Kuća samostalna kuća, Opatija

OPATIJAEKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM Na jednoj od najatraktivnijih lokacija Opatije, svega deset minuta šetnje od mora i centra grada, smjestila se ova elegantna vila čiji moderan dizajn i otvoren pogled prema moru stvaraju savršen spoj luksuza i mediteranskog ugođaja.Ova arhitektonski impresivna nekretnina odiše suvremenim luksuzom i profinjenim minimalizmom. Geometrijska čistoća linija, elegantne betonske površine i detalji u prirodnom drvu daju vili poseban karakter stvarajući idealan spoj topline doma i estetske jednostavnosti, a pažljivo projektirana rasvjeta diskretno naglašava geometriju zgrade, stvarajući profinjen večernji ugođaj. Prostrane staklene stijene povezuju interijer s vanjskim prostorom, otvarajući neometan pogled na more i stvarajući osjećaj lakoće i povezanosti s prirodom, dok se svaki prostor odlikuje prozračnošću i ugodnom toplinom.GLAVNE ZNAČAJKE• Površina zemljišta: 921 m²• Površina vile: 348,31 m² + bazen• 4 spavaće sobe, 5 kupaonica• panoramski pogled na more• grijani bazenU prizemlju se nalazi elegantan ulaz s garderobom, raskošan dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na terasu i prema bazenu, gostinjski WC te spavaća soba s vlastitom kupaonicom i lođom.Na katu su smještene dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na privatnu terasu s pogledom na more.U suterenu su smještene fitness prostorija s kupaonicom i saunom, dodatna spavaća soba s izlazom na terasu, tehnička soba i utility.OPREMA• energetsko učinkovito podno grijanje na dizalicu topline DAIKIN • klima uređaji u svakoj prostoriji• vrhunska aluminijska stolarija SCHÜCO• troslojni parket visoke kvalitete• grijani bazenSmještena u blizini šetnice Lungomare, plaža i ACI marine, vila omogućuje idealan balans između privatnosti i blizine svih sadržaja. Opatija, poznata po svojoj eleganciji, prekrasnim vrtovima i arhitekturi austrougarskog šarma, ovdje nudi svakodnevni užitak u moru, gastronomiji i bezvremenskom stilu života.Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

OPATIJAEXKLUSIVE VILLA MIT PANORAMA-MEERBLICK UND BEHEIZTEM POOLIn einer der attraktivsten Lagen Opatijas, nur zehn Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese elegante Villa. Ihr modernes Design und der offene Meerblick schaffen die perfekte Kombination aus Luxus und mediterranem Flair.Dieses architektonisch beeindruckende Anwesen strahlt zeitgenössischen Luxus und raffinierten Minimalismus aus. Die geometrische Klarheit der Linien, die eleganten Betonoberflächen und die natürlichen Holzdetails verleihen der Villa einen besonderen Charakter und schaffen eine ideale Kombination aus wohnlicher Wärme und ästhetischer Schlichtheit. Sorgfältig gestaltete Beleuchtung betont dezent die Geometrie des Gebäudes und schafft eine elegante Abendatmosphäre. Großzügige Glaswände verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und ermöglichen einen ungehinderten Blick auf das Meer. Sie vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Verbundenheit mit der Natur. Jeder Raum zeichnet sich durch Leichtigkeit und angenehme Wärme aus.HAUPTMERKMALE• Grundstücksfläche: 921 m²• Villa: 348,31 m² + Pool• 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer• Panoramablick auf das Meer• Beheizter PoolDas Erdgeschoss verfügt über einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe, ein luxuriöses Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Loggia.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Meerblick.Im Souterrain befinden sich ein Fitnessraum mit Bad und Sauna, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum.AUSSTATTUNG• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit DAIKIN-Wärmepumpe• Klimaanlage in jedem Zimmer• Hochwertige SCHÜCO-Aluminiumfenster• Hochwertiges Dreischichtparkett• Beheizter PoolDie Villa liegt in der Nähe der Promenade Lungomare, des Strandes und des ACI-Yachthafens und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Opatija, bekannt für seine Eleganz, seine wunderschönen Gärten und seine österreichisch-ungarische Architektur, bietet Ihnen jeden Tag Meeresgenuss, Gastronomie und einen zeitlosen Lebensstil.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an unter: +385/99/320-0008

ABBAZIAVILLA ESCLUSIVA CON VISTA PANORAMICA SUL MARE E PISCINA RISCALDATA In una delle posizioni più suggestive di Abbazia, a soli dieci minuti a piedi dal mare e dal centro città, si trova questa elegante villa il cui design moderno e la vista aperta sul mare creano la perfetta combinazione di lusso e atmosfera mediterranea.Questa proprietà architettonicamente imponente trasuda lusso contemporaneo e raffinato minimalismo. La purezza geometrica delle linee, le eleganti superfici in cemento e i dettagli in legno naturale conferiscono alla villa un carattere speciale, creando una combinazione ideale di calore domestico e semplicità estetica, mentre l'illuminazione attentamente progettata enfatizza discretamente la geometria dell'edificio, creando un'atmosfera serale raffinata. Ampie vetrate collegano l'interno con l'esterno, aprendo una vista libera sul mare e creando una sensazione di leggerezza e connessione con la natura, mentre ogni spazio è caratterizzato da ariosità e piacevole calore.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Superficie terreno: 921 m²• Superficie villa: 348,31 m² + piscina• 4 camere da letto, 5 bagni• vista panoramica sul mare• piscina riscaldataIl piano terra è caratterizzato da un elegante ingresso con guardaroba, un lussuoso soggiorno con cucina e zona pranzo con accesso alla terrazza e alla piscina, un bagno per gli ospiti e una camera da letto con bagno privato e loggia.Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza privata con vista mare.Nel seminterrato si trovano una palestra con bagno e sauna, un'ulteriore camera da letto con accesso alla terrazza, un locale tecnico e un ripostiglio.DOTAZIONI• Riscaldamento a pavimento a risparmio energetico con pompa di calore DAIKIN• Aria condizionata in ogni stanza• Serramenti in alluminio SCHÜCO di alta qualità• Parquet a tre strati di alta qualità• Piscina riscaldataSituata vicino al Lungomare, alla spiaggia e al porto turistico ACI, la villa offre un equilibrio ideale tra privacy e vicinanza a tutti i servizi. Abbazia, nota per la sua eleganza, i suoi splendidi giardini e l'architettura austro-ungarica, offre ogni giorno il piacere del mare, della gastronomia e di uno stile di vita senza tempo.Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

OPATIJAEXCLUSIVE VILLA WITH PANORAMIC SEA VIEWS AND HEATED POOL In one of the most attractive locations in Opatija, just a ten-minute walk from the sea and the city center, is situated this elegant villa whose modern design and open sea view create the perfect combination of luxury and Mediterranean atmosphere.This architecturally impressive property exudes contemporary luxury and refined minimalism. The geometric purity of lines, elegant concrete surfaces and natural wood details give the villa a special character, creating an ideal combination of home warmth and aesthetic simplicity, while carefully designed lighting discreetly emphasizes the geometry of the building, creating a refined evening atmosphere. Spacious glass walls connect the interior with the exterior, opening up an unobstructed view of the sea and creating a feeling of lightness and connection with nature, while each space is characterized by airiness and pleasant warmth.MAIN FEATURES• Land area: 921 m²• Villa area: 348.31 m² + pool• 4 bedrooms, 5 bathrooms• panoramic sea views• heated poolThe ground floor features an elegant entrance with a cloakroom, a luxurious living room with kitchen and dining area with access to the terrace and pool, a guest toilet and a bedroom with its own bathroom and loggia.Upstairs are two spacious bedrooms, each with en-suite bathroom and access to a private terrace with sea views.In the half-basement there is a fitness room with a bathroom and sauna, an additional bedroom with access to the terrace, a technical room and a utility room.EQUIPMENT• energy-efficient underfloor heating with DAIKIN heat pump• air conditioning in every room• top-quality SCHÜCO aluminum joinery• high-quality three-layer parquet• heated swimming poolLocated near the Lungomare promenade, the beach and the ACI marina, the villa provides an ideal balance between privacy and proximity to all amenities. Opatija, known for its elegance, beautiful gardens and Austro-Hungarian architecture, offers everyday enjoyment of the sea, gastronomy and a timeless lifestyle.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

ОПАТИЯЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И БАССЕЙНОМ С ПОДОГРЕВОМВ одном из самых привлекательных мест Опатии, всего в десяти минутах ходьбы от моря и центра города, расположена эта элегантная вилла, современный дизайн которой и открытый вид на море создают идеальное сочетание роскоши и средиземноморской атмосферы.Этот впечатляющий архитектурный объект сочетает в себе современную роскошь и изысканный минимализм. Геометрическая чистота линий, элегантные бетонные поверхности и детали из натурального дерева придают вилле особый характер, создавая идеальное сочетание домашнего тепла и эстетической простоты. Тщательно продуманное освещение сдержанно подчеркивает геометрию здания, создавая изысканную вечернюю атмосферу. Просторные стеклянные стены соединяют внутреннее пространство с внешним, открывая беспрепятственный вид на море и создавая ощущение легкости и единения с природой. Каждое пространство наполнено воздухом и приятным теплом.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ• Площадь участка: 921 м²• Площадь виллы: 348,31 м² + бассейн• 4 спальни, 5 ванных комнат• панорамный вид на море• бассейн с подогревомНа первом этаже расположены элегантный вход с гардеробной, роскошная гостиная с кухней и столовой с выходом на террасу и к бассейну, гостевой туалет и спальня с собственной ванной комнатой и лоджией.На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на собственную террасу с видом на море.В полуцокольном этаже расположены тренажерный зал с ванной комнатой и сауной, дополнительная спальня с выходом на террасу, техническое помещение и подсобное помещение.ОБОРУДОВАНИЕ• энергоэффективный теплый пол с тепловым насосом DAIKIN• кондиционирование в каждой комнате• высококачественные алюминиевые окна SCHÜCO• высококачественный трехслойный паркет• бассейн с подогревомРасположенная недалеко от набережной Лунгомаре, пляжа и яхт-клуба ACI, вилла предлагает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем удобствам. Опатия, известная своей элегантностью, прекрасными садами и австро-венгерской архитектурой, предлагает ежедневное наслаждение морем, гастрономией и вневременным образом жизни.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0008