Opis
Ob vstopu v kamnito vilo nas pričaka manjši predprostor z ločenim straniščem za goste. Isti hodnik se naprej povezuje s prostorno in toplo dnevno sobo. Osrednji del dnevne sobe zavzema izviren in funkcionalen kamnit kamin, ki je idealen za ogrevanje celotnega prostora v hladnejših mesecih leta. Ločeno od dnevne sobe se nahaja prostoren del, v katerem je dobro opremljena, visokokakovostna kuhinja z ročno izdelanimi elementi iz masivnega lesa, skupaj z jedilnico, ki je idealna za družinska srečanja in druženje. V istem prostoru pod stopnicami se nahaja tudi shramba.
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so tri spalnice, od katerih ima vsaka svojo kopalnico. Nato nas stopnišče vodi naprej proti zadnjemu nadstropju (mansardi), kjer je trenutno otroška spalnica z dvema posteljama. Ta isti prostor se lahko preuredi glede na potrebe bodočega lastnika.
Zunanji del, ki je prav tako urejen v pravem istrskem slogu z izrazitimi kamnitimi detajli in avtohtonimi rastlinami, nudi dovolj prostora za druženje s prijatelji in družino. K temu bo na zadnji strani hiše zagotovo pripomogla pokrita letna terasa z večjim žarom in jedilno mizo ter izvirno in funkcionalno krušno pečjo. Pred hišo je manjši del vrta, ki je dovolj velik za parkiranje 4 avtomobilov.
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kot je prikazano na slikah. Vsak prostor je opremljen s klimatskimi napravami za hlajenje in ogrevanje, medtem ko se za ogrevanje dodatno uporablja originalni istrski kamnit kamin v dnevni sobi. Med prenovo so bile nameščene popolnoma nove inštalacije za elektriko, vodo in odtok, pa tudi nova toplotna, hidro in zvočna izolacija.
V bližini nepremičnine številne restavracije in konobe ponujajo značilno lokalno hrano in pijačo, na voljo pa so tudi številne sprehajalne in kolesarske poti skozi čudovito naravo in stara kamnita naselja. Ne smemo pozabiti na 36 km razčlenjene obale, ki krasi občino Marčana, od zaliva Raša na severu do zaliva Budava na jugu. Celotno območje ima značilnosti elementov "rdeče Istre", podnebje pa je prijetno sredozemsko z veliko sonca.
Za več informacij nas kontaktirajte.
Ulaskom u kamenu vilu nalazi se manje ulazno predvorje s odvojenom gostinjskom kupaonicom. Isto se predvorje dalje spaja s prostranim i toplim dnevnim boravkom. Glavnu točku dnevnog prostora zauzima originalno i funkcionalno kameno ognjište idealno za grijanje cijeloga prostora tijekom hladnijih mjeseci u godini. Odvojenim od dnevnoga boravka smjestio se prostrani prostor u kojemu se smjestila opremljena kvalitetna kuhinja s elementima ručnoga rada punog drva, zajedno s blagovaonicom idealnom za obiteljska druženja i zabavu. U istome prostoru ispod stepeništa nalazi se i spremište.
Unutarnjim stubištem pristupa se prvoj etaži gdje su se smjestile tri spavaće sobe od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu. Zatim nas stepenište vodi dalje prema zadnjoj etaži (potkrovlju) gdje se trenutno nalazi dječja spavaća soba s dva kreveta. Isti ovaj prostor je moguće prenamijeniti sukladno potrebama budućega vlasnika.
Vanjski prostor koji je jednako tako uređen u pravome istarskome štihu s istaknutim kamenim detaljima i domaćem bilju, dovoljne je površine za zabavu s prijateljima i obitelji. U tome će vam zasigurno, sa stražnje strane kuće, pomoći i natkrivena ljetna terasa s većim roštiljem i blagovaonskim stolom te uz njih i originalna te funkcionalna krušna peć. S prednje strane kuće nalazi se manji dio okućnice koji je dovoljne površine za parking 4 automobila.
Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena kao i što je vidljivo na slikama. Svaka prostorija opremljena je klima uređajima za hlađenje i grijanje, dok se za grijanje dodatno koristi i originalno istarsko kameno ognjište u dnevnome boravku. Tijekom renovacije postavljena je kompletno nova instalacija struje, vode i odvodnje, postavljena je nova toplinska, hidro i zvučna izolacija.
U neposrednoj blizini nekretnine nalaze se brojni restorani i konobe koji nude prepoznatljivu domaću hranu i pića, jednako tako tu se nalaze i brojne šetnjice, biciklističke staze kroz predivnu prirodu i stara kamena naselja. Ne smijemo zaboraviti niti na 36 km razvedene obalne crte koja krasi Općinu Marčana, počevši od Raškog zaljeva na sjeveru do zaljeva Budava na jugu. Cijeli ovaj prostor posjeduje obilježja karakteristična za elemente "crvene Istre", a klima je ugodna mediteranska s mnoštvo sunca.
Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.
Beim Betreten der Steinvilla gelangen Sie in einen kleineren Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Von diesem Flur aus gelangen Sie in ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein originaler und funktionaler Steinkamin, der sich ideal zum Beheizen des gesamten Raumes in den kälteren Monaten des Jahres eignet. Getrennt vom Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Bereich mit einer gut ausgestatteten, hochwertigen Küche mit handgefertigten Massivholzelementen sowie einem Esszimmer, das ideal für Familientreffen und gesellige Abende ist. Im selben Bereich unter der Treppe befindet sich zudem ein Abstellraum.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss (Dachboden), in dem sich derzeit ein Kinderzimmer mit zwei Betten befindet. Dieser Raum kann je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers umgestaltet werden.
Der Außenbereich, der ebenfalls im echten istrischen Stil mit markanten Steindetails und einheimischen Pflanzen gestaltet ist, bietet ausreichend Platz für die Bewirtung von Freunden und Familie. Die überdachte Sommerterrasse auf der Rückseite des Hauses mit einem großen Grill, einem Esstisch sowie einem originalen und funktionalen Brotbackofen wird Ihnen dabei sicherlich behilflich sein. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teil des Gartens, der groß genug ist, um 4 Autos zu parken.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ausgestattet, während der originale istrische Steinkamin im Wohnzimmer zusätzlich zum Heizen genutzt wird. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu installiert sowie eine neue Wärme-, Feuchtigkeits- und Schalldämmung angebracht.
In der Nähe der Immobilie bieten zahlreiche Restaurants und Tavernen typische lokale Speisen und Getränke an, zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschöne Natur und alte Steinsiedlungen. Nicht zu vergessen ist die 36 km lange, zerklüftete Küste, die die Gemeinde Marčana schmückt und sich von der Bucht von Raša im Norden bis zur Bucht von Budava im Süden erstreckt. Das gesamte Gebiet weist die charakteristischen Merkmale des "roten Istriens" auf, und das Klima ist angenehm mediterran mit viel Sonnenschein.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Entrando nella villa in pietra, si trova un piccolo ingresso con un bagno per gli ospiti separato. Lo stesso atrio conduce a un soggiorno spazioso e accogliente. Il punto focale del soggiorno è occupato da un camino in pietra originale e funzionale, ideale per riscaldare l'intero ambiente durante i mesi più freddi dell'anno. Separata dal soggiorno, si trova un'ampia zona che ospita una cucina di alta qualità ben attrezzata con elementi in legno massiccio fatti a mano, insieme a una sala da pranzo ideale per riunioni di famiglia e momenti di convivialità. Nello stesso spazio, sottoscala, si trova anche un ripostiglio.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, ognuna dotata del proprio bagno. La scala prosegue poi verso l'ultimo piano (mansarda), dove attualmente si trova una camera per bambini con due letti. Questo spazio può essere riconvertito in base alle esigenze del futuro proprietario.
L'area esterna, anch'essa arredata in autentico stile istriano con dettagli in pietra a vista e piante autoctone, offre spazio a sufficienza per intrattenere amici e familiari. La terrazza estiva coperta con un grande barbecue e tavolo da pranzo, insieme a un forno per il pane originale e funzionale situato sul retro della casa, vi aiuterà sicuramente in questo. Davanti alla casa si trova una piccola parte di giardino, sufficientemente grande per parcheggiare 4 auto.
La proprietà viene venduta completamente arredata come mostrato nelle foto. Ogni stanza è dotata di condizionatori per il raffrescamento e il riscaldamento, mentre l'originale camino in pietra istriana nel soggiorno viene utilizzato come ulteriore fonte di calore. Durante la ristrutturazione sono stati installati impianti elettrici, idrici e di scarico completamente nuovi, oltre a nuovi isolamenti termici, idraulici e acustici.
Nelle vicinanze della proprietà, numerosi ristoranti e taverne offrono cibi e bevande locali caratteristici, oltre a numerosi sentieri per passeggiate e piste ciclabili che attraversano la splendida natura e gli antichi insediamenti in pietra. Non bisogna dimenticare i 36 km di costa frastagliata che adornano il Comune di Marzana, partendo dalla baia di Arsa a nord fino alla baia di Budava a sud. L'intera area presenta le caratteristiche tipiche dell'Istria rossa e il clima è un piacevole mediterraneo con molto sole.
Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci.
Upon entering the stone villa, there is a smaller entrance hall with a separate guest bathroom. The same lobby is further connected to a spacious and warm living room. The main point of the living room is occupied by an original and functional stone fireplace ideal for heating the entire space during the colder months of the year. Separated from the living room, there is a spacious area in which there is a well-equipped, high-quality kitchen with handmade solid wood elements, together with a dining room ideal for family gatherings and entertainment. In the same space under the stairs there is also a storage room.
An internal staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, each of which has its bathroom. Then the staircase leads us further towards the last floor (attic), where there is currently a children's bedroom with two beds. This same space can be repurposed according to the needs of the future owner.
The outdoor area, which is equally decorated in true Istrian style with prominent stone details and native plants, is enough space for entertaining friends and family. The covered summer terrace with a larger grill and dining table, along with an original and functional bread oven, will surely help you in this, at the back of the house. In front of the house, there is a small part of the garden, which is large enough to park 4 cars.
The property is sold fully furnished as shown in the pictures. Each room is equipped with air conditioners for cooling and heating, while the original Istrian stone fireplace in the living room is additionally used for heating. During the renovation, a completely new installation of electricity, water, and drainage was installed, as well as new thermal, hydro, and sound insulation.
Near the property, some numerous restaurants and taverns offer distinctive local food and drinks, as well as numerous walks, and bike paths through beautiful nature and old stone settlements. We must not forget the 36 km of indented coastline that adorns the Municipality of Marčana, starting from the Bay of Raš in the north to the Bay of Budava in the south. This entire area has characteristics characteristic of the elements of "red Istria", and the climate is pleasant Mediterranean with plenty of suns.
For more information, feel free to contact us.
Dès l'entrée dans cette villa en pierre, vous découvrirez un petit hall d'entrée avec des toilettes invités séparées. Ce même hall mène à un salon spacieux et chaleureux. La pièce maîtresse du salon est une cheminée en pierre d'origine et fonctionnelle, idéale pour chauffer tout l'espace pendant les mois les plus froids de l'année. Séparée du salon, une zone spacieuse abrite une cuisine de haute qualité, bien équipée avec des éléments en bois massif faits à la main, ainsi qu'une salle à manger idéale pour les réunions de famille et les réceptions. Dans ce même espace, sous l'escalier, se trouve également un débarras.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. L'escalier se poursuit ensuite vers le dernier étage (combles), qui accueille actuellement une chambre d'enfant avec deux lits. Cet espace peut être réaménagé selon les besoins du futur propriétaire.
L'espace extérieur, également décoré dans un style purement istrien avec des détails en pierre apparents et des plantes indigènes, offre suffisamment de place pour recevoir amis et famille. À l'arrière de la maison, la terrasse d'été couverte, dotée d'un grand barbecue, d'une table à manger et d'un four à pain traditionnel fonctionnel, facilitera sans aucun doute vos moments de convivialité. À l'avant de la maison se trouve une petite partie du jardin, assez vaste pour garer 4 voitures.
La propriété est vendue entièrement meublée, telle qu'elle apparaît sur les photos. Chaque pièce est équipée de climatiseurs réversibles (froid/chaud), tandis que la cheminée en pierre d'Istrie d'origine dans le salon sert de chauffage d'appoint. Lors de la rénovation, les installations d'électricité, d'eau et d'évacuation ont été entièrement refaites, tout comme l'isolation thermique, hydraulique et acoustique.
À proximité de la propriété, de nombreux restaurants et tavernes proposent une cuisine et des boissons locales authentiques. Vous profiterez également de nombreuses promenades et pistes cyclables à travers une nature magnifique et de vieux villages en pierre. Il ne faut pas oublier les 36 km de côte découpée qui ornent la municipalité de Marčana, de la baie de Raša au nord à la baie de Budava au sud. Toute cette région présente les caractéristiques de l'« Istrie rouge », et le climat y est agréablement méditerranéen avec un ensoleillement généreux.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
