Zemljište poljoprivredno, Višnjan, Zoričići

Istra, okolica Višnjana, na prodaju su dvije povezane poljoprivredne parcele ukupne površine 38.360 m², smještene na izuzetnoj lokaciji u Zoričićima, u blizini Višnjana.

Radi se o zemljištu koje nudi rijetku kombinaciju – mir, privatnost, blizinu naselja i pogled na more, što ga čini izuzetno atraktivnim kako za investiciju, tako i za razvoj vlastitog projekta.

Za zemljište je u tijeku izrada elaborata za pokretanje gradnje u sklopu OPG-a, što budućem kupcu značajno olakšava daljnju realizaciju projekta.

Razvojni potencijal

S obzirom na veličinu zemljišta i važeće prostorno-planske uvjete, omogućeno je:

• razvoj poljoprivrednog gospodarstva (OPG)
• gradnja objekata u funkciji poljoprivrede
• mogućnost izgradnje stambenog objekta u sklopu OPG-a (uz ispunjenje uvjeta)
• razvoj agroturizma / ruralnog turizma

Lokacija i infrastruktura

• neposredna blizina naselja
• otvoren pogled na more
• pristupni put
• infrastruktura (struja i voda) udaljena cca 500 – 600 m

Idealno za

• maslinike i vinograde, vinarije i degustacije maslinovog ulja
• ekološku proizvodnju
• privatno imanje s potpunom privatnošću
• agroturizam ili retreat projekt
• dugoročnu investiciju

Rijetkost na tržištu – velika površina u jednom komadu, pogled na more, blizina infrastrukture i već započeta dokumentacija za razvoj OPG-a čine ovu nekretninu izuzetnom prilikom. Mogućnost proširenja i kupnje parcele do.

Za više informacija stojimo vam na raspolaganju

Istrien, bei Visnjan – zwei zusammenhängende landwirtschaftliche Grundstücke zum Verkauf 38.360 m2

Zwei zusammenhängende landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 38.360 m² werden zum Verkauf angeboten, gelegen in einer großartigen Lage bei Visnjan.

Dieses Land bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Nähe zu einer Siedlung und Meerblick, was es sowohl als Investition als auch für die Entwicklung eines privaten Projekts äußerst attraktiv macht.

Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass derzeit ein Ausarbeitungsprozess läuft, um den Bau innerhalb eines eingetragenen Familienbetriebs (OPG) zu ermöglichen, was die weitere Projektentwicklung für den zukünftigen Eigentümer erheblich erleichtert.

Entwicklungspotenzial

Unter Berücksichtigung der Größe des Grundstücks und der geltenden Raumplanungsvorschriften ist Folgendes zulässig:

• Entwicklung eines Familienbetriebs (OPG)

• Bau von landwirtschaftlichen Gebäuden und Einrichtungen

• Möglichkeit des Baus einer Wohneinheit innerhalb des Betriebs (unter Bedingungen)

• Entwicklung von Agrotourismus- / ländlichen Tourismusprojekten

Lage und Infrastruktur

• unmittelbare Nähe zu einer Siedlung

• offener Meerblick

• Zufahrtsstraße

• Infrastruktur (Strom und Wasser) ca. 500–600 Meter entfernt

Ideal für:

• Olivenhaine, Weinberge, Weingüter und Olivenölverkostungen

• Bio- / Öko-Landwirtschaft

• privates Anwesen, das volle Privatsphäre gewährleistet

• Agrotourismus- oder Retreat-Projekte

• Langzeitinvestition

Hauptvorteil

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – großes Grundstück in einem Stück, Meerblick, Nähe zur Infrastruktur und bereits eingeleitete Dokumentation für die OPG-Entwicklung machen diese Immobilie zu einer wirklich herausragenden Investition. Möglichkeit der Erweiterung und des Kaufs eines Grundstücks bis zu.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Istria, vicino a Visnjan - due appezzamenti agricoli collegati in vendita 38.360 m2

Due appezzamenti di terreno agricolo collegati con una superficie totale di 38.360 m² sono offerti in vendita, situati in un'ottima posizione vicino a Visnjan.

Questo terreno offre una rara combinazione di pace, privacy, vicinanza a un insediamento e vista mare, rendendolo altamente attraente sia come investimento che per lo sviluppo di un progetto privato.

Un ulteriore vantaggio è che è attualmente in corso un processo di elaborazione per consentire la costruzione all'interno di un'azienda agricola familiare registrata (OPG), il che facilita notevolmente l'ulteriore sviluppo del progetto per il futuro proprietario.

Potenziale di sviluppo

Considerando le dimensioni del terreno e le normative urbanistiche applicabili, è consentito quanto segue:

• sviluppo di un'azienda agricola familiare (OPG)

• costruzione di edifici e strutture agricole

• possibilità di costruire un'unità residenziale all'interno dell'azienda (soggetta a condizioni)

• sviluppo di progetti di agriturismo / turismo rurale

Posizione e infrastrutture

• immediata vicinanza a un insediamento

• vista mare aperta

• strada di accesso

• infrastrutture (elettricità e acqua) situate a circa 500–600 metri di distanza

Ideale per:

• uliveti, vigneti, cantine e degustazioni di olio d'oliva

• agricoltura biologica / ecologica

• proprietà privata che garantisce piena privacy

• progetti di agriturismo o ritiro

• investimento a lungo termine

Vantaggio chiave

Una rara opportunità sul mercato – un grande terreno in un unico pezzo, vista mare, vicinanza alle infrastrutture e documentazione già avviata per lo sviluppo di un OPG rendono questa proprietà un investimento davvero eccezionale. Possibilità di espansione e acquisto di un appezzamento di terreno fino a.

Per maggiori informazioni, restiamo a vostra disposizione

Istria, near Višnjan - two connected agricultural plots for sale 38.360 m2

Two connected agricultural land plots with a total surface area of 38,360 m² are offered for sale, located in an great position near Višnjan.

This land offers a rare combination of peace, privacy, proximity to a settlement, and sea views, making it highly attractive both as an investment and for the development of a private project.

An additional advantage is that an elaboration process is currently underway to enable construction within a registered family farm (OPG), which significantly facilitates further project development for the future owner.

Development Potential

Considering the size of the land and applicable spatial planning regulations, the following is permitted:

• development of a family farm (OPG)

• construction of agricultural buildings and facilities

• possibility of building a residential unit within the farm (subject to conditions)

• development of agrotourism / rural tourism projects

Location and Infrastructure

• immediate proximity to a settlement

• open sea view

• access road

• infrastructure (electricity and water) located approx. 500–600 meters away

Ideal for:

• olive groves, vineyards, wineries, and olive oil tasting experiences

• organic / eco agriculture

• private estate ensuring full privacy

• agrotourism or retreat projects

• long-term investment

Key advantige

A rare opportunity on the market – large land in one piece, sea view, proximity to infrastructure, and already initiated documentation for OPG development make this property a truly outstanding investment. Possibility of expansion and purchase of a plot of land up to.

For more information, we remain at your disposal

Istrie, près de Visnjan – deux parcelles agricoles connectées à vendre 38.360 m2

Deux parcelles de terrain agricole connectées d'une superficie totale de 38 360 m² sont proposées à la vente, situées dans une excellente position près de Visnjan.

Ce terrain offre une combinaison rare de paix, d'intimité, de proximité avec une localité et de vues sur la mer, ce qui le rend très attractif à la fois comme investissement et pour le développement d'un projet privé.

Un avantage supplémentaire est qu'un processus d'élaboration est actuellement en cours pour permettre la construction au sein d'une exploitation familiale enregistrée (OPG), ce qui facilite considérablement le développement futur du projet pour le futur propriétaire.

Potentiel de développement

Compte tenu de la taille du terrain et des réglementations d'urbanisme applicables, les éléments suivants sont autorisés :

• développement d'une exploitation familiale (OPG)

• construction de bâtiments et d'installations agricoles

• possibilité de construire une unité résidentielle au sein de l'exploitation (sous conditions)

• développement de projets d'agrotourisme / tourisme rural

Localisation et infrastructures

• proximité immédiate d'une localité

• vue mer dégagée

• chemin d'accès

• infrastructures (électricité et eau) situées à environ 500–600 mètres

Idéal pour :

• oliveraies, vignobles, caves et expériences de dégustation d'huile d'olive

• agriculture biologique / écologique

• propriété privée garantissant une intimité totale

• projets d'agrotourisme ou de retraite

• investissement à long terme

Avantage clé

Une opportunité rare sur le marché – grand terrain d'un seul tenant, vue sur la mer, proximité des infrastructures et documentation déjà initiée pour le développement d'un OPG font de cette propriété un investissement vraiment exceptionnel. Possibilité d'extension et d'achat d'une parcelle de terrain jusqu'à.

Pour plus d'informations, nous restons à votre disposition