Stanovi četvorosoban, Pula, Valdebek

ISTRA, VALDEBEK – Penthouse u novogradnji


U mirnom i atraktivnom pulskom naselju Valdebek, svega cca 3 km od mora i centra grada Pule, smjestila se moderno projektirana novogradnja visoke kvalitete. U sklopu projekta nudi se ovaj iznimno atraktivan penthouse koji predstavlja savršen spoj komfora, privatnosti i suvremenog načina stanovanja.
Lokacija je idealna kako za obiteljski život, tako i za sigurnu dugoročnu investiciju, zahvaljujući blizini svih važnih sadržaja – trgovina, restorana, vrtića, škola, javnog prijevoza te brzog pristupa gradskim prometnicama i plažama.

KARAKTERISTIKE STANA
Ukupna površina od 105,75 m². Prostor je pažljivo osmišljen s naglaskom na funkcionalan raspored, obilje prirodnog svjetla i snažnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.

Raspored stana:
-ulazni hodnik 6,50 m²
-prostrani open-space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak 37,44 m², s izlazom na natkrivenu terasu površine 11,06 m²
-master spavaća soba 15,64 m², s vlastitom kupaonicom (4,22 m²) i dodatnom natkrivenom terasom od 4,02 m²
-spavaća soba 13,32 m²
-spavaća soba 9,24 m²
-dodatna kupaonica 4,22 m²
Natkrivene terase dodatno proširuju životni prostor i omogućuju ugodan boravak na otvorenom tijekom cijele godine, uz visoku razinu privatnosti karakterističnu za penthouse stanove.

Predviđeni sustavi grijanja i hlađenja
-podno grijanje u dnevnom boravku i kupaonicama
-inverter klima uređaji DAIKIN ili MITSUBISHI
-mogućnost kamina (dimnjak predviđen projektom)

Dodatna vrijednost koja je uključena u cijeni
-vlastita garaža od 12,96 m²
-vlastito natkriveno parkirno mjesto 2,50 m²
-vlastito spremište 1,98 m²

PREDNOSTI IZGRADNJE
Stan se gradi kvalitetnim materijalima, uz naglasak na dugotrajnost, energetsku učinkovitost i suvremeni standard stanovanja.
-DEMIT fasada s 10 cm toplinske izolacije (EPS)
-negoriva kamena vuna u protupožarnim zonama
-PVC ili ALU stolarija s višeslojnim staklom
-vanjske aluminijske rolete i komarnici
-protupožarna ulazna vrata
-keramičke pločice I. klase u svim prostorijama
-laminat u spavaćim sobama
-priprema potrošne tople vode putem električnog bojlera

Valdebek je jedno od najpoželjnijih pulskih naselja zbog:
-mirnog i uređenog okruženja
-odlične prometne povezanosti
-brze dostupnosti centra grada, plaža i šetnica
-blizine svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život
-Pula, kao najveći grad južne Istre, nudi savršen spoj mediteranskog načina života, bogate povijesti i moderne infrastrukture, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom za stanovanje ili ulaganje.

Planirani završetak gradnje i useljenje sredinom 2026. godine.

Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, VALDEBEK – Penthouse in einem Neubau

Im ruhigen und attraktiven Ortsteil Valdebek bei Pula, nur ca. 3 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modern gestalteter Neubau von hoher Qualität. Im Rahmen dieses Projekts wird dieses äußerst attraktive Penthouse angeboten, das Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen perfekt vereint.

Die Lage ist ideal für Familien und eine sichere, langfristige Investition, dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Restaurants, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der schnellen Anbindung an die Straßen und Strände.

WOHNUNGSMERKMALE
Gesamtfläche 105,75 m². Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Wohnungsaufteilung:
-Eingangsbereich 6,50 m²
-großzügige offene Küche, Ess- und Wohnbereich 37,44 m², mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 11,06 m²
-Hauptschlafzimmer 15,64 m², mit eigenem Bad (4,22 m²) und zusätzlicher überdachter Terrasse von 4,02 m²
-Schlafzimmer 13,32 m²
-Schlafzimmer 9,24 m²
-zusätzliches Badezimmer 4,22 m²
Überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen ganzjährig einen angenehmen Aufenthalt im Freien mit der für Penthouse-Wohnungen typischen hohen Privatsphäre.

Geplante Heiz- und Kühlsysteme:
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern
- Inverter-Klimaanlagen von DAIKIN oder MITSUBISHI
- Kaminoption (Schornstein wird vom Projekt bereitgestellt)

Zusätzliche Leistungen im Preis inbegriffen:
- Eigene Garage (12,96 m²)
- Eigener überdachter Stellplatz (2,50 m²)
- Eigener Abstellraum (1,98 m²)

Vorteile der Bauweise: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt wurde. - DEMIT-Fassade mit 10 cm Wärmedämmung (EPS)
- Nicht brennbare Steinwolle in Brandschutzzonen
- PVC- oder Aluminiumfenster und -türen mit Mehrschichtverglasung
- Außenrollläden aus Aluminium und Insektenschutzgitter
- Brandschutztüren
- Keramikfliesen der Klasse I in allen Räumen
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler

Valdebek zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Pula, denn:
- Ruhige und gepflegte Umgebung
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Strände und Promenaden
- In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
- Pula, die größte Stadt im südlichen Istrien, bietet die perfekte Kombination aus mediterranem Lebensstil, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie äußerst attraktiv zum Wohnen oder als Kapitalanlage.

Geplante Fertigstellung und Einzug Mitte 2026.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VALDEBEK – Attico in un nuovo edificio

Nella tranquilla e graziosa località di Valdebek, a Pola, a soli 3 km dal mare e dal centro città, sorge un nuovo edificio di alta qualità dal design moderno. All'interno del complesso, viene proposto questo splendido attico, che rappresenta la perfetta combinazione di comfort, privacy e uno stile di vita moderno.

La posizione è ideale sia per la vita familiare che per un sicuro investimento a lungo termine, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi: negozi, ristoranti, asili nido, scuole, trasporti pubblici e rapido accesso alle strade cittadine e alle spiagge.

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO
Superficie totale di 105,75 m². Lo spazio è stato progettato con cura, ponendo l'accento su una disposizione funzionale, abbondante luce naturale e una forte connessione tra interno ed esterno.

Disposizione dell'appartamento:
- ingresso 6,50 m²
- ampia zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno di 37,44 m², con accesso a una terrazza coperta di 11,06 m²
- camera da letto principale 15,64 m², con bagno privato (4,22 m²) e ulteriore terrazza coperta di 4,02 m²
- seconda camera da letto 13,32 m²
- terza camera da letto 9,24 m²
- ulteriore bagno 4,22 m²
Le terrazze coperte ampliano ulteriormente lo spazio abitativo e consentono di godere appieno degli spazi esterni durante tutto l'anno, con l'elevato livello di privacy tipico degli attici.

Impianti di riscaldamento e raffreddamento previsti:
- Riscaldamento a pavimento in soggiorno e nei bagni
- Condizionatori d'aria inverter DAIKIN o MITSUBISHI
- Possibilità di camino (canna fumaria fornita dal progetto)

Servizi aggiuntivi inclusi nel prezzo:
- Garage privato di 12,96 m²
- Posto auto coperto privato di 2,50 m²
- Ripostiglio privato di 1,98 m²

VANTAGGI DELLA COSTRUZIONE
L'appartamento è costruito con materiali di qualità, con particolare attenzione alla durabilità, all'efficienza energetica e ai moderni standard abitativi.

- Facciata in DEMIT con 10 cm di isolamento termico (EPS)
- Lana di roccia ignifuga nelle zone a rischio incendio
- Infissi in PVC o alluminio con vetri multistrato
- Persiane esterne in alluminio e zanzariere
- Porte d'ingresso tagliafuoco
- Piastrelle in ceramica di classe I in tutti gli ambienti
- Pavimento in laminato nelle camere da letto
- Produzione di acqua calda sanitaria tramite caldaia elettrica

Valdebek è uno dei quartieri più ambiti di Pola grazie a:
- Ambiente tranquillo e ben curato
- Ottimi collegamenti di trasporto
- Rapido accesso al centro città, alle spiagge e al lungomare
- Vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana
- Pola, in quanto città più grande dell'Istria meridionale, offre la perfetta combinazione di stile di vita mediterraneo, ricca storia e infrastrutture moderne, il che rende questa proprietà estremamente interessante sia come abitazione che come investimento.

Completamento dei lavori e trasloco previsti per la metà del 2026.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, VALDEBEK – Penthouse in a new building

In the quiet and attractive Valdebek settlement in Pula, only about 3 km from the sea and the city center of Pula, there is a modernly designed new building of high quality. As part of the project, this extremely attractive penthouse is offered, which represents the perfect combination of comfort, privacy and a modern way of living.
The location is ideal for both family life and a secure long-term investment, thanks to the proximity of all important amenities – shops, restaurants, kindergartens, schools, public transport and quick access to city roads and beaches.

APARTMENT CHARACTERISTICS
Total area of 105.75 m². The space has been carefully designed with an emphasis on a functional layout, plenty of natural light and a strong connection between indoor and outdoor space.

Apartment layout:
-entrance hall 6.50 m²
-spacious open-space kitchen, dining room and living room 37.44 m², with access to a covered terrace of 11.06 m²
-master bedroom 15.64 m², with private bathroom (4.22 m²) and additional covered terrace of 4.02 m²
-bedroom 13.32 m²
-bedroom 9.24 m²
-additional bathroom 4.22 m²
Covered terraces further expand the living space and allow for a pleasant stay outdoors throughout the year, with a high level of privacy characteristic of penthouse apartments.

Planned heating and cooling systems
-underfloor heating in the living room and bathrooms
-inverter air conditioners DAIKIN or MITSUBISHI
-fireplace option (chimney provided by the project)

Additional value included in the price
-own garage of 12.96 m²
-own covered parking space 2.50 m²
-own storage room 1.98 m²

ADVANTAGES OF CONSTRUCTION
The apartment is built with quality materials, with an emphasis on durability, energy efficiency and modern housing standards.
-DEMIT facade with 10 cm of thermal insulation (EPS)
-non-combustible rock wool in fire zones
-PVC or ALU joinery with multi-layered glass
-external aluminum shutters and mosquito nets
-fireproof entrance doors
-class I ceramic tiles in all rooms
-laminate in bedrooms
-preparation of domestic hot water via electric boiler

Valdebek is one of the most desirable settlements in Pula because of:
-quiet and well-maintained environment
-excellent transport connections
-quick access to the city center, beaches and promenades
-proximity to all amenities needed for everyday life
-Pula, as the largest city in southern Istria, offers the perfect combination of a Mediterranean lifestyle, rich history and modern infrastructure, which makes this property extremely attractive for living or investment.

Planned completion of construction and move-in in mid-2026.

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ВАЛЬДЕБЕК – Пентхаус в новом здании

В тихом и привлекательном районе Вальдебек в Пуле, всего в 3 км от моря и центра города, расположен современный новый дом высокого качества. В рамках проекта предлагается этот чрезвычайно привлекательный пентхаус, представляющий собой идеальное сочетание комфорта, уединения и современного образа жизни.
Расположение идеально подходит как для семейной жизни, так и для надежной долгосрочной инвестиции, благодаря близости всех важных удобств – магазинов, ресторанов, детских садов, школ, общественного транспорта и быстрому доступу к городским дорогам и пляжам.

ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ
Общая площадь 105,75 м². Пространство тщательно спроектировано с акцентом на функциональную планировку, обилие естественного света и прочную связь между внутренним и внешним пространством.


Планировка квартиры:
-прихожая 6,50 м²
-просторная кухня-столовая-гостиная открытой планировки 37,44 м² с выходом на крытую террасу 11,06 м²
-главная спальня 15,64 м² с собственной ванной комнатой (4,22 м²) и дополнительной крытой террасой 4,02 м²
-спальня 13,32 м²
-спальня 9,24 м²
-дополнительная ванная комната 4,22 м²
Крытые террасы дополнительно расширяют жилое пространство и позволяют приятно проводить время на открытом воздухе круглый год, обеспечивая высокий уровень приватности, характерный для пентхаусов.


Планируемые системы отопления и охлаждения:
-теплый пол в гостиной и ванных комнатах;
-инверторные кондиционеры DAIKIN или MITSUBISHI;
-камин (дымоход предоставляется проектом).

Дополнительные преимущества, включенные в цену:
-собственный гараж 12,96 м²;
-собственное крытое парковочное место 2,50 м²;
-собственная кладовая 1,98 м².

ПРЕИМУЩЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА:
Квартира построена из качественных материалов с акцентом на долговечность, энергоэффективность и современные стандарты жилья.

- Фасад DEMIT с теплоизоляцией 10 см (EPS)
- Негорючая минеральная вата в зонах пожарной опасности
- Оконные рамы из ПВХ или алюминия с многослойным остеклением
- Наружные алюминиевые ставни и москитные сетки
- Огнестойкие входные двери
- Керамическая плитка класса I во всех комнатах
- Ламинат в спальнях
- Подготовка горячей воды с помощью электрического бойлера

Вальдебек — один из самых привлекательных районов Пулы благодаря:
- Тихой и ухоженной местности
- Отличному транспортному сообщению
- Быстрому доступу к центру города, пляжам и набережным
- Близости ко всем необходимым удобствам для повседневной жизни
- Пула, как крупнейший город южной Истрии, предлагает идеальное сочетание средиземноморского образа жизни, богатой истории и современной инфраструктуры, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для проживания или инвестиций.

Планируемое завершение строительства и заселение в середине 2026 года.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, обращайтесь к нам.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja