Zemljište za stambeni objekat, Grad Zagreb, Podsused - Vrapče, Gajnice

Blizina škole,Miran predio
www.biliskov.com ID:  15111
Gajnice
Građevnisko zemljište površine 1792 m2, dimenzija cca 25x70, u stambenoj zoni (urbano pravilo 2.2.).
Na parceli je moguća gradnja objekta  do 400 BRP-a na dvije nadzemne etaže, pri čemu se druga etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat.
Detaljna pravila:
- gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2 ;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat; - najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m, iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom;
 
Odlična mikrolokacija i blizina svih sadržaja (škola, vrtić, dućani, autobusna stanica).
Cjelokupna komunalna infrastruktura (struja, voda, kanalizacija, plin) nalazi se na parceli.           
Vlasništvo je uredno!
Cijena: 260.000 €
Agencijska naknada za kupca: 2 % + PDV od postignute kupoprodajne cijene. 

Nähe zur Schule,Ruhige Lage
www.biliskov.com ID: 15111 Gajnice
Baugrundstück mit einer Fläche von 1.792 m², Abmessungen ca. 25x70 m, in einer Wohnzone (Urbanregel 2.2.).
Auf dem Grundstück kann ein Gebäude mit bis zu 400 BRP auf zwei oberirdischen Etagen errichtet werden, wobei die zweite Etage als Dachgeschoss oder zurückversetztes Geschoss gestaltet wird.
Detaillierte Bauvorschriften:

Bau von freistehenden und halbfreistehenden Gebäuden; angebaut nur als Ergänzung der bestehenden Bebauungstypologie.
Mindestgröße des Baugrundstücks: 600 m²
Maximale Bebaubarkeit: 30%
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 400 m² für freistehende, 300 m² für halbfreistehende Gebäude
Maximale Grundstücksausnutzung: 0,6
Mindestens 40% natürliche Geländeoberfläche, nicht innerhalb des Straßenverbreiterungsbereichs planbar
Maximale Höhe: Drei oberirdische Etagen, wobei die dritte als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss gestaltet wird
Mindestens 2 Stellplätze pro Wohnung, 50% müssen im Hauptgebäude oder in einer separaten Garage untergebracht sein (nicht innerhalb des Straßenverbreiterungsbereichs)
Nebenbauten müssen hinter der Baugrenze des Hauptgebäudes liegen; bei starkem Gefälle kann eine Garage an der Grenze des Straßenverbreiterungsbereichs oder an der Baulinie errichtet werden, falls keine Straßenverbreiterung geplant oder erforderlich ist
Mindestabstand der Baugrenze des Hauptgebäudes zur Straßenverbreiterungsgrenze oder Baulinie (falls keine Verbreiterung geplant oder erforderlich ist): 5,0 m, in Ausnahmefällen auch weniger, wenn es sich in die bestehende Bebauung einfügt
Mindestabstand zum Nachbargrundstück: 3,0 m
Vorgärten müssen mit Grünflächen gestaltet werden

Hervorragende Mikrolage mit Nähe zu allen Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Geschäfte, Bushaltestelle). Vollständige kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation, Gas) ist auf dem Grundstück vorhanden. Eigentum ist ordnungsgemäß geklärt!
Preis: 260.000 € Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des Kaufpreises 

vicino alla scuola,zona tranquilla
 

Close to the school,Quiet area
www.biliskov.com ID: 15111 Gajnice
Building land with an area of 1,792 m², dimensions approximately 25x70 m, located in a residential zone (Urban Rule 2.2).
Construction on the plot allows for a building of up to 400 BRP on two above-ground floors, where the second floor is designed as an attic or a recessed floor.
Detailed rules:

Construction of detached and semi-detached buildings; attached buildings only as a continuation of the existing building typology.
Minimum building plot area: 600 m²
Maximum plot coverage: 30%
Maximum gross floor area (GFA): 400 m² for detached, 300 m² for semi-detached buildings
Maximum plot utilization index: 0.6
Minimum natural terrain area: 40% of the building plot, not to be planned within the street expansion reserve
Maximum height: Three above-ground floors, with the third floor designed as an attic or a recessed floor
Minimum 2 parking spaces per apartment, with vehicle accommodation required on the building plot (50% in the main building or a separate garage, not within the street expansion reserve); other uses according to regulations
Auxiliary structures must be behind the main building line; on steep terrain, garages may be built on the edge of the street expansion reserve or the regulation line if no expansion is planned or needed
Distance of the main building line from the street expansion reserve or regulation line (if no expansion is planned or needed): at least 5.0 m, exceptionally less if aligned with existing buildings
Minimum 3.0 m distance from the property boundary of the neighboring plot
Front yard landscaping with greenery is mandatory

Excellent micro-location with all necessary amenities nearby (school, kindergarten, shops, bus station). Complete utility infrastructure (electricity, water, sewage, gas) is available on the plot. Ownership is clear!
Price: €260,000 Brokerage fee for the buyer: 2% + VAT of the final purchase price 

Вблизи школы,Спокойный район
www.biliskov.com ID: 15111 Гайнице
Строительный участок площадью 1.792 м², размером примерно 25x70 м, расположен в жилой зоне (Градостроительное правило 2.2).
На участке возможно строительство здания до 400 BRP на двух надземных этажах, при этом второй этаж должен быть мансардным или частично углубленным.
Детальные строительные нормы:

Разрешено строительство отдельно стоящих и блокированных зданий; блокированные только как продолжение существующей застройки.
Минимальная площадь участка: 600 м²
Максимальная застройка участка: 30%
Максимальная общая площадь: 400 м² для отдельно стоящих, 300 м² для блокированных зданий
Максимальный коэффициент застройки: 0,6
Минимум 40% естественного ландшафта, который нельзя планировать в зоне расширения улицы
Максимальная высота: Три надземных этажа, третий должен быть мансардным или частично углубленным
Минимум 2 парковочных места на квартиру, 50% должны располагаться в основном здании или отдельном гараже (не в зоне расширения улицы)
Вспомогательные постройки должны находиться позади основной постройки; на крутых склонах гараж может быть построен на границе зоны расширения улицы или на линии регулирования, если расширение не предусмотрено
Минимальное расстояние от главной постройки до границы расширения улицы или линии регулирования (если расширение не предусмотрено): 5,0 м, в исключительных случаях меньше, если соответствует окружающей застройке
Минимальное расстояние от границы соседнего участка: 3,0 м
Обязательное озеленение переднего двора

Отличное местоположение, рядом вся необходимая инфраструктура (школа, детский сад, магазины, автобусная остановка). Вся коммунальная инфраструктура (электричество, вода, канализация, газ) находится на участке. Чистая собственность!
Цена: 260.000 € Комиссия агентства для покупателя: 2% + НДС от окончательной цены