Opis
Naprodaj je izjemno redko in strateško dragoceno investicijsko zemljišče v bližini Vodnjana. Gre za celovito, povezano parcelo v velikosti približno 8.000 m2, ki se nahaja v mirnem in naravnem okolju, popolnoma ločeno od naselja in brez neposrednih sosedov. Ta lokacija ponuja maksimalno zasebnost in občutek izoliranosti, hkrati pa je blizu mesta, morja in glavnih cest, kar jo dela izjemno privlačno tako z investicijskega kot bivalnega vidika.
Struktura zemljišča dodatno poudarja njegovo vrednost. Zazidljiva površina obsega 1.009 m2 pravilne oblike, velikosti približno 33 x 30 metrov, kar omogoča kakovostno in funkcionalno zasnovo objekta. Povezana je s približno 3.100 m2 kmetijskega zemljišča in približno 3.900 m2 gozda. Vse parcele tvorijo zaokroženo celoto, kar tej nepremičnini daje nadpovprečno tržno in razvojno vrednost ter odpira številne možnosti.
Kar zadeva infrastrukturo, zemljišče ponuja zelo ugodne pogoje. Voda je na parceli, medtem ko so elektrika, telekomunikacije in optika oddaljeni le deset metrov. Dostop je zagotovljen po sedem metrov široki cesti, z dvema prometnima pasovoma in pločnikom ter krožiščem, služnostna pravica pa je ustrezno rešena, kar bodočemu lastniku zagotavlja varnost in pravno jasnost.
Lokacija zagotavlja popolno ravnovesje med izoliranostjo in dostopnostjo. Center Vodnjana je oddaljen približno 2,5 kilometra, medtem ko je Pula oddaljena približno 7 kilometrov, prav tako obala in plaže. Ta kombinacija zasebnosti in bližine vseh ključnih dobrin dela nepremičnino še posebej zaželeno za kupce, ki iščejo dolgoročno vrednost.
Razvojni potencial je izjemno širok. Zemljišče je idealno za realizacijo zasebnega luksuznega posestva ali vile z velikim vrtom, za koncept podeželskega ali agroturizma, glampinga ali ekoturizma v skladu s prostorskimi pogoji, kot tudi za manjši do srednje velik gostinsko-turistični projekt. Omogoča tudi fazni razvoj, torej nakup danes s postopno realizacijo skozi čas, kar investitorju daje fleksibilnost in strateško prednost.
Ta vrsta kompleksa predstavlja redko priložnost za resne kupce, ki prepoznajo dolgoročno vrednost, investicijsko varnost in potencial rasti v eni izmed najobetavnejših mikrolokacij v južni Istri.
Za več informacij nas prosimo kontaktirajte.
Na prodaju je iznimno rijetka i strateški vrijedna investicijska cjelina zemljišta u bližoj okolici Vodnjana. Riječ je o kompletnoj, povezanoj cjelini površine približno 8.000 m2, smještenoj u mirnom i prirodnom okruženju, potpuno izdvojenoj od naselja i bez neposrednih susjeda. Ova lokacija pruža maksimalnu privatnost i osjećaj izolacije, a istovremeno se nalazi nadomak grada, mora i glavnih prometnica, što je čini izuzetno atraktivnom i s investicijskog i s životnog aspekta.
Struktura zemljišta dodatno naglašava njegovu vrijednost. Građevinski dio obuhvaća 1.009 m2 pravilnog oblika, dimenzija približno 33 x 30 metara, što omogućuje kvalitetno i funkcionalno projektiranje objekta. Uz njega se nadovezuje oko 3.100 m2 poljoprivrednog zemljišta te približno 3.900 m2 šume. Sve parcele čine zaokruženu cjelinu, što ovoj nekretnini daje iznadprosječnu tržišnu i razvojnu vrijednost te otvara niz mogućnosti.
Infrastrukturno, zemljište nudi vrlo povoljne uvjete. Voda se nalazi na parceli, dok su struja, telekomunikacije i optika udaljene svega desetak metara. Pristup je osiguran uređenim putem širine sedam metara, s dvije prometne trake i nogostupom te okretištem, a pravo prolaza je uredno riješeno, što jamči sigurnost i pravnu jasnoću budućem vlasniku.
Lokacija osigurava savršenu ravnotežu između izolacije i dostupnosti. Centar Vodnjana udaljen je približno 2,5 kilometra, dok je Pula udaljena oko 7 kilometara, jednako kao i obala i plaže. Ova kombinacija privatnosti i blizine svih ključnih sadržaja čini nekretninu posebno poželjnom za kupce koji traže dugoročnu vrijednost.
Razvojni potencijal je iznimno širok. Zemljište je idealno za realizaciju privatnog luksuznog imanja ili vile s velikom okućnicom, za ruralni ili agroturistički koncept, glamping ili eko-turizam u skladu s prostornim uvjetima, kao i za manji do srednji ugostiteljsko-turistički projekt. Također omogućuje fazni razvoj, odnosno kupnju danas uz postupnu realizaciju kroz vrijeme, što investitoru daje fleksibilnost i stratešku prednost.
Ovakva cjelina predstavlja rijetku priliku za ozbiljne kupce koji prepoznaju dugoročnu vrijednost, sigurnost ulaganja i potencijal rasta na jednoj od najperspektivnijih mikrolokacija južne Istre.
Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.
Ein äußerst seltenes und strategisch wertvolles Investitionsgrundstück in der Nähe von Vodnjan steht zum Verkauf. Es handelt sich um ein vollständiges, zusammenhängendes Grundstück von ca. 8.000 m2, gelegen in einer ruhigen und natürlichen Umgebung, vollständig vom Ort getrennt und ohne direkte Nachbarn. Dieser Standort bietet maximale Privatsphäre und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, während er gleichzeitig nah an der Stadt, dem Meer und den Hauptverkehrsstraßen liegt, was ihn sowohl aus Investitions- als auch aus Wohnperspektive äußerst attraktiv macht.
Die Struktur des Grundstücks unterstreicht seinen Wert zusätzlich. Die Baufläche umfasst 1.009 m2 in regelmäßiger Form, ca. 33 x 30 Meter groß, was eine hochwertige und funktionale Gestaltung der Anlage ermöglicht. Sie ist mit ca. 3.100 m2 landwirtschaftlicher Fläche und ca. 3.900 m2 Wald verbunden. Alle Parzellen bilden ein abgerundetes Ganzes, was dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Markt- und Entwicklungswert verleiht und eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnet.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet das Grundstück sehr günstige Bedingungen. Wasser ist auf dem Grundstück vorhanden, während Strom, Telekommunikation und Glasfaser nur zehn Meter entfernt sind. Der Zugang erfolgt über eine sieben Meter breite Straße mit zwei Fahrspuren, einem Gehweg und einem Kreisverkehr, und das Wegerecht ist ordnungsgemäß geregelt, was Sicherheit und rechtliche Klarheit für den zukünftigen Eigentümer garantiert.
Die Lage gewährleistet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vodnjan ist ca. 2,5 Kilometer entfernt, während Pula etwa 7 Kilometer entfernt ist, ebenso wie die Küste und die Strände. Diese Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten macht die Immobilie besonders begehrenswert für Käufer, die langfristigen Wert suchen.
Das Entwicklungspotenzial ist äußerst breit. Das Grundstück ist ideal für die Realisierung eines privaten Luxusanwesens oder einer Villa mit großem Garten, für ein ländliches oder agrotouristisches Konzept, Glamping oder Ökotourismus gemäß den räumlichen Bedingungen, sowie für ein kleines bis mittelgroßes Gastronomie- und Tourismusprojekt. Es ermöglicht auch eine phasenweise Entwicklung, d.h. heute kaufen mit schrittweiser Realisierung über die Zeit, was dem Investor Flexibilität und einen strategischen Vorteil bietet.
Diese Art von Komplex stellt eine seltene Gelegenheit für ernsthafte Käufer dar, die langfristigen Wert, Investitionssicherheit und Wachstumspotenzial in einer der vielversprechendsten Mikrolagen im südlichen Istrien erkennen.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
È in vendita un terreno di investimento estremamente raro e strategicamente prezioso nelle vicinanze di Vodnjan. Si tratta di un terreno completo e collegato di circa 8.000 m2, situato in un ambiente tranquillo e naturale, completamente separato dall'insediamento e senza vicini immediati. Questa posizione offre la massima privacy e un senso di isolamento, pur essendo allo stesso tempo vicina alla città, al mare e alle strade principali, il che la rende estremamente attraente sia dal punto di vista dell'investimento che della vita.
La struttura del terreno ne sottolinea ulteriormente il valore. L'area edificabile copre 1.009 m2 di forma regolare, misurando circa 33 x 30 metri, il che consente una progettazione di alta qualità e funzionale della struttura. È collegata a circa 3.100 m2 di terreno agricolo e circa 3.900 m2 di foresta. Tutti i lotti formano un insieme completo, il che conferisce a questa proprietà un valore di mercato e di sviluppo superiore alla media e apre una serie di possibilità.
In termini di infrastrutture, il terreno offre condizioni molto favorevoli. L'acqua è presente sul terreno, mentre elettricità, telecomunicazioni e fibra ottica sono a soli dieci metri di distanza. L'accesso è garantito da una strada larga sette metri, con due corsie di traffico, un marciapiede e una rotonda, e il diritto di passaggio è correttamente risolto, il che garantisce sicurezza e chiarezza legale per il futuro proprietario.
La posizione garantisce il perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità. Il centro di Vodnjan dista circa 2,5 chilometri, mentre Pola dista circa 7 chilometri, così come la costa e le spiagge. Questa combinazione di privacy e vicinanza a tutti i servizi chiave rende la proprietà particolarmente desiderabile per gli acquirenti che cercano un valore a lungo termine.
Il potenziale di sviluppo è estremamente ampio. Il terreno è ideale per la realizzazione di una tenuta di lusso privata o di una villa con ampio giardino, per un concetto rurale o agrituristico, glamping o ecoturismo in conformità con le condizioni spaziali, nonché per un progetto di ospitalità e turismo di piccole e medie dimensioni. Consente anche uno sviluppo graduale, ovvero l'acquisto oggi con una realizzazione graduale nel tempo, il che offre all'investitore flessibilità e un vantaggio strategico.
Questo tipo di complesso rappresenta un'opportunità rara per acquirenti seri che riconoscono il valore a lungo termine, la sicurezza dell'investimento e il potenziale di crescita in una delle microlocalità più promettenti dell'Istria meridionale.
Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci.
An extremely rare and strategically valuable investment plot of land in the vicinity of Vodnjan is for sale. It is a complete, connected plot of approximately 8,000 m2, located in a peaceful and natural environment, completely separated from the settlement and without immediate neighbors. This location offers maximum privacy and a sense of isolation, while at the same time being close to the city, the sea and main roads, which makes it extremely attractive from both an investment and living perspective.
The structure of the land further emphasizes its value. The building area covers 1,009 m2 of regular shape, measuring approximately 33 x 30 meters, which enables high-quality and functional design of the facility. It is connected to approximately 3,100 m2 of agricultural land and approximately 3,900 m2 of forest. All plots form a rounded whole, which gives this property an above-average market and development value and opens up a number of possibilities.
In terms of infrastructure, the land offers very favorable conditions. Water is on the plot, while electricity, telecommunications and optics are only ten meters away. Access is provided by a seven-meter-wide road, with two traffic lanes and a sidewalk and a roundabout, and the right of way is properly resolved, which guarantees safety and legal clarity for the future owner.
The location ensures the perfect balance between isolation and accessibility. The center of Vodnjan is approximately 2.5 kilometers away, while Pula is about 7 kilometers away, as are the coast and beaches. This combination of privacy and proximity to all key amenities makes the property particularly desirable for buyers looking for long-term value.
The development potential is extremely wide. The land is ideal for the realization of a private luxury estate or villa with a large garden, for a rural or agrotourism concept, glamping or eco-tourism in accordance with spatial conditions, as well as for a small to medium-sized hospitality and tourism project. It also allows for phased development, i.e. buying today with gradual realization over time, which gives the investor flexibility and a strategic advantage.
This type of complex represents a rare opportunity for serious buyers who recognize long-term value, investment security and growth potential in one of the most promising microlocations in southern Istria.
For more information, feel free to contact us.
Un terrain d'investissement extrêmement rare et stratégiquement précieux est à vendre dans les environs de Vodnjan. Il s'agit d'une parcelle complète et connectée d'environ 8 000 m2, située dans un environnement paisible et naturel, complètement séparée de l'agglomération et sans voisins immédiats. Cet emplacement offre une intimité maximale et un sentiment d'isolement, tout en étant proche de la ville, de la mer et des routes principales, ce qui le rend extrêmement attractif tant du point de vue de l'investissement que de la vie.
La structure du terrain souligne davantage sa valeur. La zone constructible couvre 1 009 m2 de forme régulière, mesurant environ 33 x 30 mètres, ce qui permet une conception de haute qualité et fonctionnelle de l'installation. Elle est connectée à environ 3 100 m2 de terres agricoles et environ 3 900 m2 de forêt. Toutes les parcelles forment un ensemble cohérent, ce qui confère à cette propriété une valeur marchande et de développement supérieure à la moyenne et ouvre de nombreuses possibilités.
En termes d'infrastructures, le terrain offre des conditions très favorables. L'eau est sur la parcelle, tandis que l'électricité, les télécommunications et la fibre optique ne sont qu'à dix mètres. L'accès est assuré par une route de sept mètres de large, avec deux voies de circulation, un trottoir et un rond-point, et le droit de passage est correctement résolu, ce qui garantit la sécurité et la clarté juridique pour le futur propriétaire.
L'emplacement assure un équilibre parfait entre isolement et accessibilité. Le centre de Vodnjan est à environ 2,5 kilomètres, tandis que Pula est à environ 7 kilomètres, tout comme la côte et les plages. Cette combinaison d'intimité et de proximité de toutes les commodités clés rend la propriété particulièrement désirable pour les acheteurs recherchant une valeur à long terme.
Le potentiel de développement est extrêmement large. Le terrain est idéal pour la réalisation d'un domaine de luxe privé ou d'une villa avec un grand jardin, pour un concept rural ou agrotouristique, du glamping ou de l'écotourisme conformément aux conditions spatiales, ainsi que pour un projet d'hôtellerie et de tourisme de petite à moyenne taille. Il permet également un développement échelonné, c'est-à-dire acheter aujourd'hui avec une réalisation progressive dans le temps, ce qui offre à l'investisseur flexibilité et un avantage stratégique.
Ce type de complexe représente une opportunité rare pour les acheteurs sérieux qui reconnaissent la valeur à long terme, la sécurité de l'investissement et le potentiel de croissance dans l'une des microlocalisations les plus prometteuses du sud de l'Istrie.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
