Opis
Marina, zazidljivo zemljišče s skupno površino 1.753 m², ki se nahaja na lepi lokaciji, le 150 metrov od morja. Teren je raven in pravokotne oblike, z zemljišča pa se odpira čudovit pogled na morje.
V resnici je nepremičnina sestavljena iz dveh sosednjih, a že pravno razdeljenih parcel, kar omogoča prilagodljivost nakupa celotnega zemljišča kot celote ali vsake parcele posamezno:
· Manjša parcela v izmeri 800 m² je idealna za gradnjo luksuzne vile z bazenom ali družinske hiše.
· Večja parcela v izmeri 953 m² je popolna za večjo rezidenco ali stanovanjsko stavbo z apartmaji.
Zemljišče se nahaja v coni mešane rabe (M1) in ponuja odlične pogoje za gradnjo. Maksimalni koeficient pozidanosti (Kig) je 0,3, medtem ko je faktor izkoriščenosti (Kis) 0,8. Odvisno od projekta, dovoljena višina omogoča do tri nadzemne etaže (klet + pritličje + 2 nadstropji, ali možnost s kletjo, polkletjo, pritličjem, enim nadstropjem in podstrešjem).
Vsa potrebna infrastruktura – elektrika, voda in urejena dostopna cesta – se nahaja tik ob parceli. Zaradi svoje lege in prodajne fleksibilnosti je to izjemna priložnost tako za investitorje kot za zasebne kupce.
Lastništvo je popolnoma čisto, 1/1, brez bremen.
Marina, građevinsko zemljište ukupne površine 1753 m2, položeno na lijepoj lokaciji samo 150 metara od mora. Teren je pravilnog pravokutnog oblika, a s lokacije se pruža prekrasan pogled na more.
U naravi se radi o dvije spojene, ali pravno već razdvojene čestice, što otvara mogućnost kupnje cijelog zemljišta u cjelini ili svake parcele zasebno:
· Manja čestica od 800 m² idealna je za gradnju luksuzne vile s bazenom ili obiteljske kuće.
· Veća čestica od 953 m² savršeno odgovara za veću kuću ili stambeni objekt s apartmanima.
Zemljište se nalazi u mješovitoj (M1) zoni i nudi izvrsne uvjete za gradnju. Maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 0,3, dok je koeficijent iskoristivosti 0,8. Ovisno o projektu, dozvoljena je gradnja objekata visine do tri nadzemne etaže (podrum + prizemlje + 2 kata, ili opcija s podrumom, suterenom, prizemljem, jednim katom i potkrovljem).
Sva potrebna infrastruktura – struja, voda i uređeni pristupni put – nalazi se odmah uz teren. Zbog svoje pozicije i fleksibilnosti prodaje, ovo je izuzetna prilika za investitore kao i za privatne kupce.
Vlasništvo je potpuno uredno, 1/1 i bez tereta.
Marina, Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.753 m², in schöner Lage, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Das Gelände ist regelmäßig und rechteckig geformt und bietet vom Grundstück aus einen wunderschönen Meerblick.
Tatsächlich besteht das Grundstück aus zwei angrenzenden, aber bereits rechtlich unterteilten Parzellen, was die Flexibilität bietet, das gesamte Land als Ganzes oder jede Parzelle einzeln zu erwerben:
· Die kleinere Parzelle von 800 m² ist ideal für den Bau einer Luxusvilla mit Pool oder eines Einfamilienhauses.
· Die größere Parzelle von 953 m² ist perfekt für eine größere Residenz oder ein Wohngebäude mit Wohnungen.
Das Grundstück befindet sich in einer gemischten Nutzungszone (M1) und bietet hervorragende Baubedingungen. Der maximale Bebauungsgrad (Kig) beträgt 0,3, während die Geschossflächenzahl (Kis) 0,8 beträgt. Je nach Projekt erlaubt die zulässige Höhe bis zu drei oberirdische Geschosse (Keller + Erdgeschoss + 2 Etagen oder eine Option mit Keller, Souterrain, Erdgeschoss, einer Etage und einem Dachgeschoss).
Die gesamte notwendige Infrastruktur – Strom, Wasser und eine ausgebaute Zufahrtsstraße – befindet sich direkt neben dem Grundstück. Aufgrund seiner Lage und Verkaufsflexibilität ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für private Käufer.
Das Eigentum ist vollständig klar, 1/1, ohne Belastungen.
Marina, terreno edificabile con una superficie totale di 1.753 m², situato in una bella posizione a soli 150 metri dal mare. Il terreno è regolare e di forma rettangolare, offrendo una splendida vista mare dal sito.
In realtà, la proprietà è composta da due lotti adiacenti ma già legalmente suddivisi, consentendo la flessibilità di acquistare l'intero terreno nel suo complesso o ogni lotto individualmente:
· Il lotto più piccolo di 800 m² è ideale per la costruzione di una villa di lusso con piscina o di una casa familiare.
· Il lotto più grande di 953 m² è perfetto per una residenza più grande o un edificio residenziale con appartamenti.
Il terreno si trova in una zona a uso misto (M1) e offre eccellenti condizioni di costruzione. Il coefficiente massimo di occupazione del suolo (Kig) è 0,3, mentre l'indice di edificabilità (Kis) è 0,8. A seconda del progetto, l'altezza consentita permette fino a tre piani fuori terra (seminterrato + piano terra + 2 piani, o un'opzione con seminterrato, piano seminterrato, piano terra, un piano e una mansarda).
Tutte le infrastrutture necessarie – elettricità, acqua e una strada di accesso organizzata – si trovano proprio accanto al terreno. Grazie alla sua posizione e alla flessibilità di vendita, questa è un'opportunità eccezionale sia per gli investitori che per gli acquirenti privati.
La proprietà è completamente chiara, 1/1, senza oneri.
Marina, building plot with a total area of 1,753 m², situated in a nice location just 150 meters from the sea. The terrain is regular and rectangular in shape, offering a beautiful sea view from the site.
In reality, the property consists of two adjacent but already legally subdivided plots, allowing for the flexibility of purchasing the entire land as a whole or each plot individually:
· The smaller plot of 800 m² is ideal for building a luxury villa with a pool or a family home.
· The larger plot of 953 m² is perfect for a larger residence or a residential building with apartments.
The land is located in a mixed-use (M1) zone and offers excellent construction conditions. The maximum footprint coefficient (Kig) is 0.3, while the floor area ratio (Kis) is 0.8. Depending on the project, the permitted height allows for up to three above-ground floors (basement + ground floor + 2 floors, or an option with a basement, semi-basement, ground floor, one floor, and an attic).
All necessary infrastructure – electricity, water, and an organized access road – is located right next to the plot. Due to its position and sales flexibility, this is an exceptional opportunity for investors as well as private buyers.
Ownership is completely clear, 1/1, with no encumbrances.
Marina, terrain à bâtir d'une superficie totale de 1 753 m², situé dans un bel emplacement à seulement 150 mètres de la mer. Le terrain est régulier et de forme rectangulaire, offrant une belle vue sur la mer depuis le site.
En réalité, la propriété se compose de deux parcelles adjacentes mais déjà légalement subdivisées, offrant la flexibilité d'acheter l'ensemble du terrain ou chaque parcelle individuellement :
· La plus petite parcelle de 800 m² est idéale pour la construction d'une villa de luxe avec piscine ou d'une maison familiale.
· La plus grande parcelle de 953 m² est parfaite pour une résidence plus grande ou un immeuble résidentiel avec appartements.
Le terrain est situé dans une zone à usage mixte (M1) et offre d'excellentes conditions de construction. Le coefficient d'emprise au sol maximal (Kig) est de 0,3, tandis que le coefficient d'occupation des sols (Kis) est de 0,8. Selon le projet, la hauteur autorisée permet jusqu'à trois étages hors sol (sous-sol + rez-de-chaussée + 2 étages, ou une option avec un sous-sol, un semi-sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et un grenier).
Toutes les infrastructures nécessaires – électricité, eau et une route d'accès aménagée – sont situées juste à côté du terrain. Grâce à sa position et à sa flexibilité de vente, c'est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ainsi que pour les acheteurs privés.
La propriété est entièrement claire, 1/1, sans charges.
