Kuća duplex, Ljubljana, Šiška, Dravlje

Ljubljana - Dravlje / Haus oder Doppelhaushälfte zu verkaufen / Bezugsfertig / Hochwertige Bauweise / Gepflegte Wohngegend

Der Bauträger errichtet zwei Doppelhaushälften (insgesamt vier Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss. Drei weitere Wohneinheiten stehen zur Verfügung. Jede Einheit kann über fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügen.

Die Fassadenarbeiten und der Innenausbau (Installation, Malerarbeiten und Bodenbeläge) werden derzeit abgeschlossen.

Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant, der Einzug zwischen März und Mai 2026.

Die Gebäude werden bezugsfertig übergeben, die endgültige Nutzungsgenehmigung wird eingeholt. Die Zufahrt wird gepflastert, die Außenanlagen werden landschaftlich gestaltet.

Der Preis beinhaltet 9,5 % MwSt. Es fallen keine Maklergebühren an.

Größe

Jede Wohneinheit hat eine Fläche von 198,2 m². Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 270,7 m² und 317,1 m² pro Einheit.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS (70,8 m²):

Windsurfen: 3,6 m²
Abstellraum: 5,5 m²
Heizraum/Hauswirtschaftsraum: 8,1 m²
Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 53,6 m²

ERSTES OBERGESCHOSS (82,1 m²):

Gäste-WC: 6,8 m²
Flur mit Treppenaufgang: 11,9 m²
Badezimmer 1: 6,3 m²
Badezimmer 2: 6,4 m²
Loggia: 6,1 m²
Zimmer 1: 14,1 m²
Zimmer 2: 14,9 m²
Schlafzimmer: 15,6 m²

DACHGESCHOSS (45,3 m²):

Fitnessraum: 14,1 m²
Flur mit Treppenaufgang: 13,6 m²
Büro: 11,1 m²
Badezimmer 3: 6,5 m²
Terrasse

Bauweise und Materialien

Die Bauweise ist klassisch (Stahlbeton), Außen- und Trennwände aus Ziegelstein, Treppe aus Beton. Das Dach ist flach mit minimaler Neigung. Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe. Fenster: PVC-Fenster der Marke „Schüco“ mit Dreifachverglasung. Die Belüftung erfolgt mit Wärmerückgewinnung.

Anschlüsse

Telefon, Kabelfernsehen, Internet. Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe. Hausanschluss: Kanalanschluss.

Parken

Es stehen zwei Stellplätze vor und neben dem Haus zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe und ist nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Grundschule ist nur 200 m und der Kindergarten 800 m entfernt. Das nächste Geschäft und die LPP-Station (Nr. 22) sind nur 300 m entfernt (Station Nr. 7: 500 m). In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Anbindung an die Umgehungsstraße von Ljubljana, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht. In Kürze wird hier zudem eine neue Lärmschutzwand errichtet.

Rechtsstatus und Bezug

Der Investor hat die endgültige Baugenehmigung für das Projekt erhalten. Nach Fertigstellung des Baus wird die endgültige Nutzungsgenehmigung erteilt.

Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist geregelt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten wird entsprechend geregelt.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2025, der voraussichtliche Einzugszeitraum März bis Mai 2026.

Bedingungen und Sonstiges

Der Preis beinhaltet 9,5 % MwSt. Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an.

Hinweis: Die beigefügten Bilder dienen nur der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den Abbildungen abweichen.

Lubiana - Dravlje / Casa o bifamiliare in vendita / Chiavi in ​​mano / Costruzione di alta qualità / Zona ben tenuta

L'investitore sta costruendo 2 unità bifamiliari (4 case) con una superficie di P + 1 + T, con altre 3 unità disponibili. Ogni unità può avere cinque camere da letto e tre bagni.

La facciata e gli altri lavori interni (installazione, tinteggiatura e pavimentazione) sono attualmente in fase di completamento negli edifici.

Il completamento previsto dei lavori è per la fine del 2025 e il periodo di consegna previsto è marzo - maggio 2026.

Gli edifici saranno costruiti "chiavi in ​​mano" e per essi verrà ottenuto il permesso di abitare definitivo. L'ingresso sarà pavimentato e l'area circostante sarà sistemata a verde.

Il prezzo include l'IVA al 9,5%. L'acquirente non dovrà pagare le spese di agenzia.

Superficie

Ogni casa misura 198,2 m². Le dimensioni dei terreni variano da 270,7 m² a 317,1 m² per unità.

Disposizione degli spazi

PIANO TERRA (70,8 m²):

Windsurf: 3,6 m²
Ripostiglio: 5,5 m²
Locale caldaia/lavanderia: 8,1 m²
Soggiorno con cucina e sala da pranzo: 53,6 m²

PRIMO PIANO (82,1 m²):

Guardaroba: 6,8 m²
Corridoio con scala: 11,9 m²
Bagno 1: 6,3 m²
Bagno 2: 6,4 m²
Loggia: 6,1 m²
Camera 1: 14,1 m²
Camera 2: 14,9 m²
Camera da letto: 15,6 m²

SECONDO PIANO / TERRAZZA (45,3 m²):

Palestra: 14,1 m²
Corridoio con scala: 13,6 m²
Ufficio: 11,1 m²
Bagno 3: 6,5 m²
Terrazza

Costruzione e materiali

La costruzione è classica (cemento armato), pareti esterne e divisorie in mattoni, scale in cemento
Il tetto sarà piano con pendenza minima
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore propria
Infissi: versione in PVC del marchio "Schüco" con tripli vetri
La ventilazione sarà realizzata con recupero di calore

Allacciamenti

Telefono, TV via cavo
Internet
Riscaldamento dei locali e dell'acqua sanitaria: pompa di calore
Utenze: allacciamento alla rete fognaria

Parcheggio

È possibile parcheggiare davanti o accanto alla casa, con 2 posti auto disponibili.

Posizione e infrastrutture

Si trova in una zona residenziale ben tenuta e tranquilla, con tutte le infrastrutture importanti nelle vicinanze, a soli 10 minuti di auto dal centro città. La scuola elementare più vicina dista solo 200 m e l'asilo nido 800 m. Il negozio più vicino e la stazione LPP (n. 22) distano solo 300 m (la stazione n. 7 è a 500 m). Nelle immediate vicinanze è presente anche un collegamento con la tangenziale di Lubiana, che consente un rapido accesso ad altre zone di Lubiana. A breve verrà installata anche una nuova barriera antirumore su questa parte.

Stato giuridico e abitabilità

L'investitore ha ottenuto il permesso di costruire definitivo per il progetto. Al termine dei lavori, verrà rilasciato il permesso di utilizzo definitivo.

L'accesso ai locali è regolamentato. La suddivisione degli spazi sarà regolamentata.

Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2025 e il periodo di consegna previsto è marzo-maggio 2026.

Condizioni e altro

Il prezzo include l'IVA al 9,5%. L'acquirente non dovrà sostenere alcun costo di agenzia.

Nota: le immagini allegate sono solo a scopo informativo. Lo stato finale potrebbe differire da quello mostrato.

Ljubljana - Dravlje / House or semi-detached unit for sale / Turnkey / High-quality construction / Well-maintained area

The investor is building 2 semi-detached units (4 houses) with a floor area of ​​P + 1 + T, with 3 more units available. Each unit can have five bedrooms and three bathrooms.

The facade and other interior work (installation, painting and flooring) are currently being completed on the buildings.

The expected completion of construction is the end of 2025, and the expected move-in period is March - May 2026.

The buildings will be built "turnkey" and a final occupancy permit will be obtained for them. The entrance will be paved, the surroundings will be landscaped.

The price includes 9.5% VAT. The buyer does not have to pay agency fees.

Size

Each house measures 198.2 m2. The land sizes vary, from 270.7 m2 to 317.1 m2 per unit.

Room layout

GROUND FLOOR (70.8 m2):

• Windsurfing: 3.6 m2
• Storage room: 5.5 m2
• Boiler room/utility: 8.1 m2
• Living room with kitchen and dining room: 53.6 m2

FIRST FLOOR (82.1 m2):

• Cloakroom: 6.8 m2
• Hallway with staircase: 11.9 m2
• Bathroom 1: 6.3 m2
• Bathroom 2: 6.4 m2
• Loggia: 6.1 m2
• Room 1: 14.1 m2
• Room 2: 14.9 m2
• Bedroom: 15.6 m2

SECOND FLOOR / TERRACE FLOOR (45.3 m2):

• Fitness: 14.1 m2
• Hallway with staircase: 13.6 m2
• Office: 11.1 m2
• Bathroom 3: 6.5 m2
• Terrace

Construction and materials

• The construction is classic (reinforced concrete), brick external and partition walls, concrete stairs
• The roof will be flat with a minimal slope
• Underfloor heating with its own heat pump
• Joinery: PVC version of the "Schüco" brand with triple glazing
• Ventilation will be carried out with recuperation

Connections 

• Telephone, cable TV
• Internet
• Heating of premises and sanitary water: heat pump
• Utilities: connection to the sewer

Parking

Parking is possible in front of or next to the house, with 2 parking spaces provided.

Location and infrastructure

It is located in a well-maintained and quiet residential area with all important infrastructure nearby, and is also only a 10-minute drive from the city center. The nearest elementary school is only 200 m away, and the kindergarten is 800 m away. The nearest shop and LPP station (no. 22) are only 300 m away (station no. 7 is 500 m away). There is also a connection to the Ljubljana bypass in the immediate vicinity, which allows quick access to other parts of Ljubljana. A new noise barrier will also be installed on this part in the near future.

Legal status and occupancy

The investor has obtained a final building permit for the project. After completion of construction, a final use permit.

Access to the facilities is regulated. The appropriate subdivision of the facilities will be regulated.

The expected completion of construction is the end of 2025, and the expected move-in period is March - May 2026.

Terms and other

The price includes 9.5% VAT. The buyer does not have any agency costs.

Note: The attached images are for informational purposes only. The final state in nature may differ from that shown.

Любляна - Дравлье / Продажа дома или двухквартирного дома / Под ключ / Высококачественное строительство / Благоустроенный район

Инвестор строит два двухквартирных дома (4 дома) общей площадью 1+1+2, а также предлагает ещё три квартиры. В каждой квартире может быть пять спален и три ванные комнаты.

В настоящее время в зданиях завершаются фасадные и внутренние работы (монтаж, покраска и напольные покрытия).

Ожидаемое завершение строительства — конец 2025 года, а заселение — март-май 2026 года.

Здания будут построены «под ключ» с получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Подъезд будет вымощен, прилегающая территория благоустроена.

Цена включает НДС 9,5%. Покупателю не нужно платить комиссию агентства.

Площадь

Площадь каждого дома — 198,2 м². Площадь земельных участков варьируется от 270,7 м² до 317,1 м² на единицу.

Планировка помещения

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (70,8 м²):

Виндсерфинг: 3,6 м²
Кладовая: 5,5 м²
Котельная/хозяйственная: 8,1 м²
Гостиная с кухней и столовой: 53,6 м²

ВТОРОЙ ЭТАЖ (82,1 м²):

Гардеробная: 6,8 м²
Коридор с лестницей: 11,9 м²
Ванная комната 1: 6,3 м²
Ванная комната 2: 6,4 м²
Лоджия: 6,1 м²
Комната 1: 14,1 м²
Комната 2: 14,9 м²
Спальня: 15,6 м²

ВТОРОЙ ЭТАЖ / ТЕРРАСА (45,3 м²):

Тренажерный зал: 14,1 м²
Коридор с лестницей: 13,6 м²
Офис: 11,1 м²
Санузел 3: 6,5 м²
Терраса

Строительство и материалы

Классическая конструкция (железобетон), внешние стены и перегородки кирпичные, лестница бетонная.
Крыша плоская с минимальным уклоном. Теплый пол с собственным тепловым насосом.
Окна: ПВХ Schüco с тройным остеклением.
Вентиляция с рекуперацией.

Подключения:
Телефон, кабельное телевидение.
Интернет.
Отопление помещений и сантехническая вода: тепловой насос.
Коммуникации: подключение к канализации.

Парковка.

Парковка возможна перед домом или рядом с ним, предусмотрено 2 парковочных места.

Расположение и инфраструктура

Дом расположен в благоустроенном и тихом жилом районе со всей необходимой инфраструктурой поблизости, всего в 10 минутах езды от центра города. Ближайшая начальная школа находится всего в 200 метрах, а детский сад — в 800 метрах. Ближайший магазин и станция LPP (№ 22) находятся всего в 300 метрах (станция № 7 — в 500 метрах). Также в непосредственной близости находится выезд на Люблянскую объездную дорогу, что обеспечивает быстрый доступ к другим районам Любляны. В ближайшее время на этом участке будет установлен новый шумозащитный экран.

Правовой статус и доступность

Инвестор получил разрешение на строительство. После завершения строительства будет выдано разрешение на эксплуатацию.

Доступ к объектам регулируется. Будет также урегулировано соответствующее разделение объектов.

Ожидаемое завершение строительства — конец 2025 года, а предполагаемый период заселения — март-май 2026 года.

Условия и прочее

Цена включает НДС 9,5%. Покупатель не несет никаких агентских расходов.

Примечание: Прикрепленные изображения носят исключительно информационный характер. Конечное состояние объекта может отличаться от представленного на рисунке.