Šifra
48697
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
200 m²
Parcela
103.000 m²
Godina renoviranja
2024
Godina izgradnje
1905
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
4
Opis
ISTRA, BADERNA – Avtentična istrska kamnita vila z bazenom, letno kuhinjo in popolno zasebnostjo
V osrčju nežne istrske pokrajine, obdana z zelenjem, stoletnimi kamnitimi zidovi in mirom, ki danes postaja prava redkost, leži ta impresivna avtentična kamnita vila, ki na poseben način združuje bogato istrsko tradicijo in sodobno razkošje. Nahaja se na mirnem mestu v bližini Poreča in Baderne, le nekaj minut vožnje od morja in urejenih plaž, kar zagotavlja idealno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in bližino vseh ugodnosti, potrebnih za udobno življenje.
Vila, prvotno zgrajena leta 1905, je bila leta 2008 temeljito in skrbno načrtovano prenovljena, med katero je bil ohranjen njen avtentični značaj, notranjost pa je bila prilagojena sodobnim življenjskim standardom. Rezultat je nepremičnina, ki izžareva toplino doma, eleganco naravnih materialov in brezčasno lepoto istrske arhitekture.
OPIS VILE:
Vila ima 200 m² bivalnega prostora, skrbno organiziranega tako, da vsak prostor zagotavlja občutek prostornosti, funkcionalnosti in udobja.
Ob vstopu vas pričaka elegantna preddverje z garderobnim prostorom, ki vodi v osrednji del doma – prostoren odprt bivalni prostor, v katerem se naravni kamen, les in sodobni elementi prepletajo v harmonično celoto.
Dnevna soba, obogatena z avtentičnim kamnitim kaminom, ustvarja toplo vzdušje skozi vse leto in je idealen kraj za sprostitev v družbi družine in prijateljev. Zraven se nahajata prostorna jedilnica in brezčasna kamnita kuhinja, izdelana s posebnim poudarkom na kakovosti in funkcionalnosti, pripravljena zadovoljiti tudi najzahtevnejše ljubitelje gastronomije.
V pritličju se nahaja dodatna spalnica z lastno kopalnico, stranišče za goste in praktična shramba. Pritličje naravno povezuje notranji prostor z vrtom, kar omogoča veliko dnevne svetlobe in občutek nenehne povezanosti z naravo.
** Zasebna oaza v prvem nadstropju**
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so tri prostorne spalnice, vsaka s svojo elegantno opremljeno kopalnico.
Posebej izstopa glavna spalnica, saj ima dostop do velike pokrite terase s čudovitim razgledom na istrsko pokrajino in delno na morje. Je prostor, ustvarjen za jutranjo kavo s prvimi sončnimi žarki ali večerno sprostitev ob kozarcu vrhunskega istrskega vina.
OPIS VRTA:
Na parceli velikosti 1030 m² je nastala prava mediteranska oaza, ki zagotavlja občutek popolne zasebnosti.
Visoki kamniti zidovi in bujno zelenje ustvarjajo naravno zaščito pred pogledi, skrbno urejen vrt pa vabi, da v njem uživate kadar koli v dnevu. Osrednje mesto vrta zaseda 37 m² velik bazen s prostorom za sončenje, idealen za osvežitev v toplih poletnih dneh.
Posebno doživetje zagotavlja 28 m² velika pokrita letna kuhinja z avtentičnim istrskim kaminom in veliko jedilno mizo. Tu nastajajo najlepši trenutki – družinska srečanja, večerje pod zvezdami in nepozabna druženja.
Gosto mediteransko rastlinje ustvarja naravno senco in prijetno vzdušje čez cel dan, za brezhibno vzdrževan vrt pa skrbi avtomatski namakalni sistem. Parkiranje za dva do štiri avtomobile je zagotovljeno na dvorišču, z možnostjo nadkritja parkirnih mest glede na želje bodočih lastnikov.
** Kakovost, ki traja **
Vila je opremljena s centralnim ogrevanjem, dodatno udobje v zimskih mesecih pa zagotavlja funkcionalen kamnit kamin v dnevni sobi, ki prostoru daje poseben občutek topline in domačnosti.
Za prijetno temperaturo poleti skrbijo sodobne klimatske naprave, nameščene v vseh sobah.
Notranjost še dodatno poudarjata visokokakovostna italijanska keramika v skupnih prostorih in kakovostni parketi v vseh spalnicah in dnevni sobi, kar ustvarja eleganten in brezčasen ambient.
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, bodoči lastniki pa se lahko vanjo vselijo takoj ali pa nadaljujejo z uspešnim turističnim oddajanjem brez dodatnih naložb.
LOKACIJA:
Vila, ki se nahaja v mirnem delu poreškega območja, ponuja najdragocenejše – mir, zasebnost in pristen istrski način življenja. Poleg miru in zasebnosti ta vila s svojo lokacijo bodočim lastnikom ponuja možnost brezskrbnega življenja, saj je absolutno vsa vsebina, potrebna za vsakdanje življenje, le nekaj korakov od vile, zato se v istem naselju nahaja več trgovin, restavracij, vrtcev, šol v bližini, kavarn in sprehajališč.
Hkrati so urejene plaže in številne dodatne restavracije, večje trgovine, vse dodatne vsebine oddaljene le nekaj minut vožnje, zaradi česar je ta lokacija ena najbolj privlačnih za luksuzno stanovanje in turistične naložbe. Dodatno vrednost zagotavljajo kakovostne prometne povezave ter preprost in hiter dostop do istrske avtoceste.
DODATNE INFORMACIJE:
* Bivalna površina: 200 m²
* Zemljišče: 1.030 m²
* Štiri spalnice
* Štiri kopalnice + stranišče za goste
* Bazen 37 m²
* Pokrita letna kuhinja z istrskim kaminom (28 m²)
* Popolna prenova 2008 + 2024
* Centralno ogrevanje
* Kamniti kamin
* Klimatska naprava v vseh sobah
* Visokokakovostna italijanska keramika in parket
* Samodejno namakanje vrta
* Parkirišče za 2–4 vozila
* Ustrezno lastništvo in uporabno dovoljenje
* Bazen in letna kuhinja, vpisana v lastniški list
ZAKLJUČEK:
Ta vila ni le skrbno prenovljena kamnita hiša – predstavlja pristno doživetje Istre. Kraj, kjer se tradicija sreča z razkošjem, kjer vsak kamen pripoveduje svojo zgodbo in vsak kotiček vabi k sprostitvi in uživanju.
Ne glede na to, ali iščete ekskluzivno družinsko hišo, zasebno počitniško rezidenco ali varno naložbo v luksuzni turistični najem, ta nepremičnina ponuja redko priložnost za naložbo v kakovost življenja in dolgoročno vrednost.
Za več informacij in organizacijo zasebnega ogleda smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V osrčju nežne istrske pokrajine, obdana z zelenjem, stoletnimi kamnitimi zidovi in mirom, ki danes postaja prava redkost, leži ta impresivna avtentična kamnita vila, ki na poseben način združuje bogato istrsko tradicijo in sodobno razkošje. Nahaja se na mirnem mestu v bližini Poreča in Baderne, le nekaj minut vožnje od morja in urejenih plaž, kar zagotavlja idealno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in bližino vseh ugodnosti, potrebnih za udobno življenje.
Vila, prvotno zgrajena leta 1905, je bila leta 2008 temeljito in skrbno načrtovano prenovljena, med katero je bil ohranjen njen avtentični značaj, notranjost pa je bila prilagojena sodobnim življenjskim standardom. Rezultat je nepremičnina, ki izžareva toplino doma, eleganco naravnih materialov in brezčasno lepoto istrske arhitekture.
OPIS VILE:
Vila ima 200 m² bivalnega prostora, skrbno organiziranega tako, da vsak prostor zagotavlja občutek prostornosti, funkcionalnosti in udobja.
Ob vstopu vas pričaka elegantna preddverje z garderobnim prostorom, ki vodi v osrednji del doma – prostoren odprt bivalni prostor, v katerem se naravni kamen, les in sodobni elementi prepletajo v harmonično celoto.
Dnevna soba, obogatena z avtentičnim kamnitim kaminom, ustvarja toplo vzdušje skozi vse leto in je idealen kraj za sprostitev v družbi družine in prijateljev. Zraven se nahajata prostorna jedilnica in brezčasna kamnita kuhinja, izdelana s posebnim poudarkom na kakovosti in funkcionalnosti, pripravljena zadovoljiti tudi najzahtevnejše ljubitelje gastronomije.
V pritličju se nahaja dodatna spalnica z lastno kopalnico, stranišče za goste in praktična shramba. Pritličje naravno povezuje notranji prostor z vrtom, kar omogoča veliko dnevne svetlobe in občutek nenehne povezanosti z naravo.
** Zasebna oaza v prvem nadstropju**
Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer so tri prostorne spalnice, vsaka s svojo elegantno opremljeno kopalnico.
Posebej izstopa glavna spalnica, saj ima dostop do velike pokrite terase s čudovitim razgledom na istrsko pokrajino in delno na morje. Je prostor, ustvarjen za jutranjo kavo s prvimi sončnimi žarki ali večerno sprostitev ob kozarcu vrhunskega istrskega vina.
OPIS VRTA:
Na parceli velikosti 1030 m² je nastala prava mediteranska oaza, ki zagotavlja občutek popolne zasebnosti.
Visoki kamniti zidovi in bujno zelenje ustvarjajo naravno zaščito pred pogledi, skrbno urejen vrt pa vabi, da v njem uživate kadar koli v dnevu. Osrednje mesto vrta zaseda 37 m² velik bazen s prostorom za sončenje, idealen za osvežitev v toplih poletnih dneh.
Posebno doživetje zagotavlja 28 m² velika pokrita letna kuhinja z avtentičnim istrskim kaminom in veliko jedilno mizo. Tu nastajajo najlepši trenutki – družinska srečanja, večerje pod zvezdami in nepozabna druženja.
Gosto mediteransko rastlinje ustvarja naravno senco in prijetno vzdušje čez cel dan, za brezhibno vzdrževan vrt pa skrbi avtomatski namakalni sistem. Parkiranje za dva do štiri avtomobile je zagotovljeno na dvorišču, z možnostjo nadkritja parkirnih mest glede na želje bodočih lastnikov.
** Kakovost, ki traja **
Vila je opremljena s centralnim ogrevanjem, dodatno udobje v zimskih mesecih pa zagotavlja funkcionalen kamnit kamin v dnevni sobi, ki prostoru daje poseben občutek topline in domačnosti.
Za prijetno temperaturo poleti skrbijo sodobne klimatske naprave, nameščene v vseh sobah.
Notranjost še dodatno poudarjata visokokakovostna italijanska keramika v skupnih prostorih in kakovostni parketi v vseh spalnicah in dnevni sobi, kar ustvarja eleganten in brezčasen ambient.
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, bodoči lastniki pa se lahko vanjo vselijo takoj ali pa nadaljujejo z uspešnim turističnim oddajanjem brez dodatnih naložb.
LOKACIJA:
Vila, ki se nahaja v mirnem delu poreškega območja, ponuja najdragocenejše – mir, zasebnost in pristen istrski način življenja. Poleg miru in zasebnosti ta vila s svojo lokacijo bodočim lastnikom ponuja možnost brezskrbnega življenja, saj je absolutno vsa vsebina, potrebna za vsakdanje življenje, le nekaj korakov od vile, zato se v istem naselju nahaja več trgovin, restavracij, vrtcev, šol v bližini, kavarn in sprehajališč.
Hkrati so urejene plaže in številne dodatne restavracije, večje trgovine, vse dodatne vsebine oddaljene le nekaj minut vožnje, zaradi česar je ta lokacija ena najbolj privlačnih za luksuzno stanovanje in turistične naložbe. Dodatno vrednost zagotavljajo kakovostne prometne povezave ter preprost in hiter dostop do istrske avtoceste.
DODATNE INFORMACIJE:
* Bivalna površina: 200 m²
* Zemljišče: 1.030 m²
* Štiri spalnice
* Štiri kopalnice + stranišče za goste
* Bazen 37 m²
* Pokrita letna kuhinja z istrskim kaminom (28 m²)
* Popolna prenova 2008 + 2024
* Centralno ogrevanje
* Kamniti kamin
* Klimatska naprava v vseh sobah
* Visokokakovostna italijanska keramika in parket
* Samodejno namakanje vrta
* Parkirišče za 2–4 vozila
* Ustrezno lastništvo in uporabno dovoljenje
* Bazen in letna kuhinja, vpisana v lastniški list
ZAKLJUČEK:
Ta vila ni le skrbno prenovljena kamnita hiša – predstavlja pristno doživetje Istre. Kraj, kjer se tradicija sreča z razkošjem, kjer vsak kamen pripoveduje svojo zgodbo in vsak kotiček vabi k sprostitvi in uživanju.
Ne glede na to, ali iščete ekskluzivno družinsko hišo, zasebno počitniško rezidenco ali varno naložbo v luksuzni turistični najem, ta nepremičnina ponuja redko priložnost za naložbo v kakovost življenja in dolgoročno vrednost.
Za več informacij in organizacijo zasebnega ogleda smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, BADERNA – Autohtona istarska kamena vila s bazenom, ljetnom kuhinjom i potpunom privatnošću
U srcu pitomog istarskog krajolika, okružena zelenilom, stoljetnim kamenim zidovima i mirom koji danas postaje prava rijetkost, smjestila se ova impresivna autohtona kamena vila koja na poseban način spaja bogatu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz. Nalazi se u mirnom mjestu u okolici Poreča i Baderne, svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, pružajući idealan balans između privatnosti, prirode i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Izvorno izgrađena davne 1905. godine, vila je 2008. godine prošla temeljitu i pažljivo planiranu obnovu tijekom koje je očuvan njezin autentičan karakter, dok je interijer prilagođen suvremenim standardima stanovanja. Rezultat je nekretnina koja odiše toplinom doma, elegancijom prirodnih materijala i bezvremenskom ljepotom istarske arhitekture.
OPIS VILE:
Vila raspolaže sa 200 m² stambene površine, pažljivo organizirane kako bi svaki prostor pružio osjećaj prostranosti, funkcionalnosti i ugode.
Već pri samom ulasku dočekuje vas elegantno predvorje s prostorom za garderobu koje vodi prema središnjem dijelu doma – prostranom open space dnevnom prostoru u kojem se prirodni kamen, drvo i suvremeni elementi stapaju u skladnu cjelinu.
Dnevni boravak, obogaćen autentičnim kamenim kaminom, stvara toplu atmosferu tijekom cijele godine te predstavlja idealno mjesto za opuštanje u društvu obitelji i prijatelja. Uz njega se nalazi prostrana blagovaonica te bezvremenska kamena kuhinja izrađena s posebnom pažnjom na kvalitetu i funkcionalnost, spremna zadovoljiti i najzahtjevnije ljubitelje gastronomije.
U prizemlju se dodatno nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praktično spremište. Prizemlje prirodno povezuje unutarnji prostor s okućnicom, omogućujući obilje dnevnog svjetla i osjećaj neprekidne povezanosti s prirodom.
** Privatna oaza na katu **
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom elegantno uređenom kupaonicom.
Posebno se izdvaja master spavaća soba koja raspolaže izlazom na veliku natkrivenu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na istarski krajolik i djelomično na more. To je prostor stvoren za jutarnju kavu uz prve zrake sunca ili večernje opuštanje uz čašu vrhunskog istarskog vina.
OPIS OKUĆNICE:
Na zemljištu površine 1.030 m² uređena je prava mediteranska oaza koja pruža osjećaj potpune privatnosti.
Visoki kameni zidovi i bogato zelenilo stvaraju prirodnu zaštitu od pogleda, dok pažljivo uređeni vrt poziva na uživanje u svakom dijelu dana. Središnje mjesto okućnice zauzima bazen površine 37 m² sa sunčalištem, idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana.
Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja površine 28 m² s autentičnim istarskim ognjištem i velikim blagovaonskim stolom. Upravo ovdje nastaju najljepši trenuci – obiteljska okupljanja, večere pod zvijezdama i druženja koja ostaju u sjećanju.
Gusto mediteransko raslinje tijekom cijelog dana stvara prirodan hlad i ugodnu atmosferu, dok automatski sustav navodnjavanja brine o besprijekorno održavanom vrtu. Na okućnici je osiguran parking za dva do četiri automobila, uz mogućnost natkrivanja parkirnih mjesta prema željama budućih vlasnika.
** Kvaliteta koja traje **
Vila je opremljena centralnim grijanjem, dok dodatni komfor tijekom zimskih mjeseci pruža funkcionalni kameni kamin u dnevnom boravku koji prostoru daje poseban osjećaj topline i doma.
Za ugodnu temperaturu tijekom ljeta zaduženi su moderni klima uređaji postavljeni u svim prostorijama.
Interijer dodatno naglašavaju visokokvalitetna talijanska keramika u zajedničkim prostorijama te kvalitetni parketi u svim spavaćim sobama i dnevnome boravku, stvarajući elegantan i bezvremenski ambijent.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena, a budući vlasnici mogu odmah useliti ili nastaviti uspješno turističko iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja.
LOKACIJA:
Smještena u mirnom dijelu okolice Poreča, vila pruža ono najvrjednije – mir, privatnost i autentičan istarski način života. Uz mir i privatnost ova vila svojom lokacijom budućium vlasnicima nudi mogućnost bezbriženog života, a sve iz razloga što se apsolutno sav sadržaj potrebna za svakodnevni život nalazi na svega nekoliko koraka od vile, pa se tako u istome naselju nalazi nekoliko trgovina, restorana, vrtić, škola u blizini, kafići i šetališta
Istovremeno, uređene plaže, te brojni dodatni restorani, veće trgovine, sav dodatana sadržaj nalaze se na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, čineći ovu lokaciju jednom od najprivlačnijih za luksuzno stanovanje i turističku investiciju. Dodatnu vrijednost pruže u kvalitetna prometna povezanost, kao i jednostavan i brz pristup prema istarskom autoputu.
DODATNE INFORMACIJE:
* Stambena površina: 200 m²
* Okućnica: 1.030 m²
* Četiri spavaće sobe
* Četiri kupaonice + gostinjski WC
* Bazen površine 37 m²
* Natkrivena ljetna kuhinja s istarskim ognjištem (28 m²)
* Potpuna adaptacija 2008. godine + 2024. godine
* Centralno grijanje
* Kameni kamin
* Klima uređaji u svim prostorijama
* Visokokvalitetna talijanska keramika i parketi
* Automatsko navodnjavanje okućnice
* Parking za 2–4 vozila
* Uredno vlasništvo i uporabna dozvola
* Bazen i ljetna kuhinja upisani u vlasnički list
ZAKLJUČAK:
Ova vila nije samo pažljivo obnovljena kamena kuća – ona predstavlja autentičan doživljaj Istre. Mjesto gdje se tradicija susreće s luksuzom, gdje svaki kamen priča svoju priču, a svaki kutak poziva na opuštanje i uživanje.
Bilo da tražite ekskluzivan obiteljski dom, privatnu rezidenciju za odmor ili sigurnu investiciju u luksuzni turistički najam, ova nekretnina pruža rijetku priliku za ulaganje u kvalitetu života i dugoročnu vrijednost.
Za više informacija i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U srcu pitomog istarskog krajolika, okružena zelenilom, stoljetnim kamenim zidovima i mirom koji danas postaje prava rijetkost, smjestila se ova impresivna autohtona kamena vila koja na poseban način spaja bogatu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz. Nalazi se u mirnom mjestu u okolici Poreča i Baderne, svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, pružajući idealan balans između privatnosti, prirode i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Izvorno izgrađena davne 1905. godine, vila je 2008. godine prošla temeljitu i pažljivo planiranu obnovu tijekom koje je očuvan njezin autentičan karakter, dok je interijer prilagođen suvremenim standardima stanovanja. Rezultat je nekretnina koja odiše toplinom doma, elegancijom prirodnih materijala i bezvremenskom ljepotom istarske arhitekture.
OPIS VILE:
Vila raspolaže sa 200 m² stambene površine, pažljivo organizirane kako bi svaki prostor pružio osjećaj prostranosti, funkcionalnosti i ugode.
Već pri samom ulasku dočekuje vas elegantno predvorje s prostorom za garderobu koje vodi prema središnjem dijelu doma – prostranom open space dnevnom prostoru u kojem se prirodni kamen, drvo i suvremeni elementi stapaju u skladnu cjelinu.
Dnevni boravak, obogaćen autentičnim kamenim kaminom, stvara toplu atmosferu tijekom cijele godine te predstavlja idealno mjesto za opuštanje u društvu obitelji i prijatelja. Uz njega se nalazi prostrana blagovaonica te bezvremenska kamena kuhinja izrađena s posebnom pažnjom na kvalitetu i funkcionalnost, spremna zadovoljiti i najzahtjevnije ljubitelje gastronomije.
U prizemlju se dodatno nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praktično spremište. Prizemlje prirodno povezuje unutarnji prostor s okućnicom, omogućujući obilje dnevnog svjetla i osjećaj neprekidne povezanosti s prirodom.
** Privatna oaza na katu **
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom elegantno uređenom kupaonicom.
Posebno se izdvaja master spavaća soba koja raspolaže izlazom na veliku natkrivenu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na istarski krajolik i djelomično na more. To je prostor stvoren za jutarnju kavu uz prve zrake sunca ili večernje opuštanje uz čašu vrhunskog istarskog vina.
OPIS OKUĆNICE:
Na zemljištu površine 1.030 m² uređena je prava mediteranska oaza koja pruža osjećaj potpune privatnosti.
Visoki kameni zidovi i bogato zelenilo stvaraju prirodnu zaštitu od pogleda, dok pažljivo uređeni vrt poziva na uživanje u svakom dijelu dana. Središnje mjesto okućnice zauzima bazen površine 37 m² sa sunčalištem, idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana.
Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja površine 28 m² s autentičnim istarskim ognjištem i velikim blagovaonskim stolom. Upravo ovdje nastaju najljepši trenuci – obiteljska okupljanja, večere pod zvijezdama i druženja koja ostaju u sjećanju.
Gusto mediteransko raslinje tijekom cijelog dana stvara prirodan hlad i ugodnu atmosferu, dok automatski sustav navodnjavanja brine o besprijekorno održavanom vrtu. Na okućnici je osiguran parking za dva do četiri automobila, uz mogućnost natkrivanja parkirnih mjesta prema željama budućih vlasnika.
** Kvaliteta koja traje **
Vila je opremljena centralnim grijanjem, dok dodatni komfor tijekom zimskih mjeseci pruža funkcionalni kameni kamin u dnevnom boravku koji prostoru daje poseban osjećaj topline i doma.
Za ugodnu temperaturu tijekom ljeta zaduženi su moderni klima uređaji postavljeni u svim prostorijama.
Interijer dodatno naglašavaju visokokvalitetna talijanska keramika u zajedničkim prostorijama te kvalitetni parketi u svim spavaćim sobama i dnevnome boravku, stvarajući elegantan i bezvremenski ambijent.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena, a budući vlasnici mogu odmah useliti ili nastaviti uspješno turističko iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja.
LOKACIJA:
Smještena u mirnom dijelu okolice Poreča, vila pruža ono najvrjednije – mir, privatnost i autentičan istarski način života. Uz mir i privatnost ova vila svojom lokacijom budućium vlasnicima nudi mogućnost bezbriženog života, a sve iz razloga što se apsolutno sav sadržaj potrebna za svakodnevni život nalazi na svega nekoliko koraka od vile, pa se tako u istome naselju nalazi nekoliko trgovina, restorana, vrtić, škola u blizini, kafići i šetališta
Istovremeno, uređene plaže, te brojni dodatni restorani, veće trgovine, sav dodatana sadržaj nalaze se na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, čineći ovu lokaciju jednom od najprivlačnijih za luksuzno stanovanje i turističku investiciju. Dodatnu vrijednost pruže u kvalitetna prometna povezanost, kao i jednostavan i brz pristup prema istarskom autoputu.
DODATNE INFORMACIJE:
* Stambena površina: 200 m²
* Okućnica: 1.030 m²
* Četiri spavaće sobe
* Četiri kupaonice + gostinjski WC
* Bazen površine 37 m²
* Natkrivena ljetna kuhinja s istarskim ognjištem (28 m²)
* Potpuna adaptacija 2008. godine + 2024. godine
* Centralno grijanje
* Kameni kamin
* Klima uređaji u svim prostorijama
* Visokokvalitetna talijanska keramika i parketi
* Automatsko navodnjavanje okućnice
* Parking za 2–4 vozila
* Uredno vlasništvo i uporabna dozvola
* Bazen i ljetna kuhinja upisani u vlasnički list
ZAKLJUČAK:
Ova vila nije samo pažljivo obnovljena kamena kuća – ona predstavlja autentičan doživljaj Istre. Mjesto gdje se tradicija susreće s luksuzom, gdje svaki kamen priča svoju priču, a svaki kutak poziva na opuštanje i uživanje.
Bilo da tražite ekskluzivan obiteljski dom, privatnu rezidenciju za odmor ili sigurnu investiciju u luksuzni turistički najam, ova nekretnina pruža rijetku priliku za ulaganje u kvalitetu života i dugoročnu vrijednost.
Za više informacija i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, BADERNA – Authentische istrische Steinvilla mit Pool, Sommerküche und absoluter Privatsphäre
Inmitten der sanften istrischen Landschaft, umgeben von Grün, jahrhundertealten Steinmauern und einer heute selten gewordenen Ruhe, liegt diese beeindruckende, authentische Steinvilla, die reiche istrische Tradition und modernen Luxus auf besondere Weise vereint. Sie befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč und Baderna, nur wenige Autominuten vom Meer und gepflegten Stränden entfernt und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
Die Villa wurde ursprünglich 1905 erbaut und 2008 einer gründlichen und sorgfältig geplanten Renovierung unterzogen, bei der ihr authentischer Charakter erhalten blieb, während das Interieur an moderne Wohnstandards angepasst wurde. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das die Wärme eines Zuhauses, die Eleganz natürlicher Materialien und die zeitlose Schönheit istrischer Architektur ausstrahlt.
VILLENBESCHREIBUNG:
Die Villa bietet 200 m² Wohnfläche, die sorgfältig so aufgeteilt ist, dass jeder Raum ein Gefühl von Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort vermittelt.
Beim Betreten empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die zum Herzstück des Hauses führt – einem großzügigen, offenen Wohnbereich, in dem Naturstein, Holz und moderne Elemente harmonisch ineinanderfließen.
Das Wohnzimmer mit seinem authentischen Steinkamin schafft das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre und ist der ideale Ort zum Entspannen im Kreise von Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein geräumiges Esszimmer und eine zeitlose Steinküche, die mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Funktionalität gestaltet wurde und selbst anspruchsvollste Feinschmecker zufriedenstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Erdgeschoss verbindet den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Garten und sorgt so für viel Tageslicht und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.
**Private Oase im ersten Stock**
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit einem eleganten Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer besticht besonders durch seinen Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die istrische Landschaft und teilweise auf das Meer. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends bei einem Glas erlesenen istrischen Weins entspannen.
GARTENBESCHREIBUNG:
Auf einem 1.030 m² großen Grundstück entstand eine wahre mediterrane Oase, die absolute Privatsphäre bietet.
Hohe Steinmauern und üppiges Grün schützen vor neugierigen Blicken, während der sorgfältig angelegte Garten zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 37 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen.
Ein besonderes Erlebnis bietet die 28 m² große, überdachte Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin und einem großen Esstisch. Hier entstehen die schönsten Momente – Familienfeste, Abendessen unter dem Sternenhimmel und unvergessliche Zusammenkünfte.
Dichte mediterrane Vegetation spendet natürlichen Schatten und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Atmosphäre. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um den makellos gepflegten Garten. Im Hof befinden sich Parkplätze für zwei bis vier Autos, die nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können.
**Qualität, die Bestand hat** Die Villa ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet ein funktionaler Steinkamin im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Wärme und Behaglichkeit verleiht.
Moderne Klimaanlagen in allen Räumen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen.
Hochwertige italienische Keramik in den Gemeinschaftsräumen und edle Parkettböden in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer unterstreichen das elegante und zeitlose Ambiente.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Die zukünftigen Eigentümer können sofort einziehen oder die erfolgreiche Ferienvermietung ohne weitere Investitionen fortsetzen.
LAGE: In ruhiger Lage in Poreč gelegen, bietet diese Villa die wertvollsten Vorzüge: Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Neben Ruhe und Privatsphäre ermöglicht die Lage der Villa zukünftigen Eigentümern ein unbeschwertes Leben, da sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe befindet. Im selben Ort finden sich mehrere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Cafés und Promenaden.
Gleichzeitig sind gepflegte Strände und zahlreiche weitere Restaurants, größere Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einer der attraktivsten für Luxusimmobilien und touristische Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit der istrischen Autobahn.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Wohnfläche: 200 m²
* Grundstück: 1.030 m²
* Vier Schlafzimmer
* Vier Badezimmer + Gäste-WC
* Swimmingpool (37 m²)
* Überdachte Sommerküche mit istrischem Kamin (28 m²)
* Komplettrenovierung 2008 + 2024
* Zentralheizung
* Steinkamin
* Klimaanlage in allen Räumen
* Hochwertige italienische Keramik und Parkettböden
* Automatische Gartenbewässerung
* Parkplätze für 2–4 Fahrzeuge
* Gültige Eigentums- und Nutzungsgenehmigung
* Swimmingpool und Sommerküche im Grundbuch eingetragen
FAZIT:
Diese Villa ist mehr als nur ein sorgfältig renoviertes Steinhaus – sie verkörpert ein authentisches Istrien-Erlebnis. Ein Ort, an dem Tradition auf Luxus trifft, wo jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt und jede Ecke zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ob Sie ein exklusives Familienhaus, eine private Ferienresidenz oder eine sichere Investition in eine luxuriöse Ferienimmobilie suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in Lebensqualität und langfristigen Wertzuwachs zu investieren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Inmitten der sanften istrischen Landschaft, umgeben von Grün, jahrhundertealten Steinmauern und einer heute selten gewordenen Ruhe, liegt diese beeindruckende, authentische Steinvilla, die reiche istrische Tradition und modernen Luxus auf besondere Weise vereint. Sie befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč und Baderna, nur wenige Autominuten vom Meer und gepflegten Stränden entfernt und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
Die Villa wurde ursprünglich 1905 erbaut und 2008 einer gründlichen und sorgfältig geplanten Renovierung unterzogen, bei der ihr authentischer Charakter erhalten blieb, während das Interieur an moderne Wohnstandards angepasst wurde. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das die Wärme eines Zuhauses, die Eleganz natürlicher Materialien und die zeitlose Schönheit istrischer Architektur ausstrahlt.
VILLENBESCHREIBUNG:
Die Villa bietet 200 m² Wohnfläche, die sorgfältig so aufgeteilt ist, dass jeder Raum ein Gefühl von Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort vermittelt.
Beim Betreten empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die zum Herzstück des Hauses führt – einem großzügigen, offenen Wohnbereich, in dem Naturstein, Holz und moderne Elemente harmonisch ineinanderfließen.
Das Wohnzimmer mit seinem authentischen Steinkamin schafft das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre und ist der ideale Ort zum Entspannen im Kreise von Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein geräumiges Esszimmer und eine zeitlose Steinküche, die mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Funktionalität gestaltet wurde und selbst anspruchsvollste Feinschmecker zufriedenstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Erdgeschoss verbindet den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Garten und sorgt so für viel Tageslicht und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.
**Private Oase im ersten Stock**
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit einem eleganten Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer besticht besonders durch seinen Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die istrische Landschaft und teilweise auf das Meer. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends bei einem Glas erlesenen istrischen Weins entspannen.
GARTENBESCHREIBUNG:
Auf einem 1.030 m² großen Grundstück entstand eine wahre mediterrane Oase, die absolute Privatsphäre bietet.
Hohe Steinmauern und üppiges Grün schützen vor neugierigen Blicken, während der sorgfältig angelegte Garten zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 37 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen.
Ein besonderes Erlebnis bietet die 28 m² große, überdachte Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin und einem großen Esstisch. Hier entstehen die schönsten Momente – Familienfeste, Abendessen unter dem Sternenhimmel und unvergessliche Zusammenkünfte.
Dichte mediterrane Vegetation spendet natürlichen Schatten und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Atmosphäre. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um den makellos gepflegten Garten. Im Hof befinden sich Parkplätze für zwei bis vier Autos, die nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können.
**Qualität, die Bestand hat** Die Villa ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet ein funktionaler Steinkamin im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Wärme und Behaglichkeit verleiht.
Moderne Klimaanlagen in allen Räumen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen.
Hochwertige italienische Keramik in den Gemeinschaftsräumen und edle Parkettböden in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer unterstreichen das elegante und zeitlose Ambiente.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Die zukünftigen Eigentümer können sofort einziehen oder die erfolgreiche Ferienvermietung ohne weitere Investitionen fortsetzen.
LAGE: In ruhiger Lage in Poreč gelegen, bietet diese Villa die wertvollsten Vorzüge: Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Neben Ruhe und Privatsphäre ermöglicht die Lage der Villa zukünftigen Eigentümern ein unbeschwertes Leben, da sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe befindet. Im selben Ort finden sich mehrere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Cafés und Promenaden.
Gleichzeitig sind gepflegte Strände und zahlreiche weitere Restaurants, größere Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einer der attraktivsten für Luxusimmobilien und touristische Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit der istrischen Autobahn.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Wohnfläche: 200 m²
* Grundstück: 1.030 m²
* Vier Schlafzimmer
* Vier Badezimmer + Gäste-WC
* Swimmingpool (37 m²)
* Überdachte Sommerküche mit istrischem Kamin (28 m²)
* Komplettrenovierung 2008 + 2024
* Zentralheizung
* Steinkamin
* Klimaanlage in allen Räumen
* Hochwertige italienische Keramik und Parkettböden
* Automatische Gartenbewässerung
* Parkplätze für 2–4 Fahrzeuge
* Gültige Eigentums- und Nutzungsgenehmigung
* Swimmingpool und Sommerküche im Grundbuch eingetragen
FAZIT:
Diese Villa ist mehr als nur ein sorgfältig renoviertes Steinhaus – sie verkörpert ein authentisches Istrien-Erlebnis. Ein Ort, an dem Tradition auf Luxus trifft, wo jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt und jede Ecke zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ob Sie ein exklusives Familienhaus, eine private Ferienresidenz oder eine sichere Investition in eine luxuriöse Ferienimmobilie suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in Lebensqualität und langfristigen Wertzuwachs zu investieren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, BADERNA – Autentica villa istriana in pietra con piscina, cucina estiva e totale privacy
Nel cuore del dolce paesaggio istriano, immersa nel verde, circondata da antiche mura in pietra e da una pace che oggi è una vera rarità, sorge questa imponente villa in pietra che coniuga in modo speciale la ricca tradizione istriana con il lusso moderno. Situata in una posizione tranquilla vicino a Parenzo e Baderna, a pochi minuti di auto dal mare e da spiagge ben curate, offre l'equilibrio ideale tra privacy, natura e vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita confortevole.
Costruita originariamente nel 1905, la villa è stata oggetto di un'accurata e meticolosa ristrutturazione nel 2008, durante la quale è stato preservato il suo carattere autentico, adattando al contempo gli interni agli standard abitativi moderni. Il risultato è una proprietà che emana il calore di una casa, l'eleganza dei materiali naturali e la bellezza senza tempo dell'architettura istriana.
DESCRIZIONE DELLA VILLA:
La villa dispone di 200 m² di superficie abitabile, accuratamente organizzata in modo che ogni spazio offra una sensazione di spaziosità, funzionalità e comfort. Entrando, si viene accolti da un elegante atrio con zona guardaroba che conduce alla parte centrale della casa: un ampio open space living in cui pietra naturale, legno ed elementi contemporanei si fondono in un insieme armonioso.
Il soggiorno, arricchito da un autentico camino in pietra, crea un'atmosfera calda e accogliente in ogni stagione ed è il luogo ideale per rilassarsi in compagnia di familiari e amici. Adiacenti si trovano una spaziosa sala da pranzo e una cucina in pietra senza tempo, realizzata con particolare attenzione alla qualità e alla funzionalità, pronta a soddisfare anche i buongustai più esigenti.
Al piano terra si trova un'ulteriore camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Il piano terra collega naturalmente gli spazi interni con il giardino, garantendo abbondante luce naturale e una sensazione di continuità con la natura.
** Un'oasi privata al primo piano **
Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno elegantemente arredato.
La camera da letto principale si distingue in particolare per l'accesso a un'ampia terrazza coperta con una splendida vista sul paesaggio istriano e in parte sul mare. È uno spazio ideale per gustare il caffè del mattino ai primi raggi di sole o per rilassarsi la sera con un bicchiere di vino istriano di alta qualità.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Su un terreno di 1.030 m², è stata creata una vera oasi mediterranea, che offre una sensazione di totale privacy.
Alti muri in pietra e una vegetazione lussureggiante creano una protezione naturale dagli sguardi indiscreti, mentre il giardino, curato nei minimi dettagli, invita a goderselo in qualsiasi momento della giornata. Il fulcro del giardino è una piscina di 37 m² con zona prendisole, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.
Un'esperienza speciale è offerta dalla cucina estiva coperta di 28 m² con un autentico camino istriano e un grande tavolo da pranzo. È qui che nascono i momenti più belli: riunioni di famiglia, cene sotto le stelle e incontri indimenticabili.
La fitta vegetazione mediterranea crea ombra naturale e un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno, mentre un sistema di irrigazione automatico si prende cura del giardino, impeccabilmente mantenuto. Nel cortile è disponibile un parcheggio per due o quattro auto, con la possibilità di coprire i posti auto a discrezione dei futuri proprietari.
**Qualità che dura nel tempo**
La villa è dotata di riscaldamento centralizzato, mentre un ulteriore comfort durante i mesi invernali è garantito da un funzionale camino in pietra nel soggiorno, che conferisce all'ambiente una particolare sensazione di calore e familiarità.
I moderni condizionatori d'aria installati in tutte le stanze assicurano una temperatura piacevole durante l'estate.
Gli interni sono ulteriormente impreziositi da ceramiche italiane di alta qualità nelle aree comuni e da pregiati pavimenti in parquet in tutte le camere da letto e nel soggiorno, creando un'atmosfera elegante e senza tempo.
L'immobile viene venduto completamente arredato e i futuri proprietari possono trasferirsi immediatamente o continuare la redditizia attività di affitto turistico senza ulteriori investimenti.
POSIZIONE:
Situata in una zona tranquilla di Parenzo, la villa offre ciò che più si può desiderare: pace, privacy e un autentico stile di vita istriano. Oltre alla pace e alla privacy, questa villa, grazie alla sua posizione, offre ai futuri proprietari la possibilità di una vita spensierata, poiché tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono a pochi passi di distanza. Nello stesso insediamento si trovano infatti numerosi negozi, ristoranti, asili nido, scuole, caffè e lungomare.
Inoltre, spiagge ben curate, numerosi ristoranti, negozi più grandi e tutti i servizi aggiuntivi sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo questa località una delle più attraenti per investimenti immobiliari di lusso e turistici. Un ulteriore valore aggiunto è dato dagli ottimi collegamenti di trasporto e dal facile e rapido accesso all'autostrada istriana.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie abitabile: 200 m²
* Terreno: 1.030 m²
* Quattro camere da letto
* Quattro bagni + bagno di servizio
* Piscina di 37 m²
* Cucina estiva coperta con camino istriano (28 m²)
* Ristrutturazione completa nel 2008 e nel 2024
* Riscaldamento centralizzato
* Camino in pietra
* Aria condizionata in tutti gli ambienti
* Ceramiche italiane di alta qualità e pavimenti in parquet
* Irrigazione automatica del giardino
* Parcheggio per 2-4 veicoli
* Permesso di proprietà e di utilizzo in regola
* Piscina e cucina estiva registrate nell'atto di proprietà
CONCLUSIONE:
Questa villa non è solo una casa in pietra accuratamente ristrutturata, ma rappresenta un'autentica esperienza dell'Istria. Un luogo dove la tradizione incontra il lusso, dove ogni pietra racconta la sua storia e ogni angolo invita al relax e al piacere.
Che siate alla ricerca di un'esclusiva residenza familiare, di una casa vacanze privata o di un investimento sicuro in un immobile turistico di lusso, questa proprietà offre una rara opportunità di investire nella qualità della vita e nel valore a lungo termine.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, siamo a vostra disposizione.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Nel cuore del dolce paesaggio istriano, immersa nel verde, circondata da antiche mura in pietra e da una pace che oggi è una vera rarità, sorge questa imponente villa in pietra che coniuga in modo speciale la ricca tradizione istriana con il lusso moderno. Situata in una posizione tranquilla vicino a Parenzo e Baderna, a pochi minuti di auto dal mare e da spiagge ben curate, offre l'equilibrio ideale tra privacy, natura e vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita confortevole.
Costruita originariamente nel 1905, la villa è stata oggetto di un'accurata e meticolosa ristrutturazione nel 2008, durante la quale è stato preservato il suo carattere autentico, adattando al contempo gli interni agli standard abitativi moderni. Il risultato è una proprietà che emana il calore di una casa, l'eleganza dei materiali naturali e la bellezza senza tempo dell'architettura istriana.
DESCRIZIONE DELLA VILLA:
La villa dispone di 200 m² di superficie abitabile, accuratamente organizzata in modo che ogni spazio offra una sensazione di spaziosità, funzionalità e comfort. Entrando, si viene accolti da un elegante atrio con zona guardaroba che conduce alla parte centrale della casa: un ampio open space living in cui pietra naturale, legno ed elementi contemporanei si fondono in un insieme armonioso.
Il soggiorno, arricchito da un autentico camino in pietra, crea un'atmosfera calda e accogliente in ogni stagione ed è il luogo ideale per rilassarsi in compagnia di familiari e amici. Adiacenti si trovano una spaziosa sala da pranzo e una cucina in pietra senza tempo, realizzata con particolare attenzione alla qualità e alla funzionalità, pronta a soddisfare anche i buongustai più esigenti.
Al piano terra si trova un'ulteriore camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Il piano terra collega naturalmente gli spazi interni con il giardino, garantendo abbondante luce naturale e una sensazione di continuità con la natura.
** Un'oasi privata al primo piano **
Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno elegantemente arredato.
La camera da letto principale si distingue in particolare per l'accesso a un'ampia terrazza coperta con una splendida vista sul paesaggio istriano e in parte sul mare. È uno spazio ideale per gustare il caffè del mattino ai primi raggi di sole o per rilassarsi la sera con un bicchiere di vino istriano di alta qualità.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Su un terreno di 1.030 m², è stata creata una vera oasi mediterranea, che offre una sensazione di totale privacy.
Alti muri in pietra e una vegetazione lussureggiante creano una protezione naturale dagli sguardi indiscreti, mentre il giardino, curato nei minimi dettagli, invita a goderselo in qualsiasi momento della giornata. Il fulcro del giardino è una piscina di 37 m² con zona prendisole, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.
Un'esperienza speciale è offerta dalla cucina estiva coperta di 28 m² con un autentico camino istriano e un grande tavolo da pranzo. È qui che nascono i momenti più belli: riunioni di famiglia, cene sotto le stelle e incontri indimenticabili.
La fitta vegetazione mediterranea crea ombra naturale e un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno, mentre un sistema di irrigazione automatico si prende cura del giardino, impeccabilmente mantenuto. Nel cortile è disponibile un parcheggio per due o quattro auto, con la possibilità di coprire i posti auto a discrezione dei futuri proprietari.
**Qualità che dura nel tempo**
La villa è dotata di riscaldamento centralizzato, mentre un ulteriore comfort durante i mesi invernali è garantito da un funzionale camino in pietra nel soggiorno, che conferisce all'ambiente una particolare sensazione di calore e familiarità.
I moderni condizionatori d'aria installati in tutte le stanze assicurano una temperatura piacevole durante l'estate.
Gli interni sono ulteriormente impreziositi da ceramiche italiane di alta qualità nelle aree comuni e da pregiati pavimenti in parquet in tutte le camere da letto e nel soggiorno, creando un'atmosfera elegante e senza tempo.
L'immobile viene venduto completamente arredato e i futuri proprietari possono trasferirsi immediatamente o continuare la redditizia attività di affitto turistico senza ulteriori investimenti.
POSIZIONE:
Situata in una zona tranquilla di Parenzo, la villa offre ciò che più si può desiderare: pace, privacy e un autentico stile di vita istriano. Oltre alla pace e alla privacy, questa villa, grazie alla sua posizione, offre ai futuri proprietari la possibilità di una vita spensierata, poiché tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono a pochi passi di distanza. Nello stesso insediamento si trovano infatti numerosi negozi, ristoranti, asili nido, scuole, caffè e lungomare.
Inoltre, spiagge ben curate, numerosi ristoranti, negozi più grandi e tutti i servizi aggiuntivi sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo questa località una delle più attraenti per investimenti immobiliari di lusso e turistici. Un ulteriore valore aggiunto è dato dagli ottimi collegamenti di trasporto e dal facile e rapido accesso all'autostrada istriana.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie abitabile: 200 m²
* Terreno: 1.030 m²
* Quattro camere da letto
* Quattro bagni + bagno di servizio
* Piscina di 37 m²
* Cucina estiva coperta con camino istriano (28 m²)
* Ristrutturazione completa nel 2008 e nel 2024
* Riscaldamento centralizzato
* Camino in pietra
* Aria condizionata in tutti gli ambienti
* Ceramiche italiane di alta qualità e pavimenti in parquet
* Irrigazione automatica del giardino
* Parcheggio per 2-4 veicoli
* Permesso di proprietà e di utilizzo in regola
* Piscina e cucina estiva registrate nell'atto di proprietà
CONCLUSIONE:
Questa villa non è solo una casa in pietra accuratamente ristrutturata, ma rappresenta un'autentica esperienza dell'Istria. Un luogo dove la tradizione incontra il lusso, dove ogni pietra racconta la sua storia e ogni angolo invita al relax e al piacere.
Che siate alla ricerca di un'esclusiva residenza familiare, di una casa vacanze privata o di un investimento sicuro in un immobile turistico di lusso, questa proprietà offre una rara opportunità di investire nella qualità della vita e nel valore a lungo termine.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, siamo a vostra disposizione.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, BADERNA – Authentic Istrian stone villa with swimming pool, summer kitchen and complete privacy
In the heart of the gentle Istrian landscape, surrounded by greenery, centuries-old stone walls and peace that is becoming a real rarity today, lies this impressive authentic stone villa that combines rich Istrian tradition and modern luxury in a special way. It is located in a quiet place near Poreč and Baderna, just a few minutes drive from the sea and well-maintained beaches, providing the ideal balance between privacy, nature and proximity to all the amenities needed for a comfortable life.
Originally built in 1905, the villa underwent a thorough and carefully planned renovation in 2008, during which its authentic character was preserved, while the interior was adapted to modern living standards. The result is a property that exudes the warmth of home, the elegance of natural materials and the timeless beauty of Istrian architecture.
VILLA DESCRIPTION:
The villa has 200 m² of living space, carefully organized so that each space provides a feeling of spaciousness, functionality and comfort.
Upon entering, you are greeted by an elegant lobby with a wardrobe area that leads to the central part of the home – a spacious open space living area in which natural stone, wood and contemporary elements blend into a harmonious whole.
The living room, enriched with an authentic stone fireplace, creates a warm atmosphere throughout the year and is an ideal place to relax in the company of family and friends. Next to it is a spacious dining room and a timeless stone kitchen made with special attention to quality and functionality, ready to satisfy even the most demanding gastronomy lovers.
On the ground floor there is an additional bedroom with its own bathroom, a guest toilet and a practical storage room. The ground floor naturally connects the interior space with the garden, allowing plenty of daylight and a feeling of continuous connection with nature.
** Private oasis on the first floor **
An internal staircase leads to the first floor where there are three spacious bedrooms, each with its own elegantly decorated bathroom.
The master bedroom stands out in particular, as it has access to a large covered terrace with a beautiful view of the Istrian landscape and partly of the sea. It is a space created for morning coffee with the first rays of the sun or evening relaxation with a glass of top-quality Istrian wine.
DESCRIPTION OF THE GARDEN:
On a plot of 1,030 m², a true Mediterranean oasis has been created, providing a feeling of complete privacy.
High stone walls and lush greenery create natural protection from views, while the carefully landscaped garden invites you to enjoy it at any time of the day. The central place of the garden is occupied by a 37 m² swimming pool with a sunbathing area, ideal for refreshment during warm summer days.
A special experience is provided by a 28 m² covered summer kitchen with an authentic Istrian fireplace and a large dining table. This is where the most beautiful moments are created – family gatherings, dinners under the stars and memorable get-togethers.
Dense Mediterranean vegetation creates natural shade and a pleasant atmosphere throughout the day, while an automatic irrigation system takes care of the impeccably maintained garden. Parking for two to four cars is provided in the yard, with the option of covering the parking spaces according to the wishes of the future owners.
** Quality that lasts **
The villa is equipped with central heating, while additional comfort during the winter months is provided by a functional stone fireplace in the living room, which gives the space a special feeling of warmth and home.
Modern air conditioners installed in all rooms are responsible for a pleasant temperature during the summer.
The interior is further emphasized by high-quality Italian ceramics in the common areas and quality parquet floors in all bedrooms and the living room, creating an elegant and timeless ambiance.
The property is being sold fully furnished, and future owners can move in immediately or continue successful tourist rentals without additional investments.
LOCATION:
Situated in a quiet part of the Poreč area, the villa offers the most valuable things – peace, privacy and an authentic Istrian way of life. In addition to peace and privacy, this villa with its location offers future owners the possibility of a carefree life, all because absolutely all the content needed for everyday life is just a few steps from the villa, so in the same settlement there are several shops, restaurants, kindergartens, schools nearby, cafes and promenades
At the same time, well-maintained beaches, and numerous additional restaurants, larger shops, all additional content are just a few short minutes drive away, making this location one of the most attractive for luxury housing and tourist investment. Additional value is provided by quality transport connections, as well as simple and quick access to the Istrian highway.
ADDITIONAL INFORMATION:
* Living area: 200 m²
* Land: 1,030 m²
* Four bedrooms
* Four bathrooms + guest toilet
* Swimming pool 37 m²
* Covered summer kitchen with Istrian fireplace (28 m²)
* Complete renovation 2008 + 2024
* Central heating
* Stone fireplace
* Air conditioning in all rooms
* High-quality Italian ceramics and parquet floors
* Automatic irrigation of the garden
* Parking for 2–4 vehicles
* Proper ownership and use permit
* Swimming pool and summer kitchen registered in the title deed
CONCLUSION:
This villa is not just a carefully renovated stone house – it represents an authentic experience of Istria. A place where tradition meets luxury, where every stone tells its own story, and every corner invites you to relax and enjoy.
Whether you are looking for an exclusive family home, a private vacation residence or a secure investment in a luxury tourist rental, this property offers a rare opportunity to invest in quality of life and long-term value.
For more information and to organize a private viewing, we are at your disposal.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In the heart of the gentle Istrian landscape, surrounded by greenery, centuries-old stone walls and peace that is becoming a real rarity today, lies this impressive authentic stone villa that combines rich Istrian tradition and modern luxury in a special way. It is located in a quiet place near Poreč and Baderna, just a few minutes drive from the sea and well-maintained beaches, providing the ideal balance between privacy, nature and proximity to all the amenities needed for a comfortable life.
Originally built in 1905, the villa underwent a thorough and carefully planned renovation in 2008, during which its authentic character was preserved, while the interior was adapted to modern living standards. The result is a property that exudes the warmth of home, the elegance of natural materials and the timeless beauty of Istrian architecture.
VILLA DESCRIPTION:
The villa has 200 m² of living space, carefully organized so that each space provides a feeling of spaciousness, functionality and comfort.
Upon entering, you are greeted by an elegant lobby with a wardrobe area that leads to the central part of the home – a spacious open space living area in which natural stone, wood and contemporary elements blend into a harmonious whole.
The living room, enriched with an authentic stone fireplace, creates a warm atmosphere throughout the year and is an ideal place to relax in the company of family and friends. Next to it is a spacious dining room and a timeless stone kitchen made with special attention to quality and functionality, ready to satisfy even the most demanding gastronomy lovers.
On the ground floor there is an additional bedroom with its own bathroom, a guest toilet and a practical storage room. The ground floor naturally connects the interior space with the garden, allowing plenty of daylight and a feeling of continuous connection with nature.
** Private oasis on the first floor **
An internal staircase leads to the first floor where there are three spacious bedrooms, each with its own elegantly decorated bathroom.
The master bedroom stands out in particular, as it has access to a large covered terrace with a beautiful view of the Istrian landscape and partly of the sea. It is a space created for morning coffee with the first rays of the sun or evening relaxation with a glass of top-quality Istrian wine.
DESCRIPTION OF THE GARDEN:
On a plot of 1,030 m², a true Mediterranean oasis has been created, providing a feeling of complete privacy.
High stone walls and lush greenery create natural protection from views, while the carefully landscaped garden invites you to enjoy it at any time of the day. The central place of the garden is occupied by a 37 m² swimming pool with a sunbathing area, ideal for refreshment during warm summer days.
A special experience is provided by a 28 m² covered summer kitchen with an authentic Istrian fireplace and a large dining table. This is where the most beautiful moments are created – family gatherings, dinners under the stars and memorable get-togethers.
Dense Mediterranean vegetation creates natural shade and a pleasant atmosphere throughout the day, while an automatic irrigation system takes care of the impeccably maintained garden. Parking for two to four cars is provided in the yard, with the option of covering the parking spaces according to the wishes of the future owners.
** Quality that lasts **
The villa is equipped with central heating, while additional comfort during the winter months is provided by a functional stone fireplace in the living room, which gives the space a special feeling of warmth and home.
Modern air conditioners installed in all rooms are responsible for a pleasant temperature during the summer.
The interior is further emphasized by high-quality Italian ceramics in the common areas and quality parquet floors in all bedrooms and the living room, creating an elegant and timeless ambiance.
The property is being sold fully furnished, and future owners can move in immediately or continue successful tourist rentals without additional investments.
LOCATION:
Situated in a quiet part of the Poreč area, the villa offers the most valuable things – peace, privacy and an authentic Istrian way of life. In addition to peace and privacy, this villa with its location offers future owners the possibility of a carefree life, all because absolutely all the content needed for everyday life is just a few steps from the villa, so in the same settlement there are several shops, restaurants, kindergartens, schools nearby, cafes and promenades
At the same time, well-maintained beaches, and numerous additional restaurants, larger shops, all additional content are just a few short minutes drive away, making this location one of the most attractive for luxury housing and tourist investment. Additional value is provided by quality transport connections, as well as simple and quick access to the Istrian highway.
ADDITIONAL INFORMATION:
* Living area: 200 m²
* Land: 1,030 m²
* Four bedrooms
* Four bathrooms + guest toilet
* Swimming pool 37 m²
* Covered summer kitchen with Istrian fireplace (28 m²)
* Complete renovation 2008 + 2024
* Central heating
* Stone fireplace
* Air conditioning in all rooms
* High-quality Italian ceramics and parquet floors
* Automatic irrigation of the garden
* Parking for 2–4 vehicles
* Proper ownership and use permit
* Swimming pool and summer kitchen registered in the title deed
CONCLUSION:
This villa is not just a carefully renovated stone house – it represents an authentic experience of Istria. A place where tradition meets luxury, where every stone tells its own story, and every corner invites you to relax and enjoy.
Whether you are looking for an exclusive family home, a private vacation residence or a secure investment in a luxury tourist rental, this property offers a rare opportunity to invest in quality of life and long-term value.
For more information and to organize a private viewing, we are at your disposal.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, БАДЕРНА – Аутентичная истрийская каменная вилла с бассейном, летней кухней и полной приватностью
В самом сердце живописного истрийского пейзажа, в окружении зелени, многовековых каменных стен и тишины, которая сегодня становится настоящей редкостью, расположена эта впечатляющая аутентичная каменная вилла, особым образом сочетающая богатые истрийские традиции и современную роскошь. Она находится в тихом месте недалеко от Пореча и Бадерны, всего в нескольких минутах езды от моря и ухоженных пляжей, обеспечивая идеальный баланс между приватностью, природой и близостью ко всем удобствам, необходимым для комфортной жизни.
Построенная в 1905 году, вилла прошла тщательную и продуманную реконструкцию в 2008 году, в ходе которой был сохранен ее аутентичный характер, а интерьер был адаптирован к современным стандартам жизни. В результате получилась недвижимость, излучающая тепло домашнего уюта, элегантность натуральных материалов и вневременную красоту истрийской архитектуры.
ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Вилла имеет жилую площадь 200 м², тщательно организованную таким образом, чтобы каждое пространство создавало ощущение простора, функциональности и комфорта.
При входе вас встречает элегантный холл с гардеробной зоной, который ведет в центральную часть дома – просторную гостиную открытой планировки, в которой натуральный камень, дерево и современные элементы гармонично сочетаются.
Гостиная, украшенная настоящим каменным камином, создает теплую атмосферу круглый год и является идеальным местом для отдыха в кругу семьи и друзей. Рядом с ней находится просторная столовая и классическая каменная кухня, выполненная с особым вниманием к качеству и функциональности, готовая удовлетворить даже самых взыскательных гурманов.
На первом этаже расположена дополнительная спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и практичная кладовая. Первый этаж естественным образом соединяет внутреннее пространство с садом, обеспечивая обилие дневного света и ощущение непрерывной связи с природой.
**Уединенный оазис на первом этаже**
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены три просторные спальни, каждая со своей элегантно оформленной ванной комнатой.
Особенно выделяется главная спальня, из которой есть выход на большую крытую террасу с прекрасным видом на истрийский пейзаж и частично на море. Это место создано для утреннего кофе с первыми лучами солнца или вечернего отдыха с бокалом высококачественного истрийского вина.
ОПИСАНИЕ САДА:
На участке площадью 1030 м² создан настоящий средиземноморский оазис, обеспечивающий ощущение полной приватности.
Высокие каменные стены и пышная зелень создают естественную защиту от посторонних взглядов, а тщательно ухоженный сад приглашает наслаждаться им в любое время дня. Центральное место в саду занимает бассейн площадью 37 м² с зоной для загара, идеально подходящий для освежения в теплые летние дни.
Особое внимание привлекает крытая летняя кухня площадью 28 м² с настоящим истрийским камином и большим обеденным столом. Здесь создаются самые прекрасные моменты – семейные посиделки, ужины под звездами и незабываемые встречи.
Густая средиземноморская растительность создает естественную тень и приятную атмосферу в течение всего дня, а автоматическая система полива заботится о безупречно ухоженном саду. Во дворе предусмотрена парковка на две-четыре машины, с возможностью накрытия парковочных мест по желанию будущих владельцев.
**Качество, которое сохраняется надолго**
Вилла оборудована центральным отоплением, а дополнительный комфорт в зимние месяцы обеспечивает функциональный каменный камин в гостиной, который придает пространству особое ощущение тепла и домашнего уюта.
Современные кондиционеры, установленные во всех комнатах, обеспечивают комфортную температуру летом.
Интерьер дополнительно подчеркивается высококачественной итальянской керамикой в общих зонах и качественным паркетным полом во всех спальнях и гостиной, создавая элегантную и вневременную атмосферу.
Вилла продается полностью меблированной, и будущие владельцы могут въехать немедленно или продолжить успешную сдачу в аренду туристам без дополнительных инвестиций.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Расположенная в тихом районе Пореча, вилла предлагает самые ценные вещи – покой, уединение и подлинный истрийский образ жизни. Помимо покоя и уединения, это местоположение предоставляет будущим владельцам возможность беззаботной жизни, поскольку абсолютно все необходимое для повседневной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы: в одном поселке расположены магазины, рестораны, детские сады, школы, кафе и набережные.
В то же время, ухоженные пляжи, многочисленные рестораны, крупные магазины и все остальное находятся всего в нескольких минутах езды, что делает это место одним из самых привлекательных для элитного жилья и туристических инвестиций. Дополнительную ценность обеспечивают качественное транспортное сообщение, а также простой и быстрый доступ к Истрийской автомагистрали.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь: 200 м²
* Площадь участка: 1030 м²
* Четыре спальни
* Четыре ванные комнаты + гостевой туалет
* Бассейн 37 м²
* Крытая летняя кухня с истрийским камином (28 м²)
* Полная реконструкция 2008 + 2024 гг.
* Центральное отопление
* Каменный камин
* Кондиционеры во всех комнатах
* Высококачественная итальянская керамика и паркет
* Автоматический полив сада
* Парковка на 2–4 автомобиля
* Надлежащее право собственности и разрешение на использование
* Бассейн и летняя кухня зарегистрированы в правоустанавливающих документах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Эта вилла — не просто тщательно отреставрированный каменный дом, она представляет собой подлинный опыт Истрии. Место, где традиции встречаются с роскошью, где каждый камень рассказывает свою историю, и каждый уголок приглашает вас расслабиться и насладиться.
Ищете ли вы эксклюзивный семейный дом, частную резиденцию для отдыха или надежную инвестицию в элитную туристическую недвижимость, этот объект предлагает редкую возможность вложить средства в качество жизни и долгосрочную ценность.
Для получения дополнительной информации и организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В самом сердце живописного истрийского пейзажа, в окружении зелени, многовековых каменных стен и тишины, которая сегодня становится настоящей редкостью, расположена эта впечатляющая аутентичная каменная вилла, особым образом сочетающая богатые истрийские традиции и современную роскошь. Она находится в тихом месте недалеко от Пореча и Бадерны, всего в нескольких минутах езды от моря и ухоженных пляжей, обеспечивая идеальный баланс между приватностью, природой и близостью ко всем удобствам, необходимым для комфортной жизни.
Построенная в 1905 году, вилла прошла тщательную и продуманную реконструкцию в 2008 году, в ходе которой был сохранен ее аутентичный характер, а интерьер был адаптирован к современным стандартам жизни. В результате получилась недвижимость, излучающая тепло домашнего уюта, элегантность натуральных материалов и вневременную красоту истрийской архитектуры.
ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Вилла имеет жилую площадь 200 м², тщательно организованную таким образом, чтобы каждое пространство создавало ощущение простора, функциональности и комфорта.
При входе вас встречает элегантный холл с гардеробной зоной, который ведет в центральную часть дома – просторную гостиную открытой планировки, в которой натуральный камень, дерево и современные элементы гармонично сочетаются.
Гостиная, украшенная настоящим каменным камином, создает теплую атмосферу круглый год и является идеальным местом для отдыха в кругу семьи и друзей. Рядом с ней находится просторная столовая и классическая каменная кухня, выполненная с особым вниманием к качеству и функциональности, готовая удовлетворить даже самых взыскательных гурманов.
На первом этаже расположена дополнительная спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и практичная кладовая. Первый этаж естественным образом соединяет внутреннее пространство с садом, обеспечивая обилие дневного света и ощущение непрерывной связи с природой.
**Уединенный оазис на первом этаже**
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены три просторные спальни, каждая со своей элегантно оформленной ванной комнатой.
Особенно выделяется главная спальня, из которой есть выход на большую крытую террасу с прекрасным видом на истрийский пейзаж и частично на море. Это место создано для утреннего кофе с первыми лучами солнца или вечернего отдыха с бокалом высококачественного истрийского вина.
ОПИСАНИЕ САДА:
На участке площадью 1030 м² создан настоящий средиземноморский оазис, обеспечивающий ощущение полной приватности.
Высокие каменные стены и пышная зелень создают естественную защиту от посторонних взглядов, а тщательно ухоженный сад приглашает наслаждаться им в любое время дня. Центральное место в саду занимает бассейн площадью 37 м² с зоной для загара, идеально подходящий для освежения в теплые летние дни.
Особое внимание привлекает крытая летняя кухня площадью 28 м² с настоящим истрийским камином и большим обеденным столом. Здесь создаются самые прекрасные моменты – семейные посиделки, ужины под звездами и незабываемые встречи.
Густая средиземноморская растительность создает естественную тень и приятную атмосферу в течение всего дня, а автоматическая система полива заботится о безупречно ухоженном саду. Во дворе предусмотрена парковка на две-четыре машины, с возможностью накрытия парковочных мест по желанию будущих владельцев.
**Качество, которое сохраняется надолго**
Вилла оборудована центральным отоплением, а дополнительный комфорт в зимние месяцы обеспечивает функциональный каменный камин в гостиной, который придает пространству особое ощущение тепла и домашнего уюта.
Современные кондиционеры, установленные во всех комнатах, обеспечивают комфортную температуру летом.
Интерьер дополнительно подчеркивается высококачественной итальянской керамикой в общих зонах и качественным паркетным полом во всех спальнях и гостиной, создавая элегантную и вневременную атмосферу.
Вилла продается полностью меблированной, и будущие владельцы могут въехать немедленно или продолжить успешную сдачу в аренду туристам без дополнительных инвестиций.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Расположенная в тихом районе Пореча, вилла предлагает самые ценные вещи – покой, уединение и подлинный истрийский образ жизни. Помимо покоя и уединения, это местоположение предоставляет будущим владельцам возможность беззаботной жизни, поскольку абсолютно все необходимое для повседневной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы: в одном поселке расположены магазины, рестораны, детские сады, школы, кафе и набережные.
В то же время, ухоженные пляжи, многочисленные рестораны, крупные магазины и все остальное находятся всего в нескольких минутах езды, что делает это место одним из самых привлекательных для элитного жилья и туристических инвестиций. Дополнительную ценность обеспечивают качественное транспортное сообщение, а также простой и быстрый доступ к Истрийской автомагистрали.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь: 200 м²
* Площадь участка: 1030 м²
* Четыре спальни
* Четыре ванные комнаты + гостевой туалет
* Бассейн 37 м²
* Крытая летняя кухня с истрийским камином (28 м²)
* Полная реконструкция 2008 + 2024 гг.
* Центральное отопление
* Каменный камин
* Кондиционеры во всех комнатах
* Высококачественная итальянская керамика и паркет
* Автоматический полив сада
* Парковка на 2–4 автомобиля
* Надлежащее право собственности и разрешение на использование
* Бассейн и летняя кухня зарегистрированы в правоустанавливающих документах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Эта вилла — не просто тщательно отреставрированный каменный дом, она представляет собой подлинный опыт Истрии. Место, где традиции встречаются с роскошью, где каждый камень рассказывает свою историю, и каждый уголок приглашает вас расслабиться и насладиться.
Ищете ли вы эксклюзивный семейный дом, частную резиденцию для отдыха или надежную инвестицию в элитную туристическую недвижимость, этот объект предлагает редкую возможность вложить средства в качество жизни и долгосрочную ценность.
Для получения дополнительной информации и организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Izračun kredita
3.211 € za mjesec*
Znesek kredita
486.500 €
Delež privarčevanih sredstev
208.500 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
695.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
