Opis
Nahaja se na eni najbolj iskanih lokacij v severozahodni Istri, v slikoviti vasici Momjan – znani po vrhunskih vinih, oljčnih nasadih in pristnem šarmu – ta edinstvena kamnita hiša ponuja dih jemajoč pogled, ki se razprostira čez valovite hribe vse do morja.
Nepremičnina se nahaja na mirni in povišani legi, obdana z naravo in zelenjem, kar zagotavlja popolno ravnotežje zasebnosti, miru in pravega mediteranskega življenjskega sloga.
Konceptualni projekt prenove je že pripravljen, gradbeno dovoljenje pa se pričakuje kmalu, kar bodočemu lastniku omogoča hitro in enostavno realizacijo. Po projektu je nepremičnina zasnovana kot elegantna vila s skupno površino 200,21 m², razporejena v treh nivojih – klet, pritličje in prvo nadstropje – z zasebnim bazenom in premišljeno zasnovanimi zunanjimi površinami za sprostitev in uživanje.
Parcela velikosti 517 m² ponuja dovolj prostora za urejen mediteranski vrt, prostor za sončenje in dodatne ugodnosti, pri čemer se maksimira odprt pogled na morje in naravno okolico.
Vsa potrebna infrastruktura se nahaja v neposredni bližini – elektrika je že priključena, medtem ko so voda in ostale komunalne storitve na voljo ob parceli. Dostop je zagotovljen preko asfaltirane ceste, kar zagotavlja udobje in enostavno uporabo.
Dodatna vrednost te ponudbe je možnost nakupa sosednje tradicionalne kamnite hiše, prav tako s projektom. Po načrtu ima ta druga nepremičnina skupno površino 106,76 m², razporejeno v treh nivojih, in vključuje lasten bazen, z velikostjo parcele 344 m².
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – idealna za ustvarjanje luksuzne zasebne rezidence ali kot varna naložba za visokokakovosten turistični najem na lokaciji z nenehno naraščajočim povpraševanjem.
Momjan s svojim pristnim šarmom, neokrnjeno naravo in spektakularnimi razgledi ponuja tisto, kar je resnično najdragocenejše – mir, eleganco in bistvo istrskega življenjskega sloga.
U jednom od najpoželjnijih dijelova sjeverozapadne Istre, u slikovitom Momjanu poznatom po vrhunskim vinima, maslinicima i autentičnoj atmosferi, smještena je ova jedinstvena kamena kuća s očaravajućim pogledom koji se proteže preko brežuljaka sve do mora.
Nekretnina se nalazi na mirnoj i blagoj uzvisini, okružena prirodom i zelenilom, pružajući savršen balans privatnosti, tišine i istinskog mediteranskog ugođaja.
Za objekt je izrađen idejni projekt rekonstrukcije, a uskoro se očekuje izdavanje građevinske dozvole, čime se budućem vlasniku omogućuje brza i jednostavna realizacija. Prema projektu, planirana je elegantna vila ukupne površine 200,21 m², raspoređena na tri etaže – podrum, prizemlje i kat – s privatnim bazenom i pažljivo osmišljenim vanjskim prostorom za uživanje i opuštanje.
Okućnica površine 517 m² pruža dovoljno prostora za uređenje mediteranskog vrta, sunčališta i dodatnih sadržaja, uz maksimalno iskorištavanje otvorenog pogleda na more i prirodu.
Sva potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini – struja je već priključena, dok su voda i ostali priključci dostupni uz parcelu. Pristup je osiguran asfaltiranom cestom, što dodatno doprinosi praktičnosti i jednostavnosti korištenja.
Posebna vrijednost ove nekretnine je mogućnost kupnje dodatne kamene kuće – starine, smještene odmah pored, također s izrađenim projektom. Prema projektu, dodatni objekt ima ukupnu površinu 106,76 m², raspoređen je na tri etaže te uključuje vlastiti bazen, dok površina njegove okućnice iznosi 344 m².
Ova nekretnina predstavlja izuzetno rijetku priliku na tržištu – savršenu za stvaranje luksuzne privatne rezidencije ili kao investiciju u turistički najam na lokaciji koja iz godine u godinu bilježi sve veću potražnju.
Momjan, sa svojom izvornom ljepotom, autentičnim duhom i spektakularnim pogledima, pruža ono najvrjednije – mir, eleganciju i istinski istarski način života.
In einer der begehrtesten Lagen im Nordwesten Istriens, im malerischen Dorf Momjan – bekannt für seine Spitzenweine, Olivenhaine und seinen authentischen Charme – bietet dieses einzigartige Steinhaus einen atemberaubenden Blick über sanfte Hügel bis zum Meer.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und erhöhten Lage, umgeben von Natur und Grün, und bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Ruhe und einem wahren mediterranen Lebensstil.
Ein konzeptionelles Renovierungsprojekt wurde bereits vorbereitet, und die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet, was dem zukünftigen Eigentümer eine schnelle und unkomplizierte Realisierung ermöglicht. Gemäß dem Projekt ist das Anwesen als elegante Villa mit einer Gesamtfläche von 200,21 m² konzipiert, verteilt auf drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock – mit einem privaten Swimmingpool und durchdacht gestalteten Außenbereichen zur Entspannung und zum Genuss.
Das 517 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen angelegten mediterranen Garten, eine Liegewiese und zusätzliche Annehmlichkeiten, wobei der offene Meerblick und die natürliche Umgebung optimal genutzt werden.
Alle notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe – Strom ist bereits angeschlossen, während Wasser und andere Versorgungseinrichtungen neben dem Grundstück verfügbar sind. Der Zugang erfolgt über eine Asphaltstraße, was Bequemlichkeit und einfache Nutzung gewährleistet.
Ein zusätzlicher Wert dieses Angebots ist die Möglichkeit, ein benachbartes traditionelles Steinhaus, ebenfalls mit einem Projekt, zu erwerben. Gemäß dem Entwurf hat dieses zweite Anwesen eine Gesamtfläche von 106,76 m², verteilt auf drei Ebenen, und umfasst einen eigenen Swimmingpool, mit einer Grundstücksgröße von 344 m².
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ideal für die Schaffung einer luxuriösen Privatresidenz oder als sichere Investition für hochwertige touristische Vermietung an einem Standort mit kontinuierlich wachsender Nachfrage.
Momjan bietet mit seinem authentischen Charme, seiner unberührten Natur und seiner spektakulären Aussicht das, was wirklich am wertvollsten ist – Ruhe, Eleganz und die Essenz des istrischen Lebensstils.
Situata in una delle località più ambite dell'Istria nord-occidentale, nel pittoresco villaggio di Momjan – rinomato per i suoi vini di alta qualità, gli uliveti e il suo fascino autentico – questa unica casa in pietra offre una vista mozzafiato che si estende su dolci colline fino al mare.
La proprietà è situata in una posizione tranquilla ed elevata, immersa nella natura e nel verde, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e un vero stile di vita mediterraneo.
Un progetto di ristrutturazione concettuale è già stato preparato e il permesso di costruzione è atteso a breve, consentendo al futuro proprietario una realizzazione rapida e semplice. Secondo il progetto, la proprietà è concepita come un'elegante villa con una superficie totale di 200,21 m², distribuita su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – dotata di una piscina privata e aree esterne attentamente progettate per il relax e il divertimento.
Il terreno di 517 m² offre ampio spazio per un giardino mediterraneo paesaggistico, una zona prendisole e servizi aggiuntivi, il tutto massimizzando la vista aperta sul mare e l'ambiente naturale.
Tutte le infrastrutture necessarie si trovano nelle immediate vicinanze – l'elettricità è già collegata, mentre acqua e altre utenze sono disponibili accanto al terreno. L'accesso è fornito tramite una strada asfaltata, garantendo comodità e facilità d'uso.
Un valore aggiuntivo di questa offerta è la possibilità di acquistare una casa in pietra tradizionale vicina, anch'essa con un progetto. Secondo il progetto, questa seconda proprietà ha una superficie totale di 106,76 m², distribuita su tre livelli, e include la propria piscina, con una dimensione del terreno di 344 m².
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – ideale per creare una lussuosa residenza privata o come investimento sicuro per affitti turistici di fascia alta in una località con domanda in continua crescita.
Momjan, con il suo fascino autentico, la natura incontaminata e le viste spettacolari, offre ciò che è veramente più prezioso – pace, eleganza e l'essenza dello stile di vita istriano.
Set in one of the most sought-after locations in northwestern Istria, in the picturesque village of Momjan – renowned for its top-quality wines, olive groves, and authentic charm – this unique stone house offers a breathtaking view stretching across rolling hills all the way to the sea.
The property is situated in a მშვიდ and elevated position, surrounded by nature and greenery, providing a perfect balance of privacy, tranquility, and a true Mediterranean lifestyle.
A conceptual renovation project has already been prepared, and the building permit is expected soon, allowing the future owner a fast and straightforward realization. According to the project, the property is designed as an elegant villa with a total area of 200.21 m², spread over three levels – basement, ground floor, and first floor – featuring a private swimming pool and thoughtfully designed outdoor areas for relaxation and enjoyment.
The plot of 517 m² offers ample space for a landscaped Mediterranean garden, sunbathing area, and additional amenities, all while maximizing the open sea view and natural surroundings.
All necessary infrastructure is located in close proximity – electricity is already connected, while water and other utilities are available next to the plot. Access is provided via an asphalt road, ensuring convenience and ease of use.
An additional value of this offer is the possibility to purchase a neighboring traditional stone house, also with a project. According to the design, this second property has a total area of 106.76 m², spread over three levels, and includes its own swimming pool, with a plot size of 344 m².
This property represents a rare opportunity on the market – ideal for creating a luxurious private residence or as a secure investment for high-end tourist rental in a location with continuously growing demand.
Momjan, with its authentic charm, unspoiled nature, and spectacular views, offers what is truly most valuable – peace, elegance, and the essence of the Istrian lifestyle.
Située dans l'un des endroits les plus recherchés du nord-ouest de l'Istrie, dans le pittoresque village de Momjan – réputé pour ses vins de qualité supérieure, ses oliveraies et son charme authentique – cette maison en pierre unique offre une vue imprenable s'étendant sur des collines ondulantes jusqu'à la mer.
La propriété est située dans une position paisible et élevée, entourée par la nature et la verdure, offrant un équilibre parfait entre intimité, tranquillité et un véritable style de vie méditerranéen.
Un projet de rénovation conceptuel a déjà été préparé, et le permis de construire est attendu prochainement, permettant au futur propriétaire une réalisation rapide et simple. Selon le projet, la propriété est conçue comme une élégante villa d'une superficie totale de 200,21 m², répartie sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage – comprenant une piscine privée et des espaces extérieurs soigneusement conçus pour la détente et le plaisir.
Le terrain de 517 m² offre amplement d'espace pour un jardin méditerranéen paysager, un espace de bronzage et des commodités supplémentaires, tout en maximisant la vue imprenable sur la mer et l'environnement naturel.
Toutes les infrastructures nécessaires sont situées à proximité – l'électricité est déjà raccordée, tandis que l'eau et d'autres services publics sont disponibles à côté du terrain. L'accès est assuré par une route asphaltée, garantissant commodité et facilité d'utilisation.
Une valeur ajoutée de cette offre est la possibilité d'acquérir une maison en pierre traditionnelle voisine, également avec un projet. Selon le plan, cette deuxième propriété a une superficie totale de 106,76 m², répartie sur trois niveaux, et comprend sa propre piscine, avec une taille de terrain de 344 m².
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché – idéale pour créer une résidence privée luxueuse ou comme investissement sûr pour la location touristique haut de gamme dans un endroit où la demande ne cesse de croître.
Momjan, avec son charme authentique, sa nature préservée et ses vues spectaculaires, offre ce qui est vraiment le plus précieux – la paix, l'élégance et l'essence du style de vie istrien.
