Zemljište za izgradnju, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Prodajemo građevinsko zemljište u Črnoj Vasi, samo 15 metara od glavne ceste (potpuno nova), na istočnoj strani zemljište graniči sa zelenom zonom. Veličina zemljišta zajedno sa pristupnim putem je 1.433 m2 na kojem je dopuštena gradnja dvije samostalne kuće ili dvije dvostambene kuće.

Neki važni podaci za investitora:

• Koeficijent izgrađenosti 30%, dopuštena visina 11 m.
• Koeficijent otvorenih stambenih površina 35%
• Pristup svim infrastrukturnim priključcima je s glavne ceste, to su kanalizacija, plin, struja i vodovod.
• Javni gradski prijevoz udaljen je samo cca 100 m od zemljišta.

Dopušteni tipovi objekata (ND):

• Niska zgrada pravokutnog tlocrta (omjer najmanje 1:1,4) s dvostrešnim krovom nagiba od 35 do 45 stupnjeva i grebenom paralelnim s dužom stranom objekta:
• jedna i dvostambena kuća te samostojeća nestambena zgrada.
• gostionice, restorani, pansion i gostišta,

Minimalna veličina zemljišta namijenjenog gradnji je 600 m2, tako da na zemljištu možete izgraditi dva objekta (dvije samostalne kuće ili dvije dvostambene kuće).

Wir verkaufen ein bebaubares Grundstück in Črna vas, nur 15 Meter von der Hauptstraße (völlig neu) entfernt, auf der Ostseite grenzt es an einen Grünstreifen. Die Grundstücksgröße zusammen mit dem Zufahrtsgrundstück beträgt 1.433 m2, auf dem der Bau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder zwei Zweifamilienhäusern erlaubt ist.

Einige wichtige Informationen für Investoren:

• Grundflächenzahl 30 %, zulässige Höhe 11 m.
• Faktor der offenen Wohnflächen 35 %
• Zugang zu allen Infrastrukturen befindet sich an der Hauptstraße, dazu gehören Kanalisation, Gas, Strom und Wasser.
• Der öffentliche Stadtverkehr ist nur ca. 100 m vom Grundstück entfernt.

Zugelassene Gebäudetypen (ND):

• Niedriges Gebäude mit länglichem Grundriss (Verhältnis mindestens 1:1,4) mit Satteldach mit einer Neigung von 35 bis 45 Grad und einem First, der parallel zur längeren Gebäudeseite verläuft:
• Ein- und Zweifamilienhaus sowie freistehende Nichtwohngebäude.
• Gasthäuser, Restaurants, Pensionen und Gasthöfe.

Die Mindestgröße des für den Bau vorgesehenen Grundstücks beträgt 600 m2, sodass auf dem Grundstück zwei Gebäude errichtet werden können (zwei freistehende Einfamilienhäuser oder zwei Zweifamilienhäuser).

Vendiamo un lotto edificabile a Črna vas, a soli 15 metri dalla strada principale (completamente nuova), sul lato est confina con una fascia verde. La dimensione del lotto, inclusa la parcella di accesso, è di 1.433 m2 su cui è consentito costruire due case indipendenti o due case bifamiliari.

Alcuni dati importanti per l'investitore:

• Indice di edificabilità 30%, altezza consentita 11 m.
• Indice di superficie abitabile aperta 35%
• L’accesso a tutte le infrastrutture è sulla strada principale, ovvero fognatura, gas, elettricità e acquedotto.
• Il trasporto pubblico urbano è a circa 100 m dal lotto.

Tipologie di edifici consentite (ND):

• Edificio basso con pianta allungata (rapporto minimo 1:1,4) con tetto a due falde con pendenza da 35 a 45 gradi e colmo parallelo al lato più lungo dell’edificio:
• edificio unifamiliare e bifamiliare e edificio non residenziale indipendente.
• osterie, ristoranti, pensioni e locande,

La dimensione minima del lotto destinato alla costruzione è di 600 m2, quindi sul lotto è possibile costruire due edifici (due case indipendenti o due case bifamiliari).

We sell a beautiful sunny plot apropriate for sports and recreational purposes of flat and regular shapes in an exceptional location, directly next to the PST and the Ljubljanica river (at Livada area). The plot has the possibility of two separate accesses, one from the eastern direction of the PST and the other from the western opposite side, where additional access would require the purchase of a smaller part of the land from the City of Ljubljana. According to the intended use, the plot comprises three parts, namely the main part (6,353 m2), which has the purpose of sports and recreation, the second part (334 m2), which has the purpose of a park and the third part (237 m2), that represents a part of accessible road. All the necessary infrastructure is located on or next to the plot (gas, electricity, water). It is possible to build facilities for sports and recreational activities, but it is necessary to prepare a detailed municipal spatial plan (OPPN). It is permissible to arrange children's and other public playgrounds, sports fields, parking lots for motorhomes with associated service facilities (reception, bathrooms, changing rooms, commercial buildings, inns, restaurants, bars, etc.), which must also serve users of sports and children playgrounds. Available immediately, you are welcome to visit! The seller's condition for the sale: The purchaser pays The Real Estate Transfer Tax, which amounts to 2 % of the sales price. The purchaser does not pay the agency commission.