Kuća samostalna kuća, Opatija

OPATIJAEKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM Na jednoj od najatraktivnijih lokacija Opatije, svega deset minuta šetnje od mora i centra grada, smjestila se ova elegantna vila čiji moderan dizajn i otvoren pogled prema moru stvaraju savršen spoj luksuza i mediteranskog ugođaja.Ova arhitektonski impresivna nekretnina odiše suvremenim luksuzom i profinjenim minimalizmom. Geometrijska čistoća linija, elegantne betonske površine i detalji u prirodnom drvu daju vili poseban karakter stvarajući idealan spoj topline doma i estetske jednostavnosti, a pažljivo projektirana rasvjeta diskretno naglašava geometriju zgrade, stvarajući profinjen večernji ugođaj. Prostrane staklene stijene povezuju interijer s vanjskim prostorom, otvarajući neometan pogled na more i stvarajući osjećaj lakoće i povezanosti s prirodom, dok se svaki prostor odlikuje prozračnošću i ugodnom toplinom.GLAVNE ZNAČAJKE• Površina zemljišta: 1008 m²• Površina vile: 348,92 m² + bazen• 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, 2 WC• panoramski pogled na more• grijani bazenU suterenu se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na prostranu terasu i prema bazenu, fitness prostorija s saunom i WC-om, spremište i praonica, tehnička soba i još jedan WC.U prizemlju se nalazi elegantan ulaz, biblioteka, radni prostor, walk-in garderoba, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon.Na katu su smještene još tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu zajedničku terasu s pogledom na more.OPREMA• energetsko učinkovito podno grijanje na dizalicu topline DAIKIN • klima uređaji u svakoj prostoriji• vrhunska aluminijska stolarija SCHÜCO• troslojni parket visoke kvalitete• grijani bazenSmještena u blizini šetnice Lungomare, plaža i ACI marine, vila omogućuje idealan balans između privatnosti i blizine svih sadržaja. Opatija, poznata po svojoj eleganciji, prekrasnim vrtovima i arhitekturi austrougarskog šarma, ovdje nudi svakodnevni užitak u moru, gastronomiji i bezvremenskom stilu života.Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

OPATIJAEXKLUSIVE VILLA MIT PANORAMA-MEERBLICK UND BEHEIZTEM POOLIn einer der attraktivsten Lagen Opatijas, nur zehn Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese elegante Villa. Ihr modernes Design und der offene Meerblick schaffen die perfekte Kombination aus Luxus und mediterranem Flair.Dieses architektonisch beeindruckende Anwesen strahlt zeitgenössischen Luxus und raffinierten Minimalismus aus. Die geometrische Klarheit der Linien, die eleganten Betonoberflächen und die natürlichen Holzdetails verleihen der Villa einen besonderen Charakter und schaffen eine ideale Kombination aus wohnlicher Wärme und ästhetischer Schlichtheit. Sorgfältig gestaltete Beleuchtung betont dezent die Geometrie des Gebäudes und schafft eine elegante Abendatmosphäre. Großzügige Glaswände verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und ermöglichen einen ungehinderten Blick auf das Meer. Sie vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Verbundenheit mit der Natur. Jeder Raum zeichnet sich durch Leichtigkeit und angenehme Wärme aus.HAUPTMERKMALE• Grundstücksfläche: 1008 m²• Villa: 348,92 m² + Pool• 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten• Panoramablick auf das Meer• Beheizter PoolIm Souterrain befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Fitnessraum mit Sauna und Toilette, ein Abstell- und Waschraum, ein Technikraum und eine weitere Toilette.Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich, eine Bibliothek, ein Arbeitsbereich, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Gemeinschaftsterrasse mit Meerblick.AUSSTATTUNG• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit DAIKIN-Wärmepumpe• Klimaanlage in jedem Zimmer• Hochwertige SCHÜCO-Aluminiumfenster• Hochwertiges Dreischichtparkett• Beheizter PoolDie Villa liegt in der Nähe der Promenade Lungomare, des Strandes und des ACI-Yachthafens und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Opatija, bekannt für seine Eleganz, seine wunderschönen Gärten und seine österreichisch-ungarische Architektur, bietet Ihnen jeden Tag Meeresgenuss, Gastronomie und einen zeitlosen Lebensstil.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an unter: +385/99/320-0008

ABBAZIAVILLA ESCLUSIVA CON VISTA PANORAMICA SUL MARE E PISCINA RISCALDATA In una delle posizioni più suggestive di Abbazia, a soli dieci minuti a piedi dal mare e dal centro città, si trova questa elegante villa il cui design moderno e la vista aperta sul mare creano la perfetta combinazione di lusso e atmosfera mediterranea.Questa proprietà architettonicamente imponente trasuda lusso contemporaneo e raffinato minimalismo. La purezza geometrica delle linee, le eleganti superfici in cemento e i dettagli in legno naturale conferiscono alla villa un carattere speciale, creando una combinazione ideale di calore domestico e semplicità estetica, mentre l'illuminazione attentamente progettata enfatizza discretamente la geometria dell'edificio, creando un'atmosfera serale raffinata. Ampie vetrate collegano l'interno con l'esterno, aprendo una vista libera sul mare e creando una sensazione di leggerezza e connessione con la natura, mentre ogni spazio è caratterizzato da ariosità e piacevole calore.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Superficie terreno: 1008 m²• Superficie villa: 348,92 m² + piscina• 4 camere da letto, 4 bagni, 2 WC• vista mare panoramica• piscina riscaldataAl piano seminterrato si trovano un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, una palestra con sauna e WC, un ripostiglio e lavanderia, un locale tecnico e un altro WC.Al piano terra si trovano un elegante ingresso, una biblioteca, una zona studio, una cabina armadio, una camera da letto principale con bagno privato e accesso al balcone.Al piano superiore si trovano altre tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a un'ampia terrazza comune con vista mare.DOTAZIONI• Riscaldamento a pavimento a risparmio energetico con pompa di calore DAIKIN• Aria condizionata in ogni stanza• Serramenti in alluminio SCHÜCO di alta qualità• Parquet a tre strati di alta qualità• Piscina riscaldataSituata vicino al Lungomare, alla spiaggia e al porto turistico ACI, la villa offre un equilibrio ideale tra privacy e vicinanza a tutti i servizi. Abbazia, nota per la sua eleganza, i suoi splendidi giardini e l'architettura austro-ungarica, offre ogni giorno il piacere del mare, della gastronomia e di uno stile di vita senza tempo.Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

OPATIJAEXCLUSIVE VILLA WITH PANORAMIC SEA VIEWS AND HEATED POOL In one of the most attractive locations in Opatija, just a ten-minute walk from the sea and the city center, is situated this elegant villa whose modern design and open sea view create the perfect combination of luxury and Mediterranean atmosphere.This architecturally impressive property exudes contemporary luxury and refined minimalism. The geometric purity of lines, elegant concrete surfaces and natural wood details give the villa a special character, creating an ideal combination of home warmth and aesthetic simplicity, while carefully designed lighting discreetly emphasizes the geometry of the building, creating a refined evening atmosphere. Spacious glass walls connect the interior with the exterior, opening up an unobstructed view of the sea and creating a feeling of lightness and connection with nature, while each space is characterized by airiness and pleasant warmth.MAIN FEATURES• Land area: 1008 m²• Villa area: 348.92 m² + pool• 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 toilets• panoramic sea view• heated poolIn the half-basement there is a spacious living room with kitchen and dining room with access to a spacious terrace and pool, fitness room with sauna and toilet, storage and laundry room, technical room and another toilet.On the ground floor there is an elegant entrance, library, work area, walk-in wardrobe, master bedroom with private bathroom and access to the balcony.Upstairs there are three more spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a spacious shared terrace with sea view.EQUIPMENT• energy-efficient underfloor heating with DAIKIN heat pump• air conditioning in every room• top-quality SCHÜCO aluminum joinery• high-quality three-layer parquet• heated swimming poolLocated near the Lungomare promenade, the beach and the ACI marina, the villa provides an ideal balance between privacy and proximity to all amenities. Opatija, known for its elegance, beautiful gardens and Austro-Hungarian architecture, offers everyday enjoyment of the sea, gastronomy and a timeless lifestyle.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

ОПАТИЯЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И БАССЕЙНОМ С ПОДОГРЕВОМВ одном из самых привлекательных мест Опатии, всего в десяти минутах ходьбы от моря и центра города, расположена эта элегантная вилла, современный дизайн которой и открытый вид на море создают идеальное сочетание роскоши и средиземноморской атмосферы.Этот впечатляющий архитектурный объект сочетает в себе современную роскошь и изысканный минимализм. Геометрическая чистота линий, элегантные бетонные поверхности и детали из натурального дерева придают вилле особый характер, создавая идеальное сочетание домашнего тепла и эстетической простоты. Тщательно продуманное освещение сдержанно подчеркивает геометрию здания, создавая изысканную вечернюю атмосферу. Просторные стеклянные стены соединяют внутреннее пространство с внешним, открывая беспрепятственный вид на море и создавая ощущение легкости и единения с природой. Каждое пространство наполнено воздухом и приятным теплом.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ• Площадь участка: 1008 м²• Площадь виллы: 348,92 м² + бассейн• 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 туалета• панорамный вид на море• бассейн с подогревомВ полуцокольном этаже расположены просторная гостиная с кухней и столовой, фитнесс с сауной и туалетом, кладовая и прачечная, техническое помещение и ещё один туалет.На первом этаже находятся элегантный вход, библиотека, рабочая зона, гардеробная, главная спальня с собственной ванной комнатой и выходом на балкон.На втором этаже расположены ещё три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на просторную общую террасу с видом на море.ОБОРУДОВАНИЕ• энергоэффективный теплый пол с тепловым насосом DAIKIN• кондиционирование в каждой комнате• высококачественные алюминиевые окна SCHÜCO• высококачественный трехслойный паркет• бассейн с подогревомРасположенная недалеко от набережной Лунгомаре, пляжа и яхт-клуба ACI, вилла предлагает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем удобствам. Опатия, известная своей элегантностью, прекрасными садами и австро-венгерской архитектурой, предлагает ежедневное наслаждение морем, гастрономией и вневременным образом жизни.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0008