Kuća samostalna kuća, Poreč

EKSKLUZIVNA NEKRETNINA UZ MORE – OGROMAN POTENCIJAL ZA INVESTICIJU

Na izuzetnoj i rijetkoj lokaciji uz samo more nalazi se ovaj jedinstveni objekt s direktnim pristupom kako s ceste, tako i s morske strane putem privatnog mola.
Vila je građena od visokokvalitetnog kamena te nosi bogatu povijest – kroz godine je služila kao pristanišna kuća za mornare, a kasnije i kao ugostiteljski objekt sa smještajnim kapacitetima.
Nekretnina je idealna za adaptaciju, pri čemu su već odrađeni ključni zahvati:
-zamijenjene krovne grede
-postavljena nova izolacija
-izvedena bakrena limarija
-novi crijep
-kamen na fasadi profesionalno ispjeskaren

Izrađen je projekt za vilu s 4 spavaće sobe te su ishođene sve potrebne dozvole za renovaciju.
Zahvaljujući svojoj poziciji i konfiguraciji, objekt nudi širok spektar mogućnosti:
-luksuzna privatna vila
-restoran uz more
-butik hotel
-motel ili turistički kompleks
S objekta se pruža otvoreni pogled na more, a prema važećem prostornom planu predviđeno je buduće detaljno uređenje uvale, što dodatno povećava investicijsku vrijednost.
Struktura objekta:
podrum
prizemlje
prvi kat
potkrovlje
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – idealna za investitore i sve koji traže jedinstvenu lokaciju uz more s velikim potencijalom

EXKLUSIVES IMMOBILIEN AM MEER – RIESIGES INVESTITIONSPOTENZIAL
In einer außergewöhnlichen und seltenen Lage direkt am Meer befindet sich diese einzigartige Anlage mit direktem Zugang sowohl von der Straße als auch von der Meerseite über einen privaten Steg.
Die Villa ist aus hochwertigem Stein gebaut und hat eine reiche Geschichte – im Laufe der Jahre diente sie als Hafenhaus für Seeleute und später als Gastronomiebetrieb mit Unterkunftsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Anpassung, da wichtige Arbeiten bereits abgeschlossen sind:
Dachbalken ersetzt
neue Isolierung eingebaut
führte Kupferblecharbeiten durch
neue Fliese
Stein an der Fassade professionell sandgestrahlt
Ein Projekt für eine Villa mit 4 Schlafzimmern wurde erstellt und alle notwendigen Genehmigungen für die Renovierung wurden eingeholt.
Aufgrund seiner Lage und Konfiguration bietet die Anlage vielfältige Möglichkeiten:
Luxuriöse Privatvilla
Restaurant am Meer
Boutique-Hotel
Motel oder Touristenkomplex
Das Gebäude bietet einen freien Blick auf das Meer und gemäß dem gültigen Raumplan ist eine zukünftige detaillierte Landschaftsgestaltung der Bucht vorgesehen, was den Investitionswert weiter erhöht.
Aufbau der Anlage:
Keller
Erdgeschoss
erster Stock
Dachboden
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ideal für Investoren und alle, die einen einzigartigen Standort am Meer mit großem Potenzial suchen

PROPRIETÀ ESCLUSIVA SUL MARE - ENORME POTENZIALE DI INVESTIMENTO
In una posizione eccezionale e rara vicino al mare, si trova questa struttura unica con accesso diretto sia dalla strada che dal mare tramite un pontile privato.
La villa è costruita in pietra di alta qualità e ha una ricca storia: nel corso degli anni è servita come casa portuale per i marinai e in seguito come struttura di ristorazione con strutture ricettive.
L'immobile è ideale per essere adattato, con le principali operazioni già completate:
sostituite le travi del tetto
nuovo isolamento installato
esegue lavorazioni su lamiere di rame
nuova piastrella
pietra sulla facciata sabbiata professionalmente
È stato redatto il progetto per una villa con 4 camere da letto e sono stati ottenuti tutti i permessi necessari per la ristrutturazione.
Grazie alla sua posizione e configurazione, la struttura offre un ampio ventaglio di possibilità:
villa privata di lusso
ristorante in riva al mare
albergo boutique
motel o complesso turistico
L'edificio offre una vista aperta sul mare e, secondo il piano territoriale valido, è prevista la futura sistemazione paesaggistica dettagliata della baia, che aumenta ulteriormente il valore dell'investimento.
Struttura della struttura:
seminterrato
piano terra
primo piano
soffitta
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, ideale per gli investitori e per chiunque cerchi una posizione unica sul mare con un grande potenziale

EXCLUSIVE PROPERTY BY THE SEA - HUGE POTENTIAL FOR INVESTMENT
In an exceptional and rare location next to the sea, there is this unique facility with direct access both from the road and from the sea side via a private jetty.
The villa is built of high-quality stone and has a rich history - over the years it served as a harbor house for sailors, and later as a catering facility with accommodation facilities.
The property is ideal for adaptation, with key operations already completed:
roof beams replaced
new insulation installed
performed copper sheet metal work
new tile
stone on the facade professionally sandblasted
A project for a villa with 4 bedrooms has been drawn up and all necessary permits for renovation have been obtained.
Thanks to its position and configuration, the facility offers a wide range of possibilities:
luxury private villa
restaurant by the sea
boutique hotel
motel or tourist complex
The building offers an open view of the sea, and according to the valid spatial plan, future detailed landscaping of the bay is foreseen, which further increases the investment value.
Structure of the facility:
basement
ground floor
first floor
attic
This property represents a rare opportunity on the market - ideal for investors and anyone looking for a unique location by the sea with great potential

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРЯ – ОГРОМНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
В исключительном и редком месте рядом с морем находится этот уникальный объект с прямым доступом как с дороги, так и со стороны моря через частную пристань.
Вилла построена из высококачественного камня и имеет богатую историю – в разные годы она служила гаванью для моряков, а позже и предприятием общественного питания с помещениями для проживания.
Недвижимость идеально подходит для адаптации, основные операции уже завершены:
заменены балки крыши
установлена новая изоляция
выполняем работы с медным листом
новая плитка
камень на фасаде профессионально подвергнут пескоструйной обработке
Разработан проект виллы с 4 спальнями и получены все необходимые разрешения на ремонт.
Благодаря своему расположению и конфигурации объект предлагает широкий спектр возможностей:
роскошная частная вилла
ресторан у моря
бутик-отель
мотель или туристический комплекс
Здание имеет открытый вид на море, и согласно действующему территориальному планированию, в будущем предусмотрено детальное благоустройство залива, что еще больше увеличивает инвестиционную ценность.
Структура объекта:
подвал
первый этаж
первый этаж
чердак
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке — идеально подходит для инвесторов и тех, кто ищет уникальное место на берегу моря с большим потенциалом.