Zemljište za izgradnju, Maribor, Center

Zemljište se nalazi na izvanrednoj i jednoj od najpoželjnijih lokacija u Mariboru, neposredno uz rijeku Dravu i u neposrednoj blizini trgovačkog centra Europark Maribor. Lokacija objedinjuje prestiž, izvrsnu pristupačnost te neposrednu blizinu gradskog središta, rekreacijskih površina i sve potrebne infrastrukture.

Za zemljište vrijedi Odluka o općinskom detaljnom prostornom planu za dio prostorne planske jedinice Ta 3-C, koja omogućuje razvoj različitih programa, među kojima su stambene, poslovne, kongresne, hotelske i trgovačke djelatnosti, zajedno sa svim potrebnim pratećim i komplementarnim sadržajima. Namjenska uporaba tako nudi širok spektar investicijskih mogućnosti te omogućuje razvoj suvremenog, višefunkcionalnog projekta.

Zemljište je neizgrađeno i trenutno još nije komunalno opremljeno. Dozvoljena je etapna gradnja, što investitoru omogućuje fazni razvoj projekta u skladu s poslovnom strategijom i dinamikom tržišta.

U skladu s OPPN-om predviđena je izgradnja podijeljena u 2 skupa objekata:

Područje A - centralna i miješana struktura:

1. predviđa pretežno poslovno-kongresne-hotelske i trgovačke programe sa stambenim programima,
2. predviđeni gabarit je P+2 i P+3 sa svim pripadajućim parkirnim površinama uređenim u 3 podzemne etaže, koje s vertikalnim naglascima (P+26 i P+34) uspostavljaju suvremeni urbani orijentacijski ili prepoznatljivi znak grada,
3. predviđena iskorištenost zemljišta Fsi je 4,0 što iznosi približno 60.000 m2 bruto površine iznad zemlje,
4. veličina područja A je cca 15.456 m2

Područje B - miješana i stambena struktura:

1. predviđa pretežno stambene programe,
2. predviđeni gabarit s meandrirajućom linijom od P+2 na zapadnoj i P+3 na istočnoj strani te s vertikalnim naglascima od P+4 do P+20 (stupovići) na meandru – „postolju“ sa svim pripadajućim parkirnim površinama uređenim u 3 podzemne etaže,
3. predviđena iskorištenost zemljišta Fsi je 2,4 što iznosi približno 23.000 m2 bruto površine iznad zemlje,
4. veličina područja B je cca 9.711 m2

Prodaja se vrši kao cjelina. Parcelne granice su uređene, zemljišnoknjižno stanje je sređeno, nekretnina je bez tereta.

Cijena ne uključuje 22 % PDV. Kupac nema troškove posredovanja agencije.

Das Grundstück befindet sich an einer außergewöhnlichen und einer der begehrtesten Lagen in Maribor, direkt an der Drau und in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Europark Maribor. Die Lage vereint Prestige, hervorragende Erreichbarkeit sowie unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zu Erholungsflächen und zur gesamten notwendigen Infrastruktur.

Für das Grundstück gilt die Verordnung über den kommunalen detaillierten Bebauungsplan für den Teil der räumlichen Planungseinheit Ta 3-C, die die Entwicklung verschiedener Nutzungen ermöglicht, unter anderem Wohn-, Geschäfts-, Kongress-, Hotel- und Handelsaktivitäten, zusammen mit allen notwendigen begleitenden und komplementären Inhalten. Die Zweckbestimmung bietet somit ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten und ermöglicht die Entwicklung eines modernen, multifunktionalen Projekts.

Das Grundstück ist unbebaut und derzeit noch nicht erschlossen. Eine gestaffelte Bebauung ist erlaubt, was dem Investor eine phasenweise Projektentwicklung entsprechend der Geschäftsstrategie und Marktdynamik ermöglicht.

Gemäß dem Bebauungsplan ist die Bebauung in 2 Gebäudekomplexe unterteilt:

Bereich A - zentrale und gemischte Struktur:

1. vorwiegend Geschäfts-, Kongress-, Hotel- und Handelsprogramme mit Wohnnutzungen vorgesehen,
2. vorgesehene Gebäudehöhe ist EG+2 und EG+3 mit allen zugehörigen Parkflächen, die in 3 Untergeschossen angeordnet sind und mit vertikalen Akzenten (EG+26 und EG+34) ein modernes urbanes Orientierungselement oder Erkennungszeichen der Stadt schaffen,
3. vorgesehene Ausnutzung des Grundstücks Fsi beträgt 4,0, was etwa 60.000 m2 Bruttogeschossfläche über dem Boden entspricht,
4. Größe des Bereichs A ca. 15.456 m2

Bereich B - gemischte und Wohnstruktur:

1. vorwiegend Wohnprogramme vorgesehen,
2. vorgesehene Gebäudehöhe mit einer geschwungenen Linie von EG+2 an der Westseite bis EG+3 an der Ostseite sowie aufgesetzten vertikalen Akzenten von EG+4 bis EG+20 (Türmchen) am Schwung – „Sockel“ – mit allen zugehörigen Parkflächen, die in 3 Untergeschossen angeordnet sind,
3. vorgesehene Ausnutzung des Grundstücks Fsi beträgt 2,4, was etwa 23.000 m2 Bruttogeschossfläche über dem Boden entspricht,
4. Größe des Bereichs B ca. 9.711 m2

Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt. Die Parzellengrenzen sind geregelt, der Grundbuchstand ist geordnet, die Immobilie ist lastenfrei.

Der Preis versteht sich zuzüglich 22 % MwSt. Der Käufer trägt keine Kosten für die Vermittlung durch die Agentur.

Il terreno si trova in una posizione eccezionale e una delle più ambite a Maribor, direttamente sul fiume Drava e nelle immediate vicinanze del centro commerciale Europark Maribor. La posizione unisce prestigio, ottima accessibilità e prossimità diretta al centro città, alle aree ricreative e a tutta l’infrastruttura necessaria.

Per il terreno vige il Regolamento comunale dettagliato di pianificazione territoriale per la parte dell’unità di pianificazione territoriale Ta 3-C, che consente lo sviluppo di diversi programmi, tra cui attività residenziali, commerciali, congressuali, alberghiere e di vendita al dettaglio, insieme a tutti i contenuti accessori e complementari necessari. L’uso previsto offre quindi un ampio spettro di possibilità di investimento e consente lo sviluppo di un progetto moderno e polifunzionale.

Il terreno è non edificato e attualmente non è ancora dotato di infrastrutture comunali. È consentita la costruzione a fasi, il che permette all’investitore uno sviluppo graduale del progetto in linea con la strategia commerciale e la dinamica del mercato.

Conforme al Regolamento comunale dettagliato di pianificazione territoriale, la costruzione prevista è suddivisa in 2 blocchi di edifici:

Area A - struttura centrale e mista:

1. prevede principalmente programmi commerciali, congressuali, alberghieri e di vendita al dettaglio con programmi residenziali,
2. l’altezza prevista è P+2 e P+3 con tutte le aree parcheggio pertinenti sistemate su 3 piani interrati, che con accenti verticali (P+26 e P+34) costituiscono un moderno segno urbano di orientamento o riconoscimento della città,
3. l’indice di utilizzazione del terreno Fsi previsto è 4,0, che corrisponde a circa 60.000 m2 di superficie lorda sopra terra,
4. la dimensione dell’area A è di circa 15.456 m2

Area B - struttura mista e residenziale:

1. prevede principalmente programmi residenziali,
2. l’altezza prevista con linea sinuosa da P+2 sul lato ovest e P+3 sul lato est e con accenti verticali sovrapposti da P+4 a P+20 (torri) sulla curva – “base” – con tutte le aree parcheggio pertinenti sistemate su 3 piani interrati,
3. l’indice di utilizzazione del terreno Fsi previsto è 2,4, che corrisponde a circa 23.000 m2 di superficie lorda sopra terra,
4. la dimensione dell’area B è di circa 9.711 m2

La vendita avviene come un’unica unità. I confini catastali sono definiti, la situazione catastale è regolare, l’immobile è libero da vincoli.

Il prezzo non include il 22% di IVA. L’acquirente non sostiene costi per l’intermediazione dell’agenzia.

The land is located in an exceptional and one of the most desirable locations in Maribor, directly on the Drava River and in close proximity to the Europark Maribor shopping center. The location combines prestige, excellent accessibility, and direct proximity to the city center, recreational areas, and all necessary infrastructure.

The land is subject to the Municipal Detailed Spatial Plan for part of the spatial planning unit Ta 3-C, which allows the development of various programs, including residential, commercial, congress, hotel, and retail activities, along with all necessary accompanying and complementary contents. The designated use thus offers a wide range of investment opportunities and enables the development of a modern, multifunctional project.

The land is undeveloped and currently not equipped with utilities. Phased construction is permitted, allowing the investor to develop the project in stages according to business strategy and market dynamics.

According to the Detailed Spatial Plan, the development is planned to be divided into 2 clusters of buildings:

Area A – central and mixed structure:

1. primarily foresees commercial-congress-hotel and retail programs with residential programs,
2. the planned building height is ground floor plus 2 and ground floor plus 3 with all associated parking areas arranged in 3 basement levels, which with vertical accents (G+26 and G+34) establish a modern urban landmark or city recognition feature,
3. the planned land use coefficient Fsi is 4.0, which amounts to approximately 60,000 m2 of gross floor area above ground,
4. the size of Area A is approx. 15,456 m2

Area B – mixed and residential structure:

1. primarily foresees residential programs,
2. the planned building height with a meandering line from G+2 on the west side to G+3 on the east side and stacked vertical accents from G+4 to G+20 (towers) on the meander – the "base" – with all associated parking areas arranged in 3 basement levels,
3. the planned land use coefficient Fsi is 2.4, which amounts to approximately 23,000 m2 of gross floor area above ground,
4. the size of Area B is approx. 9,711 m2

The sale is as a whole. Parcel boundaries are arranged, the land registry status is settled, and the property is free of encumbrances.

The price does not include 22% VAT. The buyer incurs no agency commission costs.