Opis
Prodamo privlačno zazidljivo zemljišče velikosti 511 m2, ki se nahaja na izjemni lokaciji le 80 metrov od morja in marine v Pomerju, z odprtim pogledom na morje. Parcela se nahaja znotraj gradbene cone M-2, kar ponuja širok spekter gradbenih in investicijskih priložnosti.
Urbanistični pogoji:
- Minimalna velikost gradbene parcele: 500 m2 (zahteva izpolnjena)
- Zemljišče se nahaja znotraj 100 m od morja
- Največja dovoljena nadzemna višina objekta: 6 m
- Dovoljene so ravne strehe
- Dovoljena je gradnja enega podzemnega nivoja (kleti)
- Gradnja enodružinske hiše ali večdružinske hiše z do 3 stanovanjskimi enotami
- Ker se parcela nahaja v coni M-2, je dovoljena tudi gradnja stanovanjsko-poslovnega objekta (npr. manjši družinski hotel, hostel ali drug poslovni objekt)
- Največja tlorisna površina objekta: 30 %
- Vsaj 40 % zemljišča mora biti urejeno kot zelena površina
Obstaja tudi možnost nakupa dodatne parcele za izgradnjo večje nepremičnine, kar je lahko stroškovno učinkovitejša možnost za investitorje.
Obstaja tudi možnost nakupa dostopne ceste.
Odlična priložnost za izgradnjo družinske vile, počitniške hiše z bazenom ali manjšega turističnega objekta na iskani in mirni lokaciji, v neposredni bližini morja in marine.
Za dodatne informacije in oglede nas prosimo kontaktirajte.
Na prodaju atraktivno građevinsko zemljište površine 511 m2, smješteno na izuzetnoj lokaciji svega 80 metara od mora i marine u Pomeru, s otvorenim pogledom na more. Parcela se nalazi unutar građevinske zone M-2, što pruža široke mogućnosti gradnje i investicije.
Urbanistički uvjeti gradnje:
- minimalna veličina građevinskog zemljišta: 500 m2 (uvjet zadovoljen)
- zemljište se nalazi unutar 100 m od mora
- dozvoljena maksimalna nadzemna visina objekta: 6 m
- dozvoljeni su i ravni krovovi
- moguća izgradnja jedne ukopane etaže (podrum)
- gradnja jedne obiteljske kuće ili višeobiteljske kuće s maksimalno 3 stana
- budući da je parcela u zoni M-2, dozvoljena je i gradnja poslovno-stambenog objekta (npr. manji obiteljski hotel, hostel ili drugi poslovni sadržaj)
- maksimalna tlocrtna izgrađenost: 30 %
- najmanje 40 % površine mora biti uređeno kao zelena površina
Mogućnost kupnje i dodatne parcele radi gradnje većeg objekta, što može biti isplativija opcija za investitore.
Postoji mogućnost kupnje i pristupnog puta.
Izvrsna prilika za izgradnju obiteljske vile, kuće za odmor s bazenom ili manjeg turističkog objekta na traženoj i mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini mora i marine.
Za dodatne informacije i razgled slobodno se javite.
Ein attraktives Baugrundstück von 511 m2 steht zum Verkauf, in einer außergewöhnlichen Lage, nur 80 Meter vom Meer und dem Yachthafen in Pomer entfernt, mit offenem Meerblick. Das Grundstück befindet sich innerhalb der Bauzone M-2 und bietet eine breite Palette an Bau- und Investitionsmöglichkeiten.
Städtebauliche Bedingungen:
- Mindestgröße des Baugrundstücks: 500 m2 (Anforderung erfüllt)
- Das Grundstück liegt innerhalb von 100 m vom Meer entfernt
- Maximal zulässige oberirdische Gebäudehöhe: 6 m
- Flachdächer sind erlaubt
- Der Bau eines unterirdischen Geschosses (Keller) ist zulässig
- Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 3 Wohneinheiten
- Da das Grundstück in der M-2-Zone liegt, ist auch der Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes zulässig (z.B. ein kleines Familienhotel, Hostel oder eine andere Geschäftseinrichtung)
- Maximale Gebäudegrundfläche: 30 %
- Mindestens 40 % des Grundstücks müssen als Grünfläche angelegt werden
Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zu erwerben, um ein größeres Anwesen zu bauen, was für Investoren eine kostengünstigere Option sein könnte.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Zufahrtsstraße zu erwerben.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Familienvilla, ein Ferienhaus mit Swimmingpool oder eine kleinere Touristenunterkunft in einer begehrten und ruhigen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Meer und Yachthafen, zu bauen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.
È in vendita un attraente terreno edificabile di 511 m2, situato in una posizione eccezionale a soli 80 metri dal mare e dal porto turistico di Pomer, con vista mare aperta. Il terreno si trova all'interno della zona edificabile M-2, offrendo un'ampia gamma di opportunità di costruzione e investimento.
Condizioni urbanistiche:
- Dimensione minima del terreno edificabile: 500 m2 (requisito soddisfatto)
- Il terreno si trova entro 100 m dal mare
- Altezza massima consentita dell'edificio fuori terra: 6 m
- Sono ammessi tetti piani
- È consentita la costruzione di un livello sotterraneo (seminterrato)
- Costruzione di una casa unifamiliare o di una casa plurifamiliare con un massimo di 3 unità abitative
- Poiché il terreno si trova nella zona M-2, è consentita anche la costruzione di un edificio residenziale-commerciale (ad es. un piccolo hotel familiare, ostello o altra struttura commerciale)
- Impronta massima dell'edificio: 30 %
- Almeno il 40 % del terreno deve essere adibito a zona verde
Esiste anche la possibilità di acquistare un terreno aggiuntivo per costruire una proprietà più grande, il che potrebbe essere un'opzione più conveniente per gli investitori.
Esiste anche la possibilità di acquistare la strada di accesso.
Un'eccellente opportunità per costruire una villa familiare, una casa vacanze con piscina o una struttura turistica più piccola in una posizione ricercata e tranquilla, in immediata prossimità del mare e del porto turistico.
Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci.
An attractive building plot of 511 m2 is for sale, located in an exceptional position just 80 meters from the sea and the marina in Pomer, with an open sea view. The parcel is situated within the M-2 construction zone, offering a wide range of building and investment opportunities.
Urban planning conditions:
- Minimum building plot size: 500 m2 (requirement fulfilled)
- The land is located within 100 m from the sea
- Maximum permitted above-ground building height: 6 m
- Flat roofs are permitted
- Construction of one underground level (basement) is allowed
- Construction of one single-family house or a multi-family house with up to 3 residential units
- As the plot is located in the M-2 zone, the construction of a residential-commercial building is also permitted (e.g., a small family hotel, hostel, or other business facility)
- Maximum building footprint: 30 %
- At least 40 % of the land must be landscaped as green area
There is also the possibility of purchasing an additional plot in order to build a larger property, which may be a more cost-effective option for investors.
There is also the possibility to purchase the access road.
An excellent opportunity to build a family villa, a holiday home with a swimming pool, or a smaller tourist property in a sought-after and peaceful location, in immediate proximity to the sea and marina.
For further information and viewings, please feel free to get in touch.
Un terrain à bâtir attrayant de 511 m2 est à vendre, situé dans une position exceptionnelle à seulement 80 mètres de la mer et de la marina de Pomer, avec une vue imprenable sur la mer. La parcelle est située dans la zone de construction M-2, offrant un large éventail d'opportunités de construction et d'investissement.
Conditions d'urbanisme:
- Taille minimale du terrain à bâtir: 500 m2 (exigence remplie)
- Le terrain est situé à moins de 100 m de la mer
- Hauteur maximale autorisée du bâtiment hors sol: 6 m
- Les toits plats sont autorisés
- La construction d'un niveau souterrain (sous-sol) est autorisée
- Construction d'une maison unifamiliale ou d'une maison multifamiliale avec jusqu'à 3 unités résidentielles
- Comme le terrain est situé dans la zone M-2, la construction d'un bâtiment résidentiel-commercial est également autorisée (par exemple, un petit hôtel familial, une auberge ou une autre installation commerciale)
- Empreinte maximale du bâtiment: 30 %
- Au moins 40 % du terrain doit être aménagé en espace vert
Il existe également la possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire afin de construire une propriété plus grande, ce qui peut être une option plus rentable pour les investisseurs.
Il existe également la possibilité d'acheter la route d'accès.
Une excellente opportunité de construire une villa familiale, une maison de vacances avec piscine, ou une plus petite propriété touristique dans un endroit recherché et paisible, à proximité immédiate de la mer et de la marina.
Pour plus d'informations et des visites, n'hésitez pas à nous contacter.
