Zemljište za stambeno-poslovni objekat, Opatija - Okolica, Pobri

Pogled na more,Pogled na more panoramski,Pogled panoramski
www.biliskov.com   ID: 13804
Opatija, Bregi
Na oko 400 m nadmorske visine prodaje se predivno zemljište ukupne površine 6.432 m2, koje se sastoji od 2.355 m2 građevinskog zemljišta i 4.077 m2 poljoprivrednog zemljišta.
Za dio građevinskog zemljišta površine 2355 m2, stambene namjene, uvjeti su slijedeći:

a) Za samostojeću zgradu :

- stambene zgrade koje sadrže najviše 3 stana (samostalne uporabne jedinice)
- minimalna dopuštena veličina građevinske čestice je 600 m2
- najveća dopuštena veličina građevne čestice je 1400 m2
- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice je 0,25
- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) građevne čestice je 0,5/0,75 ako se gradi podrum i/ili tavan
- najveći dopušteni broj etaža osnovne građevine je: podrum + 3 nadzemne etaže + tavan

a) Za dvojnu građevinu, kada je izgrađena ili izdana građevinska dozvola za cjelinu dvojne zgrade na susjednoj građevinskoj čestici :

- minimalna dopuštena veličina građevinske čestice je 400 m2
- najveća dopuštena veličina građevne čestice je 1400 m2
- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,35, do ukupno 400 m2 građevinske površine
- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis)  je 0,70,  do ukupno 400 m2 bruto građevinske površine
- najveći dopušteni broj etaža osnovne građevine je: podrum + 3 nadzemne etaže + tavan
Uz teren se nalazi sva potrebna infrastruktura. S terena se pruža veličanstven panoramski pogled na cijeli Kvarner. Nalazi se na mirnoj lokaciji, okružen bujnim zelenilom s očaravajućim pogledom na morsko plavetnilo.
Zemljište je udaljeno 8 minuta vožnje autom od šetališta Lungomare u Opatiji, i nalazi se u blizini Parka prirode Učka. Riječ je o atraktivnom zemljištu koje svojom pozicijom, pogledom i veličinom pruža brojne mogućnosti.
Vlasništvo: 1/1
Cijena: 450.000€
Posrednička naknada: 2% + PDV 

Blick aufs Meer,Blick aufs Meer panorama,Panoramablick
www.biliskov.com  ID: 13804
Opatija, Bregi
Auf ca. 400 m Seehöhe steht ein wunderschönes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.432 m2 zum Verkauf, bestehend aus 2.355 m2 Bauland und 4.077 m2 Agrarland.
Für einen Teil des Baugrundstücks von 2355 m2, Wohnnutzung, gelten folgende Bedingungen:
a) Für ein freistehendes Gebäude:- Wohngebäude mit maximal 3 Wohnungen (selbstständige Versorgungseinheiten)
- Die zulässige Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 600 m2
- Die maximal zulässige Größe des Baugrundstücks beträgt 1400 m2
- Der maximal zulässige Konstruktionskoeffizient (kig) eines Baugrundstücks beträgt 0,25
- Der maximal zulässige Nutzungskoeffizient (kis) eines Gebäudeblocks beträgt 0,5/0,75, wenn ein Keller und/oder Dachboden gebaut wird
- Die maximale Anzahl der Stockwerke des Grundgebäudes beträgt: Keller + 3 oberirdische Stockwerke + Dachgeschoss
a) Bei einem Doppelhaus, wenn für das gesamte Doppelhaus auf einem angrenzenden Baugrundstück eine Baugenehmigung errichtet oder erteilt wurde:- Die zulässige Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 400 m2
- Die maximal zulässige Größe des Baugrundstücks beträgt 1400 m2
- Der maximal zulässige Baukoeffizient (kig) beträgt 0,35, bis zu einer Gesamtbaufläche von 400 m2
- Der höchstzulässige Nutzungskoeffizient (kis) beträgt 0,70, bis zu einer Gesamtbruttobaufläche von 400 m2
- Die maximale Anzahl der Stockwerke des Grundgebäudes beträgt: Keller + 3 oberirdische Stockwerke + Dachgeschoss
Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich neben dem Feld. Das Feld bietet einen herrlichen Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht. Es befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von üppigem Grün mit einem bezaubernden Blick auf das blaue Meer.
Das Grundstück ist 8 Autominuten von der Lungomare-Promenade in Opatija entfernt und liegt in der Nähe des Naturparks Učka. Es handelt sich um ein attraktives Grundstück, das aufgrund seiner Lage, Aussicht und Größe zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Eigentum: 1/1
Preis: 450.000€
Vermittlungsgebühr: 2 % + MwSt 

Vista mare,Vista mare panoramico,Vista panoramica
 

Sea views,Panoramic sea views,Panoramic view
www.biliskov.com  ID: 13804
Opatija, Bregi
At about 400 m above sea level, a beautiful plot of land with a total area of 6,432 m2 is for sale, consisting of 2,355 m2 of construction land and 4,077 m2 of agricultural land.
For part of the construction land of 2355 m2, residential use, the conditions are as follows:
a) For a detached building:- residential buildings containing a maximum of 3 apartments (independent utility units)
- the minimum permitted size of the construction plot is 600 m2
- the maximum permitted size of the building plot is 1400 m2
- the maximum allowed coefficient of construction (kig) of a building plot is 0.25
- the maximum allowed coefficient of utilization (kis) of a building block is 0.5/0.75 if a basement and/or attic is being built
- the maximum number of floors of the basic building is: basement + 3 above-ground floors + attic
a) For a semi-detached building, when a building permit has been built or issued for the entirety of a semi-detached building on an adjacent building plot:- the minimum permitted size of the construction plot is 400 m2
- the maximum permitted size of the building plot is 1400 m2
- the maximum allowed coefficient of construction (kig) is 0.35, up to a total of 400 m2 of construction area
- the highest allowed coefficient of utilization (kis) is 0.70, up to a total of 400 m2 of gross construction area
- the maximum number of floors of the basic building is: basement + 3 above-ground floors + attic
All the necessary infrastructure is located next to the field. The field offers a magnificent panoramic view of the entire Kvarner. It is located in a quiet location, surrounded by lush greenery with an enchanting view of the blue sea.
The land is 8 minutes away by car from the Lungomare promenade in Opatija, and is located near the Učka Nature Park. It is an attractive piece of land that, with its position, view and size, offers numerous possibilities.
Ownership: 1/1
Price: 450.000€
Intermediary fee: 2% + VAT 

Вид на море,Вид на море панорамный,Панорамный вид
www.biliskov.com  ID: 13804
Опатия, Бреги
На высоте около 400 м над уровнем моря продается красивый земельный участок общей площадью 6 432 м2, состоящий из 2 355 м2 земли под застройку и 4 077 м2 сельскохозяйственной земли.
Для части строительной земли площадью 2355 м2 жилого назначения условия следующие:
а) Для отдельно стоящего здания:- жилые дома, содержащие максимум 3 квартиры (самостоятельные хозяйственные единицы)
- минимально разрешенный размер участка под застройку – 600 м2.
- максимально разрешенный размер участка под застройку 1400 м2.
- максимально допустимый коэффициент застройки (киг) участка под застройку составляет 0,25.
- максимально допустимый коэффициент использования (кис) строительного блока составляет 0,5/0,75, если строится подвал и/или чердак.
- максимальная этажность основного здания: подвал + 3 надземных этажа + мансарда.
а) для сблокированного здания, если разрешение на строительство построено или выдано в целом сблокированного здания на прилегающем участке застройки:- минимально разрешенный размер участка под застройку – 400 м2.
- максимально разрешенный размер участка под застройку 1400 м2.
- максимально допустимый коэффициент строительства (киг) составляет 0,35, до общей площади застройки 400 м2.
- максимально допустимый коэффициент использования (kis) составляет 0,70, общая площадь застройки составляет до 400 м2.
- максимальная этажность основного здания: подвал + 3 надземных этажа + мансарда.
Вся необходимая инфраструктура расположена рядом с полем. С поля открывается великолепный панорамный вид на весь Кварнер. Он расположен в тихом месте, в окружении пышной зелени с очаровательным видом на синее море.
Участок находится в 8 минутах езды на машине от набережной Лунгомаре в Опатии, недалеко от природного парка Учка. Это привлекательный участок земли, который своим расположением, видом и размером предлагает множество возможностей.
Право собственности: 1/1
Цена: 450.000 евро
Комиссия посредника: 2% + НДС.