Zemljište za stambeni objekat, Varaždinska županija, Beretinec

Miran predio,Pogled panoramski,Prilaz - asfaltirani
www.biliskov.com  ID: 15877-1
Beletinec, Varaždin, građevinsko zemljište
Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište površine 4.784 m² u mirnom i uređenom naselju. Parcela se nalazi uz asfaltiranu cestu, s dostupnom kompletnom infrastrukturom: struja, voda i kanalizacija.
Odlična lokacija za obiteljski život – u neposrednoj blizini nalaze se vrtić i osnovna škola, što ovu nekretninu čini idealnom za obitelji, ali i investitore.
Zbog velike površine i pravilnog oblika, zemljište je izuzetno pogodno za parcelaciju na više građevinskih čestica.
Mogućnosti gradnje – jedna velika parcela

gradnju jedne obiteljske kuće (ili dvojne kuće)
mogućnost 2 stambene jedinice unutar objekta
izgradnju pomoćnih objekata (garaža, spremište, bazen)
maksimalna izgrađenost: cca 30%
katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
Iskoristivost (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 etaže → BRP ~3.350 m²
velika okućnica pruža privatnost, prostor za vrt, bazen ili dodatne sadržaje

Investicijski potencijal – mogućnost parcelacije

mogućnost formiranja 6–7 parcela (cca 650–800 m² svaka)
svaka parcela s direktnim pristupom ili internim putem

Uvjeti gradnje po parceli (nakon parcelacije)
Za svaku novu parcelu vrijede tipični uvjeti stambene zone:

minimalna površina: cca 500–600 m²
izgrađenost: do 30%
katnost: P + 1 + potkrovlje
Za 6 parcela ukupno: 6 × 390–585 ≈ 340 – 3.510 m² BRP
udaljenost od međe: min. 3 m

 
Cijena: 85.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene 

Ruhige Lage,Panoramablick,Zugang - gepflastert
www.biliskov.com ID: 15877-1 Beletinec, Varaždin – Baugrundstück zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 4.784 m² in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit vollständiger Infrastruktur: Strom, Wasser und Kanalisation.
Ausgezeichnete Lage für das Familienleben – Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie ideal für Familien sowie Investoren macht.
Aufgrund der großen Fläche und der regelmäßigen Form ist das Grundstück sehr gut für die Parzellierung in mehrere Baugrundstücke geeignet.
Bau-Möglichkeiten – ein großes Grundstück


Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses


Möglichkeit von 2 Wohneinheiten im Gebäude


Bau von Nebengebäuden wie Garage, Abstellraum oder Pool


Maximale Bebauung: ca. 30%


Stockwerke: EG + 1. OG + Dachgeschoss


Nutzfläche (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 Stockwerke → BGF ~3.350 m²


Großer Garten bietet Privatsphäre, Platz für Garten, Pool oder zusätzliche Einrichtungen


Investitionspotenzial – Parzellierung


Möglichkeit zur Bildung von 6–7 Parzellen (ca. 650–800 m² jede)


Jede Parzelle mit direktem Zugang oder Innenweg


Bau-Bedingungen pro Parzelle (nach Parzellierung) Für jede neue Parzelle gelten typische Wohnbauvorschriften:


Mindestfläche: ca. 500–600 m²


Bebauung: bis 30%


Stockwerke: EG + 1 + Dachgeschoss


Für 6 Parzellen gesamt: 6 × 390–585 ≈ 2.340 – 3.510 m² BGF


Abstand zur Grundstücksgrenze: min. 3 m


Preis: 85.000 € Maklergebühr: 2% + MwSt vom vereinbarten Verkaufspreis 

zona tranquilla,Vista panoramica,Accesso - lastricata
 

Quiet area,Panoramic view,Access - paved
www.biliskov.com ID: 15877-1 Beletinec, Varaždin – Building Land for Sale
For sale is an attractive building plot of 4,784 m² in a quiet and well-maintained settlement. The plot is located along an asphalt road, with full infrastructure available: electricity, water, and sewage.
Excellent location for family living – a kindergarten and primary school are nearby, making this property ideal for families as well as investors.
Due to its large size and regular shape, the land is very suitable for subdivision into multiple building plots.
Building possibilities – single large plot


Construction of one family house or duplex


Possibility of 2 residential units within the building


Construction of auxiliary structures such as garage, storage, or swimming pool


Maximum build-up: approx. 30%


Number of floors: ground floor + first floor + attic


Utilization (KIS ≈ 0.7): 1,435 × 2–3 floors → GBA ~3,350 m²


Large yard provides privacy, garden space, pool, or additional facilities


Investment potential – subdivision


Possibility to form 6–7 plots (approx. 650–800 m² each)


Each plot with direct access or internal road


Building conditions per plot (after subdivision) For each new plot, typical residential zone regulations apply:


Minimum area: approx. 500–600 m²


Build-up: up to 30%


Number of floors: ground floor + 1 + attic


For 6 plots total: 6 × 390–585 ≈ 2,340 – 3,510 m² GBA


Distance from boundary: min. 3 m


Price: €85,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed selling price 

Спокойный район,Панорамный вид,Доступ - асфальтированная
www.biliskov.com ID: 15877-1 Белетинец, Вараждин – Строительный участок на продажу
Продается привлекательный строительный участок площадью 4 784 м² в тихом и ухоженном поселке. Участок расположен вдоль асфальтированной дороги, с полной доступной инфраструктурой: электричество, вода и канализация.
Отличное место для семейной жизни – детский сад и начальная школа находятся в непосредственной близости, что делает эту недвижимость идеальной как для семей, так и для инвесторов.
Благодаря большой площади и правильной форме участок очень подходит для разделения на несколько строительных участков.
Возможности строительства – один большой участок


Строительство одного семейного дома или таунхауса


Возможность 2 жилых единиц в одном здании


Строительство вспомогательных объектов, таких как гараж, склад или бассейн


Максимальная застройка: approx. 30%


Этажность: цокольный + 1 этаж + мансарда


Используемость (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 этажа → BRP ~3 350 м²


Большой двор обеспечивает приватность, место для сада, бассейна или дополнительных объектов


Инвестиционный потенциал – возможность разделения


Возможность формирования 6–7 участков (примерно 650–800 м² каждый)


Каждый участок с прямым доступом или внутренней дорогой


Условия строительства по участку (после разделения) Для каждого нового участка действуют типичные правила жилой зоны:


Минимальная площадь: approx. 500–600 м²


Застройка: до 30%


Этажность: цокольный + 1 этаж + мансарда


Для 6 участков всего: 6 × 390–585 ≈ 2 340 – 3 510 м² BRP


Расстояние до границы участка: min. 3 м


Цена: 85 000 € Агентское вознаграждение: 2% + НДС от согласованной цены продажи