Kuća samostalna kuća, Marčana

U mirnom mjestu Marčana, nedaleko od Pule i mora, u prodaji je nova, moderno uređena dvojna vila izgrađena 2024. godine.
Ova elegantna nekretnina površine 243,95 m² pruža savršenu ravnotežu luksuza, funkcionalnosti i privatnosti te predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam.

Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je osmišljena kako bi zadovoljila visoke standarde suvremenog stanovanja. Prizemlje je koncipirano kao funkcionalna i ugodna cjelina u kojoj se nalazi prostran i svijetao dnevni boravak otvorenog koncepta, površine 38,50 m², koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu modernu kuhinju. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, kao i na sunčalište i grijani bazen.

Na istoj etaži su smještene i dvije ugodne spavaće sobe, svaka površine oko 11 m², obje s direktnim izlazom u dvorište. Jedna spavaća soba raspolaže vlastitom kupaonicom površine 4,60 m², dok je gostima i ostalim ukućanima na raspolaganju dodatna moderno uređena kupaonica s tušem i WC-om, površine 3,20 m².

Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka površine oko 16 m², s vlastitom kupaonicom od približno 5 m² i izlazom na zajednički, prostrani natkriveni balkon površine 32,80 m². Ova etaža nudi mir i privatnost, čineći je idealnim kutkom za odmor i opuštanje.
Posebnu vrijednost prvog kata čini privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom, osmišljena kao intiman prostor za uživanje i relaksaciju tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalazi se i dodatna funkcionalna prostorija površine 4,3 m², zamišljena kao spremište i praonica rublja, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života.

Vanjski prostor vile u potpunosti je ograđen, osiguravajući maksimalnu privatnost i osjećaj sigurnosti. Okućnica je pažljivo uređena i uključuje grijani bazen okružen popločanim sunčalištem s ležaljkama, te praktični crni vanjski tuš koji se sam zagrijava na suncu, pružajući toplu vodu za osvježenje tijekom dana.
Natkrivena terasa površine 35,90 m² s ljetnom kuhinjom i roštiljem idealna je za obiteljska druženja i zabave, dok je u nastavku terase dodatno organizirano mjesto za opuštanje i druženje u dvorištu, sa sjedećom garniturom ispod podesive aluminijske pergole, okruženo zelenilom pored bazena.

Iza kuće nalaze se ulazi u dva odvojena prostora prizemlja, koji služe kao strojarnica i kotlovnica za bazen i toplinsku pumpu. Strojarnica ima površinu 3,10 m², a kotlovnica 5,10 m², s time da se u njih pristupa isključivo vanjskim ulazima, što dodatno očuva urednost i privatnost prostora.

Uz sve to, iza kuće se nalazi i dječje igralište, što čini vanjski prostor funkcionalnim i primamljivim za obitelj s djecom, ali i za druženja i opuštanje na otvorenom.

Nekretnina je u potpunosti klimatizirana, opremljena podnim grijanjem provedenim kroz cijelu vilu, a za učinkovito i ekonomično grijanje vile i bazena zadužena je toplinska pumpa koja značajno smanjuje troškove potrošnje energije. Postavljene su i predinstalacije za solarno grijanje. Vila se prodaje potpuno namještena, kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem, kako je prikazano na fotografijama. U dvorištu se nalaze tri privatna parkirna mjesta, uključujući punjač za električna vozila.

Ova nova vila u Marčani predstavlja rijetku priliku za kupnju vrhunske nekretnine u Istri, na lokaciji koja nudi mir, privatnost i blizinu svih važnih sadržaja, uz izniman potencijal za turistički najam.


KARAKTERISTIKE UNUTRAŠNJOSTI VILE

- 4 spavaće sobe
- Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
- 4 kupaonice
- Privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom
- Natkriveni balkon
- Praonica/spremište
- Klimatizirano
- Podno grijanje
- Toplinska pumpa
- Predinstalacije za solarno grijanje
- Potpuno namještena
- Novogradnja 2024.


KARAKTERISTIKE VANJSKOG PROSTORA

- Grijani bazen
- Popločano sunčalište s ležaljkama
- Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem
- Mjesto za druženje s garniturom i pergolom
- Dječje igralište
- Strojarnica i kotlovnica
- Parking za 3 vozila
- Električni punjač za aute


Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem!

Lage und Allgemeines

In der ruhigen Ortschaft Marčana, nicht weit von Pula und dem Meer entfernt, steht eine neue, modern eingerichtete Doppelvilla aus dem Jahr 2024 zum Verkauf.
Diese elegante Immobilie mit einer Fläche von 243,95 m² bietet die perfekte Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre und stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für eine Investition in die touristische Vermietung dar.

Innenbereich

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss: großzügiges, offenes Wohnzimmer 38,50 m², Essbereich, moderne Küche, 2 Schlafzimmer (~11 m²), 2 Badezimmer.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (~16 m²) mit eigenen Badezimmern (~5 m²), überdachter Balkon 32,80 m², privater Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna, zusätzlicher Funktionsraum 4,3 m².

Außenbereich

Vollständig eingezäunter Garten

Beheizter Pool und gepflasterte Sonnenfläche

Überdachte Terrasse 35,90 m² mit Sommerküche und Grill

Sitzbereich mit Garnitur und Pergola

Kinderspielplatz

Maschinenraum und Heizraum

Parkplatz für 3 Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos

Technische Merkmale

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Wärmepumpe

Vorinstallation für Solaranlage

Voll möbliert

Neubau 2024
Außenbereich

Beheizter Pool

Gepflasterter Sonnenbereich mit Liegestühlen

Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill

Aufenthaltsbereich mit Sitzgarnitur und Pergola

Kinderspielplatz

Maschinenraum und Heizraum

Parkplatz für 3 Fahrzeuge

Ladestation für Elektroautos

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Villa bifamiliare di lusso a Marcana, vicino a Pola e al mare

Nel tranquillo paese di Marcana, vicino a Pola e al mare, è in vendita una nuova villa bifamiliare, moderna, costruita nel 2024.
Questa elegante proprietà di 243,95 m² offre un perfetto equilibrio tra lusso, funzionalità e privacy, rappresentando un’ottima opportunità sia per la vita familiare che per l’investimento in affitti turistici.

Descrizione della villa

La villa si sviluppa su due piani ed è progettata con attenzione per soddisfare elevati standard di vita moderna.
Piano terra:

Ampio soggiorno open space (38,50 m²) con cucina e sala da pranzo

Accesso diretto alla terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, solarium e piscina riscaldata

Due camere da letto confortevoli (≈11 m² ciascuna) con accesso diretto al giardino

Bagno principale (4,60 m²)

Bagno aggiuntivo moderno con doccia e WC (3,20 m²)

Piano superiore:

Due camere da letto spaziose (≈16 m²) con bagno privato (≈5 m²)

Balcone coperto condiviso (32,80 m²)

Zona benessere privata con jacuzzi e sauna a infrarossi

Locale funzionale / lavanderia / ripostiglio (4,3 m²)

Spazi esterni

Giardino completamente recintato

Piscina riscaldata e solarium pavimentato con lettini

Terrazza coperta (35,90 m²) con cucina estiva e barbecue

Area relax sotto pergola regolabile

Parco giochi per bambini

Locale tecnico (3,10 m²) e locale caldaia (5,10 m²) con accesso esterno

Tre posti auto privati, inclusa colonnina per ricarica veicoli elettrici

Caratteristiche tecniche

Climatizzazione e riscaldamento a pavimento

Pompa di calore per riscaldamento efficiente di villa e piscina

Preinstallazioni per riscaldamento solare

Completamente arredato

Nuova costruzione 2024

Caratteristiche dello spazio esterno

Piscina riscaldata

Solarium pavimentato con lettini

Terrazza coperta con cucina estiva e barbecue

Area relax con divani e pergola

Parco giochi per bambini

Locale tecnico e caldaia

Parcheggio per 3 veicoli

Colonnina di ricarica per auto elettriche

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci con fiducia!

Luxury Semi-Detached Villa in Marčana, Near Pula and the Sea

In the peaceful village of Marčana, near Pula and the sea, a new, modernly designed semi-detached villa built in 2024 is for sale.
This elegant property of 243.95 m² offers a perfect balance of luxury, functionality, and privacy, representing an excellent opportunity for family living or investment in tourist rental.

Villa Description

The villa spans two floors and has been carefully designed to meet high standards of modern living.
Ground Floor:

Spacious open-plan living area (38.50 m²) with kitchen and dining area

Direct access to a covered terrace with summer kitchen and barbecue, sunbathing area, and heated pool

Two comfortable bedrooms (≈11 m² each) with direct garden access

Main bathroom (4.60 m²)

Additional modern bathroom with shower and WC (3.20 m²)

Upper Floor:

Two spacious bedrooms (≈16 m²) with private bathrooms (≈5 m²)

Shared covered balcony (32.80 m²)

Private wellness area with jacuzzi and infrared sauna

Functional room/storage/laundry (4.3 m²)

Outdoor Space

Fully fenced garden

Heated pool and paved sunbathing area with loungers

Covered terrace (35.90 m²) with summer kitchen and barbecue

Outdoor lounge area under adjustable pergola

Children's playground

Technical room (3.10 m²) and boiler room (5.10 m²) with outdoor access

Three private parking spaces, including an EV charger

Technical Features

Air conditioning and underfloor heating

Heat pump for efficient heating of the villa and pool

Pre-installations for solar heating

Fully furnished

Built in 2024

Interior Features

4 bedrooms

Spacious living room with kitchen and dining

4 bathrooms

Private wellness zone

Covered balcony

Laundry/storage

Exterior Features

Heated pool

Paved sunbathing area with loungers

Covered terrace with summer kitchen and barbecue

Lounge area with pergola

Children's playground

Technical and boiler rooms

Parking for 3 vehicles

EV charger

Contact us for more information or to arrange a viewing.