Kuća duplex, Varaždinska županija, Varaždin, Centar

IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA – KUĆA S ODOBRENIM PROJEKTOM ZA IZGRADNJU 5 STANOVA U CENTRU VARAŽDINA

Prodaje se kuća s iznimnim investicijskim potencijalom u užem centru grada Varaždina, idealna za investitore ili developere koji traže projekt s već odobrenom dokumentacijom i mogućnošću brze realizacije. Nekretnina dolazi s odobrenim projektom za izgradnju pet stambenih jedinica – dvije u prizemlju i tri na katu.

U prizemlju se nalaze dva prostrana stana: prvi stan s kuhinjom, kupaonicom i tri sobe povezane s hodnikom, te drugi stan koji ima hodnik, kuhinju, dvije sobe i kupaonicu. Na katu su predviđene tri dodatne stambene jedinice modernog rasporeda, s izvrsnim potencijalom za prodaju ili najam.

Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da kuća u jednom dijelu ima i podrum, što predstavlja dodatnu vrijednost i priliku za stvaranje zanimljivog poslovnog prostora prema interesima investitora – primjerice, za ured, atelje, mini galeriju, vinski podrum ili manju ugostiteljsku ponudu.

Prema odobrenom projektu, u dvorištu je predviđeno pet parkirnih mjesta, što dodatno povećava funkcionalnost i privlačnost budućih stanova.

Lokacija u samom središtu Varaždina osigurava blizinu svih važnih sadržaja – škola, trgovina, poslovnih objekata i kulturnih znamenitosti. Ovakve prilike u centru grada su rijetkost i predstavljaju izvrsnu mogućnost za ulaganje s jasnim povratom i dugoročnom isplativošću.

Savršeno za investitore koji žele sigurnu, isplativu i brzo realizabilnu priliku na atraktivnoj gradskoj lokaciji!

Za sve dodatne informacije o ovoj izvrsnoj investiciji i razgled, slobodno me kontaktirajte s povjerenjem!

Bojana Patekar
Mobitel: +385 98 297 777
mail: [email protected]

Hervorragende Investitionsmöglichkeit – Haus mit Baugenehmigung für 5 Wohneinheiten im Zentrum von Varaždin. Ein Haus mit außergewöhnlichem Investitionspotenzial steht im Stadtzentrum von Varaždin zum Verkauf. Es ist ideal für Investoren oder Bauträger, die ein Projekt mit bereits genehmigter Dokumentation und der Möglichkeit einer schnellen Realisierung suchen. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung für fünf Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und drei im ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen: Die erste Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und drei Zimmer mit Zugang zum Flur, die zweite Wohnung über einen Flur, eine Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Wohneinheiten mit modernem Grundriss geplant, die sich hervorragend zum Verkauf oder zur Vermietung eignen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das teilweise ausgebaute Untergeschoss. Dieses bietet zusätzlichen Wert und die Möglichkeit, interessante Geschäftsräume nach den Wünschen des Investors zu gestalten – beispielsweise als Büro, Atelier, Mini-Galerie, Weinkeller oder für ein kleines Catering-Unternehmen. Dem genehmigten Projekt zufolge sind fünf Parkplätze im Hof vorgesehen, was die Funktionalität und Attraktivität der zukünftigen Wohnungen zusätzlich steigert. Die zentrale Lage in Varaždin garantiert die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Schulen, Geschäften, Gewerbegebieten und kulturellen Attraktionen. Solche Gelegenheiten im Stadtzentrum sind selten und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit klarer Rendite und langfristiger Rentabilität dar. Ideal für Anleger, die eine sichere, profitable und schnell realisierbare Gelegenheit in attraktiver Stadtlage suchen! Für weitere Informationen zu dieser hervorragenden Investition und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Bojana Patekar Mobil: +385 98 297 777 E-Mail: [email protected]

OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - CASA CON PROGETTO APPROVATO PER LA COSTRUZIONE DI 5 APPARTAMENTI NEL CENTRO DI VARAŽDIN Una casa con un eccezionale potenziale di investimento è in vendita nel centro di Varaždin, ideale per investitori o sviluppatori che cercano un progetto con documentazione già approvata e possibilità di rapida realizzazione. L'immobile è dotato di un progetto approvato per la costruzione di cinque unità abitative: due al piano terra e tre al primo piano. Al piano terra si trovano due spaziosi appartamenti: il primo appartamento con cucina, bagno e tre camere collegate al corridoio, e il secondo appartamento con corridoio, cucina, due camere e un bagno. Al primo piano sono previste altre tre unità abitative con una disposizione moderna, con un ottimo potenziale per la vendita o l'affitto. Un vantaggio particolare di questa proprietà è il fatto che la casa dispone anche di un seminterrato in una parte, il che rappresenta un valore aggiunto e un'opportunità per creare un interessante spazio commerciale in base agli interessi dell'investitore, ad esempio per un ufficio, uno studio, una mini galleria, una cantina o una piccola attività di ristorazione. Secondo il progetto approvato, sono previsti cinque posti auto nel cortile, il che aumenta ulteriormente la funzionalità e l'attrattiva dei futuri appartamenti. La posizione nel centro di Varaždin garantisce la vicinanza a tutti i servizi principali: scuole, negozi, centri commerciali e attrazioni culturali. Tali opportunità nel centro città sono rare e rappresentano un'eccellente opportunità di investimento con un ritorno netto e una redditività a lungo termine. Perfetto per gli investitori che desiderano un'opportunità sicura, redditizia e rapidamente realizzabile in una posizione attraente in città! Per ulteriori informazioni su questo eccellente investimento e sulla possibilità di visionarlo, non esitate a contattarmi! Bojana Patekar Cellulare: +385 98 297 777 Mail: [email protected]

EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY – HOUSE WITH APPROVED PROJECT FOR THE CONSTRUCTION OF 5 APARTMENTS IN THE CENTER OF VARAŽDIN A house with exceptional investment potential is for sale in the inner city center of Varaždin, ideal for investors or developers looking for a project with already approved documentation and the possibility of quick realization. The property comes with an approved project for the construction of five residential units – two on the ground floor and three on the first floor. On the ground floor there are two spacious apartments: the first apartment with a kitchen, bathroom and three rooms connected to the hallway, and the second apartment with a hallway, kitchen, two rooms and a bathroom. On the first floor, three additional residential units with a modern layout are planned, with excellent potential for sale or rental. A special advantage of this property is the fact that the house also has a basement in one part, which represents additional value and an opportunity to create an interesting business space according to the interests of the investor – for example, for an office, studio, mini gallery, wine cellar or a small catering offer. According to the approved project, five parking spaces are planned in the yard, which further increases the functionality and attractiveness of future apartments. The location in the very center of Varaždin ensures the proximity of all important amenities - schools, shops, business facilities and cultural attractions. Such opportunities in the city center are rare and represent an excellent investment opportunity with a clear return and long-term profitability. Perfect for investors who want a safe, profitable and quickly realizable opportunity in an attractive city location! For all additional information about this excellent investment and viewing, feel free to contact me with confidence! Bojana Patekar Mobile: +385 98 297 777 mail: [email protected]

ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ДОМ С УТВЕРЖДЕННЫМ ПРОЕКТОМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 5 КВАРТИР В ЦЕНТРЕ ВАРАЖДИНА Продается дом с исключительным инвестиционным потенциалом в самом центре города Вараждин, идеальный для инвесторов или застройщиков, которые ищут проект с уже утвержденной документацией и возможностью быстрой реализации. Недвижимость поставляется с утвержденным проектом на строительство пяти жилых единиц – двух на первом этаже и трех на втором. На первом этаже расположены две просторные квартиры: первая квартира с кухней, ванной комнатой и тремя комнатами, соединенными с коридором, и вторая квартира с коридором, кухней, двумя комнатами и ванной комнатой. На втором этаже запланированы еще три жилых единицы с современной планировкой, с отличным потенциалом для продажи или сдачи в аренду. Особым преимуществом этого объекта недвижимости является наличие подвала в одной из частей, что представляет собой дополнительную ценность и возможность создать интересное коммерческое пространство в соответствии с интересами инвестора – например, офис, студию, мини-галерею, винный погреб или небольшой ресторан. Согласно утвержденному проекту, во дворе запланировано пять парковочных мест, что дополнительно повышает функциональность и привлекательность будущих квартир. Расположение в самом центре Вараждина обеспечивает близость ко всем важным объектам инфраструктуры – школам, магазинам, деловым и культурным достопримечательностям. Такие возможности в центре города редки и представляют собой отличную инвестиционную возможность с четкой окупаемостью и долгосрочной рентабельностью. Идеально подходит для инвесторов, которые ищут безопасную, прибыльную и быстро реализуемую возможность в привлекательном месте города! Для получения дополнительной информации об этой прекрасной инвестиции и просмотре, пожалуйста, свяжитесь со мной! Бояна Патекар, тел.: +385 98 297 777, эл. почта: [email protected]