Stanovi četvorosoban, Pula, Veli vrh

Prodaje se moderno uređen stan na Velom Vrhu s vrtom i konobom/dodatnom stambenom jedinicom.
Nalazi na 1. katu male stambene zgrade izgrađene 2018. godine u mirnom okruženju.

Površina samog stana iznosi 82.59m2. Prostranog je rasporeda te se sastoji od ulaznog hodnika, 2 kupaone, 3 spavaće sobe, kuhinje, blagovaone i dnevnog boravka s izlazom na veliku terasu od skoro 12m2.
Stanu pripadaju 2 natkrivena parkirna mjesta, jedno nenatkriveno te spremište ispod stubišta od otprilike 4m2.
Grijanje i hlađenje omogućeno je putem jedne klimatske jedinice, peći na drva te podnog grijanja u kupaonama i dijelom u dnevnom boravku i kuhinji. Stolarija je PVC, postavljenje su rolete i komarnici na svim otvorima, osim na vratima terase
Orijentacija je južna zbog čega je stan tijekom cijelog dana osvjetljen.
U prizemlju zgrade nalazi se konoba koja je u naravi stan te se uspješno iznajmljuje za dugoročni najam. Sastoji se od predsoblja, kuhinje, kupaone, spavaće sobe i dnevnog boravka s blagovaonom s izlazom na terasu i vrt. Grijanje i hlađenje je omogućeno putem jedne klimatske jedinice. Konoba ima vlastita brojila struje i vode. Na okućnici od okvirno 25m2-30m2 nalazi se vrt sa zasađenim raznim biljem, drvećem i cvijećem, roštilj te prostor za druženje.

Stan se prodaje polu namješteno/po dogovoru. Vlasništvo je 1/1 bez tereta, zgrada posjeduje uporabnu dozvolu.

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Wohnung in Veli Vrh mit Garten und Konoba/Zusätzlicher Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohngebäudes aus dem Jahr 2018 in ruhiger Lage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 82,59 m². Die Raumaufteilung ist großzügig und umfasst einen Eingangsbereich, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse von fast 12 m². Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze, ein nicht überdachter Parkplatz sowie ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 4 m². Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage, einen Holzofen sowie eine Fußbodenheizung in den Badezimmern und teilweise im Wohnzimmer und in der Küche. Die Fenster und Türen bestehen aus PVC. Rollläden und Insektenschutzgitter sind an allen Öffnungen installiert, außer an der Terrassentür. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Konoba, die tatsächlich als separate Wohneinheit genutzt wird und erfolgreich langfristig vermietet ist. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Heizung und Kühlung dieser Einheit erfolgen über eine Klimaanlage. Die Konoba/Wohneinheit verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Auf dem Grundstück von ca. 25–30 m² befinden sich ein Garten mit verschiedenen Pflanzen, Bäumen und Blumen, ein Grillplatz sowie ein Bereich zum Entspannen und Zusammensitzen. Die Wohnung wird teilweise möbliert bzw. nach Vereinbarung verkauft. Das Eigentum ist ordnungsgemäß eingetragen (1/1), lastenfrei, und das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.

In vendita appartamento modernamente arredato a Veli Vrh con giardino e taverna/unità abitativa aggiuntiva. L’appartamento si trova al primo piano di un piccolo edificio residenziale costruito nel 2018, situato in un ambiente tranquillo. La superficie dell’appartamento è di 82,59 m². L’immobile dispone di una distribuzione spaziosa composta da ingresso, due bagni, tre camere da letto, cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad una grande terrazza di quasi 12 m². All’appartamento appartengono due posti auto coperti, un posto auto scoperto e un ripostiglio sotto la scala di circa 4 m². Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un’unità di climatizzazione, una stufa a legna e dal riscaldamento a pavimento nei bagni e in parte nel soggiorno e nella cucina. Gli infissi sono in PVC, con tapparelle e zanzariere installate su tutte le aperture, ad eccezione delle porte della terrazza. L’orientamento è a sud, il che garantisce luminosità durante tutto il giorno. Al piano terra dell’edificio si trova una taverna che, di fatto, è un appartamento e viene affittata con successo per locazioni a lungo termine. È composta da ingresso, cucina, bagno, camera da letto e soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza e al giardino. Il riscaldamento e il raffrescamento di questa unità sono garantiti da un’unità di climatizzazione. La taverna/appartamento dispone di contatori autonomi per acqua ed elettricità. Nel giardino di circa 25–30 m² si trovano diverse piante, alberi e fiori, oltre ad un barbecue e uno spazio dedicato al relax e alla convivialità. L’appartamento viene venduto parzialmente arredato / previo accordo. La proprietà è regolare (1/1), libera da vincoli, e l’edificio dispone del certificato di agibilità.

A modernly furnished apartment for sale in Veli Vrh with a garden and a tavern/additional residential unit. The apartment is located on the first floor of a small residential building constructed in 2018, situated in a quiet environment. The apartment itself has a surface area of 82.59 m². It features a spacious layout consisting of an entrance hall, two bathrooms, three bedrooms, a kitchen, a dining area, and a living room with access to a large terrace of almost 12 m². The apartment includes two covered parking spaces, one uncovered parking space, and a storage room beneath the staircase of approximately 4 m². Heating and cooling are provided by one air conditioning unit, a wood-burning stove, and underfloor heating in the bathrooms as well as partially in the living room and kitchen. The exterior joinery is PVC, and roller shutters and mosquito screens have been installed on all openings except the terrace doors. The apartment has a southern orientation, ensuring natural light throughout the entire day. On the ground floor of the building there is a tavern area that has been converted into an apartment and is successfully rented out for long-term lease. It consists of an entrance area, kitchen, bathroom, bedroom, and living room with dining area and access to the terrace and garden. Heating and cooling in this unit are provided by one air conditioning unit. The tavern/apartment has separate electricity and water meters. The outdoor area of approximately 25–30 m² includes a garden planted with various herbs, trees, and flowers, as well as a barbecue and a space for social gatherings. The apartment is sold partially furnished / by agreement. Ownership is clear (1/1), free of encumbrances, and the building has an occupancy permit.