Kuća samostalna kuća, Sveta Nedelja, Šumber

ISTRA, ŠUMBER – LUKSUZNA VILA 278 M² S BAZENOM, SPA ZONOM I VELIKOM OKUĆNICOM!

U mirnom istarskom mjestu Šumber, u blizini Labina i mora (Rabac), prodaje se vrhunska vila koja spaja udobnost, tehnologiju i eleganciju. Ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između luksuza, prirodnog okruženja i modernog načina života. Idealna je za život, odmor ili investiciju, a može se preuzeti kao uhodano poslovanje koje uspješno posluje tijekom cijele godine.

✦ RASPORED PROSTORIJA:
Ova nekretnina ima stambenu površinu od 278 m² raspoređenu na tri etaže: suteren, prizemlje i kat.

Suteren se sastoji od luksuznog spa i wellness prostora koji uključuje saunu, jacuzzi, toalet, tuš i prostor za vježbanje.
Prizemlje dominira otvorenim prostorom u kojem se nalaze kuhinja, dnevni boravak i kutak za biljar. Na ovoj etaži smještene su i dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama, ostava te gostinjski toalet.
Kat sadrži još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zajedničku terasu s pogledom na netaknutu prirodu.

✦ TEHNIČKE I LUKSUZNE POGODNOSTI:
- Centralno grijanje na pelete, upravljanje putem mobilnog uređaja
- Bojler kapaciteta 400 litara, grijanje na pelete
- Solarni paneli (prva faza) za dodatnu proizvodnju tople vode
- Bose audio sustav s daljinskim upravljanjem u cijeloj kući
- Sustav automatskog navodnjavanja okućnice
- Bazen sa slanom vodom površine 42 m² s toplinskom pumpom za grijanje i hlađenje
- Upravljanje temperaturom bazena putem mobilnog uređaja
- Dječje igralište uz bazen
- Vanjska roštilj zona s otvorenim kaminom
- Potpuno ograđena i uređena okućnica

✦ KARAKTERISTIKE:
- Površina vile: 278 m²
- Okućnica: 2.000 m²
- Spavaće sobe: 4 prostrane sobe
- Kupaonice: 6 modernih kupaonica
- Elegantna kuhinja i dnevni boravak s kaminom na drva
- Soba za zabavu i wellness zona

✦ LOKACIJA I OKRUŽENJE:
- Nalazi se u Šumberu, općina Sveta Nedelja (Istarska županija)
- Blizina Labina (10 km) i mora – Rabac (12 km)
- Okružena maslinicima, vinogradima i lavandinim poljima
- U blizini vinskih cesta s poznatim istarskim sortama vina (Malvazija, Teran)
- Idealno područje za biciklizam, šetnje i eno-gastro doživljaje
- Mogućnost kušanja domaćih sireva, pršuta, maslinovog ulja i istarskih jela

✦ DODATNE INFORMACIJE:
- Vila se prodaje potpuno namještena
- Mogućnost preuzimanja kao firma (uređeno poslovanje)
- Vila posluje tijekom cijele godine – odličan investicijski potencijal
- PDV uključen u cijenu
- Cijena: 790.000 €

✦ DOKUMENTACIJA:
- Uredan vlasnički list
- Građevinska i uporabna dozvola

Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove luksuzne vile u srcu Istre – mjesta gdje se udobnost, tradicija i suvremeni dizajn susreću s prirodom i mirom.

Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, ŠUMBER – LUXUSVILLA 278 M² MIT POOL, SPA-BEREICH UND GROSSEM GARTEN!

In dem ruhigen istrischen Dorf Šumber, in der Nähe von Labin und dem Meer (Rabac), steht eine außergewöhnliche Villa zum Verkauf, die Komfort, Technologie und Eleganz vereint. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Lebensstil, Natur und mediterranem Charme. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition – das Anwesen kann auch als gut geführtes Unternehmen übernommen werden, das das ganze Jahr über erfolgreich betrieben wird.

✦ RAUMAUFTEILUNG:
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich ein luxuriöser Spa- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Toilette, Dusche und Fitnessraum.
Das Erdgeschoss wird von einem offenen Wohnkonzept dominiert – mit Küche, Wohnzimmer und Billard-Ecke. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen Terrasse mit Blick auf die Natur.

✦ TECHNISCHE UND LUXUS-AUSSTATTUNG:
- Zentralheizung mit Pellets, steuerbar per Mobilgerät
- 400-Liter-Boiler, ebenfalls mit Pellets beheizt
- Solarpaneele (erste Phase) zur Warmwassererzeugung
- Bose-Soundsystem mit Fernbedienung im ganzen Haus
- Automatische Gartenbewässerung
- Salzwasserpool (42 m²) mit Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Pooltemperatur steuerbar per Smartphone
- Kinderspielplatz neben dem Pool
- Außenküche/Grillbereich mit offenem Kamin
- Vollständig eingezäuntes und gepflegtes Grundstück

✦ EIGENSCHAFTEN:
- Wohnfläche: 278 m²
- Grundstück: 2.000 m²
- Schlafzimmer: 4 geräumige Zimmer
- Badezimmer: 6 moderne Bäder
- Elegante Küche und Wohnzimmer mit Kamin
- Freizeitraum und Wellnessbereich

✦ LAGE UND UMGEBUNG:
- Šumber, Gemeinde Sveta Nedelja (Istrien)
- 10 km von Labin und 12 km vom Meer (Rabac)
- Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Lavendelfeldern
- In der Nähe bekannter Weinrouten (Malvazija, Teran)
- Ideal zum Radfahren, Wandern und für kulinarische Erlebnisse
- Möglichkeit, lokale Spezialitäten zu genießen – Käse, Prosciutto, Olivenöl und istrische Küche

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
- Voll möbliert zum Verkauf
- Übernahme als Firma möglich (bestehendes Geschäft)
- Erfolgreich betriebene Immobilie – ganzjähriger Betrieb
- Preis inkl. MwSt.
- Preis: 790.000 €

✦ DOKUMENTATION:
- Ordnungsgemäßer Grundbuchauszug
- Bau- und Nutzungsgenehmigung

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen Istriens – wo Luxus, Natur und mediterrane Lebensart aufeinandertreffen.

Maklerprovision: 3% + MwSt.
Besichtigung der Immobilie nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, ŠUMBER – VILLA DI LUSSO 278 M² CON PISCINA, SPA E AMPIO GIARDINO!

A Šumber, tranquillo villaggio istriano vicino a Labin e al mare (Rabac), è in vendita una splendida villa che unisce comfort, tecnologia ed eleganza. Offre un equilibrio perfetto tra lusso moderno, natura e autenticità mediterranea. Ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento, con possibilità di subentro in un’attività già avviata e redditizia tutto l’anno.

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
La villa ha una superficie abitabile di 278 m² distribuita su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il seminterrato ospita un’area spa e benessere con sauna, jacuzzi, toilette, doccia e zona fitness.
Il piano terra è dominato da un open space con cucina, soggiorno e angolo biliardo. Sullo stesso livello si trovano due camere da letto, entrambe con bagno privato, un ripostiglio e un bagno per gli ospiti.
Il primo piano comprende altre due camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso alla terrazza comune con vista sulla natura incontaminata.

✦ DOTAZIONI TECNICHE E DI LUSSO:
- Riscaldamento centralizzato a pellet, controllabile tramite app mobile
- Scaldabagno da 400 litri collegato al sistema a pellet
- Pannelli solari (prima fase) per la produzione di acqua calda
- Sistema audio Bose con controllo remoto in tutta la casa
- Impianto di irrigazione automatico del giardino
- Piscina d’acqua salata di 42 m² con pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento
- Controllo della temperatura della piscina tramite smartphone
- Area giochi per bambini accanto alla piscina
- Zona barbecue esterna con camino aperto
- Giardino completamente recintato e curato

✦ CARATTERISTICHE:
- Superficie villa: 278 m²
- Terreno: 2.000 m²
- Camere da letto: 4 spaziose
- Bagni: 6 moderni
- Cucina elegante e soggiorno con camino a legna
- Sala benessere e area intrattenimento

✦ POSIZIONE E AMBIENTE:
- Situata a Šumber, comune di Sveta Nedelja (Istria)
- 10 km da Labin e 12 km dal mare (Rabac)
- Circondata da uliveti, vigneti e campi di lavanda
- Vicina a strade del vino con vitigni istriani (Malvasia, Terrano)
- Ideale per ciclismo, passeggiate e turismo enogastronomico
- Possibilità di degustare formaggi, prosciutto, olio d’oliva e piatti tipici istriani

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
- Venduta completamente arredata
- Possibilità di acquisto come società (attività avviata)
- Attività redditizia tutto l’anno – eccellente investimento
- Prezzo IVA inclusa
- Prezzo: €790.000

✦ DOCUMENTAZIONE:
- Proprietà regolare
- Permesso di costruzione e di abitabilità

Un’opportunità unica per possedere una villa di lusso nel cuore dell’Istria – dove comfort, design e tradizione si fondono con natura e tranquillità.

Provvigione agenzia: 3% + IVA.
La visita dell’immobile è possibile solo previa firma del contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA, ŠUMBER – LUXURY VILLA 278 M² WITH POOL, SPA AREA AND LARGE GARDEN!

In the peaceful Istrian village of Šumber, near Labin and the sea (Rabac), this magnificent villa blends comfort, technology and elegance. It offers the perfect balance between modern living, natural surroundings and Mediterranean charm. Ideal for living, holidays or investment – the property can also be taken over as a well-established business successfully operating all year round.

✦ LAYOUT:
The property offers a living area of 278 m² distributed over three levels: basement, ground floor and first floor.

The basement includes a luxury spa and wellness area with sauna, jacuzzi, toilet, shower and fitness zone.
The ground floor is dominated by an open-concept space with a kitchen, living room and billiard corner. On this level, there are two bedrooms, both with en-suite bathrooms, a storage room and a guest toilet.
The first floor features two additional bedrooms, each with its own bathroom and access to a shared terrace overlooking the unspoiled nature.

✦ TECHNICAL AND LUXURY FEATURES:
- Central pellet heating system controllable via mobile app
- 400-liter boiler connected to pellet heating
- Solar panels (first phase) for additional hot water production
- Bose sound system with remote control throughout the house
- Automatic irrigation system for the garden
- Saltwater swimming pool of 42 m² with heat pump for heating and cooling
- Pool temperature control via mobile device
- Children’s playground by the pool
- Outdoor barbecue area with open fireplace
- Fully fenced and landscaped plot

✦ PROPERTY DETAILS:
- Villa size: 278 m²
- Land plot: 2,000 m²
- Bedrooms: 4 spacious rooms
- Bathrooms: 6 modern bathrooms
- Elegant kitchen and living room with wood-burning fireplace
- Entertainment room and wellness area

✦ LOCATION AND SURROUNDINGS:
- Located in Šumber, Municipality of Sveta Nedelja (Istria County)
- 10 km from Labin and 12 km from the sea (Rabac)
- Surrounded by olive groves, vineyards and lavender fields
- Near wine routes with famous Istrian varieties (Malvazija, Teran)
- Ideal area for cycling, walking and eno-gastronomic experiences
- Enjoy local Istrian delicacies – cheese, prosciutto, olive oil and traditional cuisine

✦ ADDITIONAL INFORMATION:
- Villa is sold fully furnished
- Option to take over as a company (organized business)
- Year-round rental operation – excellent investment potential
- Price includes VAT
- Price: €790,000

✦ DOCUMENTATION:
- Clear ownership certificate
- Building and occupancy permits

A rare opportunity to own a luxury villa in the heart of Istria – where comfort, design and tradition meet nature and tranquility.

Agency commission: 3% + VAT.
Property viewings are possible only after signing the brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ИСТРИЯ, ШУМБЕР – РОСКОШНАЯ ВИЛЛА 278 М² С БАССЕЙНОМ, SPA-ЗОНОЙ И БОЛЬШИМ УЧАСТКОМ!

В тихом и живописном месте Шумбер, недалеко от Лабина и моря (Рабац), продаётся роскошная вилла, сочетающая комфорт, технологии и элегантность. Идеальное сочетание современного стиля жизни, природы и средиземноморской атмосферы. Подходит для проживания, отдыха или инвестиций, возможна покупка как готового бизнеса, успешно работающего круглый год.

✦ ПЛАНИРОВКА:
Площадь дома — 278 м², три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж.

В подвале — роскошная зона spa и wellness с сауной, джакузи, туалетом, душем и зоной для занятий спортом.
На первом этаже — просторная кухня, гостиная и зона с бильярдом, а также две спальни с собственными ванными, кладовая и гостевой туалет.
На втором этаже — ещё две спальни, каждая со своей ванной комнатой и выходом на общую террасу с видом на природу.

✦ ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЛЮКС-УДОБСТВА:
- Центральное отопление на пеллетах с управлением через мобильное приложение
- Бойлер 400 л, подключённый к отоплению
- Солнечные панели (первая стадия) для нагрева воды
- Аудиосистема Bose с дистанционным управлением
- Автоматическая система полива сада
- Бассейн с солёной водой 42 м² с тепловым насосом для обогрева и охлаждения
- Управление температурой бассейна через мобильное устройство
- Детская площадка у бассейна
- Зона для барбекю с открытым камином
- Полностью огороженный и ухоженный участок

✦ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь виллы: 278 м²
- Участок: 2.000 м²
- Спальни: 4 просторные комнаты
- Ванные комнаты: 6 современных
- Элегантная кухня и гостиная с камином
- Зона отдыха и wellness

✦ РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Шумбер, муниципалитет Свята-Неделя (Истрия)
- 10 км до Лабина, 12 км до моря (Рабац)
- Окружена оливковыми рощами, виноградниками и лавандовыми полями
- Рядом винные маршруты с известными сортами вина (Мальвазия, Теран)
- Отличное место для велопрогулок, пеших маршрутов и гастротуризма
- В округе можно попробовать местные сыры, прошутто, оливковое масло и традиционные блюда

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Продаётся полностью меблированной
- Возможность покупки как компании (готовый бизнес)
- Вилла работает круглый год – отличная инвестиция
- НДС включён в цену
- Цена: 790.000 €

✦ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
- Право собственности подтверждено
- Разрешения на строительство и эксплуатацию

Редкая возможность стать владельцем роскошной виллы в сердце Истрии – там, где комфорт и традиции соединяются с природой и спокойствием.

Комиссия агентства: 3% + НДС.
Осмотр объекта возможен только после подписания посреднического договора.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]