Zemljište za stambeni objekat, Kali

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina plaže,Miran predio,Pogled na more
www.biliskov.com ID: 15255
Kali, otok Ugljan
Građevinsko zemljište površine 426 m² smješteno je svega 50 metara od mora, plaže i centra mjesta. Parcela se nalazi unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja, u zoni M2 (mješovita pretežito stambena zona – tip 2), što omogućuje gradnju stambenog objekta s najviše dvije stambene jedinice te mogućnost uključivanja dodatnih sadržaja poput turističkog ili poslovnog prostora.
Građevni objekt na susjednoj parceli već ima priključke na vodu, struju i internet, a trenutno koristi septičku jamu. U naselju je započela izgradnja kanalizacijske mreže, pa se uskoro očekuje mogućnost priključenja i za ovu parcelu.
Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, maksimalna tlocrtna površina objekta iznosi 125 m², što omogućuje dobru iskoristivost uz očuvanje slobodnog prostora na parceli.
Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi približno 0,29, dok je maksimalna bruto razvijena površina (BRP) ograničena na 400 m². Predviđena je izgradnja objekta s najviše tri nadzemne etaže (P+2 ili P+1+Pk – podrum, prizemlje, kat i potkrovlje), uz mogućnost formiranja do dvije stambene jedinice, sukladno uvjetima za M2 zonu.
Mjesto Kali smješteno je na istočnoj obali otoka Ugljana, s pogledom na zadarski kanal i grad Zadar. Riječ je o najvećem i najpoznatijem mjestu na otoku, poznatom po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji, autentičnom dalmatinskom ambijentu i netaknutoj prirodi.
Kali nudi brojne šljunčane plaže, kristalno čisto more i pješačke staze koje prolaze kroz maslinike i borove šume. U mjestu se nalaze male uvale i pristaništa idealna za plivače, ronioce i nautičare. Šetnja kroz staru jezgru otkriva šarmantne kamene ulice, tradicionalne kuće i konobe s domaćom kuhinjom, svježom ribom, maslinovim uljem i dalmatinskim delicijama.
Uz ovu parcelu postoji i mogućnost kupnje susjedne kuće s dodatnom parcelom za parkiranje. Zajedno čine ukupnu površinu od 806 m² i smještene su neposredno jedna uz drugu, što pruža dodatni potencijal za veću investiciju ili prošireni životni prostor.
 
Orijentacija: Sve strane svjeta
Cijena: 100.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od prodajne cijene 

Nähe zum zentrum,Nähe einkaufsmöglichkeiten,Nähe zum strand,Ruhige Lage,Blick aufs Meer
www.biliskov.com ID: 15255
Kali, Insel Ugljan
Das 426 m² große Baugrundstück liegt nur 50 Meter vom Meer, Strand und Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück befindet sich innerhalb des bebauten Teils des Baugebiets der Siedlung, in der Zone M2 (gemischte überwiegend Wohnzone – Typ 2), die den Bau eines Wohngebäudes mit maximal zwei Wohneinheiten und der Möglichkeit der Einbeziehung zusätzlicher Einrichtungen wie Touristen- oder Geschäftsräume ermöglicht.
Das Gebäude auf dem Nachbargrundstück verfügt bereits über Wasser-, Strom- und Internetanschlüsse und nutzt derzeit eine Klärgrube. In der Siedlung wurde mit dem Bau des Abwassernetzes begonnen, so dass mit einer baldigen Anschlussmöglichkeit dieses Grundstücks zu rechnen ist.
Die maximale Grundfläche des Gebäudes beträgt laut Raumplanungsdokumentation 125 m², was eine gute Nutzbarkeit bei gleichzeitiger Wahrung von Freiflächen auf dem Grundstück ermöglicht.
Der Bebauungsdichtekoeffizient (KIG) beträgt ca. 0,29, während die maximale Bruttogeschossfläche (GDA) auf 400 m² begrenzt ist. Geplant ist der Bau eines Gebäudes mit maximal drei oberirdischen Geschossen (G+2 bzw. G+1+Pk – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit der Möglichkeit zur Bildung von bis zu zwei Wohneinheiten, entsprechend den Bedingungen für die Zone M2.
Die Stadt Kali liegt an der Ostküste der Insel Ugljan mit Blick auf den Zadar-Kanal und die Stadt Zadar. Es ist der größte und bekannteste Ort auf der Insel und bekannt für seine lange Fischereitradition, das authentische dalmatinische Ambiente und die unberührte Natur.
Kali bietet zahlreiche Kieselstrände, kristallklares Meer und Wanderwege, die durch Olivenhaine und Pinienwälder führen. Die Stadt hat kleine Buchten und Piers, die ideal für Schwimmer, Taucher und Bootsfahrer sind. Bei einem Spaziergang durch die Altstadt entdecken Sie charmante Steinstraßen, traditionelle Häuser und Tavernen mit lokaler Küche, frischem Fisch, Olivenöl und dalmatinischen Köstlichkeiten.
Zusätzlich zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, das Nachbarhaus mit einem zusätzlichen Stellplatz zu erwerben. Zusammen ergeben sie eine Gesamtfläche von 806 m² und liegen direkt nebeneinander, was zusätzliches Potenzial für eine größere Investition oder erweiterten Wohnraum bietet.
Orientierung: Alle Ecken der WeltPreis: 100.000 €Agenturgebühr: 2% + MwSt. des Verkaufspreises 

vicino al centro,vicino ai negozi,vicino alla spiaggia,zona tranquilla,Vista mare
 

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Sea views
www.biliskov.com ID: 15255
Kali, Ugljan Island
A building plot of 426 m² is located just 50 meters from the sea, beach and town center. The plot is located within the built-up part of the construction area of ​​the settlement, in zone M2 (mixed predominantly residential zone - type 2), which allows the construction of a residential building with a maximum of two residential units and the possibility of including additional facilities such as tourist or business premises.
The building on the neighboring plot already has water, electricity and internet connections, and is currently using a septic tank. The construction of a sewage network has begun in the settlement, so the possibility of connecting this plot is expected soon.
According to the spatial planning documentation, the maximum floor area of ​​the building is 125 m², which allows good usability while preserving free space on the plot.
The building coefficient (kig) is approximately 0.29, while the maximum gross developed area (GDA) is limited to 400 m². The construction of a building with a maximum of three above-ground floors is planned (G+2 or G+1+Pk – basement, ground floor, first floor and attic), with the possibility of forming up to two residential units, in accordance with the conditions for the M2 zone.
The place Kali is located on the eastern coast of the island of Ugljan, overlooking the Zadar Channel and the city of Zadar. It is the largest and most famous place on the island, known for its long fishing tradition, authentic Dalmatian ambiance and untouched nature.
Kali offers numerous pebble beaches, crystal clear sea and walking paths that pass through olive groves and pine forests. The place has small coves and piers ideal for swimmers, divers and sailors. A walk through the old town reveals charming stone streets, traditional houses and taverns with local cuisine, fresh fish, olive oil and Dalmatian delicacies.
In addition to this plot, there is also the possibility of purchasing a neighboring house with an additional parking lot. Together, they make up a total area of ​​806 m² and are located right next to each other, which provides additional potential for a larger investment or expanded living space.
Orientation: All corners of the worldPrice: €100,000Agency fee: 2% + VAT of the sales price 

Качественное строительство,Вблизи магазина,Вблизи пляжа,Спокойный район,Вид на море
www.biliskov.com Идентификатор: 15255
Кали, остров Углян
Участок под застройку площадью 426 м² расположен всего в 50 метрах от моря, пляжа и центра города. Участок расположен в застроенной части строительной зоны поселка, в зоне М2 (смешанная преимущественно жилая зона - тип 2), что позволяет строительство жилого дома с количеством жилых единиц не более двух и возможностью включения дополнительных объектов, таких как туристические или деловые помещения.
В здании на соседнем участке уже есть вода, электричество и интернет, а также в настоящее время используется септик. В поселке начато строительство канализационной сети, поэтому в ближайшее время ожидается возможность подключения к данному участку.
Согласно проекту планировки максимальная площадь здания составляет 125 м², что обеспечивает удобство использования и при этом сохраняет свободное пространство на участке.
Коэффициент плотности застройки (КПЗ) составляет около 0,29, а максимальная общая площадь застройки (БПЗ) ограничена 400 м². Планируется строительство здания с количеством надземных этажей не более трех (Г+2 или Г+1+Пк – подвал, первый этаж, первый этаж и мансарда) с возможностью формирования до двух жилых блоков в соответствии с условиями для зоны М2.
Город Кали расположен на восточном побережье острова Углян, с видом на Задарский канал и город Задар. Это самое большое и известное место на острове, известное своими давними рыболовными традициями, аутентичной далматинской атмосферой и нетронутой природой.
Кали предлагает многочисленные галечные пляжи, кристально чистое море и пешеходные тропы, проходящие через оливковые рощи и сосновые леса. В городе есть небольшие бухты и пирсы, идеально подходящие для пловцов, дайверов и любителей покататься на лодках. Прогулка по старому городу открывает очаровательные каменные улочки, традиционные дома и таверны с местной кухней, свежей рыбой, оливковым маслом и далматинскими деликатесами.
Вместе с этим участком есть возможность приобрести соседний дом с дополнительным участком для парковки. Вместе они составляют общую площадь 806 м² и расположены непосредственно рядом друг с другом, что обеспечивает дополнительный потенциал для более крупных инвестиций или расширения жилой площади.
Ориентация: Все уголки мираЦена: 100 000 евроКомиссия агентства: 2% + НДС от цены продажи