Opis
V ekskluzivnem okolju blizu Bal, v neposredni bližini Rovinja in najprivlačnejših destinacij zahodne Istre, ta sodobna kamnita rezidenca na novo definira koncept luksuznega mediteranskega življenja.
Ta arhitekturno prepoznavna vila je del omejenega koncepta štirih skrbno zasnovanih rezidenc, kjer se sodoben minimalizem sreča s toplino naravnega kamna in obsežnimi steklenimi površinami.
Nahaja se na parceli velikosti 951 m², vila obsega 365,47 m² bruto zgrajene površine in 244,62 m² razvite bivalne površine (notranjost + pokrite terase).
Pritličje je zasnovano kot tekoč, svetel odprt prostor, ki povezuje dnevno sobo, jedilnico in zunanje lounge cone. Notranjost se brezhibno preliva proti 3x11 m velikemu bazenu, sončnim terasam in letni kuhinji, kar ustvarja popolno harmonijo med notranjim in zunanjim bivanjem.
V nadstropju so tri elegantne spalnice s kopalnicami, medtem ko je vrhunec rezidence panoramska strešna terasa velikosti 74 m² z jacuzzijem – zasebna oaza s pogledom na istrsko pokrajino.
Skupno nepremičnina ponuja:
4 luksuzne spalnice s kopalnicami
4 dizajnerske kopalnice
Zasebna savna
Letna kuhinja
Panoramska strešna terasa
Vila je opremljena z naprednim sistemom pametnega doma KNX, vrhunskimi sanitarnimi znamkami ter visokokakovostnimi aluminijastimi in steklenimi sistemi, kar zagotavlja dolgoročno vrednost in energetsko učinkovitost.
Dodatna prednost projekta je možnost popolne personalizacije notranjosti, kar omogoča bodočemu lastniku, da rezidenco prilagodi svoji viziji.
Mirno stanovanjsko okolje blizu Bal združuje zasebnost in diskretnost z neposredno bližino morja, Rovinja ter najboljših gastronomskih in vinskih destinacij Istre.
To ni zgolj luksuzna počitniška hiša.
Je skrbno premišljena naložba, arhitekturna izjava in trajno sredstvo, ki se nahaja na enem izmed najbolj odpornih premium trgov v Sredozemlju.
U ekskluzivnom ambijentu u okolici Bala, u neposrednoj blizini Rovinja i najatraktivnijih destinacija zapadne Istre, smještena je suvremena kamena rezidencija koja redefinira pojam luksuznog mediteranskog življenja.
Ova arhitektonski prepoznatljiva vila dio je limitiranog koncepta od četiri pažljivo projektirane rezidencije, gdje suvremeni minimalizam susreće toplinu prirodnog kamena i prostranih staklenih površina.
Smještena na parceli od 951 m², vila obuhvaća 365,47 m² bruto površine te 244,62 m² razvijene stambene površine (interijer + natkrivene terase).
Prizemlje je zamišljeno kao fluidan, svjetlom ispunjen open space koncept koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i vanjske lounge zone. Interijer se prirodno prelijeva prema bazenu dimenzija 3x11 m, sunčalištima i ljetnoj kuhinji, stvarajući potpunu harmoniju unutarnjeg i vanjskog prostora.
Na katu se nalaze tri elegantne spavaće suite jedinice, dok vrhunac rezidencije predstavlja panoramska rooftop terasa od 74 m² s jacuzzijem – privatna oaza s pogledom na istarski pejzaž.
Ukupno:
4 luksuzne spavaće suite
4 dizajnerske kupaonice
privatna sauna
ljetna kuhinja
panoramska krovna terasa
Vila je opremljena naprednim KNX sustavom pametnog upravljanja, premium brendovima sanitarne opreme te visokokvalitetnim aluminijskim i staklenim sustavima, osiguravajući dugoročnu vrijednost i energetsku učinkovitost.
Dodatna vrijednost projekta je mogućnost potpune personalizacije interijera, omogućujući budućem vlasniku kreiranje rezidencije u skladu s vlastitom vizijom.
Mirno rezidencijalno okruženje u okolici Bala kombinira privatnost i diskreciju s neposrednom blizinom mora, Rovinja i vrhunskih istarskih gastronomskih i vinskih destinacija.
Ovo nije tek luksuzna kuća za odmor.
Riječ je o promišljenoj investiciji, arhitektonskoj izjavi i trajnoj vrijednosti smještenoj u jednom od najotpornijih premium tržišta Mediterana.
In einer exklusiven Umgebung nahe Bale, in unmittelbarer Nähe zu Rovinj und den attraktivsten Zielen Westistriens, definiert diese moderne Steinresidenz das Konzept des luxuriösen mediterranen Wohnens neu.
Diese architektonisch unverwechselbare Villa ist Teil eines limitierten Konzepts von vier sorgfältig gestalteten Residenzen, wo moderner Minimalismus auf die Wärme von Naturstein und expansive Glasflächen trifft.
Auf einem 951 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Villa 365,47 m² Bruttogeschossfläche und 244,62 m² entwickelte Wohnfläche (Innenbereich + überdachte Terrassen).
Das Erdgeschoss ist als fließendes, lichtdurchflutetes Open-Space-Konzept gestaltet, das Wohnzimmer, Essbereich und Außenlounge-Zonen miteinander verbindet. Der Innenbereich fließt nahtlos zum 3x11 m großen Swimmingpool, den Sonnendecks und der Sommerküche und schafft so eine vollständige Harmonie zwischen Innen- und Außenwohnen.
Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer-Suiten, während das Highlight der Residenz die 74 m² große Panorama-Dachterrasse mit Whirlpool ist – eine private Oase mit Blick auf die istrische Landschaft.
Insgesamt bietet die Immobilie:
4 luxuriöse Schlafzimmer-Suiten
4 Designer-Badezimmer
Private Sauna
Sommerküche
Panorama-Dachterrasse
Die Villa ist mit einem fortschrittlichen KNX Smart-Home-Managementsystem, Premium-Sanitärmarken und hochwertigen Aluminium- und Glassystemen ausgestattet, die langfristigen Wert und Energieeffizienz gewährleisten.
Ein zusätzlicher Vorteil des Projekts ist die Möglichkeit der vollständigen Innenraumgestaltung, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Residenz nach seiner eigenen Vision anzupassen.
Die ruhige Wohngegend nahe Bale verbindet Privatsphäre und Diskretion mit unmittelbarer Nähe zum Meer, Rovinj und Istriens besten gastronomischen und Wein-Destinationen.
Dies ist nicht nur ein luxuriöses Ferienhaus.
Es ist eine sorgfältig durchdachte Investition, ein architektonisches Statement und ein dauerhafter Wert, gelegen in einem der widerstandsfähigsten Premium-Märkte im Mittelmeerraum.
In un contesto esclusivo vicino a Valle (Bale), in prossimità di Rovigno e delle destinazioni più attraenti dell'Istria occidentale, questa residenza contemporanea in pietra ridefinisce il concetto di lussuoso vivere mediterraneo.
Questa villa architettonicamente distintiva fa parte di un concetto limitato di quattro residenze accuratamente progettate, dove il minimalismo moderno incontra il calore della pietra naturale e ampie superfici vetrate.
Situata su un terreno di 951 m², la villa comprende 365,47 m² di superficie lorda edificata e 244,62 m² di superficie abitabile sviluppata (interni + terrazze coperte).
Il piano terra è concepito come un open space fluido e luminoso che collega il soggiorno, la zona pranzo e le aree lounge esterne. L'interno si estende senza soluzione di continuità verso la piscina di 3x11 m, le zone prendisole e la cucina estiva, creando una completa armonia tra vita interna ed esterna.
Al piano superiore si trovano tre eleganti suite da letto, mentre il punto forte della residenza è la terrazza panoramica sul tetto di 74 m² con jacuzzi – un'oasi privata con vista sul paesaggio istriano.
In totale, la proprietà offre:
4 suite da letto di lusso
4 bagni di design
Sauna privata
Cucina estiva
Terrazza panoramica sul tetto
La villa è dotata di un avanzato sistema di gestione smart home KNX, marchi sanitari premium e sistemi in alluminio e vetro di alta qualità, garantendo valore a lungo termine ed efficienza energetica.
Un ulteriore vantaggio del progetto è la possibilità di personalizzazione completa degli interni, consentendo al futuro proprietario di adattare la residenza secondo la propria visione.
Il tranquillo contesto residenziale vicino a Valle (Bale) combina privacy e discrezione con l'immediata vicinanza al mare, a Rovigno e alle migliori destinazioni enogastronomiche dell'Istria.
Questa non è semplicemente una casa vacanze di lusso.
È un investimento attentamente considerato, una dichiarazione architettonica e un bene duraturo situato in uno dei mercati premium più resilienti del Mediterraneo.
In an exclusive setting near Bale, in close proximity to Rovinj and the most attractive destinations of western Istria, this contemporary stone residence redefines the concept of luxurious Mediterranean living.
This architecturally distinctive villa is part of a limited concept of four carefully designed residences, where modern minimalism meets the warmth of natural stone and expansive glass surfaces.
Situated on a 951 m² plot, the villa encompasses 365.47 m² of gross built area and 244.62 m² of developed living space (interior + covered terraces).
The ground floor is designed as a fluid, light-filled open space concept connecting the living room, dining area, and outdoor lounge zones. The interior flows seamlessly toward the 3x11 m swimming pool, sun decks, and summer kitchen, creating complete harmony between indoor and outdoor living.
Upstairs, three elegant bedroom suites are located, while the highlight of the residence is the panoramic 74 m² rooftop terrace with a jacuzzi - a private oasis overlooking the Istrian landscape.
In total, the property offers:
4 luxury bedroom suites
4 designer bathrooms
Private sauna
Summer kitchen
Panoramic rooftop terrace
The villa is equipped with an advanced KNX smart home management system, premium sanitary brands, and high-quality aluminum and glass systems, ensuring long-term value and energy efficiency.
An additional advantage of the project is the possibility of full interior personalization, allowing the future owner to tailor the residence according to their own vision.
The peaceful residential setting near Bale combines privacy and discretion with immediate proximity to the sea, Rovinj, and Istria's finest gastronomic and wine destinations.
This is not merely a luxury holiday home.
It is a carefully considered investment, an architectural statement, and a lasting asset located within one of the most resilient premium markets in the Mediterranean.
Dans un cadre exclusif près de Bale, à proximité immédiate de Rovinj et des destinations les plus attrayantes de l'Istrie occidentale, cette résidence contemporaine en pierre redéfinit le concept de vie méditerranéenne luxueuse.
Cette villa architecturalement distinctive fait partie d'un concept limité de quatre résidences soigneusement conçues, où le minimalisme moderne rencontre la chaleur de la pierre naturelle et de vastes surfaces vitrées.
Située sur un terrain de 951 m², la villa comprend 365,47 m² de surface brute construite et 244,62 m² de surface habitable développée (intérieur + terrasses couvertes).
Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert fluide et lumineux, reliant le salon, la salle à manger et les zones de détente extérieures. L'intérieur s'intègre harmonieusement à la piscine de 3x11 m, aux terrasses ensoleillées et à la cuisine d'été, créant une parfaite harmonie entre la vie intérieure et extérieure.
À l'étage, trois élégantes suites parentales sont situées, tandis que le point culminant de la résidence est la terrasse panoramique sur le toit de 74 m² avec jacuzzi – une oasis privée surplombant le paysage istrien.
Au total, la propriété offre :
4 suites parentales de luxe
4 salles de bain design
Sauna privé
Cuisine d'été
Terrasse panoramique sur le toit
La villa est équipée d'un système de gestion domotique KNX avancé, de marques sanitaires haut de gamme et de systèmes en aluminium et verre de haute qualité, garantissant une valeur à long terme et une efficacité énergétique.
Un avantage supplémentaire du projet est la possibilité de personnalisation complète de l'intérieur, permettant au futur propriétaire d'adapter la résidence selon sa propre vision.
Le cadre résidentiel paisible près de Bale combine intimité et discrétion avec une proximité immédiate de la mer, de Rovinj et des meilleures destinations gastronomiques et viticoles d'Istrie.
Ce n'est pas simplement une maison de vacances de luxe.
C'est un investissement soigneusement réfléchi, une déclaration architecturale et un actif durable situé sur l'un des marchés premium les plus résilients de la Méditerranée.
