Stanovi četvorosoban, Split, Žnjan

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Wohnung, die Komfort, Potenzial und eine einzigartige Lage vereint – eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 119,58 m², gelegen im obersten (3.) Stock eines kleinen Wohngebäudes ohne Aufzug, in einer ruhigen Straße nahe dem Strand Žnjan.

Dieser helle und luftige Raum bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit – ideal für Familien oder Investoren.

Ein Grundriss, der atmet:

Drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon – perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne.
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Meerblick, mit der Möglichkeit, eine Galerie zu gestalten – ideal für ein Homeoffice oder eine Leseecke.
Küche mit Kochinsel, verbunden mit dem Essbereich, der zu einem weiteren Balkon führt – ideal für Familienessen.
Zwei moderne Badezimmer – eines mit natürlicher Belüftung, das andere als Gäste- oder En-Suite-Bad geeignet.
Insgesamt vier Balkone mit einer Gesamtfläche von 22,4 m².
Zusätzliches Potenzial:
Ursprünglich als Ein-Zimmer- und Zwei-Zimmer-Wohnung konzipiert, existiert Projektunterlagen, die den Rückbau ermöglichen – ideal zur Vermietung oder für zwei Haushalte.

Zusätzliche Vorteile:

Zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen – eine Seltenheit in dieser Gegend.
Fassadenarbeiten geplant für September 2025 – steigert den langfristigen Wert.
Kleines Gebäude ohne Aufzug – mehr Ruhe und Privatsphäre.
Eigentum ist 1/1, keine Miteigentümer.
Erwerb über Wohnkredit möglich, mindestens €100.000 Eigenmittel erforderlich.
Es besteht eine Belastung, die bei Anzahlung gelöscht wird – rechtlich alles klar geregelt.

Vi presentiamo un appartamento spazioso che unisce comfort, potenziale e una posizione unica – un trilocale di 119,58 m², situato all’ultimo piano (3°) di un piccolo stabile senza ascensore, in una strada tranquilla nei pressi della spiaggia di Žnjan.

Un ambiente luminoso e arioso, che offre privacy e apertura – ideale per una famiglia o come investimento.

Distribuzione funzionale:

Tre camere da letto spaziose, due delle quali con accesso al balcone – perfette per godersi il caffè del mattino al sole.
Ampio soggiorno con uscita diretta sulla terrazza e vista mare, con possibilità di creare una galleria – perfetta come studio, angolo lettura o stanza aggiuntiva.
Cucina con isola centrale, collegata alla zona pranzo che si apre su un altro balcone – ideale per cene in famiglia.
Due bagni moderni – uno con ventilazione naturale, l’altro perfetto come bagno ospiti o en-suite.
In totale quattro balconi per una superficie complessiva di 22,4 m².
Ulteriore potenziale:
L’immobile era originariamente diviso in due appartamenti separati (uno con una camera e uno con due camere) – con progetto già esistente per ripristinare tale divisione. Ottimo per affitto o coabitazione.

Ulteriori vantaggi:

Due posti auto esterni inclusi nel prezzo – un grande vantaggio per la zona.
Lavori sulla facciata previsti per settembre 2025 – aumentano il valore a lungo termine.
Piccolo condominio senza ascensore – più tranquillo e riservato.
Proprietà 1/1, senza comproprietari.
Acquisto possibile tramite mutuo, con almeno €100.000 di anticipo.
L’immobile ha un'ipoteca che verrà cancellata con il versamento della caparra – situazione legale trasparente e definita.

We present to you a spacious apartment that combines comfort, potential, and a unique location – a three-bedroom apartment of 119.58 m², located on the top (3rd) floor of a small residential building without an elevator, in a quiet street near Žnjan beach.

This bright and airy space offers a true sense of privacy and openness – perfect for a family home or a smart investment.

A layout that breathes:

Three spacious bedrooms, two of which have access to balconies – perfect for enjoying morning coffee in the sun.
A large living room with direct access to the terrace and sea view, with the option of adding a gallery – ideal for a reading nook, home office, or extra room.
A kitchen with an island, connected to a dining area that opens to another balcony – great for family gatherings.
Two modern bathrooms – one with natural ventilation, the other ideal as a guest or en-suite option.
A total of four balconies, measuring 22.4 m² in total.
Additional potential:
Originally divided into a one-bedroom and a two-bedroom apartment, the property has project documentation allowing you to restore this division – ideal for rental or two-family living.

Extras:

Two outdoor parking spaces included – a rare find in this area.
Facade renovation planned for September 2025 – increases long-term value.
Small residential building without elevator – ensures peace and privacy.
Ownership is clear (1/1), without co-owners.
The apartment can be financed through a mortgage loan with a minimum of €100,000 down payment.
There is an existing lien that will be removed upon down payment – all legal aspects are clear and clean.