Opis
V samem srcu Poreča, v enem izmed najbolj elitnih delov mesta, se nahaja to izjemno redko gradbeno zemljišče v prvi vrsti ob morju – nepremičnina, ki se na trgu pojavi le ob zelo redkih priložnostih.
Parcela uživa absolutno prvovrstno lokacijo, z neposrednim dostopom do plaže iz lastnega dvorišča, medtem ko je marina oddaljena le nekaj metrov. Ta mikro lokacija predstavlja eno najprestižnejših in najbolj iskanih pozicij v Poreču, zaradi česar je idealna za luksuzen zasebni projekt ali ekskluzivno investicijo.
V skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi je gradnja dovoljena znotraj obstoječega tlorisa, z odobritvijo za pritličje in kletno etažo (-1). To ponuja priložnost za razvoj luksuzne vile ali reprezentativne nepremičnine neposredno ob morju, kar zagotavlja maksimalno zasebnost in neprimerljivo okolje.
Takšna priložnost v centru Poreča – prva vrsta do morja, z neposrednim dostopom do plaže in takojšnjo bližino marine – predstavlja absolutno redkost na zahodnoistrskem nepremičninskem trgu.
Edinstvena priložnost za kupce, ki iščejo prestiž, lokacijo in dolgoročno vrednost v samem srcu Poreča.
U samom srcu Poreč, u elitnom dijelu grada, smješteno je ovo iznimno rijetko građevinsko zemljište prvi red do mora – nekretnina kakva se na tržištu pojavljuje izuzetno rijetko.
Parcela se nalazi na apsolutno vrhunskoj lokaciji, s izravnim izlazom na plažu iz vlastitog dvorišta, dok je marina udaljena svega nekoliko metara. Ova mikrolokacija predstavlja jednu od najprestižnijih i najtraženijih pozicija u Poreču, idealnu za luksuzni privatni projekt ili ekskluzivnu investiciju.
Prema važećim uvjetima gradnje, moguća je izgradnja objekta u postojećim gabaritima, s dozvoljenim prizemljem i podrumskom etažom (-1). Time se otvara mogućnost realizacije luksuzne vile ili reprezentativnog objekta uz samo more, uz maksimalnu privatnost i nenadmašan položaj.
Ovakva prilika u centru Poreča, prvi red do mora, s direktnim pristupom plaži i neposrednom blizinom marine, predstavlja apsolutni raritet na tržištu nekretnina zapadne Istre.
Jedinstvena prilika za kupce koji traže prestiž, lokaciju i dugoročnu vrijednost u samom srcu Poreča.
Im Herzen von Porec, in einem der elitärsten Stadtteile, befindet sich dieses außergewöhnlich seltene Baugrundstück in erster Reihe zum Meer – eine Immobilie, die nur sehr selten auf dem Markt erscheint.
Das Grundstück genießt eine absolut erstklassige Lage mit direktem Zugang zum Strand vom eigenen Garten aus, während der Yachthafen nur wenige Meter entfernt ist. Diese Mikrolage stellt eine der prestigeträchtigsten und begehrtesten Positionen in Porec dar und ist somit ideal für ein luxuriöses Privatprojekt oder eine exklusive Investition.
Gemäß den aktuellen Bauvorschriften ist eine Bebauung innerhalb des bestehenden Grundrisses zulässig, mit Genehmigung für ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss (-1). Dies bietet die Möglichkeit, eine Luxusvilla oder ein repräsentatives Anwesen direkt am Meer zu entwickeln, was maximale Privatsphäre und eine unvergleichliche Umgebung gewährleistet.
Eine solche Gelegenheit im Zentrum von Porec – erste Reihe zum Meer, mit direktem Strandzugang und unmittelbarer Nähe zum Yachthafen – stellt eine absolute Rarität auf dem westistrischen Immobilienmarkt dar.
Eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die Prestige, Lage und langfristigen Wert im Herzen von Porec suchen.
Nel cuore pulsante di Porec, in una delle zone più esclusive della città, si trova questo eccezionalmente raro terreno edificabile in prima linea sul mare – una proprietà che appare sul mercato solo in occasioni molto rare.
La parcella gode di una posizione assolutamente privilegiata, con accesso diretto alla spiaggia dal proprio giardino, mentre il porto turistico è a pochi metri di distanza. Questa micro-localizzazione rappresenta una delle posizioni più prestigiose e ricercate a Porec, rendendola ideale per un progetto privato di lusso o un investimento esclusivo.
Secondo le attuali normative edilizie, la costruzione è consentita all'interno dell'impronta esistente, con approvazione per un piano terra e un livello seminterrato (-1). Ciò offre l'opportunità di sviluppare una villa di lusso o una proprietà rappresentativa direttamente sul mare, garantendo la massima privacy e un ambiente impareggiabile.
Un'opportunità del genere nel centro di Porec – prima fila al mare, con accesso diretto alla spiaggia e immediata vicinanza al porto turistico – rappresenta una rarità assoluta sul mercato immobiliare dell'Istria occidentale.
Un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano prestigio, posizione e valore a lungo termine nel cuore di Porec.
In the very heart of Poreč, in one of the most elite parts of the city, this exceptionally rare first-line seafront building plot is located — a property that appears on the market only on very rare occasions.
The parcel enjoys an absolutely prime location, with direct access to the beach from its own yard, while the marina is just a few meters away. This micro-location represents one of the most prestigious and sought-after positions in Poreč, making it ideal for a luxury private project or an exclusive investment.
According to current building regulations, construction is permitted within the existing footprint, with approval for a ground floor and a basement level (-1). This provides the opportunity to develop a luxury villa or a representative property directly by the sea, ensuring maximum privacy and an unparalleled setting.
Such an opportunity in the center of Poreč — first row to the sea, with direct beach access and immediate proximity to the marina — represents an absolute rarity on the western Istrian real estate market.
A unique opportunity for buyers seeking prestige, location, and long-term value in the very heart of Poreč.
Au cœur même de Porec, dans l'un des quartiers les plus élitistes de la ville, se trouve ce terrain à bâtir exceptionnellement rare en première ligne de mer – une propriété qui n'apparaît sur le marché qu'en de très rares occasions.
La parcelle bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, avec un accès direct à la plage depuis son propre jardin, tandis que la marina n'est qu'à quelques mètres. Cette micro-localisation représente l'une des positions les plus prestigieuses et recherchées à Porec, ce qui la rend idéale pour un projet privé de luxe ou un investissement exclusif.
Selon la réglementation de construction actuelle, la construction est autorisée dans l'empreinte existante, avec approbation pour un rez-de-chaussée et un sous-sol (-1). Cela offre l'opportunité de développer une villa de luxe ou une propriété représentative directement en bord de mer, garantissant une intimité maximale et un cadre inégalé.
Une telle opportunité au centre de Porec – première ligne face à la mer, avec accès direct à la plage et proximité immédiate de la marina – représente une rareté absolue sur le marché immobilier de l'Istrie occidentale.
Une opportunité unique pour les acheteurs recherchant prestige, emplacement et valeur à long terme au cœur même de Porec.
