Zemljište za izgradnju, Matulji, Bregi

Matulji, Bregi, prodajemo odličan građevinski teren s pogledom na Rijeku , otoke i Gorski kotar. Smješten je u Zoni S4, lokaciji predviđenoj za gradnju luksuznijih obiteljskih kuća ili villa . Način gradnje novih obiteljskih stambenih građevina i vila je slobodnostojeći. Ne dopušta se gradnja građevina u nizu i dvojnih građevina.

Krovovi moraju biti kosi, nagiba do 25%. Pokrov može biti kupa kanalica, mediteran crijep ili sličan pokrov. Na krov je dopušteno ugraditi elemente za prirodno osvjetljavanje i kolektore sunčeve energije. Pročelja se mogu izvesti žbukom u svijetlim pastelnim tonovima, kamenom ili kombinacijom ovih materijala. Otvori na pročeljima trebaju u pravilu biti visine veće od širine. Ograde na građevinama (balkoni, loggie, vanjska stubišta, terase) kvalitetno oblikovati i izvesti kao pune kamene, betonske, kao korita za cvijeće ili transparentne metalne.

Teren čine 4 gotovo ravne parcele koje se redovito održavaju.

ChatGPT sagte: ChatGPT

Matulji, Bregi - Exzellentes Baugrundstück mit Blick auf Rijeka, die Inseln und Gorski Kotar zu verkaufen

Wir bieten ein hervorragendes Baugrundstück in der Zone S4 an, das für den Bau von gehobenen Einfamilienhäusern oder Villen bestimmt ist. Die zulässige Bauweise sind ausschließlich freistehende Häuser, während Reihenhäuser und Doppelhaushälften nicht zulässig sind.

Wichtige Baurichtlinien:

• Dachgestaltung: Schräge Dächer mit einer maximalen Neigung von 25 %. Als Dachmaterialien sind Terrakotta-Ziegel (Kanal- oder mediterraner Stil) oder ähnliche Bedachungen möglich. Dächer können mit Dachfenstern und Solarenergiekollektoren versehen werden.
• Fassade: Fassaden können in hellen Pastelltönen, Stein oder einer Kombination dieser Materialien gestaltet werden. Öffnungen in Fassaden (z. B. Fenster) sollten im Allgemeinen höher als breit sein.
• Balkone und Geländer: Balkone, Loggien, Außentreppen und Terrassen sollten ästhetisch gestaltet und mit hochwertigen Materialien wie massivem Stein oder Beton, Blumenkästen oder transparenten Metallelementen ausgeführt werden.

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück besteht aus vier nahezu ebenen Parzellen. Die Genehmigung der Straßenbaubehörde des Landkreises bezüglich des Anschlusses an die Straße zwischen Matulji und Bregi (die an das Grundstück angrenzt) steht noch aus.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Entwicklung von erstklassigen Wohnimmobilien in bester Lage!

ChatGPT ha detto: ChatGPT

Matulji, Bregi - Ottimo terreno edificabile in vendita con vista su Fiume, le isole e il Gorski Kotar

Offriamo un eccezionale terreno edificabile situato nella Zona S4, designato per la costruzione di case unifamiliari o ville di lusso. Lo stile di costruzione consentito è esclusivamente quello di case indipendenti, mentre non sono ammesse case a schiera e edifici bifamiliari.

Linee guida chiave per la costruzione:

• Design del tetto: Tetti spioventi con una pendenza massima del 25%. I materiali del tetto possono includere tegole in terracotta (stile canale o mediterraneo) o coperture simili. I tetti possono incorporare lucernari e collettori di energia solare.
• Facciata: Le facciate possono essere rifinite in tonalità pastello chiare, pietra o una combinazione di questi materiali. Le aperture sulle facciate (ad esempio, le finestre) dovrebbero generalmente essere più alte che larghe.
• Balconi e ringhiere: Balconi, logge, scale esterne e terrazze devono essere progettati esteticamente e costruiti utilizzando materiali di qualità, come pietra o cemento massiccio, fioriere o elementi metallici trasparenti.

Descrizione del terreno:
Il terreno comprende quattro particelle quasi pianeggianti. È in attesa la Risoluzione dell'Autorità Stradale Provinciale relativa all'allacciamento alla strada che collega Matulji e Bregi (che confina con il terreno).

Questa è un'eccezionale opportunità per sviluppare proprietà residenziali di pregio in una posizione privilegiata!

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Matulji, Bregi - Excellent Building Plot for Sale with Views of Rijeka, the Islands, and Gorski Kotar

We are offering an outstanding building plot located in Zone S4, designated for the construction of upscale family homes or villas. The permitted construction style is detached houses only, while row houses and semi-detached buildings are not allowed.

Key Construction Guidelines:

• Roof Design: Sloped roofs with a maximum incline of 25%. Roof materials can include terracotta tiles (channel or Mediterranean style) or similar coverings. Roofs may incorporate skylights and solar energy collectors.
• Facade: Facades can be rendered in light pastel tones, stone, or a combination of these materials. Openings on facades (e.g., windows) should generally be taller than they are wide.
• Balconies and Railings: Balconies, loggias, external staircases, and terraces should be aesthetically designed and constructed using quality materials, such as solid stone or concrete, flower planters, or transparent metal elements.

Plot Description:
The land comprises four nearly flat parcels. The Resolution from the County Roads Authority regarding the connection to the road linking Matulji and Bregi (which borders the plot) is pending.

This is an exceptional opportunity for developing premium residential properties in a prime location!

ChatGPT a dit : ChatGPT

Matulji, Bregi - Excellent terrain à bâtir à vendre avec vue sur Rijeka, les îles et Gorski Kotar

Nous proposons un terrain à bâtir exceptionnel situé dans la zone S4, désigné pour la construction de maisons familiales ou de villas haut de gamme. Le style de construction autorisé est uniquement celui des maisons individuelles, tandis que les maisons en rangée et les bâtiments jumelés ne sont pas autorisés.

Principales directives de construction :

• Conception du toit : Toits inclinés avec une pente maximale de 25 %. Les matériaux de toiture peuvent inclure des tuiles en terre cuite (de type canal ou méditerranéen) ou des revêtements similaires. Les toits peuvent intégrer des lucarnes et des collecteurs d'énergie solaire.
• Façade : Les façades peuvent être recouvertes de tons pastel clairs, de pierre ou d'une combinaison de ces matériaux. Les ouvertures sur les façades (par exemple, les fenêtres) doivent généralement être plus hautes que larges.
• Balcons et garde-corps : Les balcons, les loggias, les escaliers extérieurs et les terrasses doivent être conçus de manière esthétique et construits avec des matériaux de qualité, tels que la pierre massive ou le béton, des jardinières ou des éléments métalliques transparents.

Description du terrain :
Le terrain comprend quatre parcelles presque plates. La résolution de l'autorité des routes du comté concernant le raccordement à la route reliant Matulji et Bregi (qui borde le terrain) est en attente.

Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle pour développer des propriétés résidentielles de qualité supérieure dans un emplacement de choix !