Opis
Stavbna (zazidljiva) parcela velikosti 957 m², parc. št. 1086/5, k.o. Moravci, se nahaja v idilični pomurski pokrajini, tik ob glavni cesti Moravske Toplice – Suhi Vrh – Fokovci, približno 4 km od Moravskih Toplic, v osrčju Krajinskega parka Goričko (Natura 2000). Gre za sončno, rahlo nagnjeno in pravokotno zemljišče s čudovitim naravnim okoljem, urejenim dostopom na javno cesto ter vpisano služnostjo hoje, vožnje in izgradnje ter vzdrževanja potrebne infrastrukture prek parcele 1086/4. Po občinskem prostorskem načrtu je tu dovoljena gradnja enodružinske hiše, kmečke hiše, dvojčka ali objekta z dopolnilno dejavnostjo (turistična kmetija, penzion, delavnica, storitve), pri čemer je zemljišče delno komunalno opremljeno, saj v bližini potekajo vodovod, kanalizacija in elektrika. Dopustna je gradnja do pritličja + nadstropja ali mansarde, s klasično dvokapnico (35–45°), umirjenimi fasadami in tradicionalnim oblikovanjem, skladno z značajem Goričkega. Dovoljene so naravne, preproste ureditve okolice in avtohtone zasaditve, pri posegih pa je treba upoštevati varovalne pasove cest in infrastrukture. Parcela je označena kot NI UREJENA, kar pomeni, da meja še ni uradno določena; kupec mora pred gradnjo opraviti postopek ureditve meje pri geodetu. Občina ima na parceli formalno predkupno pravico, vendar je ne uveljavlja. Prodaja poteka po načelu videno–kupljeno, strošek nepremičninske agencije krije prodajalec, kupec pa prevzame 2% DPN, ter stroške notarskega prepisa. Za več informacij in ogled se obrnite na nepremičninskega agenta; dron posnetek in video sta na voljo na priloženi YouTube povezavi: https://youtu.be/cjfG7p5gUeo
Dieses baugrundstück von 957 m², Parzelle Nr. 1086/5 in der KG Moravci, liegt nur 4 km von Moravske Toplice entfernt, im Herzen des Landschaftsparks Goričko (Natura 2000). Das sonnige, leicht geneigte und rechteckige Grundstück verfügt über direkten Zugang zur öffentlichen Straße sowie über eingetragene Dienstbarkeiten für Zufahrt und Infrastruktur. Laut Flächenwidmungsplan ist der Bau eines Einfamilienhauses, Bauernhauses, Doppelhauses oder eines touristischen Gebäudes (Pension, touristischer Bauernhof, Werkstatt) möglich. In der Nähe befinden sich Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse, was eine einfache Erschließung ermöglicht. Vorgeschrieben sind traditionelle Architektur mit Satteldach (35–45°) und naturnahe Gartengestaltung. Das Grundstück ist derzeit nicht grenzmäßig geregelt, daher muss der Käufer eine amtliche Grenzfeststellung durchführen lassen. Die Gemeinde besitzt ein Vorkaufsrecht, übt dieses jedoch nicht aus. Verkauf erfolgt wie gesehen, Maklerkosten trägt der Verkäufer; der Käufer übernimmt Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Perfekt für Wohnen oder touristische Projekte in ruhiger, naturreicher Umgebung. Drohnenvideo auf YouTube verfügbar: https://youtu.be/cjfG7p5gUeo
This building plot of land (957 m²), plot no. 1086/5 in Moravci is located just 4 km from Moravske Toplice, in the heart of the Goričko Landscape Park (Natura 2000). The sunny, slightly sloped and rectangular plot offers direct access to a public road and includes a registered easement for access and infrastructure installation. The municipal spatial plan allows construction of a single-family house, farmhouse, semi-detached home or tourist-related building (guesthouse, tourist farm, workshop). Utilities such as water, electricity and sewage run nearby, enabling easy connection. The area supports traditional architecture with a dual-pitch roof (35–45°) and natural landscaping. The plot is currently not boundary-regulated, meaning the buyer must complete a boundary survey before building. The municipality has a formal pre-emption right but does not exercise it. Sold as seen, with agency fees covered by the seller; the buyer covers transfer tax and notary costs. Ideal for residential living or tourism projects in a peaceful, green environment. Drone video available on YouTube link: https://youtu.be/cjfG7p5gUeo
Этот строительный участок площадью 957 м², участок № 1086/5 в кадастровой общине Моравци, расположен всего в 4 км от Моравске Топлице, в центре природного парка Горичко (Natura 2000). Солнечный, слегка наклонный, прямоугольный участок имеет прямой выезд на общественную дорогу и зарегистрированный сервитут для доступа и прокладки инфраструктуры. Согласно градостроительному плану, здесь разрешено строительство частного дома, сельского дома, дуплекса или туристического объекта (пансион, туристическая ферма, мастерская). Недалеко проходят сети водоснабжения, канализации и электричества, что облегчает подключение. Разрешено строительство с классической двускатной крышей (35–45°) и природным озеленением. Участок не имеет официально установленных границ, поэтому покупателю необходимо провести геодезическую процедуру уточнения границ. У муниципалитета есть право первоочередной покупки, но оно не используется. Продажа — как есть, услуги агентства оплачивает продавец, покупатель — налог и нотариальные расходы. Отличный вариант для жилья или туристического бизнеса в экологически чистом районе. Дрон-видео доступно по ссылке на YouTube: https://youtu.be/cjfG7p5gUeo
