Kuća samostalna kuća, Opatija

OPATIJAEKSKLUZIVNA VILA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE I GRIJANIM BAZENOM Na jednoj od najatraktivnijih lokacija Opatije, svega deset minuta šetnje od mora i centra grada, smjestila se ova elegantna vila čiji moderan dizajn i otvoren pogled prema moru stvaraju savršen spoj luksuza i mediteranskog ugođaja.Ova arhitektonski impresivna nekretnina odiše suvremenim luksuzom i profinjenim minimalizmom. Geometrijska čistoća linija, elegantne betonske površine i detalji u prirodnom drvu daju vili poseban karakter stvarajući idealan spoj topline doma i estetske jednostavnosti, a pažljivo projektirana rasvjeta diskretno naglašava geometriju zgrade, stvarajući profinjen večernji ugođaj. Prostrane staklene stijene povezuju interijer s vanjskim prostorom, otvarajući neometan pogled na more i stvarajući osjećaj lakoće i povezanosti s prirodom, dok se svaki prostor odlikuje prozračnošću i ugodnom toplinom.GLAVNE ZNAČAJKE• Površina zemljišta: 929 m²• Površina vile: 319,55 m² + bazen• 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, 2 WC• panoramski pogled na more• grijani bazenU suterenu se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom i izlazom na terasu i prema bazenu, fitness prostorija s saunom i WC-om, vinski ormar, hodnik s garderobom, praonica, tehnička soba i još jedan WC.U prizemlju se nalazi elegantan ulaz i dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.Na katu su smješteni hodnik te još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na privatnu terasu s pogledom na more.OPREMA• energetsko učinkovito podno grijanje na dizalicu topline DAIKIN • klima uređaji u svakoj prostoriji• vrhunska aluminijska stolarija SCHÜCO• troslojni parket visoke kvalitete• grijani bazenSmještena u blizini šetnice Lungomare, plaža i ACI marine, vila omogućuje idealan balans između privatnosti i blizine svih sadržaja. Opatija, poznata po svojoj eleganciji, prekrasnim vrtovima i arhitekturi austrougarskog šarma, ovdje nudi svakodnevni užitak u moru, gastronomiji i bezvremenskom stilu života.Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008

OPATIJAEXKLUSIVE VILLA MIT PANORAMA-MEERBLICK UND BEHEIZTEM POOLIn einer der attraktivsten Lagen Opatijas, nur zehn Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese elegante Villa. Ihr modernes Design und der offene Meerblick schaffen die perfekte Kombination aus Luxus und mediterranem Flair.Dieses architektonisch beeindruckende Anwesen strahlt zeitgenössischen Luxus und raffinierten Minimalismus aus. Die geometrische Klarheit der Linien, die eleganten Betonoberflächen und die natürlichen Holzdetails verleihen der Villa einen besonderen Charakter und schaffen eine ideale Kombination aus wohnlicher Wärme und ästhetischer Schlichtheit. Sorgfältig gestaltete Beleuchtung betont dezent die Geometrie des Gebäudes und schafft eine elegante Abendatmosphäre. Großzügige Glaswände verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und ermöglichen einen ungehinderten Blick auf das Meer. Sie vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit und Verbundenheit mit der Natur. Jeder Raum zeichnet sich durch Leichtigkeit und angenehme Wärme aus.HAUPTMERKMALE• Grundstücksfläche: 929 m²• Villa: 319,55 m² + Pool• 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Toiletten• Panoramablick auf das Meer• Beheizter PoolIm Souterrain befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und zum Pool, ein Fitnessraum mit Sauna und Toilette, ein Weinschrank, ein Flur mit Garderobe, eine Waschküche, ein Technikraum und eine weitere Toilette.Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich und zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Meerblick.AUSSTATTUNG• Energieeffiziente Fußbodenheizung mit DAIKIN-Wärmepumpe• Klimaanlage in jedem Zimmer• Hochwertige SCHÜCO-Aluminiumfenster• Hochwertiges Dreischichtparkett• Beheizter PoolDie Villa liegt in der Nähe der Promenade Lungomare, des Strandes und des ACI-Yachthafens und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Opatija, bekannt für seine Eleganz, seine wunderschönen Gärten und seine österreichisch-ungarische Architektur, bietet Ihnen jeden Tag Meeresgenuss, Gastronomie und einen zeitlosen Lebensstil.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an unter: +385/99/320-0008

ABBAZIAVILLA ESCLUSIVA CON VISTA PANORAMICA SUL MARE E PISCINA RISCALDATA In una delle posizioni più suggestive di Abbazia, a soli dieci minuti a piedi dal mare e dal centro città, si trova questa elegante villa il cui design moderno e la vista aperta sul mare creano la perfetta combinazione di lusso e atmosfera mediterranea.Questa proprietà architettonicamente imponente trasuda lusso contemporaneo e raffinato minimalismo. La purezza geometrica delle linee, le eleganti superfici in cemento e i dettagli in legno naturale conferiscono alla villa un carattere speciale, creando una combinazione ideale di calore domestico e semplicità estetica, mentre l'illuminazione attentamente progettata enfatizza discretamente la geometria dell'edificio, creando un'atmosfera serale raffinata. Ampie vetrate collegano l'interno con l'esterno, aprendo una vista libera sul mare e creando una sensazione di leggerezza e connessione con la natura, mentre ogni spazio è caratterizzato da ariosità e piacevole calore.CARATTERISTICHE PRINCIPALI• Superficie terreno: 929 m²• Superficie villa: 319,55 m² + piscina• 4 camere da letto, 4 bagni, 2 WC• vista mare panoramica• piscina riscaldataAl piano seminterrato si trovano un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo e accesso alla terrazza e alla piscina, una sala fitness con sauna e WC, una cantina per i vini, un disimpegno con guardaroba, una lavanderia, un locale tecnico e un altro WC.Al piano terra si trovano un elegante ingresso e due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato.Al primo piano si trovano un disimpegno e altre due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza privata con vista mare.DOTAZIONI• Riscaldamento a pavimento a risparmio energetico con pompa di calore DAIKIN• Aria condizionata in ogni stanza• Serramenti in alluminio SCHÜCO di alta qualità• Parquet a tre strati di alta qualità• Piscina riscaldataSituata vicino al Lungomare, alla spiaggia e al porto turistico ACI, la villa offre un equilibrio ideale tra privacy e vicinanza a tutti i servizi. Abbazia, nota per la sua eleganza, i suoi splendidi giardini e l'architettura austro-ungarica, offre ogni giorno il piacere del mare, della gastronomia e di uno stile di vita senza tempo.Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008

OPATIJAEXCLUSIVE VILLA WITH PANORAMIC SEA VIEWS AND HEATED POOL In one of the most attractive locations in Opatija, just a ten-minute walk from the sea and the city center, is situated this elegant villa whose modern design and open sea view create the perfect combination of luxury and Mediterranean atmosphere.This architecturally impressive property exudes contemporary luxury and refined minimalism. The geometric purity of lines, elegant concrete surfaces and natural wood details give the villa a special character, creating an ideal combination of home warmth and aesthetic simplicity, while carefully designed lighting discreetly emphasizes the geometry of the building, creating a refined evening atmosphere. Spacious glass walls connect the interior with the exterior, opening up an unobstructed view of the sea and creating a feeling of lightness and connection with nature, while each space is characterized by airiness and pleasant warmth.MAIN FEATURES• Land area: 929 m²• Villa area: 319.55 m² + pool• 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 toilets• panoramic sea view• heated poolIn the half-basement there is a spacious living room with kitchen and dining area and access to the terrace and pool, a fitness room with sauna and toilet, wine closet, hallway with wardrobe, laundry room, technical room and another toilet.On the ground floor there is an elegant entrance and two spacious bedrooms, each with en-suite bathroom.On the first floor there is a hallway and two spacious bedrooms, each with en-suite bathroom and access to a private terrace with sea view.EQUIPMENT• energy-efficient underfloor heating with DAIKIN heat pump• air conditioning in every room• top-quality SCHÜCO aluminum joinery• high-quality three-layer parquet• heated swimming poolLocated near the Lungomare promenade, the beach and the ACI marina, the villa provides an ideal balance between privacy and proximity to all amenities. Opatija, known for its elegance, beautiful gardens and Austro-Hungarian architecture, offers everyday enjoyment of the sea, gastronomy and a timeless lifestyle.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008

ОПАТИЯЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И БАССЕЙНОМ С ПОДОГРЕВОМВ одном из самых привлекательных мест Опатии, всего в десяти минутах ходьбы от моря и центра города, расположена эта элегантная вилла, современный дизайн которой и открытый вид на море создают идеальное сочетание роскоши и средиземноморской атмосферы.Этот впечатляющий архитектурный объект сочетает в себе современную роскошь и изысканный минимализм. Геометрическая чистота линий, элегантные бетонные поверхности и детали из натурального дерева придают вилле особый характер, создавая идеальное сочетание домашнего тепла и эстетической простоты. Тщательно продуманное освещение сдержанно подчеркивает геометрию здания, создавая изысканную вечернюю атмосферу. Просторные стеклянные стены соединяют внутреннее пространство с внешним, открывая беспрепятственный вид на море и создавая ощущение легкости и единения с природой. Каждое пространство наполнено воздухом и приятным теплом.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ• Площадь участка: 929 м²• Площадь виллы: 319,55 м² + бассейн• 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 туалета• панорамный вид на море• бассейн с подогревомВ полуцокольном этаже расположены просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, выход на террасу и к бассейну, фитнес-зал с сауной и туалетом, винный погреб, коридор с гардеробной, прачечная, техническое помещение и еще один туалет.На первом этаже находятся элегантный вход и две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой.На втором этаже находятся коридор и две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу с видом на море.ОБОРУДОВАНИЕ• энергоэффективный теплый пол с тепловым насосом DAIKIN• кондиционирование в каждой комнате• высококачественные алюминиевые окна SCHÜCO• высококачественный трехслойный паркет• бассейн с подогревомРасположенная недалеко от набережной Лунгомаре, пляжа и яхт-клуба ACI, вилла предлагает идеальный баланс между уединением и близостью ко всем удобствам. Опатия, известная своей элегантностью, прекрасными садами и австро-венгерской архитектурой, предлагает ежедневное наслаждение морем, гастрономией и вневременным образом жизни.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0008