Opis
Icici, Poljane, dvojček vila z bazenom, panoramskim pogledom na morje in prostornim vrtom.
Na mirni lokaciji v zaledju Opatije sta naprodaj dve enaki luksuzni vili, postavljeni na povišani in popolnoma zasebni parceli z odprtim, panoramskim pogledom na morje in okoliške otoke. Skupna bivalna površina znaša 272 m², od tega 136 m² na vilo, medtem ko se urejena parcela razprostira na impresivnih 2.069 m², kar ponuja redko kombinacijo prostora, zasebnosti in prefinjenega luksuza.
Vile so zasnovane v toskanskem slogu, s skrbno izdelano arhitekturo, ki se naravno zlije v mediteransko pokrajino in bujno zeleno okolico.
Nepremičnine so naprodaj v visoki roh-bau fazi, kar bodočim lastnikom omogoča, da notranje zaključke dokončajo po svojih osebnih željah in standardih.
Vsaka vila je razporejena v dveh nivojih. Pritličje je zasnovano kot odprt bivalni prostor, povezan s kuhinjo in jedilnico, z direktnim dostopom do sončne terase in zasebnega bazena velikosti 32 m². Ta nivo vključuje tudi spalnico z lastno kopalnico, hodnik, utility sobo, prostor, namenjen savni, in ločen WC za goste. Zgornje nadstropje obsega tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, dodaten hodnik, shrambo in ločen WC. Vse sobe uživajo neprekinjen, odprt pogled na morje in Kvarnerske otoke.
Posebna pozornost je bila namenjena udobju in funkcionalnosti. Vile imajo talno gretje v vseh kopalnicah, pripravo za klimatsko napravo v vsaki sobi, dostopnost za osebe z zmanjšano mobilnostjo in tri parkirna mesta na vilo. Zunanji prostor ponuja teraso za sončenje, letno kuhinjo z žarom in družabnim prostorom ter dovolj prostora za dodatne ugodnosti, vse v popolnem miru in zasebnosti.
Lokacija dodatno povečuje vrednost te nepremičnine. Nahaja se v ekskluzivni soseski luksuznih vil z bazeni, območje uživa izjemno zasebnost in prijetno mikroklimo ob vznožju gore Učka, hkrati pa ostaja v neposredni bližini morja. Plaže, restavracije in center Icicijev so oddaljeni le 1,5 km, Opatija 3 km, Lovran 4 km in Reka približno 20 minut vožnje z avtom. Letališče Krk, slovenska meja in Istra so dosegljivi v 30 minutah, medtem ko so večje destinacije, kot so Pula, Zagreb in Benetke, priročno dostopne za vikend ali poslovna potovanja.
Za dodatne informacije nas prosimo kontaktirajte!
Ičići, Poljane, dvojna vila s bazenom, panoramskim pogledom i velikom okućnicom.
Na minoj lokaciji u zaleđu Opatije prodaju se dvije identične luksuzne katnice, smještene na izdignutoj i potpuno privatnoj parceli s koje se pruža otvoren, panoramski pogled na more i otoke. Ukupna stambena površina iznosi 272 m², odnosno 136 m² po kući, dok prostrana okućnica obuhvaća čak 2.069 m², pružajući rijetku kombinaciju prostora, privatnosti i luksuza.
Vile su projektirane u toskanskom stilu, s pažljivo oblikovanom arhitekturom koja se prirodno uklapa u mediteranski ambijent i zeleno okruženje.
Objekti se prodaju u visokoj roh-bau fazi, što budućim vlasnicima omogućuje završno uređenje prema vlastitim željama i standardima.
Svaka kuća prostire se na dvije etaže. Prizemlje je zamišljeno kao otvoreni dnevni prostor povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na sunčalište i vlastiti bazen površine 32 m². Na istoj etaži nalazi se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, hodnik, pomoćna prostorija, prostor predviđen za saunu te odvojeni toalet. Gornja etaža obuhvaća tri spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, dodatni hodnik, ostavu i zaseban toalet. Iz svih prostorija pruža se otvoren i neometan pogled na more i kvarnerske otoke.
Posebna pažnja posvećena je komforu i funkcionalnosti. Predviđeno je podno grijanje u svim kupaonicama, priprema za klima uređaje u svakoj prostoriji, pristupačnost osobama s invaliditetom te po tri parkirna mjesta za svaku kuću. Vanjski prostor nudi sunčalište, ljetnu kuhinju s roštiljem i prostorom za druženje, kao i dovoljno mjesta za dodatne sadržaje, uz potpuni mir i privatnost.
Lokacija dodatno podiže vrijednost ove nekretnine. Smještene su u ekskluzivnom okruženju luksuznih vila s bazenima, u zoni iznimne privatnosti i ugodne mikroklime podno Učke, a istovremeno u neposrednoj blizini mora. Plaže, restorani i centar Ičića udaljeni su svega 1,5 km, Opatija 3 km, Lovran 4 km, dok je Rijeka na 20 minuta vožnje. Aerodrom na Krku, slovenska granica i Istra dostupni su unutar 30 minuta, a veće destinacije poput Pule, Zagreba i Venecije nalaze se na ugodnoj udaljenosti za vikend ili poslovna putovanja.
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Icici, Poljane, Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, Panoramablick auf das Meer und großem Garten.
In ruhiger Lage im Hinterland von Opatija werden zwei identische Luxusvillen zum Verkauf angeboten, die auf einem erhöhten und völlig privaten Grundstück mit offenem Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln liegen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 272 m², davon 136 m² pro Villa, während das Landschaftsgrundstück beeindruckende 2.069 m² umfasst und eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und raffiniertem Luxus bietet.
Die Villen sind im toskanischen Stil gestaltet, mit sorgfältig ausgearbeiteter Architektur, die sich natürlich in die mediterrane Landschaft und die üppig grüne Umgebung einfügt.
Die Immobilien werden in einer hohen Rohbauphase angeboten, sodass zukünftige Eigentümer die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorlieben und Standards fertigstellen können.
Jede Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich konzipiert, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist und direkten Zugang zur Sonnenterrasse und einem privaten Swimmingpool von 32 m² bietet. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen für eine Sauna vorgesehenen Bereich und eine separate Gästetoilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Flur, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Alle Zimmer genießen einen ununterbrochenen, offenen Blick auf das Meer und die Kvarner-Inseln.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Funktionalität gelegt. Die Villen verfügen über Fußbodenheizung in allen Bädern, Vorbereitung für Klimaanlagen in jedem Zimmer, Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität und drei Parkplätze pro Villa. Der Außenbereich bietet eine Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit Grill und Gesellschaftsbereich sowie ausreichend Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten, alles in völliger Ruhe und Privatsphäre.
Die Lage erhöht den Wert dieser Immobilie zusätzlich. In einem exklusiven Viertel von Luxusvillen mit Swimmingpools gelegen, genießt die Gegend außergewöhnliche Privatsphäre und ein angenehmes Mikroklima am Fuße des Berges Ucka, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Meer liegt. Strände, Restaurants und das Zentrum von Icici sind nur 1,5 km entfernt, Opatija 3 km, Lovran 4 km und Rijeka ca. 20 Autominuten. Der Flughafen Krk, die slowenische Grenze und Istrien sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar, während größere Ziele wie Pula, Zagreb und Venedig bequem für Wochenend- oder Geschäftsreisen zugänglich sind.
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Icici, Poljane, villa bifamiliare con piscina, vista panoramica sul mare e ampio giardino.
In una posizione tranquilla nell'entroterra di Opatija, sono offerte in vendita due ville di lusso identiche, posizionate su un terreno elevato e completamente privato con vista aperta e panoramica sul mare e sulle isole circostanti. La superficie residenziale totale ammonta a 272 m², con 136 m² per villa, mentre il terreno paesaggistico si estende per un'impressionante superficie di 2.069 m², offrendo una rara combinazione di spazio, privacy e lusso raffinato.
Le ville sono progettate in stile toscano, con un'architettura accuratamente realizzata che si fonde naturalmente nel paesaggio mediterraneo e nell'ambiente verde lussureggiante.
Le proprietà sono offerte in una fase avanzata di "roh-bau" (grezzo avanzato), consentendo ai futuri proprietari di completare le finiture interne secondo le loro preferenze e standard personali.
Ogni villa è disposta su due livelli. Il piano terra è concepito come una zona giorno a pianta aperta collegata alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso diretto al solarium e a una piscina privata di 32 m². Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato, un corridoio, un ripostiglio, uno spazio designato per una sauna e un bagno di servizio separato. Il piano superiore comprende tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, un ulteriore corridoio, un ripostiglio e un bagno separato. Tutte le camere godono di una vista ininterrotta e aperta sul mare e sulle isole del Quarnero.
Particolare attenzione è stata data al comfort e alla funzionalità. Le ville dispongono di riscaldamento a pavimento in tutti i bagni, predisposizione per l'aria condizionata in ogni stanza, accessibilità per persone con mobilità ridotta e tre posti auto per villa. L'area esterna offre una terrazza solarium, una cucina estiva con barbecue e area sociale, oltre a ampio spazio per servizi aggiuntivi, il tutto immerso nella completa pace e privacy.
La posizione valorizza ulteriormente questa proprietà. Situata in un quartiere esclusivo di ville di lusso con piscina, la zona gode di eccezionale privacy e di un piacevole microclima ai piedi del Monte Ucka, pur rimanendo in prossimità del mare. Spiagge, ristoranti e il centro di Icici distano solo 1,5 km, Opatija 3 km, Lovran 4 km e Rijeka circa 20 minuti in auto. L'aeroporto di Krk, il confine sloveno e l'Istria sono raggiungibili in 30 minuti, mentre destinazioni più grandi come Pola, Zagabria e Venezia sono comodamente accessibili per viaggi di fine settimana o di lavoro.
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Ičići, Poljane, semi-detached villa with swimming pool, panoramic sea view and spacious garden.
In a peaceful location in the hinterland of Opatija, two identical luxury villas are offered for sale, positioned on an elevated and completely private plot with open, panoramic views of the sea and surrounding islands. The total residential area amounts to 272 m², with 136 m² per villa, while the landscaped plot spans an impressive 2,069 m², offering a rare combination of space, privacy, and refined luxury.
The villas are designed in a Tuscan style, with carefully crafted architecture that blends naturally into the Mediterranean landscape and lush green surroundings.
The properties are offered in a high roh-bau phase, allowing future owners to complete the interior finishes according to their personal preferences and standards.
Each villa is arranged over two levels. The ground floor is conceived as an open-plan living area connected to the kitchen and dining space, with direct access to the sun deck and a private swimming pool of 32 m². This level also includes a bedroom with an en-suite bathroom, a hallway, a utility room, a space designated for a sauna, and a separate guest toilet. The upper floor comprises three bedrooms, each with its own bathroom, an additional hallway, a storage room, and a separate toilet. All rooms enjoy uninterrupted, open views of the sea and the Kvarner islands.
Special attention has been given to comfort and functionality. The villas feature underfloor heating in all bathrooms, preparation for air conditioning in every room, accessibility for persons with reduced mobility, and three parking spaces per villa. The outdoor area offers a sunbathing terrace, a summer kitchen with a barbecue and social area, as well as ample space for additional amenities, all set within complete peace and privacy.
The location further enhances the value of this property. Set within an exclusive neighborhood of luxury villas with swimming pools, the area enjoys exceptional privacy and a pleasant microclimate at the foothills of Mount Učka, while remaining in close proximity to the sea. Beaches, restaurants, and the center of Ičići are just 1.5 km away, Opatija 3 km, Lovran 4 km, and Rijeka approximately 20 minutes by car. The Krk Airport, the Slovenian border, and Istria are reachable within 30 minutes, while larger destinations such as Pula, Zagreb, and Venice are conveniently accessible for weekend or business travel.
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Icici, Poljane, villa jumelée avec piscine, vue panoramique sur la mer et grand jardin.
Dans un endroit paisible de l'arrière-pays d'Opatija, deux villas de luxe identiques sont proposées à la vente, positionnées sur un terrain surélevé et entièrement privé avec des vues ouvertes et panoramiques sur la mer et les îles environnantes. La surface résidentielle totale s'élève à 272 m², soit 136 m² par villa, tandis que le terrain paysager s'étend sur une impressionnante superficie de 2 069 m², offrant une combinaison rare d'espace, d'intimité et de luxe raffiné.
Les villas sont conçues dans un style toscan, avec une architecture soigneusement élaborée qui s'intègre naturellement dans le paysage méditerranéen et l'environnement verdoyant luxuriant.
Les propriétés sont proposées en phase de gros œuvre avancé ("roh-bau"), permettant aux futurs propriétaires de compléter les finitions intérieures selon leurs préférences et leurs standards personnels.
Chaque villa est agencée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace de vie ouvert relié à la cuisine et à la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et à une piscine privée de 32 m². Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante, un couloir, une buanderie, un espace désigné pour un sauna et des toilettes invités séparées. L'étage supérieur comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un couloir supplémentaire, un débarras et des toilettes séparées. Toutes les chambres bénéficient de vues ininterrompues et ouvertes sur la mer et les îles du Kvarner.
Une attention particulière a été accordée au confort et à la fonctionnalité. Les villas disposent d'un chauffage au sol dans toutes les salles de bain, d'une pré-installation pour la climatisation dans chaque pièce, d'une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et de trois places de parking par villa. L'espace extérieur offre une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été avec barbecue et espace social, ainsi que de nombreux espaces pour des équipements supplémentaires, le tout dans une paix et une intimité complètes.
L'emplacement renforce encore la valeur de cette propriété. Située dans un quartier exclusif de villas de luxe avec piscines, la zone jouit d'une intimité exceptionnelle et d'un microclimat agréable au pied du mont Ucka, tout en restant à proximité de la mer. Les plages, les restaurants et le centre d'Icici ne sont qu'à 1,5 km, Opatija à 3 km, Lovran à 4 km et Rijeka à environ 20 minutes en voiture. L'aéroport de Krk, la frontière slovène et l'Istrie sont accessibles en 30 minutes, tandis que des destinations plus grandes telles que Pula, Zagreb et Venise sont facilement accessibles pour les voyages de week-end ou d'affaires.
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