Kuća samostalna kuća, Marčana, Filipana

U mirnom istarskom mjestu Filipana, u Općini Marčana, na prodaju je samostojeća kamena kuća s velikim potencijalom, smještena na ograđenoj parceli površine 900 m². Kuća ukupne neto korisne površine 200 m² prostire se na dvije etaže i predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, kuću za odmor ili turističku investiciju.

Jedan dio kuće, površine cca 90 m², renoviran je u izvornom istarskom kamenom stilu te je uz manja ulaganja spreman za useljenje. U prizemlju se nalazi zidana kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak s kaminom, WC te vanjska terasa, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe, WC i terasa. Drugi dio kuće, površine cca 110 m², potrebno je renovirati, a prema postojećem projektu predviđeno je spajanje u jednu funkcionalnu cjelinu.

Projektom je planirana prostrana kamena vila koja bi u prizemlju imala kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, ostavu i WC, dok bi se na katu nalazile tri do četiri komforne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Zbog veličine parcele predviđena je i mogućnost izgradnje bazena, sunčališta te dvije garaže. Nekretnina pruža mogućnost smještaja za 6 do 8 osoba, a prema željama budućih vlasnika moguće je izvesti i dvije odvojene stambene jedinice odnosno dvojne kuće.

Uz kuću dolazi i dodatna poljoprivredna parcela površine 428 m², a na okućnici se već nalazi vanjski zidani kamin i garaža. Lokacija je idealna za one koji traže mir i autentičan istarski ambijent, a opet žele biti na dobroj prometnoj povezanosti – Pula je udaljena 20 km, Duga Uvala 14 km, Barban i Vodnjan 10 km, a Rovinj 33 km

Moguća je i zamjena za stan novije gradnje na području Pule i okolice.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno me kontaktirajte.

Im ruhigen istrischen Dorf Filipana, in der Gemeinde Marčana, steht ein freistehendes Steinhaus mit großem Potenzial zum Verkauf. Es befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von 900 m². Das Haus mit einer Gesamtnutzfläche von 200 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, als Ferienhaus oder als touristische Kapitalanlage. Ein Teil des Hauses mit einer Fläche von ca. 90 m² wurde im originalen istrischen Steinstil renoviert und ist mit geringem Investitionsaufwand bezugsfertig. Das Erdgeschoss verfügt über eine gemauerte Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Terrasse. Der zweite Teil des Hauses, ca. 110 m² groß, muss renoviert werden und soll laut dem bestehenden Projekt zu einer funktionalen Wohneinheit zusammengelegt werden. Das Projekt sieht eine geräumige Steinvilla vor, die im Erdgeschoss Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer und WC sowie im Obergeschoss drei bis vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, umfassen soll. Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch der Bau eines Swimmingpools, einer Sonnenterrasse und zweier Garagen möglich. Das Anwesen bietet Platz für 6 bis 8 Personen. Je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer können zwei separate Wohneinheiten oder Doppelhaushälften errichtet werden. Zum Haus gehört außerdem ein zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück von 428 m². Der Garten verfügt bereits über einen gemauerten Außenkamin und eine Garage. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und authentisches istrisches Flair suchen und dennoch gut angebunden sein möchten: Pula ist 20 km, Duga Uvala 14 km, Barban und Vodnjan jeweils 10 km und Rovinj 33 km entfernt. Eine mögliche Alternative zu einer Neubauwohnung in Pula und Umgebung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.

Nel tranquillo borgo istriano di Filipana, nel comune di Marčana, è in vendita una casa indipendente in pietra con grande potenziale, situata su un terreno recintato di 900 m². L'immobile, con una superficie utile netta totale di 200 m², si sviluppa su due piani e rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, come casa vacanze o come investimento turistico. Una parte della casa, di circa 90 m², è stata ristrutturata nel tradizionale stile istriano in pietra ed è pronta per essere abitata con piccoli interventi. Il piano terra comprende una cucina in muratura, sala da pranzo, soggiorno con camino, bagno e terrazza esterna, mentre il primo piano ospita due camere da letto, un bagno e una terrazza. La seconda parte della casa, di circa 110 m², necessita di ristrutturazione e, secondo il progetto attuale, è prevista la sua unificazione in un'unica unità funzionale. Il progetto prevede una spaziosa villa in pietra con cucina, sala da pranzo, soggiorno, dispensa e bagno al piano terra, mentre al primo piano si troverebbero da tre a quattro comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Data l'ampiezza del terreno, è prevista anche la possibilità di costruire una piscina, un solarium e due garage. La proprietà offre alloggio per 6-8 persone e, a seconda dei desideri dei futuri proprietari, è possibile realizzare due unità abitative separate o due villette a schiera. La proprietà comprende anche un ulteriore terreno agricolo di 428 m² e il giardino è già dotato di un camino esterno in mattoni e di un garage. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità e un'autentica atmosfera istriana, pur desiderando ottimi collegamenti: Pola dista 20 km, Duga Uvala 14 km, Barban e Vodnjan 10 km e Rovigno 33 km.Possibile sostituzione per un appartamento di nuova costruzione a Pola e dintorni.

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In the quiet Istrian village of Filipana, in the Municipality of Marčana, a detached stone house with great potential is for sale, located on a fenced plot of 900 m². The house, with a total net usable area of 200 m², is spread over two floors and represents an excellent opportunity for family life, a holiday home or a tourist investment.

One part of the house, with an area of approximately 90 m², has been renovated in the original Istrian stone style and is ready to move into with minor investment. The ground floor has a brick kitchen, dining room, living room with fireplace, toilet and outdoor terrace, while the first floor has two bedrooms, toilet and terrace. The second part of the house, measuring approximately 110 m², needs to be renovated, and according to the existing project, it is planned to be merged into one functional unit.

The project plans a spacious stone villa that would have a kitchen, dining room, living room, pantry and toilet on the ground floor, while three to four comfortable bedrooms would be located on the first floor, each with its own bathroom. Due to the size of the plot, the possibility of building a swimming pool, sundeck and two garages is also planned. The property offers accommodation for 6 to 8 people, and according to the wishes of the future owners, it is possible to build two separate residential units, or semi-detached houses.

The house also comes with an additional agricultural plot measuring 428 m², and the garden already has an outdoor brick fireplace and a garage. The location is ideal for those looking for peace and an authentic Istrian ambience, yet want to be well connected – Pula is 20 km away, Duga Uvala 14 km, Barban and Vodnjan 10 km, and Rovinj 33 km.

A possible replacement for a newly built apartment in Pula and the surrounding area.

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