Zemljište za izgradnju, Moravske Toplice, Filovci

Im Herzen des ruhigen und gastfreundlichen Dorfes Filovci in der Gemeinde Moravske Toplice, inmitten unberührter Natur der Region Prekmurje und in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Goričko, steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 939 m2 zum Verkauf. Das Grundstück zeichnet sich durch eine völlig ebene Topographie, eine asphaltierte Zufahrt und eine hervorragende sonnige Lage aus, was eine perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer Bauvorhaben in einer idyllischen ländlichen Umgebung darstellt. Gemäß den offiziellen Standortinformationen ist die Flächenwidmung teilweise als Bauland – Dorfgebiet (Zone FI 5, SK, mit einem Anteil von 49 %) und teilweise als sonstiges landwirtschaftliches Grundstück (Zone EU 8, K2, mit einem Anteil von 51 %) definiert. Nach dem Gemeindeerlass sind auf dem Baulandteil Wohngebäude (Ein- oder Zweifamilienhäuser), landwirtschaftliche Bauten sowie begleitende Aktivitäten, die für das ländliche Umfeld typisch sind (z. B. Tourismus auf dem Bauernhof oder Gewerbebetriebe ohne negative Umwelteinflüsse), zulässig, während der landwirtschaftliche Teil ideal für die Anlage eines Gartens, Obstgartens oder von Grünflächen ist. Die Lage bietet eine hervorragende strategische Position und eine sehr gute Verkehrsanbindung: Lendava, der Aussichtsturm Vinarium sowie Dobrovnik mit dem Bukovnica-See sind nur wenige Autominuten entfernt, während das regionale Zentrum Murska Sobota und der nächste Autobahnanschluss in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur österreichischen, ungarischen und kroatischen Grenze eröffnet vielfältige Möglichkeiten für internationale Verbindungen und Ausflüge. Zur besseren Veranschaulichung des gesamten Potenzials und der wunderschönen grünen Umgebung können Sie sich auch ein Drohnen-Video des Grundstücks unter folgendem Link ansehen: https://youtu.be/uVIwDolOEIE Das Grundstück ist bereits teilweise kommunal erschlossen, da sich laut vorliegenden Daten Strom- und Wasseranschlüsse direkt auf dem Grundstück befinden; zudem besteht die Möglichkeit eines sofortigen Anschlusses an das Telekommunikationsnetz. Die Immobilie ist grundbuchlich völlig geordnet, frei von Belastungen oder Vormerkungen und befindet sich im Besitz von zwei Personen zu je 1/2. Die Grenzen des Grundstücks in der Natur sind derzeit katastralisch noch nicht endgültig geregelt oder abgesteckt. Da die Immobilie aus zwei verschiedenen Nutzungsarten besteht, werden die offiziellen Verfahren bezüglich des gesetzlichen Vorkaufsrechts der Gemeinde Moravske Toplice sowie des Verkaufs des gesamten Grundstücks gemäß dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen (ZKZ) über die Amtstafel der Verwaltungseinheit eingeleitet, sobald der endgültige Käufer feststeht und der genaue Kaufpreis samt Bedingungen vereinbart wurde. In der Praxis macht die Gemeinde von solchen Vorkaufsrechten in der Regel keinen Gebrauch, die vollständige rechtliche Durchführung beider Verfahren ist jedoch für eine erfolgreiche Eigentumsübertragung zwingend erforderlich. Der Kauf bietet äußerst günstige Bedingungen, da die Maklerprovision vollständig vom Verkäufer getragen wird, während der Käufer die Zahlung der 2 % Grunderwerbsteuer (DPN) sowie die gesamten Kosten für die rechtliche Durchführung der Abwicklung (Erstellung des Kaufvertrags und Beglaubigung) bei einem gewählten Rechtsanwalt oder Notar übernimmt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Unterzeichnung eines Formulars über die Online-Anwendung möglich; für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Immobilienmakler.

Nestled in the heart of the peaceful and welcoming village of Filovci within the Moravske Toplice municipality, surrounded by pristine Prekmurje nature and in the immediate vicinity of the Goričko Landscape Park, an attractive plot of land with a total area of 939 m2 is available for sale. The plot features a completely flat terrain, arranged road access, and an exceptionally sunny location, making it an excellent starting point for realising your construction plans in an idyllic countryside setting. According to official location information, the designated land use is partly defined as building land – rural settlement areas (zoning unit FI 5, SK, with a 49% share), and partly as other agricultural land (zoning unit EU 8, K2, with a 51% share). In accordance with the municipal decree, the building section permits the construction of residential houses (single-family or two-family buildings), agricultural structures, and complementary activities characteristic of a rural environment (e.g., farm tourism or craft activities without negative environmental impacts), while the agricultural section is ideal for setting up a garden, orchard, or green areas. The location offers an exceptional strategic position and excellent transport connectivity, being only a few minutes' drive from Lendava, the Vinarium outlook tower, and Dobrovnik with Lake Bukovnica, while the regional centre of Murska Sobota and the nearest highway connection are just 15 to 20 minutes away. The proximity to the Austrian, Hungarian, and Croatian borders opens up wide opportunities for international connections and day trips. For an easier visualisation of the full potential and beautiful green surroundings, you can also watch a drone video of the land available at this link: https://youtu.be/uVIwDolOEIE The land is already partially equipped with communal infrastructure, as electrical and water connections are located on the plot according to available data, with the possibility of an immediate connection to the telecommunications network. The property is fully registered in the land registry, free of any encumbrances or liens, and owned by two individuals, each holding a 1/2 share. The boundaries of the plot in nature are currently not final in terms of cadastre or physically staked out. Since the property consists of two different designated uses, the official procedures regarding the statutory pre-emptive right of the Moravske Toplice Municipality and the sale of the entire land in accordance with the Agricultural Land Act (ZKZ) via the administrative unit's notice board will be executed as soon as the final buyer is known and the exact sale price with conditions is agreed upon. In practice, the municipality usually does not exercise such pre-emptive rights, but the full legal execution of both procedures is mandatory for a successful transfer of ownership. The purchase offers highly favorable conditions, as the agency commission is fully covered by the seller, while the buyer assumes the payment of the 2% real estate transfer tax (DPN) and the entire cost of the legal transfer execution (preparation of the sale contract and notarization) with a chosen lawyer or notary. Viewings of the property are possible upon prior signature of a form via the online application; for any additional information, please contact the designated real estate agent.

В самом сердце тихой и гостеприимной деревни Филовци в муниципалитете Моравске Топлице, посреди первозданной природы Прекмурья и в непосредственной близости от ландшафтного парка Горичко, продается привлекательный земельный участок общей площадью 939 m2. Участок отличается абсолютно ровным рельефом, обустроенным подъездом и исключительно солнечным расположением, что представляет собой отличную основу для реализации ваших строительных планов в идиллической загородной местности. Согласно официальной локационной информации, целевое назначение участка частично определено как земли застройки – территории сельских поселений (обозначение зоны FI 5, SK, с долей 49%), и частично как прочие земли сельскохозяйственного назначения (обозначение зоны EU 8, K2, с долей 51%). В соответствии с муниципальным постановлением, на строительной части разрешено возведение жилых домов (одноквартирных или двухквартирных зданий), сельскохозяйственных построек, а также сопутствующих видов деятельности, характерных для сельской местности (например, туристические усадьбы или ремесленная деятельность без негативного воздействия на окружающую среду), в то время как сельскохозяйственная часть идеально подходит для обустройства сада, огорода или зеленых зон. Локация предлагает исключительное стратегическое положение и отличную транспортную доступность: Лендава, смотровая башня Винариум и Добровник с Буковнишким озером находятся всего в нескольких минутах езды, а до регионального центра Мурска-Собота и ближайшего выезда на автомагистраль можно добраться за 15–20 минут. Близость к австрийской, венгерской и хорватской границам открывает широкие возможности для международных поездок и экскурсий. Для более наглядного представления о потенциале участка и живописных зеленых окрестностях вы можете посмотреть видеозапись с дрона по ссылке: https://youtu.be/uVIwDolOEIE Земельный участок уже частично оснащен коммунальной инфраструктурой: по имеющимся данным, на нем расположены подключения к электросети и водопроводу, а также имеется возможность немедленного подключения к телекоммуникационной сети. Недвижимость полностью юридически чиста, зарегистрирована в земельной книге, не имеет обременений или залогов, и принадлежит двум собственникам в долях по 1/2 у каждого. Границы участка на местности в настоящее время окончательно не кадастрированы и не вынесены в натуру. Поскольку объект состоит из зон с различным целевым назначением, официальные процедуры, касающиеся законного преимущественного права покупки муниципалитета Моравске Топлице, а также продажи всего участка в соответствии с Законом о сельскохозяйственных землях (ZKZ) через доску объявлений административной единицы, будут осуществлены сразу после того, как будет известен конечный покупатель и согласована точная цена и условия продажи. На практике муниципалитет обычно не использует свое преимущественное право, однако полное юридическое выполнение обеих процедур обязательно для успешного перехода права собственности. Покупка предлагает исключительно выгодные условия, так как агентская комиссия полностью оплачивается продавцом, а покупатель берет на себя уплату 2% налога на переход права собственности (DPN) и все расходы по юридическому оформлению сделки (подготовка договора купли-продажи и заверение) у выбранного юриста или нотариуса. Просмотр объекта возможен после предварительного подписания формы через онлайн-приложение; за всей дополнительной информацией обращайтесь к указанному агенту по недвижимости.