Šifra
16674
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište -
Veličina
12.650 m²
Opis
PULA – ŠTINJAN | STAVBNO ZEMLJIŠČE 12.650 m² | IZJEMNA INVESTICIJSKA PRILOŽNOST
Na prodaj je privlačno stavbno zemljišče v skupni izmeri 12.650 m², ki se nahaja v Štinjanu, enem najbolj perspektivnih območij puljske obale. Zemljišče leži na vzpetini in omogoča odprte poglede proti notranjosti Istre, z višjih etaž prihodnjih objektov pa tudi delni pogled na morje.
Nepremičnina se nahaja znotraj stavbnega območja S (stanovanjska namembnost) in predstavlja odlično priložnost za investitorje in razvijalce, ki iščejo lokacijo z velikim razvojnim potencialom v neposredni bližini Pule, Fažane in urejenih plaž.
Osnovni podatki:
Površina zemljišča: 12.650 m²
Namembnost: stavbno območje S
Možnost gradnje približno 100 stanovanjskih enot (odvisno od projekta)
Aktivirano lokacijsko dovoljenje za dostopno cesto
Novo zgrajena prometnica
Urejena vodovodna infrastruktura
Mirna in privlačna lokacija
Bližina morja, središča Pule in vseh potrebnih storitev
Urbanistični parametri
V skladu z veljavnim prostorskim načrtom zemljišče zajema tipe gradnje A in C, kar omogoča gradnjo:
samostojnih objektov,
dvojčkov,
vrstnih hiš.
Dodatni pogoji gradnje:
faktor zazidanosti (kig): 0,40
največja višina objekta: 10 m do strehe
tlorisna površina objektov: od 70 m² do 200 m²
možnost gradnje od 1 do 4 stanovanjskih enot na gradbeni parceli
Velikost prihodnjih parcel ni vnaprej določena, kar investitorju omogoča popolno prilagodljivost pri načrtovanju projekta in optimizaciji izrabe zemljišča.
Razvojni potencial
Za primerjavo: na bližnjem projektu s površino približno 6.500 m² je bilo realizirano:
19 gradbenih parcel
19 stanovanjskih stavb
72 stanovanjskih enot
Ker je predmetno zemljišče skoraj dvakrat večje, je razvojni potencial bistveno večji in omogoča izvedbo različnih investicijskih konceptov:
večstanovanjsko naselje,
rezidenčni kompleks,
kombinacijo vil in manjših stanovanjskih objektov,
družinske hiše na večjih parcelah,
luksuzni stanovanjski projekt za domači in tuji trg.
Takšne lokacije z urejeno infrastrukturo, dostopno cesto in velikim razvojnim potencialom se na trgu pojavljajo redko ter predstavljajo odlično priložnost za dolgoročno naložbo.
Za dodatne informacije, vpogled v urbanistično dokumentacijo ali dogovor za ogled lokacije nas kontaktirajte na +385 91 420 1344.
Na prodaj je privlačno stavbno zemljišče v skupni izmeri 12.650 m², ki se nahaja v Štinjanu, enem najbolj perspektivnih območij puljske obale. Zemljišče leži na vzpetini in omogoča odprte poglede proti notranjosti Istre, z višjih etaž prihodnjih objektov pa tudi delni pogled na morje.
Nepremičnina se nahaja znotraj stavbnega območja S (stanovanjska namembnost) in predstavlja odlično priložnost za investitorje in razvijalce, ki iščejo lokacijo z velikim razvojnim potencialom v neposredni bližini Pule, Fažane in urejenih plaž.
Osnovni podatki:
Površina zemljišča: 12.650 m²
Namembnost: stavbno območje S
Možnost gradnje približno 100 stanovanjskih enot (odvisno od projekta)
Aktivirano lokacijsko dovoljenje za dostopno cesto
Novo zgrajena prometnica
Urejena vodovodna infrastruktura
Mirna in privlačna lokacija
Bližina morja, središča Pule in vseh potrebnih storitev
Urbanistični parametri
V skladu z veljavnim prostorskim načrtom zemljišče zajema tipe gradnje A in C, kar omogoča gradnjo:
samostojnih objektov,
dvojčkov,
vrstnih hiš.
Dodatni pogoji gradnje:
faktor zazidanosti (kig): 0,40
največja višina objekta: 10 m do strehe
tlorisna površina objektov: od 70 m² do 200 m²
možnost gradnje od 1 do 4 stanovanjskih enot na gradbeni parceli
Velikost prihodnjih parcel ni vnaprej določena, kar investitorju omogoča popolno prilagodljivost pri načrtovanju projekta in optimizaciji izrabe zemljišča.
Razvojni potencial
Za primerjavo: na bližnjem projektu s površino približno 6.500 m² je bilo realizirano:
19 gradbenih parcel
19 stanovanjskih stavb
72 stanovanjskih enot
Ker je predmetno zemljišče skoraj dvakrat večje, je razvojni potencial bistveno večji in omogoča izvedbo različnih investicijskih konceptov:
večstanovanjsko naselje,
rezidenčni kompleks,
kombinacijo vil in manjših stanovanjskih objektov,
družinske hiše na večjih parcelah,
luksuzni stanovanjski projekt za domači in tuji trg.
Takšne lokacije z urejeno infrastrukturo, dostopno cesto in velikim razvojnim potencialom se na trgu pojavljajo redko ter predstavljajo odlično priložnost za dolgoročno naložbo.
Za dodatne informacije, vpogled v urbanistično dokumentacijo ali dogovor za ogled lokacije nas kontaktirajte na +385 91 420 1344.
PULA – ŠTINJAN | GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 12.650 m² | IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA
U ponudi je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 12.650 m², smješteno u Štinjanu, jednom od najperspektivnijih dijelova pulskog priobalja. Zemljište se nalazi na uzvišenoj lokaciji koja osigurava otvorene poglede prema unutrašnjosti Istre, dok se s viših etaža budućih objekata pruža i djelomičan pogled na more.
Nekretnina se nalazi unutar građevinske zone S (stambena namjena) te predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji traže lokaciju s velikim razvojnim potencijalom u neposrednoj blizini Pule, Fažane i uređenih plaža.
Osnovne informacije:
Površina zemljišta: 12.650 m²
Namjena: građevinska zona S
Mogućnost izgradnje približno 100 stambenih jedinica (ovisno o projektu)
Aktivirana lokacijska dozvola za pristupnu cestu
Novoizgrađena prometnica
Dovedena vodovodna infrastruktura
Mirna i atraktivna lokacija
Blizina mora, centra Pule i svih potrebnih sadržaja
Urbanistički parametri
Prema važećem prostornom planu zemljište obuhvaća tipove gradnje A i C, što omogućuje izgradnju:
- samostojećih građevina,
- dvojnih građevina,
- građevina u nizu.
Dodatni uvjeti gradnje:
- koeficijent izgrađenosti (kig): 0,40
- maksimalna visina građevine: 10 m do strehe
- tlocrtna površina objekata: od 70 m² do 200 m²
- mogućnost gradnje od 1 do 4 stambene jedinice po građevinskoj parceli
Veličina budućih parcela nije unaprijed definirana, što investitoru omogućuje potpunu fleksibilnost pri oblikovanju projekta i optimizaciji iskoristivosti zemljišta.
Razvojni potencijal
Za usporedbu, na obližnjem projektu površine približno 6.500 m² realizirano je:
- 19 građevinskih parcela
- 19 stambenih zgrada
- 72 stambene jedinice
S obzirom na gotovo dvostruko veću površinu predmetnog zemljišta, potencijal razvoja je značajno veći te omogućuje realizaciju različitih investicijskih koncepata:
- višestambenog naselja,
- rezidencijalnog kompleksa,
- kombinacije vila i manjih stambenih zgrada,
- obiteljskih kuća na većim parcelama,
- luksuznog stambenog projekta za domaće i strano tržište.
Ovakve lokacije s riješenom infrastrukturom, pristupnom cestom i značajnim razvojnim kapacitetom rijetko se pojavljuju na tržištu te predstavljaju izvrsnu priliku za dugoročnu investiciju i razvoj kvalitetnog stambenog projekta.
Za dodatne informacije, uvid u urbanističku dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nas kontaktirajte na +385/ 91/ 420-1344.
U ponudi je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 12.650 m², smješteno u Štinjanu, jednom od najperspektivnijih dijelova pulskog priobalja. Zemljište se nalazi na uzvišenoj lokaciji koja osigurava otvorene poglede prema unutrašnjosti Istre, dok se s viših etaža budućih objekata pruža i djelomičan pogled na more.
Nekretnina se nalazi unutar građevinske zone S (stambena namjena) te predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji traže lokaciju s velikim razvojnim potencijalom u neposrednoj blizini Pule, Fažane i uređenih plaža.
Osnovne informacije:
Površina zemljišta: 12.650 m²
Namjena: građevinska zona S
Mogućnost izgradnje približno 100 stambenih jedinica (ovisno o projektu)
Aktivirana lokacijska dozvola za pristupnu cestu
Novoizgrađena prometnica
Dovedena vodovodna infrastruktura
Mirna i atraktivna lokacija
Blizina mora, centra Pule i svih potrebnih sadržaja
Urbanistički parametri
Prema važećem prostornom planu zemljište obuhvaća tipove gradnje A i C, što omogućuje izgradnju:
- samostojećih građevina,
- dvojnih građevina,
- građevina u nizu.
Dodatni uvjeti gradnje:
- koeficijent izgrađenosti (kig): 0,40
- maksimalna visina građevine: 10 m do strehe
- tlocrtna površina objekata: od 70 m² do 200 m²
- mogućnost gradnje od 1 do 4 stambene jedinice po građevinskoj parceli
Veličina budućih parcela nije unaprijed definirana, što investitoru omogućuje potpunu fleksibilnost pri oblikovanju projekta i optimizaciji iskoristivosti zemljišta.
Razvojni potencijal
Za usporedbu, na obližnjem projektu površine približno 6.500 m² realizirano je:
- 19 građevinskih parcela
- 19 stambenih zgrada
- 72 stambene jedinice
S obzirom na gotovo dvostruko veću površinu predmetnog zemljišta, potencijal razvoja je značajno veći te omogućuje realizaciju različitih investicijskih koncepata:
- višestambenog naselja,
- rezidencijalnog kompleksa,
- kombinacije vila i manjih stambenih zgrada,
- obiteljskih kuća na većim parcelama,
- luksuznog stambenog projekta za domaće i strano tržište.
Ovakve lokacije s riješenom infrastrukturom, pristupnom cestom i značajnim razvojnim kapacitetom rijetko se pojavljuju na tržištu te predstavljaju izvrsnu priliku za dugoročnu investiciju i razvoj kvalitetnog stambenog projekta.
Za dodatne informacije, uvid u urbanističku dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nas kontaktirajte na +385/ 91/ 420-1344.
PULA – ŠTINJAN | BAUGRUNDSTÜCK 12.650 m² | AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 12.650 m² in Štinjan, einem der vielversprechendsten Küstengebiete von Pula. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen freien Blick auf das Landesinnere Istriens. Von den oberen Etagen zukünftiger Gebäude eröffnet sich zudem ein teilweiser Meerblick.
Die Immobilie liegt innerhalb der Bauzone S (Wohnnutzung) und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die nach einem Standort mit großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe von Pula, Fažana und gepflegten Stränden suchen.
Grundinformationen:
Grundstücksfläche: 12.650 m²
Widmung: Bauzone S (Wohngebiet)
Möglichkeit zur Errichtung von ca. 100 Wohneinheiten (projektabhängig)
Aktivierte Standortgenehmigung für die Zufahrtsstraße
Neu errichtete Straße
Wasserinfrastruktur vorhanden
Ruhige und attraktive Lage
Nähe zum Meer, zum Stadtzentrum von Pula und zu allen wichtigen Einrichtungen
Städtebauliche Parameter
Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan umfasst das Grundstück die Bautypen A und C, die den Bau von:
freistehenden Gebäuden,
Doppelhäusern,
Reihenhäusern ermöglichen.
Zusätzliche Bauvorschriften:
Bebauungskoeffizient (kig): 0,40
Maximale Gebäudehöhe: 10 m bis zur Traufe
Grundfläche der Gebäude: 70 m² bis 200 m²
Möglichkeit zur Errichtung von 1 bis 4 Wohneinheiten pro Bauparzelle
Die Größe der zukünftigen Parzellen ist nicht vorgegeben, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei der Projektplanung und Flächennutzung erhalten.
Entwicklungspotenzial
Zum Vergleich wurde auf einem nahegelegenen Projekt mit rund 6.500 m² Folgendes realisiert:
19 Bauparzellen
19 Wohngebäude
72 Wohneinheiten
Angesichts der nahezu doppelt so großen Fläche des angebotenen Grundstücks ist das Entwicklungspotenzial deutlich höher und ermöglicht die Umsetzung verschiedener Investitionskonzepte:
Wohnsiedlung mit Mehrfamilienhäusern,
Wohnresidenz,
Kombination aus Villen und kleineren Wohngebäuden,
Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken,
luxuriöses Wohnprojekt für den inländischen und internationalen Markt.
Grundstücke dieser Art mit vorhandener Infrastruktur, erschlossener Zufahrtsstraße und erheblichem Entwicklungspotenzial sind selten auf dem Markt und bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine langfristige Investition.
Für weitere Informationen, Einsicht in die städtebaulichen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +385 91 420 1344.
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 12.650 m² in Štinjan, einem der vielversprechendsten Küstengebiete von Pula. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen freien Blick auf das Landesinnere Istriens. Von den oberen Etagen zukünftiger Gebäude eröffnet sich zudem ein teilweiser Meerblick.
Die Immobilie liegt innerhalb der Bauzone S (Wohnnutzung) und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die nach einem Standort mit großem Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe von Pula, Fažana und gepflegten Stränden suchen.
Grundinformationen:
Grundstücksfläche: 12.650 m²
Widmung: Bauzone S (Wohngebiet)
Möglichkeit zur Errichtung von ca. 100 Wohneinheiten (projektabhängig)
Aktivierte Standortgenehmigung für die Zufahrtsstraße
Neu errichtete Straße
Wasserinfrastruktur vorhanden
Ruhige und attraktive Lage
Nähe zum Meer, zum Stadtzentrum von Pula und zu allen wichtigen Einrichtungen
Städtebauliche Parameter
Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan umfasst das Grundstück die Bautypen A und C, die den Bau von:
freistehenden Gebäuden,
Doppelhäusern,
Reihenhäusern ermöglichen.
Zusätzliche Bauvorschriften:
Bebauungskoeffizient (kig): 0,40
Maximale Gebäudehöhe: 10 m bis zur Traufe
Grundfläche der Gebäude: 70 m² bis 200 m²
Möglichkeit zur Errichtung von 1 bis 4 Wohneinheiten pro Bauparzelle
Die Größe der zukünftigen Parzellen ist nicht vorgegeben, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei der Projektplanung und Flächennutzung erhalten.
Entwicklungspotenzial
Zum Vergleich wurde auf einem nahegelegenen Projekt mit rund 6.500 m² Folgendes realisiert:
19 Bauparzellen
19 Wohngebäude
72 Wohneinheiten
Angesichts der nahezu doppelt so großen Fläche des angebotenen Grundstücks ist das Entwicklungspotenzial deutlich höher und ermöglicht die Umsetzung verschiedener Investitionskonzepte:
Wohnsiedlung mit Mehrfamilienhäusern,
Wohnresidenz,
Kombination aus Villen und kleineren Wohngebäuden,
Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken,
luxuriöses Wohnprojekt für den inländischen und internationalen Markt.
Grundstücke dieser Art mit vorhandener Infrastruktur, erschlossener Zufahrtsstraße und erheblichem Entwicklungspotenzial sind selten auf dem Markt und bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine langfristige Investition.
Für weitere Informationen, Einsicht in die städtebaulichen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +385 91 420 1344.
POLA – STIGNANO | TERRENO EDIFICABILE DI 12.650 m² | ECCEZIONALE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
In vendita un interessante terreno edificabile di 12.650 m² situato a Stignano (Štinjan), una delle zone più promettenti della costa di Pola. Il terreno si trova in posizione sopraelevata, offrendo ampie viste sull'entroterra istriano, mentre dai piani superiori dei futuri edifici sarà possibile godere anche di una vista parziale sul mare.
L'immobile si trova all'interno della zona edificabile S (destinazione residenziale) e rappresenta un'eccellente opportunità per investitori e sviluppatori alla ricerca di una posizione con elevato potenziale di sviluppo nelle immediate vicinanze di Pola, Fasana e delle spiagge attrezzate.
Informazioni principali
Superficie del terreno: 12.650 m²
Destinazione urbanistica: zona edificabile residenziale (S)
Possibilità di realizzare circa 100 unità abitative (a seconda del progetto)
Permesso urbanistico per la strada di accesso attivato
Nuova strada già realizzata
Infrastruttura idrica disponibile
Posizione tranquilla e attraente
Vicinanza al mare, al centro di Pola e a tutti i servizi essenziali
Parametri urbanistici
Secondo il piano urbanistico vigente, il terreno comprende le tipologie edilizie A e C, consentendo la costruzione di:
Edifici indipendenti
Edifici bifamiliari
Edifici a schiera
Ulteriori condizioni edificatorie:
Indice di copertura (KIG): 0,40
Altezza massima dell'edificio: 10 m alla gronda
Superficie in pianta degli edifici: da 70 m² a 200 m²
Possibilità di realizzare da 1 a 4 unità abitative per lotto edificabile
La dimensione dei futuri lotti non è predefinita, garantendo all'investitore la massima flessibilità nella progettazione e nell'ottimizzazione dello sfruttamento del terreno.
Potenziale di sviluppo
A titolo comparativo, un progetto nelle vicinanze con una superficie di circa 6.500 m² ha consentito la realizzazione di:
19 lotti edificabili
19 edifici residenziali
72 unità abitative
Considerando che il terreno oggetto della vendita ha una superficie quasi doppia, il suo potenziale di sviluppo è significativamente maggiore e consente la realizzazione di diversi concetti d'investimento:
Complessi residenziali multifamiliari
Villaggi residenziali
Combinazioni di ville e piccoli edifici residenziali
Case unifamiliari su lotti più ampi
Progetti residenziali di lusso destinati al mercato nazionale e internazionale
Terreni di questo tipo, dotati di infrastrutture già predisposte, strada di accesso e notevole capacità edificatoria, sono raramente disponibili sul mercato e rappresentano un'eccellente opportunità per investimenti a lungo termine e per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità.
Per ulteriori informazioni, per visionare la documentazione urbanistica o per organizzare una visita sul posto, contattateci al numero +385 91 420 1344.
In vendita un interessante terreno edificabile di 12.650 m² situato a Stignano (Štinjan), una delle zone più promettenti della costa di Pola. Il terreno si trova in posizione sopraelevata, offrendo ampie viste sull'entroterra istriano, mentre dai piani superiori dei futuri edifici sarà possibile godere anche di una vista parziale sul mare.
L'immobile si trova all'interno della zona edificabile S (destinazione residenziale) e rappresenta un'eccellente opportunità per investitori e sviluppatori alla ricerca di una posizione con elevato potenziale di sviluppo nelle immediate vicinanze di Pola, Fasana e delle spiagge attrezzate.
Informazioni principali
Superficie del terreno: 12.650 m²
Destinazione urbanistica: zona edificabile residenziale (S)
Possibilità di realizzare circa 100 unità abitative (a seconda del progetto)
Permesso urbanistico per la strada di accesso attivato
Nuova strada già realizzata
Infrastruttura idrica disponibile
Posizione tranquilla e attraente
Vicinanza al mare, al centro di Pola e a tutti i servizi essenziali
Parametri urbanistici
Secondo il piano urbanistico vigente, il terreno comprende le tipologie edilizie A e C, consentendo la costruzione di:
Edifici indipendenti
Edifici bifamiliari
Edifici a schiera
Ulteriori condizioni edificatorie:
Indice di copertura (KIG): 0,40
Altezza massima dell'edificio: 10 m alla gronda
Superficie in pianta degli edifici: da 70 m² a 200 m²
Possibilità di realizzare da 1 a 4 unità abitative per lotto edificabile
La dimensione dei futuri lotti non è predefinita, garantendo all'investitore la massima flessibilità nella progettazione e nell'ottimizzazione dello sfruttamento del terreno.
Potenziale di sviluppo
A titolo comparativo, un progetto nelle vicinanze con una superficie di circa 6.500 m² ha consentito la realizzazione di:
19 lotti edificabili
19 edifici residenziali
72 unità abitative
Considerando che il terreno oggetto della vendita ha una superficie quasi doppia, il suo potenziale di sviluppo è significativamente maggiore e consente la realizzazione di diversi concetti d'investimento:
Complessi residenziali multifamiliari
Villaggi residenziali
Combinazioni di ville e piccoli edifici residenziali
Case unifamiliari su lotti più ampi
Progetti residenziali di lusso destinati al mercato nazionale e internazionale
Terreni di questo tipo, dotati di infrastrutture già predisposte, strada di accesso e notevole capacità edificatoria, sono raramente disponibili sul mercato e rappresentano un'eccellente opportunità per investimenti a lungo termine e per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità.
Per ulteriori informazioni, per visionare la documentazione urbanistica o per organizzare una visita sul posto, contattateci al numero +385 91 420 1344.
PULA – ŠTINJAN | BUILDING LAND 12,650 m² | EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY
An attractive building plot with a total area of 12,650 m² is offered for sale in Štinjan, one of the most promising areas of the Pula coastal region. The land is situated in an elevated position, providing open views of the Istrian hinterland, while the upper floors of future developments will also enjoy partial sea views.
The property is located within the S (residential) construction zone and represents an excellent opportunity for investors and developers seeking a location with significant development potential in close proximity to Pula, Fažana, and well-maintained beaches.
Key Information
Land area: 12,650 m²
Designation: Residential construction zone (S)
Potential for approximately 100 residential units (subject to project design)
Access road location permit activated
Newly constructed roadway
Water supply infrastructure in place
Quiet and attractive location
Close to the sea, Pula city center, and all essential amenities
Urban Planning Parameters
According to the valid spatial development plan, the land includes construction types A and C, allowing for:
Detached buildings
Semi-detached buildings
Terraced housing developments
Additional construction conditions:
Building coverage ratio (KIG): 0.40
Maximum building height: 10 m to the eaves
Building footprint area: from 70 m² to 200 m²
Possibility of constructing 1 to 4 residential units per building plot
The size of future plots is not predefined, providing investors with complete flexibility in project planning and land-use optimization.
Development Potential
For comparison, a nearby project covering approximately 6,500 m² achieved:
19 building plots
19 residential buildings
72 residential units
Given that the subject land is nearly twice the size, its development potential is significantly greater and allows for the realization of various investment concepts, including:
Multi-residential developments
Residential complexes
A combination of villas and smaller apartment buildings
Family homes on larger plots
Luxury residential projects for both domestic and international markets
Locations of this quality, with completed infrastructure, access roads, and substantial development capacity, rarely become available on the market. This property represents an outstanding opportunity for long-term investment and the development of a high-quality residential project.
For additional information, access to urban planning documentation, or to arrange a site visit, please contact us at +385 91 420 1344.
An attractive building plot with a total area of 12,650 m² is offered for sale in Štinjan, one of the most promising areas of the Pula coastal region. The land is situated in an elevated position, providing open views of the Istrian hinterland, while the upper floors of future developments will also enjoy partial sea views.
The property is located within the S (residential) construction zone and represents an excellent opportunity for investors and developers seeking a location with significant development potential in close proximity to Pula, Fažana, and well-maintained beaches.
Key Information
Land area: 12,650 m²
Designation: Residential construction zone (S)
Potential for approximately 100 residential units (subject to project design)
Access road location permit activated
Newly constructed roadway
Water supply infrastructure in place
Quiet and attractive location
Close to the sea, Pula city center, and all essential amenities
Urban Planning Parameters
According to the valid spatial development plan, the land includes construction types A and C, allowing for:
Detached buildings
Semi-detached buildings
Terraced housing developments
Additional construction conditions:
Building coverage ratio (KIG): 0.40
Maximum building height: 10 m to the eaves
Building footprint area: from 70 m² to 200 m²
Possibility of constructing 1 to 4 residential units per building plot
The size of future plots is not predefined, providing investors with complete flexibility in project planning and land-use optimization.
Development Potential
For comparison, a nearby project covering approximately 6,500 m² achieved:
19 building plots
19 residential buildings
72 residential units
Given that the subject land is nearly twice the size, its development potential is significantly greater and allows for the realization of various investment concepts, including:
Multi-residential developments
Residential complexes
A combination of villas and smaller apartment buildings
Family homes on larger plots
Luxury residential projects for both domestic and international markets
Locations of this quality, with completed infrastructure, access roads, and substantial development capacity, rarely become available on the market. This property represents an outstanding opportunity for long-term investment and the development of a high-quality residential project.
For additional information, access to urban planning documentation, or to arrange a site visit, please contact us at +385 91 420 1344.
ПУЛА – ШТИНЬЯН | СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 12 650 м² | ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Предлагается привлекательный строительный участок общей площадью 12 650 м², расположенный в Штиньяне — одном из самых перспективных районов побережья Пулы. Участок находится на возвышенности, что обеспечивает открытые виды на внутреннюю часть Истрии, а с верхних этажей будущих зданий также будет открываться частичный вид на море.
Недвижимость расположена в строительной зоне S (жилое назначение) и представляет собой отличную возможность для инвесторов и девелоперов, заинтересованных в проекте с высоким потенциалом развития в непосредственной близости от Пулы, Фажаны и благоустроенных пляжей.
Основная информация
Площадь участка: 12 650 м²
Назначение: жилая строительная зона (S)
Возможность строительства около 100 жилых единиц (в зависимости от проекта)
Активировано разрешение на строительство подъездной дороги
Новая построенная дорога
Подведена система водоснабжения
Тихое и привлекательное местоположение
Близость к морю, центру Пулы и всей необходимой инфраструктуре
Градостроительные параметры
Согласно действующему территориальному плану участок предусматривает типы застройки A и C, что позволяет строительство:
Отдельно стоящих зданий
Сдвоенных домов
Таунхаусов (рядной застройки)
Дополнительные условия строительства:
Коэффициент застройки (KIG): 0,40
Максимальная высота здания: 10 м до карниза
Площадь застройки: от 70 м² до 200 м²
Возможность строительства от 1 до 4 жилых единиц на одном строительном участке
Размер будущих участков заранее не определён, что предоставляет инвестору полную гибкость при проектировании и оптимизации использования земли.
Потенциал развития
Для сравнения: на соседнем проекте площадью около 6 500 м² было реализовано:
19 строительных участков
19 жилых зданий
72 жилые единицы
Учитывая, что предлагаемый участок почти в два раза больше, его потенциал развития значительно выше и позволяет реализовать различные инвестиционные концепции:
Многоквартирный жилой комплекс
Современный жилой квартал
Комбинацию вилл и небольших жилых домов
Семейные дома на более крупных участках
Элитный жилой проект для местного и международного рынка
Подобные объекты с готовой инфраструктурой, подъездной дорогой и значительным потенциалом застройки крайне редко появляются на рынке и представляют собой превосходную возможность для долгосрочных инвестиций и реализации качественного жилого проекта.
Для получения дополнительной информации, ознакомления с градостроительной документацией или организации осмотра участка свяжитесь с нами по телефону: +385 91 420 1344.
Предлагается привлекательный строительный участок общей площадью 12 650 м², расположенный в Штиньяне — одном из самых перспективных районов побережья Пулы. Участок находится на возвышенности, что обеспечивает открытые виды на внутреннюю часть Истрии, а с верхних этажей будущих зданий также будет открываться частичный вид на море.
Недвижимость расположена в строительной зоне S (жилое назначение) и представляет собой отличную возможность для инвесторов и девелоперов, заинтересованных в проекте с высоким потенциалом развития в непосредственной близости от Пулы, Фажаны и благоустроенных пляжей.
Основная информация
Площадь участка: 12 650 м²
Назначение: жилая строительная зона (S)
Возможность строительства около 100 жилых единиц (в зависимости от проекта)
Активировано разрешение на строительство подъездной дороги
Новая построенная дорога
Подведена система водоснабжения
Тихое и привлекательное местоположение
Близость к морю, центру Пулы и всей необходимой инфраструктуре
Градостроительные параметры
Согласно действующему территориальному плану участок предусматривает типы застройки A и C, что позволяет строительство:
Отдельно стоящих зданий
Сдвоенных домов
Таунхаусов (рядной застройки)
Дополнительные условия строительства:
Коэффициент застройки (KIG): 0,40
Максимальная высота здания: 10 м до карниза
Площадь застройки: от 70 м² до 200 м²
Возможность строительства от 1 до 4 жилых единиц на одном строительном участке
Размер будущих участков заранее не определён, что предоставляет инвестору полную гибкость при проектировании и оптимизации использования земли.
Потенциал развития
Для сравнения: на соседнем проекте площадью около 6 500 м² было реализовано:
19 строительных участков
19 жилых зданий
72 жилые единицы
Учитывая, что предлагаемый участок почти в два раза больше, его потенциал развития значительно выше и позволяет реализовать различные инвестиционные концепции:
Многоквартирный жилой комплекс
Современный жилой квартал
Комбинацию вилл и небольших жилых домов
Семейные дома на более крупных участках
Элитный жилой проект для местного и международного рынка
Подобные объекты с готовой инфраструктурой, подъездной дорогой и значительным потенциалом застройки крайне редко появляются на рынке и представляют собой превосходную возможность для долгосрочных инвестиций и реализации качественного жилого проекта.
Для получения дополнительной информации, ознакомления с градостроительной документацией или организации осмотра участка свяжитесь с нами по телефону: +385 91 420 1344.
Zemljevid
Izračun kredita
7.853 € za mjesec*
Znesek kredita
1.190.000 €
Delež privarčevanih sredstev
510.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
1.700.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
