Šifra
I30919
Status
slobodno
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljište za izgradnju
Veličina
11.167 m²
Opis
PULA – INVESTICIJSKO ZEMLJIŠTE / STAMBENI PROJEKT ZA 250 STANOVA / INVESTICIJSK
PULA – INVESTICIJSKO ZEMLJIŠTE / STAMBENI PROJEKT ZA 250 STANOVA / INVESTICIJSKA PRILIKA
Zemljište s izrađenom studijom izvedivosti, definiranim urbanističkim parametrima i konceptom stambenog projekta do približno 22.850 m² nadzemnog BRP-a, uz potencijal od 250 stanova.
Iz ponude izdvajamo veliko investicijsko zemljište u Puli, na kvalitetnoj i izuzetno dobro povezanoj gradskoj lokaciji, namijenjeno razvoju modernog stambenog projekta većeg obuhvata.
Za budući projekt je izrađena studija izvedivosti i konceptualno rješenje, definirani su urbanistički parametri i kapacitet gradnje te definirane procedure oko ishođenja građevinske dozvole. Riječ je o nekretnini koja se izdvaja kombinacijom prometne dostupnosti, jasno definiranog razvojnog potencijala i već izrađene stručne podloge za realizaciju projekta. Lokacija omogućuje brz pristup centru Pule, obilaznici, ključnim gradskim prometnicama, poslovnim zonama, zračnoj luci i svim važnim sadržajima.
Ključne prednosti
• definirani urbanistički parametri i razvojni kapacitet projekta sve pogodno za stambenu izgradnju
• izrađen konceptualni projekt i studija izvedivosti
• mogućnost brzog ishođenja građevinske dozvole (nije potreban UPU)
• neposredna blizina centra grada, obilaznice i ključnih prometnih pravaca
• laka dostupnost zračne luke, autoceste, poslovnih zona, trgovina, škola i ostalih svakodnevno važnih sadržaja
Urbanistički i razvojni potencijal
Prema konceptualnom rješenju, projekt omogućuje razvoj stambenog kompleksa s jasnim kapacitetom gradnje.
Predviđeni parametri uključuju:
• maksimalni koeficijent izgrađenosti: kig 0,50
• maksimalni koeficijent iskorištenosti: kis 3,00
• najveća dopuštena visina: 15 m
• najveći broj nadzemnih etaža: 5
• minimalno prirodno zelenilo: 20% površine čestice
Konceptualna studija predviđa mogućnost razvoja približno:
• do 22.850 m² nadzemne bruto razvijene površine
• oko 12.000 m² podzemnih etaža
• oko 250 stambenih jedinica
• oko 400 garažno-parkirnih mjesta
• približno 19.100 m² neto prodajne stambene površine
Predloženi razvoj obuhvaća suvremeni stambeni kompleks s dvije podzemne etaže garaža, uređenim zelenim površinama, kvalitetnim pješačkim zonama i racionalnim prometnim rješenjem.
Lokacija koja odgovara stvarnoj potražnji
Vrijednost ove lokacije nije u turističkoj ili obalnoj poziciji, već u njezinoj funkcionalnosti za tržište stanovanja.
Kupcima budućih stanova pruža brzu i jednostavnu povezanost s gradom, poslovnim sadržajima, školama, trgovinama, zdravstvenim i drugim svakodnevnim uslugama. Istodobno, projekt se može razviti u zelenijem i mirnijem okruženju, što dodatno podiže kvalitetu budućeg stanovanja.
Lokacija je približno:
• 1,5 km od centra Pule
• 200 m od obilaznice
• 4 km od mora
• 4 km od zračne luke
• 3,5 km od izlaza na autocestu
• 250 m od gradske šume
Investicijska prilika za investitora koji želi ući u stambeni projekt u Puli s već pripremljenom osnovom za realizaciju projekta.
Projekt je pogodan za razvoj organiziranog stambenog kompleksa namijenjenog lokalnom i regionalnom tržištu, kupcima prve nekretnine, obiteljima, dugoročnim ulagačima i kupcima koji traže funkcionalno, moderno i dobro povezano stanovanje u Puli, kao i svima koji žele doseliti u najveće središte Istre.
Cijena: 5.000.000 EUR
Detaljna studija izvedivosti, urbanistička analiza, konceptualni masterplan i dodatna dokumentacija dostupni su ozbiljnim zainteresiranim investitorima uz potpis ugovora o povjerljivosti.
Zbog visoke potražnje za stanovima u Puli i iznimne lokacije uz sve ključne sadržaje, ovo zemljište predstavlja prvoklasnu investicijsku priliku.
Kontaktirajte nas za cjelovitu prezentaciju projekta i idejni koncept.
Opereta — Real Estate Experts
☎️ +385 1 3820 050
✉️ [email protected] | [email protected]
Agent: Krunoslav Lisjak
https://www.opereta.hr/agent/881-krunoslav-lisjak
USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
PULA – INVESTICIJSKO ZEMLJIŠTE / STAMBENI PROJEKT ZA 250 STANOVA / INVESTICIJSKA PRILIKA
Zemljište s izrađenom studijom izvedivosti, definiranim urbanističkim parametrima i konceptom stambenog projekta do približno 22.850 m² nadzemnog BRP-a, uz potencijal od 250 stanova.
Iz ponude izdvajamo veliko investicijsko zemljište u Puli, na kvalitetnoj i izuzetno dobro povezanoj gradskoj lokaciji, namijenjeno razvoju modernog stambenog projekta većeg obuhvata.
Za budući projekt je izrađena studija izvedivosti i konceptualno rješenje, definirani su urbanistički parametri i kapacitet gradnje te definirane procedure oko ishođenja građevinske dozvole. Riječ je o nekretnini koja se izdvaja kombinacijom prometne dostupnosti, jasno definiranog razvojnog potencijala i već izrađene stručne podloge za realizaciju projekta. Lokacija omogućuje brz pristup centru Pule, obilaznici, ključnim gradskim prometnicama, poslovnim zonama, zračnoj luci i svim važnim sadržajima.
Ključne prednosti
• definirani urbanistički parametri i razvojni kapacitet projekta sve pogodno za stambenu izgradnju
• izrađen konceptualni projekt i studija izvedivosti
• mogućnost brzog ishođenja građevinske dozvole (nije potreban UPU)
• neposredna blizina centra grada, obilaznice i ključnih prometnih pravaca
• laka dostupnost zračne luke, autoceste, poslovnih zona, trgovina, škola i ostalih svakodnevno važnih sadržaja
Urbanistički i razvojni potencijal
Prema konceptualnom rješenju, projekt omogućuje razvoj stambenog kompleksa s jasnim kapacitetom gradnje.
Predviđeni parametri uključuju:
• maksimalni koeficijent izgrađenosti: kig 0,50
• maksimalni koeficijent iskorištenosti: kis 3,00
• najveća dopuštena visina: 15 m
• najveći broj nadzemnih etaža: 5
• minimalno prirodno zelenilo: 20% površine čestice
Konceptualna studija predviđa mogućnost razvoja približno:
• do 22.850 m² nadzemne bruto razvijene površine
• oko 12.000 m² podzemnih etaža
• oko 250 stambenih jedinica
• oko 400 garažno-parkirnih mjesta
• približno 19.100 m² neto prodajne stambene površine
Predloženi razvoj obuhvaća suvremeni stambeni kompleks s dvije podzemne etaže garaža, uređenim zelenim površinama, kvalitetnim pješačkim zonama i racionalnim prometnim rješenjem.
Lokacija koja odgovara stvarnoj potražnji
Vrijednost ove lokacije nije u turističkoj ili obalnoj poziciji, već u njezinoj funkcionalnosti za tržište stanovanja.
Kupcima budućih stanova pruža brzu i jednostavnu povezanost s gradom, poslovnim sadržajima, školama, trgovinama, zdravstvenim i drugim svakodnevnim uslugama. Istodobno, projekt se može razviti u zelenijem i mirnijem okruženju, što dodatno podiže kvalitetu budućeg stanovanja.
Lokacija je približno:
• 1,5 km od centra Pule
• 200 m od obilaznice
• 4 km od mora
• 4 km od zračne luke
• 3,5 km od izlaza na autocestu
• 250 m od gradske šume
Investicijska prilika za investitora koji želi ući u stambeni projekt u Puli s već pripremljenom osnovom za realizaciju projekta.
Projekt je pogodan za razvoj organiziranog stambenog kompleksa namijenjenog lokalnom i regionalnom tržištu, kupcima prve nekretnine, obiteljima, dugoročnim ulagačima i kupcima koji traže funkcionalno, moderno i dobro povezano stanovanje u Puli, kao i svima koji žele doseliti u najveće središte Istre.
Cijena: 5.000.000 EUR
Detaljna studija izvedivosti, urbanistička analiza, konceptualni masterplan i dodatna dokumentacija dostupni su ozbiljnim zainteresiranim investitorima uz potpis ugovora o povjerljivosti.
Zbog visoke potražnje za stanovima u Puli i iznimne lokacije uz sve ključne sadržaje, ovo zemljište predstavlja prvoklasnu investicijsku priliku.
Kontaktirajte nas za cjelovitu prezentaciju projekta i idejni koncept.
Opereta — Real Estate Experts
☎️ +385 1 3820 050
✉️ [email protected] | [email protected]
Agent: Krunoslav Lisjak
https://www.opereta.hr/agent/881-krunoslav-lisjak
USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Zemljevid
Izračun kredita
23.098 € za mjesec*
Znesek kredita
3.500.000 €
Delež privarčevanih sredstev
1.500.000 €
Obrestna mera
5%
Cena nepremičnine
5.000.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.