Opis
Zazidljivo zemljišče naprodaj s površino 916 m2, ki se nahaja v mirnem okolju blizu Vodnjana, popolnoma ločeno od naselja in brez neposrednih sosedov, kar zagotavlja redko dosegljivo raven zasebnosti in popolnega miru. Obdano z naravo in brez goste pozidave, to zemljišče predstavlja popolno priložnost za realizacijo luksuzne vile v Istri, bodisi za osebne potrebe ali kot resno naložbo.
Parcela ima veljavno gradbeno dovoljenje za moderno vilo z bazenom in garažo, komunalni prispevki pa so v celoti plačani. Voda je že na parceli, elektrika je plačana in priključek je v teku, medtem ko so telekomunikacije in optika na voljo ob sami parceli. Dokumentacija je urejena, lastništvo je 1/1, gradnja pa je možna takoj, brez čakanja in dodatnih stroškov, kar bodočemu lastniku prihrani čas in znatna finančna sredstva.
Projekt predvideva vilo z neto bivalno površino 160 m2, oziroma približno 195 m2 bruto, razporejeno v pritličju in nadstropju. Projekt vključuje bazen velikosti približno 40 m2, garažo velikosti približno 40 m2 za dva avtomobila in pokrito teraso z letno kuhinjo velikosti približno 25 m2. Razporeditev je moderna in funkcionalna, s poudarkom na prostornem odprtem bivalnem prostoru in neposredni povezavi notranjosti z vrtom in bazenom, kar dosega idealno kombinacijo notranjega in zunanjega življenja.
Lokacija ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo – le 2,5 km od centra Vodnjana in približno 7 km od Pule in obale, s hitrimi prometnimi povezavami. To območje je v zadnjih letih zabeležilo močno povečanje povpraševanja po luksuznih vilah, zlasti v segmentu višje kategorije turističnih najemnin.
Ocenjena tržna vrednost dokončane vile na tej lokaciji je med 700.000 in 850.000 evri, odvisno od ravni opreme, kar to nepremičnino uvršča med izjemno privlačne naložbene priložnosti z jasnim potencialom donosa.
Idealno za investitorje, ki želijo takoj začeti gradnjo brez administrativnih ovir, za realizacijo luksuzne vile za turistični najem ali za gradnjo kakovostne družinske hiše z visoko stopnjo zasebnosti na eni izmed najbolj zaželenih lokacij v južni Istri.
Za več informacij nas prosimo kontaktirajte.
Prodaje se građevinsko zemljište površine 916 m2 smješteno u mirnom okruženju u blizini Vodnjan, potpuno izdvojeno od naselja i bez neposrednih susjeda, što osigurava rijetko dostupnu razinu privatnosti i potpunog mira. Okruženo prirodom i bez guste izgradnje, ovo zemljište predstavlja savršenu priliku za realizaciju luksuzne vile u Istri, bilo za osobne potrebe ili kao ozbiljnu investiciju.
Parcela dolazi s pravomoćnom građevinskom dozvolom za modernu vilu s bazenom i garažom, a komunalni doprinosi su u potpunosti plaćeni. Voda se već nalazi na parceli, struja je plaćena i priključak je u tijeku, dok su telekomunikacije i optika dostupne uz samu parcelu. Dokumentacija je uredna, vlasništvo 1/1, te je gradnja moguća odmah, bez čekanja i dodatnih troškova, što budućem vlasniku štedi vrijeme i značajna financijska sredstva.
Projekt predviđa vilu neto stambene površine 160 m2, odnosno približno 195 m2 bruto, raspoređenu na prizemlje i kat. U sklopu projekta planiran je bazen površine oko 40 m2, garaža od približno 40 m2 za dva automobila te natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom od oko 25 m2. Raspored je moderan i funkcionalan, s naglaskom na prostrani open space dnevni dio i izravnu povezanost interijera s okućnicom i bazenom, čime se postiže idealan spoj unutarnjeg i vanjskog života.
Lokacija nudi savršenu ravnotežu privatnosti i dostupnosti – svega 2,5 km od centra Vodnjana te oko 7 km od Pula i obale, uz brzu prometnu povezanost. Ovo područje posljednjih godina bilježi snažan rast potražnje za luksuznim vilama, posebno u segmentu turističkog najma više kategorije.
Procijenjena tržišna vrijednost dovršene vile na ovoj lokaciji iznosi između 700.000 i 850.000 eura, ovisno o razini završne obrade, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom investicijskom prilikom s jasnim potencijalom povrata.
Idealno za investitore koji žele odmah započeti gradnju bez administrativnih prepreka, za realizaciju luksuzne vile za turistički najam ili za izgradnju kvalitetne obiteljske kuće s visokom razinom privatnosti na jednoj od najpoželjnijih lokacija u južnoj Istri.
Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.
Baugrundstück zum Verkauf mit einer Fläche von 916 m2 in ruhiger Umgebung nahe Vodnjan, komplett vom Ort getrennt und ohne direkte Nachbarn, was ein selten verfügbares Maß an Privatsphäre und völliger Ruhe gewährleistet. Umgeben von Natur und ohne dichte Bebauung bietet dieses Grundstück eine perfekte Gelegenheit, eine Luxusvilla in Istrien zu realisieren, entweder für den persönlichen Bedarf oder als ernsthafte Investition.
Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für eine moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, und die Erschließungsbeiträge wurden vollständig bezahlt. Wasser ist bereits auf dem Grundstück, Strom wurde bezahlt und der Anschluss ist in Arbeit, während Telekommunikation und Glasfaser direkt neben dem Grundstück verfügbar sind. Die Dokumentation ist in Ordnung, das Eigentum ist 1/1, und der Bau ist sofort möglich, ohne Wartezeiten und zusätzliche Kosten, was dem zukünftigen Eigentümer Zeit und erhebliche finanzielle Mittel spart.
Das Projekt sieht eine Villa mit einer Nettowohnfläche von 160 m2, oder ca. 195 m2 brutto, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, vor. Das Projekt umfasst einen Swimmingpool von ca. 40 m2, eine Garage von ca. 40 m2 für zwei Autos und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche von ca. 25 m2. Die Aufteilung ist modern und funktional, mit einem Schwerpunkt auf einem geräumigen offenen Wohnbereich und einer direkten Verbindung des Innenraums mit dem Garten und dem Pool, wodurch eine ideale Kombination aus Innen- und Außenleben erreicht wird.
Die Lage bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre und Erreichbarkeit – nur 2,5 km vom Zentrum von Vodnjan und etwa 7 km von Pula und der Küste entfernt, mit schnellen Verkehrsanbindungen. Dieses Gebiet hat in den letzten Jahren einen starken Anstieg der Nachfrage nach Luxusvillen verzeichnet, insbesondere im Segment der höherkategorigen touristischen Vermietung.
Der geschätzte Marktwert einer fertiggestellten Villa an diesem Standort liegt je nach Ausstattungsniveau zwischen 700.000 und 850.000 Euro, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klarem Renditepotenzial macht.
Ideal für Investoren, die sofort und ohne administrative Hindernisse mit dem Bau beginnen möchten, zur Realisierung einer Luxusvilla zur touristischen Vermietung oder zum Bau eines hochwertigen Familienhauses mit hohem Maß an Privatsphäre an einem der begehrtesten Standorte im südlichen Istrien.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Terreno edificabile in vendita con una superficie di 916 m2 situato in un ambiente tranquillo vicino a Dignano (Vodnjan), completamente separato dall'insediamento e senza vicini immediati, il che garantisce un livello di privacy e una pace completa raramente disponibili. Circondato dalla natura e senza costruzioni dense, questo terreno rappresenta un'opportunità perfetta per realizzare una villa di lusso in Istria, sia per esigenze personali che come serio investimento.
Il terreno è dotato di un valido permesso di costruzione per una villa moderna con piscina e garage, e i contributi di urbanizzazione sono stati interamente pagati. L'acqua è già sul terreno, l'elettricità è stata pagata e l'allacciamento è in corso, mentre le telecomunicazioni e la fibra ottica sono disponibili accanto al terreno stesso. La documentazione è in ordine, la proprietà è 1/1, e la costruzione è possibile immediatamente, senza attese e costi aggiuntivi, il che fa risparmiare al futuro proprietario tempo e significative risorse finanziarie.
Il progetto prevede una villa con una superficie abitabile netta di 160 m2, o circa 195 m2 lordi, distribuiti su piano terra e primo piano. Il progetto include una piscina di circa 40 m2, un garage di circa 40 m2 per due auto e una terrazza coperta con cucina estiva di circa 25 m2. La disposizione è moderna e funzionale, con un'enfasi su un'ampia zona giorno open space e un collegamento diretto dell'interno con il giardino e la piscina, che realizza una combinazione ideale di vita interna ed esterna.
La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità – a soli 2,5 km dal centro di Dignano (Vodnjan) e a circa 7 km da Pola e dalla costa, con rapidi collegamenti di trasporto. Questa zona ha registrato un forte aumento della domanda di ville di lusso negli ultimi anni, soprattutto nel segmento degli affitti turistici di categoria superiore.
Il valore di mercato stimato di una villa completata in questa posizione è tra 700.000 e 850.000 euro, a seconda del livello di finitura, il che rende questa proprietà un'opportunità di investimento estremamente attraente con un chiaro potenziale di rendimento.
Ideale per investitori che desiderano iniziare la costruzione immediatamente senza ostacoli amministrativi, per la realizzazione di una villa di lusso per affitto turistico o per la costruzione di una casa familiare di qualità con un alto livello di privacy in una delle località più desiderabili dell'Istria meridionale.
Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci.
Building land for sale with an area of 916 m2 located in a quiet environment near Vodnjan, completely separated from the settlement and without immediate neighbors, which ensures a rarely available level of privacy and complete peace. Surrounded by nature and without dense construction, this land represents a perfect opportunity to realize a luxury villa in Istria, either for personal needs or as a serious investment.
The plot comes with a valid building permit for a modern villa with a swimming pool and garage, and the utility contributions have been fully paid. Water is already on the plot, electricity has been paid and the connection is in progress, while telecommunications and optics are available next to the plot itself. The documentation is in order, ownership is 1/1, and construction is possible immediately, without waiting and additional costs, which saves the future owner time and significant financial resources.
The project envisages a villa with a net living area of 160 m2, or approximately 195 m2 gross, distributed over the ground floor and first floor. The project includes a swimming pool of approximately 40 m2, a garage of approximately 40 m2 for two cars and a covered terrace with a summer kitchen of approximately 25 m2. The layout is modern and functional, with an emphasis on a spacious open space living area and a direct connection of the interior with the garden and pool, which achieves an ideal combination of indoor and outdoor life.
The location offers the perfect balance of privacy and accessibility - only 2.5 km from the center of Vodnjan and about 7 km from Pula and the coast, with fast transport connections. This area has seen a strong increase in demand for luxury villas in recent years, especially in the segment of higher-category tourist rentals.
The estimated market value of a completed villa in this location is between 700,000 and 850,000 euros, depending on the level of finishing, which makes this property an extremely attractive investment opportunity with clear return potential.
Ideal for investors who want to start construction immediately without administrative obstacles, for the realization of a luxury villa for tourist rental or for the construction of a quality family house with a high level of privacy in one of the most desirable locations in southern Istria.
For more information, please feel free to contact us.
Terrain à bâtir à vendre d'une superficie de 916 m2 situé dans un environnement calme près de Vodnjan, complètement séparé de l'agglomération et sans voisins immédiats, ce qui assure un niveau de confidentialité et une tranquillité totale rarement disponibles. Entouré par la nature et sans construction dense, ce terrain représente une opportunité parfaite pour réaliser une villa de luxe en Istrie, soit pour des besoins personnels, soit comme un investissement sérieux.
La parcelle est livrée avec un permis de construire valide pour une villa moderne avec piscine et garage, et les contributions d'utilité publique ont été entièrement payées. L'eau est déjà sur la parcelle, l'électricité a été payée et le raccordement est en cours, tandis que les télécommunications et la fibre optique sont disponibles juste à côté de la parcelle. La documentation est en ordre, la propriété est 1/1, et la construction est possible immédiatement, sans attente ni coûts supplémentaires, ce qui fait gagner du temps et des ressources financières importantes au futur propriétaire.
Le projet prévoit une villa d'une surface habitable nette de 160 m2, soit environ 195 m2 bruts, répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Le projet comprend une piscine d'environ 40 m2, un garage d'environ 40 m2 pour deux voitures et une terrasse couverte avec cuisine d'été d'environ 25 m2. L'aménagement est moderne et fonctionnel, avec un accent sur un espace de vie ouvert spacieux et une connexion directe de l'intérieur avec le jardin et la piscine, ce qui réalise une combinaison idéale de vie intérieure et extérieure.
L'emplacement offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité – à seulement 2,5 km du centre de Vodnjan et à environ 7 km de Pula et de la côte, avec des liaisons de transport rapides. Cette zone a connu une forte augmentation de la demande de villas de luxe ces dernières années, en particulier dans le segment des locations touristiques de catégorie supérieure.
La valeur marchande estimée d'une villa achevée à cet emplacement se situe entre 700 000 et 850 000 euros, selon le niveau de finition, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement extrêmement attractive avec un potentiel de rendement clair.
Idéal pour les investisseurs qui souhaitent commencer la construction immédiatement sans obstacles administratifs, pour la réalisation d'une villa de luxe pour la location touristique ou pour la construction d'une maison familiale de qualité avec un haut niveau d'intimité dans l'un des endroits les plus recherchés du sud de l'Istrie.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
