonjen od glavne prometnice, uz njega ljetna kuhinja — savršeno okruženje za uživanje u dalmatinskim večerima, roštiljanje i okupljanje s bliskim ljudima. Ova južna zona u potpunoj je privatnosti, okružena vrtom.
SJEVERNA TERASA: POGLED NA PAŠKI ZALJEV I VELEBIT
S prednje, sjeverne strane stana proteže se terasa koja se nadovezuje na dnevni prostor. Iz nje se otvara pogled na Paški zaljev i masiv Velebita — jedinstven vizualni doživljaj koji svakog gosta ostavlja bez riječi. Sjena i svježina u najtoplijim ljetnim satima.
DVA SVIJETA NA JEDNOJ LOKACIJI:
Sunce, toplina i zaklonjenost na jugu — pogled, svježina i mir na sjeveru.
ŠTO PRIPADA NEKRETNINI:
— Stambena površina: 87 m2 (2 stambene jedinice s odvojenim brojilima)
— Privatni bazen (jug) - 32 m2
— Natkrivena ljetna kuhinja (uz bazen) - 32 m2
— Terasa (sjever, pogled na Paski zaljev i Velebit) - 20 m2
— Vrt / okućnica - 400 m2
— Spremište - 6 m2
— 2 parkirna mjesta - 24 m2
GRADNJA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE
Zgrada je izgrađena prema njemačkim standardima gradnje s naglaskom na energetsku učinkovitost, zvučnu izolaciju i trajnost.
— vrhunski materijali, moderna arhitektura.
LOKACIJA
Grad Pag — 290 metara do plaže. Svi gradski sadržaji i infrastruktura dostupni su pješice. Otok Pag povezan je mostom s kopnom — dostupan tijekom cijele godine.
NAPOMENA: Kupac ne plaća porez na promet nekretninama!
Za dogovor oko razgledavanja obratite se vašem agentu.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Ein seltenes und außergewöhnliches Wohnkonzept im Herzen von Pag, nur 290 m vom Strand entfernt: eine Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau nach deutschen Baustandards. Sie bietet, was andere Wohnungen nicht können: maximale Flexibilität für Wohnen, Urlaub und Kapitalanlage in einer Immobilie.
ZWEI WOHNUNGEN – EINE EINHEIT
Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Strom- und Nebenkostenzähler. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Einheit B bietet die Möglichkeit eines separaten Eingangs von der Westseite – absolute Privatsphäre für beide Parteien. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige, einzigartige Wohnung mit 87 m², die sich ideal als Familienheim eignet.
Diese Konfiguration ist ideal für:
— Familienurlaub (Eltern + Kinder/Freunde – ungestört)
— Touristische Vermietung von zwei unabhängigen Wohneinheiten
— Mehrgenerationenwohnen
Kombiniertes Modell: eine Einheit zur Dauervermietung, die andere zur Eigennutzung
SÜDLICHE WELT: POOL UND SOMMERKÜCHE
Auf der geschützten Südseite des Anwesens befindet sich ein privater Bereich, der den mediterranen Urlaub neu definiert: ein nach Süden ausgerichteter Pool, geschützt vor der Hauptstraße, und daneben eine Sommerküche – der perfekte Ort, um laue dalmatinische Abende zu genießen, zu grillen und Zeit mit den Liebsten zu verbringen. Dieser südliche Bereich bietet absolute Privatsphäre und ist von einem Garten umgeben.
NORDTERRASSE: BLICK AUF DIE BUCHT VON PAG UND DAS VELEBIT-GEBIET
An der Vorderseite der Wohnung, auf der Nordseite, befindet sich eine Terrasse, die sich vom Wohnbereich aus erstreckt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Massiv – ein einzigartiges Panorama, das jeden Gast begeistern wird. Schatten und Frische in den heißesten Sommerstunden.
ZWEI WELTEN AN EINEM ORT:
Sonne, Wärme und Schutz im Süden – Aussicht, Frische und Ruhe im Norden.
INHALT:
— Wohnfläche: 87 m² (2 Wohneinheiten mit separaten Zählern)
— Privater Pool (Südseite) – 32 m²
— Überdachte Sommerküche (am Pool) – 32 m²
— Terrasse (Nordseite, Blick auf die Bucht von Pag und den Velebit) – 20 m²
— Garten/Hof – 400 m²
— Abstellraum – 6 m²
— 2 Parkplätze – 24 m²
BAU UND TECHNISCHE DATEN
Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit errichtet.
— Hochwertige Materialien, moderne Architektur.
LAGE
Stadt Pag – 290 Meter zum Strand. Alle städtischen Einrichtungen und die gesamte Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Insel Pag ist über eine ganzjährig befahrbare Brücke mit dem Festland verbunden.
HINWEIS: Der Käufer zahlt keine Grundsteuer!
Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ZWEI WOHNUNGEN – EINE EINHEIT
Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Strom- und Nebenkostenzähler. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Einheit B bietet die Möglichkeit eines separaten Eingangs von der Westseite – absolute Privatsphäre für beide Parteien. Durch die Zusammenlegung entsteht eine großzügige, einzigartige Wohnung mit 87 m², die sich ideal als Familienheim eignet.
Diese Konfiguration ist ideal für:
— Familienurlaub (Eltern + Kinder/Freunde – ungestört)
— Touristische Vermietung von zwei unabhängigen Wohneinheiten
— Mehrgenerationenwohnen
Kombiniertes Modell: eine Einheit zur Dauervermietung, die andere zur Eigennutzung
SÜDLICHE WELT: POOL UND SOMMERKÜCHE
Auf der geschützten Südseite des Anwesens befindet sich ein privater Bereich, der den mediterranen Urlaub neu definiert: ein nach Süden ausgerichteter Pool, geschützt vor der Hauptstraße, und daneben eine Sommerküche – der perfekte Ort, um laue dalmatinische Abende zu genießen, zu grillen und Zeit mit den Liebsten zu verbringen. Dieser südliche Bereich bietet absolute Privatsphäre und ist von einem Garten umgeben.
NORDTERRASSE: BLICK AUF DIE BUCHT VON PAG UND DAS VELEBIT-GEBIET
An der Vorderseite der Wohnung, auf der Nordseite, befindet sich eine Terrasse, die sich vom Wohnbereich aus erstreckt. Sie bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bucht von Pag und das Velebit-Massiv – ein einzigartiges Panorama, das jeden Gast begeistern wird. Schatten und Frische in den heißesten Sommerstunden.
ZWEI WELTEN AN EINEM ORT:
Sonne, Wärme und Schutz im Süden – Aussicht, Frische und Ruhe im Norden.
INHALT:
— Wohnfläche: 87 m² (2 Wohneinheiten mit separaten Zählern)
— Privater Pool (Südseite) – 32 m²
— Überdachte Sommerküche (am Pool) – 32 m²
— Terrasse (Nordseite, Blick auf die Bucht von Pag und den Velebit) – 20 m²
— Garten/Hof – 400 m²
— Abstellraum – 6 m²
— 2 Parkplätze – 24 m²
BAU UND TECHNISCHE DATEN
Das Gebäude wurde nach deutschen Baustandards mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Schallschutz und Langlebigkeit errichtet.
— Hochwertige Materialien, moderne Architektur.
LAGE
Stadt Pag – 290 Meter zum Strand. Alle städtischen Einrichtungen und die gesamte Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Insel Pag ist über eine ganzjährig befahrbare Brücke mit dem Festland verbunden.
HINWEIS: Der Käufer zahlt keine Grundsteuer!
Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Ihren Makler.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Un raro ed eccezionale concetto residenziale nel cuore di Pag, a soli 290 metri dalla spiaggia: un appartamento al piano terra di un nuovo edificio di alta qualità, costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, che offre ciò che altri appartamenti non possono: completa flessibilità di vita, vacanza e reddito da investimento in un'unica proprietà.
DUE APPARTAMENTI - UN'UNICA UNITÀ
L'appartamento è composto da due unità abitative separate, ciascuna con contatori indipendenti per luce e utenze. Ogni unità dispone di camera da letto, bagno e soggiorno. L'unità B ha la possibilità di un ingresso indipendente dal lato ovest, garantendo la massima privacy a entrambe le unità. Unendo le due unità, si ottiene un ampio e unico appartamento di 87 m² che può fungere da abitazione familiare nella sua interezza.
Questa configurazione è ideale per:
— Vacanze in famiglia (genitori + figli / amici — senza disturbarsi a vicenda)
— Affitto turistico di due unità indipendenti
— Alloggi multigenerazionali
— Modello combinato: un'unità per affitto permanente, l'altra per uso personale
ESTERNO A SUD: PISCINA E CUCINA ESTIVA
Sul lato sud, protetto dalla proprietà, si trova una zona privata che ridefinisce la vacanza mediterranea: una piscina privata orientata a sud, riparata dalla strada principale, e accanto ad essa una cucina estiva: l'ambiente perfetto per godersi le serate dalmate, grigliare e riunirsi con i propri cari. Questa zona sud gode di totale privacy, circondata da un giardino.
TERRAZZA NORD: VISTA SULLA BAIA DI PAG E SUL VELEBIT
Sul lato nord anteriore dell'appartamento, si trova una terrazza che si estende dalla zona giorno. Offre una vista sulla baia di Pag e sul massiccio del Velebit: un'esperienza visiva unica che lascerà senza parole ogni ospite. Ombra e frescura nelle ore più calde dell'estate.
DUE MONDI IN UN'UNICA POSIZIONE:
Sole, calore e riparo a sud — vista, frescura e tranquillità a nord.
COSA COMPRENDE LA PROPRIETÀ:
— Superficie abitabile: 87 m2 (2 unità abitative con contatori separati)
— Piscina privata (sud) - 32 m2
— Cucina estiva coperta (a bordo piscina) - 32 m2
— Terrazza (nord, vista sulla baia di Pag e sul Velebit) - 20 m2
— Giardino/cortile - 400 m2
— Ripostiglio - 6 m2
— 2 posti auto - 24 m2
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TECNICHE
L'edificio è stato costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'isolamento acustico e alla durabilità.
— Materiali di alta qualità, architettura moderna.
POSIZIONE
Città di Pag - 290 metri dalla spiaggia. Tutti i servizi e le infrastrutture cittadine sono raggiungibili a piedi. L'isola di Pag è collegata alla terraferma da un ponte, percorribile tutto l'anno.
NOTA: L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili!
Per fissare un appuntamento per la visita, si prega di contattare il proprio agente.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
DUE APPARTAMENTI - UN'UNICA UNITÀ
L'appartamento è composto da due unità abitative separate, ciascuna con contatori indipendenti per luce e utenze. Ogni unità dispone di camera da letto, bagno e soggiorno. L'unità B ha la possibilità di un ingresso indipendente dal lato ovest, garantendo la massima privacy a entrambe le unità. Unendo le due unità, si ottiene un ampio e unico appartamento di 87 m² che può fungere da abitazione familiare nella sua interezza.
Questa configurazione è ideale per:
— Vacanze in famiglia (genitori + figli / amici — senza disturbarsi a vicenda)
— Affitto turistico di due unità indipendenti
— Alloggi multigenerazionali
— Modello combinato: un'unità per affitto permanente, l'altra per uso personale
ESTERNO A SUD: PISCINA E CUCINA ESTIVA
Sul lato sud, protetto dalla proprietà, si trova una zona privata che ridefinisce la vacanza mediterranea: una piscina privata orientata a sud, riparata dalla strada principale, e accanto ad essa una cucina estiva: l'ambiente perfetto per godersi le serate dalmate, grigliare e riunirsi con i propri cari. Questa zona sud gode di totale privacy, circondata da un giardino.
TERRAZZA NORD: VISTA SULLA BAIA DI PAG E SUL VELEBIT
Sul lato nord anteriore dell'appartamento, si trova una terrazza che si estende dalla zona giorno. Offre una vista sulla baia di Pag e sul massiccio del Velebit: un'esperienza visiva unica che lascerà senza parole ogni ospite. Ombra e frescura nelle ore più calde dell'estate.
DUE MONDI IN UN'UNICA POSIZIONE:
Sole, calore e riparo a sud — vista, frescura e tranquillità a nord.
COSA COMPRENDE LA PROPRIETÀ:
— Superficie abitabile: 87 m2 (2 unità abitative con contatori separati)
— Piscina privata (sud) - 32 m2
— Cucina estiva coperta (a bordo piscina) - 32 m2
— Terrazza (nord, vista sulla baia di Pag e sul Velebit) - 20 m2
— Giardino/cortile - 400 m2
— Ripostiglio - 6 m2
— 2 posti auto - 24 m2
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TECNICHE
L'edificio è stato costruito secondo gli standard edilizi tedeschi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'isolamento acustico e alla durabilità.
— Materiali di alta qualità, architettura moderna.
POSIZIONE
Città di Pag - 290 metri dalla spiaggia. Tutti i servizi e le infrastrutture cittadine sono raggiungibili a piedi. L'isola di Pag è collegata alla terraferma da un ponte, percorribile tutto l'anno.
NOTA: L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili!
Per fissare un appuntamento per la visita, si prega di contattare il proprio agente.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
A rare and exceptional residential concept in the heart of the town of Pag, only 290 m from the beach — a ground floor apartment of a high-quality new building built according to German construction standards, which offers what other apartments cannot: complete flexibility of life, vacation and investment income in one property.
TWO APARTMENTS — ONE UNIT
The apartment consists of two separate residential units with their own electricity and utility meters. Each unit has a bedroom, bathroom and living area. Unit B has the possibility of a separate entrance from the west side — complete privacy for both parties. By joining, a spacious unique apartment of 87 m2 is obtained that can function as a family home in its entirety.
This configuration is ideal for:
— Family vacation (parents + children / friends — without disturbing each other)
— Tourist rental of two independent units
— Multigenerational housing
— Combined model: one unit for permanent rental, the other for personal use
SOUTHERN WORLD: POOL AND SUMMER KITCHEN
On the southern, protected side of the property, there is a private zone that redefines a Mediterranean vacation: a private pool oriented to the south, sheltered from the main road, next to it a summer kitchen — the perfect setting for enjoying Dalmatian evenings, grilling and gathering with loved ones. This southern zone is in complete privacy, surrounded by a garden.
NORTHERN TERRACE: VIEW OF THE BAY OF PAG AND VELEBIT
On the front, northern side of the apartment, there is a terrace that extends from the living area. It offers a view of the Bay of Pag and the Velebit massif — a unique visual experience that will leave every guest speechless. Shade and freshness in the hottest summer hours.
TWO WORLDS IN ONE LOCATION:
Sun, warmth and shelter in the south — view, freshness and peace in the north.
WHAT BELONGS TO THE PROPERTY:
— Living area: 87 m2 (2 residential units with separate meters)
— Private pool (south) - 32 m2
— Covered summer kitchen (by the pool) - 32 m2
— Terrace (north, view of the Bay of Pag and Velebit) - 20 m2
— Garden / yard - 400 m2
— Storage room - 6 m2
— 2 parking spaces - 24 m2
CONSTRUCTION AND TECHNICAL CHARACTERISTICS
The building was built according to German construction standards with an emphasis on energy efficiency, sound insulation and durability.
— top materials, modern architecture.
LOCATION
Town of Pag — 290 meters to the beach. All city amenities and infrastructure are accessible on foot. The island of Pag is connected to the mainland by a bridge — accessible all year round.
NOTE: The buyer does not pay real estate tax!
To arrange a viewing, please contact your agent.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
TWO APARTMENTS — ONE UNIT
The apartment consists of two separate residential units with their own electricity and utility meters. Each unit has a bedroom, bathroom and living area. Unit B has the possibility of a separate entrance from the west side — complete privacy for both parties. By joining, a spacious unique apartment of 87 m2 is obtained that can function as a family home in its entirety.
This configuration is ideal for:
— Family vacation (parents + children / friends — without disturbing each other)
— Tourist rental of two independent units
— Multigenerational housing
— Combined model: one unit for permanent rental, the other for personal use
SOUTHERN WORLD: POOL AND SUMMER KITCHEN
On the southern, protected side of the property, there is a private zone that redefines a Mediterranean vacation: a private pool oriented to the south, sheltered from the main road, next to it a summer kitchen — the perfect setting for enjoying Dalmatian evenings, grilling and gathering with loved ones. This southern zone is in complete privacy, surrounded by a garden.
NORTHERN TERRACE: VIEW OF THE BAY OF PAG AND VELEBIT
On the front, northern side of the apartment, there is a terrace that extends from the living area. It offers a view of the Bay of Pag and the Velebit massif — a unique visual experience that will leave every guest speechless. Shade and freshness in the hottest summer hours.
TWO WORLDS IN ONE LOCATION:
Sun, warmth and shelter in the south — view, freshness and peace in the north.
WHAT BELONGS TO THE PROPERTY:
— Living area: 87 m2 (2 residential units with separate meters)
— Private pool (south) - 32 m2
— Covered summer kitchen (by the pool) - 32 m2
— Terrace (north, view of the Bay of Pag and Velebit) - 20 m2
— Garden / yard - 400 m2
— Storage room - 6 m2
— 2 parking spaces - 24 m2
CONSTRUCTION AND TECHNICAL CHARACTERISTICS
The building was built according to German construction standards with an emphasis on energy efficiency, sound insulation and durability.
— top materials, modern architecture.
LOCATION
Town of Pag — 290 meters to the beach. All city amenities and infrastructure are accessible on foot. The island of Pag is connected to the mainland by a bridge — accessible all year round.
NOTE: The buyer does not pay real estate tax!
To arrange a viewing, please contact your agent.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Редкая и исключительная концепция жилого комплекса в самом сердце города Паг, всего в 290 м от пляжа — квартира на первом этаже высококачественного нового здания, построенного по немецким строительным стандартам, которая предлагает то, чего не могут другие квартиры: полную гибкость жизни, отдых и инвестиционный доход в одном объекте недвижимости.
ДВЕ КВАРТИРЫ — ОДНА ЕДИНИЦА
Квартира состоит из двух отдельных жилых единиц со своими собственными счетчиками электроэнергии и коммунальных услуг. Каждая единица имеет спальню, ванную комнату и гостиную. Единица B имеет возможность отдельного входа с западной стороны — полная приватность для обеих сторон. Объединив их, получаем просторную уникальную квартиру площадью 87 м2, которая может функционировать как полноценный семейный дом.
Эта конфигурация идеально подходит для:
— Семейного отдыха (родители + дети / друзья — не мешая друг другу)
— Туристической аренды двух отдельных апартаментов
— Многопоколенного жилья
— Комбинированной модели: один апартамент для постоянной аренды, другой для личного пользования
ЮЖНЫЙ МИР: БАССЕЙН И ЛЕТНЯЯ КУХНЯ
С южной, защищенной стороны участка расположена частная зона, которая переосмысливает средиземноморский отдых: частный бассейн, ориентированный на юг, защищенный от главной дороги, рядом с которым находится летняя кухня — идеальное место для наслаждения далматинскими вечерами, барбекю и встреч с близкими. Эта южная зона находится в полной приватности, окруженная садом.
СЕВЕРНАЯ ТЕРРАСА: ВИД НА ЗАЛИВ ПАГ И ВЕЛЕБИТ
С северной стороны апартаментов расположена терраса, которая простирается от гостиной. С нее открывается вид на залив Паг и горный массив Велебит — уникальное зрелище, которое оставит безмолвным каждого гостя. Тень и свежесть в самые жаркие летние часы.
ДВА МИРА В ОДНОМ МЕСТЕ:
Солнце, тепло и защита на юге — вид, свежесть и покой на севере.
ЧТО ВХОДИТ В ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ:
— Жилая площадь: 87 м2 (2 жилых помещения с отдельными счетчиками)
— Частный бассейн (юг) - 32 м2
— Крытая летняя кухня (у бассейна) - 32 м2
— Терраса (север, вид на залив Паг и Велебит) - 20 м2
— Сад/двор - 400 м2
— Кладовая - 6 м2
— 2 парковочных места - 24 м2
КОНСТРУКТИВНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Здание построено в соответствии с немецкими строительными стандартами с акцентом на энергоэффективность, звукоизоляцию и долговечность.
— Высококачественные материалы, современная архитектура.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Город Паг — 290 метров до пляжа. Все городские удобства и инфраструктура доступны пешком. Остров Паг соединен с материком мостом, доступным круглый год.
ПРИМЕЧАНИЕ: Покупатель не платит налог на недвижимость!
Для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со своим агентом.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ДВЕ КВАРТИРЫ — ОДНА ЕДИНИЦА
Квартира состоит из двух отдельных жилых единиц со своими собственными счетчиками электроэнергии и коммунальных услуг. Каждая единица имеет спальню, ванную комнату и гостиную. Единица B имеет возможность отдельного входа с западной стороны — полная приватность для обеих сторон. Объединив их, получаем просторную уникальную квартиру площадью 87 м2, которая может функционировать как полноценный семейный дом.
Эта конфигурация идеально подходит для:
— Семейного отдыха (родители + дети / друзья — не мешая друг другу)
— Туристической аренды двух отдельных апартаментов
— Многопоколенного жилья
— Комбинированной модели: один апартамент для постоянной аренды, другой для личного пользования
ЮЖНЫЙ МИР: БАССЕЙН И ЛЕТНЯЯ КУХНЯ
С южной, защищенной стороны участка расположена частная зона, которая переосмысливает средиземноморский отдых: частный бассейн, ориентированный на юг, защищенный от главной дороги, рядом с которым находится летняя кухня — идеальное место для наслаждения далматинскими вечерами, барбекю и встреч с близкими. Эта южная зона находится в полной приватности, окруженная садом.
СЕВЕРНАЯ ТЕРРАСА: ВИД НА ЗАЛИВ ПАГ И ВЕЛЕБИТ
С северной стороны апартаментов расположена терраса, которая простирается от гостиной. С нее открывается вид на залив Паг и горный массив Велебит — уникальное зрелище, которое оставит безмолвным каждого гостя. Тень и свежесть в самые жаркие летние часы.
ДВА МИРА В ОДНОМ МЕСТЕ:
Солнце, тепло и защита на юге — вид, свежесть и покой на севере.
ЧТО ВХОДИТ В ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ:
— Жилая площадь: 87 м2 (2 жилых помещения с отдельными счетчиками)
— Частный бассейн (юг) - 32 м2
— Крытая летняя кухня (у бассейна) - 32 м2
— Терраса (север, вид на залив Паг и Велебит) - 20 м2
— Сад/двор - 400 м2
— Кладовая - 6 м2
— 2 парковочных места - 24 м2
КОНСТРУКТИВНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Здание построено в соответствии с немецкими строительными стандартами с акцентом на энергоэффективность, звукоизоляцию и долговечность.
— Высококачественные материалы, современная архитектура.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Город Паг — 290 метров до пляжа. Все городские удобства и инфраструктура доступны пешком. Остров Паг соединен с материком мостом, доступным круглый год.
ПРИМЕЧАНИЕ: Покупатель не платит налог на недвижимость!
Для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь со своим агентом.
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Izračun kredita
2.079 € za mjesec*
Znesek kredita
315.000 €
Delež privarčevanih sredstev
135.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
450.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
