Opis
Rijeka, Rujevica – Stavbno zemljišče za razvoj v coni mešane rabe (M1)
Naprodaj je stavbno zemljišče s skupno površino 5.882 m², ki se nahaja v predelu Rujevica v Rijeki, znotraj cone mešane rabe (M1) po urbanističnem načrtu DPU Minakovo.
Zazidljivi del zemljišča obsega 4.833 m², preostali del nepremičnine pa je namenjen dostopni cesti in zelenju ob vozišču. Parcela se nahaja neposredno ob dostopni cesti, vsa potrebna infrastruktura (elektrika, voda, kanalizacija, telekomunikacije) pa je na voljo v neposredni bližini zemljišča.
Teren ima blago pobočje, ki omogoča odprt pogled na mesto in morje, kar omogoča zelo privlačen in funkcionalen arhitekturni razvoj.
V skladu z veljavnimi urbanističnimi predpisi je dovoljena mešana gradnja, ki obsega:
najmanj 60 % stanovanjske rabe
do 40 % poslovne rabe
Urbanistični parametri:
Kig (faktor zazidanosti): 0,35
→ največja tlorisna površina objekta: 1.691 m²
Kin (faktor izkoriščenosti nadzemnih etaž): 2,1
→ največja nadzemna bruto razvita površina: pribl. 10.149 m²
Možna je fazna gradnja, zaradi česar je nepremičnina še posebej primerna za investitorje in razvijalce.
Lokacija je zelo dobro povezana, le 5 minut od obvoznice Reka in manj kot 15 minut vožnje od centra mesta.
Vsi ključni objekti so v bližini, vključno z nakupovalnimi centri, športnimi objekti, javnim prevozom in drugo mestno infrastrukturo.
Za dodatne informacije in popolno dokumentacijo nas prosimo kontaktirajte.
Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 5.882 m², smješteno na području Rujevice, unutar zone mješovite namjene (M1) prema DPU Minakovo.
Građevinski dio parcele iznosi 4.833 m², dok preostali dio zemljišta čine površine predviđene za pristupni put i zelenilo uz prometnicu. Parcela se nalazi uz pristupnu prometnicu, a sva potrebna infrastruktura (struja, voda, kanalizacija, telekomunikacije) nalazi se u neposrednoj blizini zemljišta.
Teren je u blagom padu, što omogućuje otvoren pogled prema gradu i moru, te vrlo kvalitetno urbanističko rješenje budućeg projekta.
Prema važećem urbanističkom planu predviđena je mješovita gradnja:
najmanje 60% stambene namjene, do 40% poslovne namjene
Urbanistički parametri:
Kig (koeficijent izgrađenosti): 0,35
→ maksimalna tlocrtna površina građevine: 1.691 m²Kin (koeficijent nadzemne iskoristivosti): 2,1
→ maksimalna nadzemna bruto površina: cca 10.149 m²
Postoji mogućnost fazne izgradnje.
Lokacija je izuzetno prometno povezana, svega 5 minuta od riječke zaobilaznice te manje od 15 minuta vožnje do centra Rijeke.
U neposrednoj blizini nalaze se svi važni sadržaji: trgovački centri, sportski sadržaji, javni prijevoz i ostala infrastruktura potrebna za kvalitetan urbani život.
Za dodatne informacije i dokumentaciju slobodno nas kontaktirajte.
Rijeka, Rujevica – Baugrundstück für Entwicklung in Mischnutzungszone (M1)
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 5.882 m², gelegen im Stadtteil Rujevica in Rijeka, innerhalb einer Mischnutzungszone (M1) gemäß dem Bebauungsplan DPU Minakovo.
Der bebaubare Teil des Grundstücks umfasst 4.833 m², während der verbleibende Teil des Grundstücks für eine Zufahrtsstraße und Grünflächen entlang der Fahrbahn vorgesehen ist. Das Grundstück liegt direkt neben der Zufahrtsstraße, und alle notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks verfügbar.
Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf und bietet offene Ausblicke auf die Stadt und das Meer, was eine sehr attraktive und funktionale architektonische Entwicklung ermöglicht.
Gemäß den gültigen städtebaulichen Vorschriften ist eine Mischnutzung zulässig, bestehend aus:
mindestens 60 % Wohnnutzung
bis zu 40 % gewerbliche Nutzung
Städtebauliche Parameter:
Kig (Grundflächenzahl): 0,35
→ maximale Gebäudegrundfläche: 1.691 m²
Kin (Geschossflächenzahl): 2,1
→ maximale oberirdische Bruttogeschossfläche: ca. 10.149 m²
Eine phasenweise Bebauung ist möglich, wodurch das Grundstück besonders für Investoren und Bauträger geeignet ist.
Der Standort ist sehr gut angebunden, nur 5 Minuten von der Umgehungsstraße Rijeka und weniger als 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Alle wichtigen Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe, darunter Einkaufszentren, Sportanlagen, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Infrastruktur.
Für weitere Informationen und vollständige Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.
Rijeka, Rujevica – Terreno edificabile per sviluppo in zona a uso misto (M1)
Si offre in vendita un terreno edificabile con una superficie totale di 5.882 m², situato nella zona di Rujevica a Rijeka, all'interno di una zona di sviluppo a uso misto (M1) secondo il piano urbanistico DPU Minakovo.
La parte edificabile del terreno copre 4.833 m², mentre la porzione rimanente della proprietà è destinata a una strada di accesso e a spazi verdi lungo la carreggiata. La particella si trova direttamente accanto alla strada di accesso e tutte le infrastrutture necessarie (elettricità, acqua, fognature, telecomunicazioni) sono disponibili nelle immediate vicinanze del terreno.
Il terreno presenta una leggera pendenza, offrendo viste aperte sulla città e sul mare, il che consente uno sviluppo architettonico molto attraente e funzionale.
Secondo le normative urbanistiche vigenti, è consentita la costruzione a uso misto, composta da:
un minimo del 60% di uso residenziale
fino al 40% di uso commerciale
Parametri urbanistici:
Kig (coefficiente di copertura del suolo): 0,35
→ impronta massima dell'edificio: 1.691 m²
Kin (coefficiente di utilizzo fuori terra): 2,1
→ superficie lorda massima fuori terra sviluppabile: circa 10.149 m²
È possibile una costruzione a fasi, rendendo la proprietà particolarmente adatta per investitori e sviluppatori.
La posizione è molto ben collegata, a soli 5 minuti dalla tangenziale di Rijeka e a meno di 15 minuti di auto dal centro città.
Tutti i servizi chiave si trovano nelle vicinanze, inclusi centri commerciali, impianti sportivi, trasporti pubblici e altre infrastrutture urbane.
Per ulteriori informazioni e documentazione completa, non esitate a contattarci.
Rijeka, Rujevica – Building Land for Development in Mixed-Use Zone (M1)
A building plot with a total area of 5,882 m² is offered for sale, located in the Rujevica area of Rijeka, within a mixed-use development zone (M1) according to the DPU Minakovo urban plan.
The buildable part of the land covers 4,833 m², while the remaining portion of the property is intended for an access road and greenery along the roadway. The parcel is located directly next to the access road, and all necessary infrastructure (electricity, water, sewage, telecommunications) is available in close proximity to the land.
The terrain has a gentle slope, providing open views of the city and the sea, which allows for a very attractive and functional architectural development.
According to the valid urban planning regulations, mixed-use construction is permitted, consisting of:
a minimum of 60% residential use
up to 40% commercial use
Urban planning parameters:
Kig (building coverage coefficient): 0.35
→ maximum building footprint: 1,691 m²
Kin (above-ground utilization coefficient): 2.1
→ maximum above-ground gross development area: approx. 10,149 m²
Phased construction is possible, making the property particularly suitable for investors and developers.
The location is very well connected, only 5 minutes from the Rijeka bypass and less than 15 minutes' drive from the city center.
All key amenities are located nearby, including shopping centers, sports facilities, public transportation, and other urban infrastructure.
For additional information and full documentation, please feel free to contact us.
Rijeka, Rujevica – Terrain à bâtir pour développement en zone à usage mixte (M1)
Un terrain à bâtir d'une superficie totale de 5 882 m² est proposé à la vente, situé dans le quartier de Rujevica à Rijeka, au sein d'une zone de développement à usage mixte (M1) selon le plan d'urbanisme DPU Minakovo.
La partie constructible du terrain couvre 4 833 m², tandis que la partie restante de la propriété est destinée à une voie d'accès et à des espaces verts le long de la chaussée. La parcelle est située directement à côté de la voie d'accès, et toutes les infrastructures nécessaires (électricité, eau, égouts, télécommunications) sont disponibles à proximité immédiate du terrain.
Le terrain présente une légère pente, offrant des vues dégagées sur la ville et la mer, ce qui permet un développement architectural très attrayant et fonctionnel.
Selon les réglementations d'urbanisme en vigueur, une construction à usage mixte est autorisée, comprenant :
un minimum de 60 % d'usage résidentiel
jusqu'à 40 % d'usage commercial
Paramètres d'urbanisme :
Kig (coefficient d'emprise au sol) : 0,35
→ emprise au sol maximale du bâtiment : 1 691 m²
Kin (coefficient d'utilisation hors sol) : 2,1
→ surface brute maximale développable hors sol : environ 10 149 m²
Une construction par phases est possible, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée aux investisseurs et aux promoteurs.
L'emplacement est très bien desservi, à seulement 5 minutes du contournement de Rijeka et à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville.
Toutes les commodités clés sont situées à proximité, y compris les centres commerciaux, les installations sportives, les transports en commun et d'autres infrastructures urbaines.
Pour des informations supplémentaires et la documentation complète, n'hésitez pas à nous contacter.
Ljubljana nepremičnine d.o.o.
Zemljevid
U blizini
- GSP Travel 4,1 km
