Stanovi trosoban, Ljubljana, Moste Polje, Štepanja vas

Ljubljana - Moste - Štepanjska vas / Trosobni stan + nedovršeno potkrovlje u kući s tri stana

Kuća je trosobna i sastoji se od 3 kata. Predmet prodaje je trosobni stan na prvom katu i nedovršeno potkrovlje s vlastitim ulazom i unutarnjim stubištem vlasnika.

U prizemlju se nalazi stan koji ima vlastiti/zaseban ulaz i nije predmet prodaje.

Veličina

Stan na prvom katu mjeri 81,6 m2, od čega je 79 m2 stambenog prostora s balkonom površine 2,6 m2.

Nedovršeno potkrovlje ima 101,7 m2.

Ukupna prodajna površina iznosi 183,3 m2.

Raspored prostorija

Stan na prvom katu: stubište, kotlovnica ispod stubišta, spremište na odmorištu ispred ulaza u stan, hodnik, kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, dječja soba s balkonom, spavaća soba, kupaonica s tušem, odvojeni WC-i.
Potkrovlje: nedovršeno s priključcima (voda, struja) s mogućnošću izgradnje stambene jedinice s galerijom.
Jedinicama pripada i dio zemljišta uz kuću površine 34 m2 s mogućnošću uređenja 2 parkirna mjesta (trenutno se koristi kao vrt).

Opremljenost i adaptacije

Prodaje se uglavnom namješteno (kao što se vidi na slikama) ili po dogovoru.

Adaptacije po godinama:

cca. 2000.: novo centralno grijanje (topla voda)
2020./2021.: novi krov
2023.: novi PVC prozori na prvom katu, djelomična adaptacija podova, adaptacija dječje sobe s novom opremom
Priključci

Telefon, kabelska TV
Internet
Spojeno na kanalizaciju
Grijanje prostora i sanitarna voda: centralna peć (gradska topla voda) - peć je samo za ovu stambenu jedinicu
Parkiranje

Parkiranje je moguće na vlasničkom zemljištu s mogućom prenamjenom u parkiralište (trenutno se koristi kao vrt).

Lokacija i infrastruktura

Nekretnina je udaljena cca. 3 km od centra grada i priključka za AC (obilaznica).

U neposrednoj blizini ili u naselju nalazi se sva važna infrastruktura (osnovna škola, vrtić, nekoliko trgovina, pošta, ljekarna, ...).

Postaja LPP udaljena je samo 5 minuta hoda.

Zemljišna knjiga i datum useljenja

Kuća ima uređenu etažnu svojinu i katastarski upis. Obje jedinice su zasebno upisane u katastar (GURS) i zemljišne knjige.

Vlasništvo u zemljišnoj knjizi je bez tereta.

Jedinica nema građevinsku niti uporabnu dozvolu (nije moguće dobiti hipotekarni kredit).

Datum useljenja: po dogovoru.

Uvjeti i ostalo

Uvjet vlasnika za sklapanje transakcije: kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene ili porezne osnovice. Kupac nema nikakve troškove posredovanja ili agencije.

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Ljubljana - Moste - Štepanjska vas / Dreizimmerwohnung + ausbaufähiges Dachgeschoss in einem Dreifamilienhaus

Das Haus ist ein Dreifamilienhaus mit drei Etagen. Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit separatem Eingang und internem Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, die nicht zum Verkauf steht.

Größe

Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von 81,6 m², davon 79 m² Wohnfläche und ein 2,6 m² großer Balkon.

Das ausbaufähige Dachgeschoss hat eine Fläche von 101,7 m².

Die Gesamtfläche beträgt 183,3 m².

Raumaufteilung

Wohnung im ersten Obergeschoss: Treppenhaus, Heizraum unter dem Treppenhaus, Abstellraum im Treppenhaus vor dem Wohnungseingang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC.
Dachgeschoss: unausgebaut, Anschlüsse (Wasser, Strom) vorhanden, mit der Möglichkeit zum Ausbau einer Wohneinheit mit Galerie.
Zur Wohnung gehört außerdem ein 34 m² großes Grundstück neben dem Haus mit der Möglichkeit zur Anlage von zwei Parkplätzen (derzeit als Garten genutzt).

Ausstattung und Renovierungen

Verkauf größtenteils möbliert (siehe Bilder) oder nach Vereinbarung.

Renovierungen nach Jahr:

ca. Im Jahr 2000: Neue Zentralheizung (Warmwasser)
2020/2021: Neues Dach
2023: Neue PVC-Fenster im ersten Stock, teilweise Renovierung der Fußböden, Renovierung des Kinderzimmers mit neuer Ausstattung
Anschlüsse

Telefon, Kabelfernsehen
Internet
Kanalanschluss
Raumheizung und Brauchwasser: Zentralheizung (städtisches Warmwasser) – die Heizung ist nur für diese Wohneinheit.
Parken

Parken ist auf dem Grundstück des Eigentümers möglich, das bei Bedarf in einen Parkplatz umgewandelt werden kann (derzeit als Garten genutzt).

Lage und Infrastruktur

Das Objekt liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum und der Umgehungsstraße entfernt.

In unmittelbarer Nähe bzw. im Ort befindet sich die gesamte wichtige Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten, diverse Geschäfte, Post, Apotheke usw.).

Der Bahnhof LPP ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Grundbucheintrag und Einzugstermin

Das Haus ist als Wohnungseigentum eingetragen und im Kataster eingetragen. Beide Einheiten sind separat im Kataster (GURS) und im Grundbuch eingetragen.

Das Eigentum im Grundbuch ist lastenfrei.

Für die Einheit liegt keine Bau- oder Nutzungsgenehmigung vor (eine Hypothekenaufnahme ist daher nicht möglich).

Einzugstermin: nach Vereinbarung.

Bedingungen und Sonstiges

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw. der Bemessungsgrundlage. Für den Käufer fallen keine Makler- oder Vermittlungskosten an.

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Lubiana - Moste - Štepanjska vas / Appartamento trilocale + mansarda non rifinita in una casa trilocale

L'immobile è una casa trilocale disposta su 3 piani. Oggetto della vendita è un appartamento trilocale al primo piano e una mansarda non rifinita con ingresso indipendente e scala interna di proprietà.

Al piano terra si trova un appartamento con ingresso indipendente, non oggetto della vendita.

Superficie

L'appartamento al primo piano misura 81,6 m², di cui 79 m² di superficie abitabile con un balcone di 2,6 m².

La mansarda non rifinita misura 101,7 m².

La superficie totale in vendita è di 183,3 m².

Disposizione degli ambienti

Appartamento al primo piano: scala, locale caldaia sottoscala, ripostiglio sul pianerottolo antistante l'ingresso dell'appartamento, disimpegno, cucina, sala da pranzo, soggiorno, cameretta bambini con balcone, camera da letto, bagno con doccia, servizi igienici separati.

Mansarda: non rifinita con allacciamenti (acqua, elettricità) con possibilità di realizzare un'unità abitativa con soppalco.

L'immobile comprende anche una porzione di terreno adiacente alla casa di 34 m2 con possibilità di ricavare 2 posti auto (attualmente adibita a giardino).

Arredi e ristrutturazioni

Venduto prevalentemente arredato (come visibile nelle foto) o secondo accordi.

Ristrutturazioni per anno:

circa 2000: nuovo impianto di riscaldamento centralizzato (acqua calda)
2020/2021: nuovo tetto
2023: nuove finestre in PVC al primo piano, parziale ristrutturazione della pavimentazione, ristrutturazione della cameretta dei bambini con nuove attrezzature
Collegamenti

Telefono, TV via cavo
Internet
Collegamento alla rete fognaria
Riscaldamento e acqua sanitaria: caldaia centralizzata (acqua calda sanitaria) - la caldaia è destinata esclusivamente a questa unità abitativa
Parcheggio

È possibile parcheggiare sul terreno di proprietà con possibilità di conversione in parcheggio (attualmente adibito a giardino).

Posizione e infrastrutture

L'immobile dista circa 3 km sia dal centro città che dal raccordo con la tangenziale.

Nelle immediate vicinanze o all'interno del centro abitato sono presenti tutte le principali infrastrutture (scuola primaria, asilo nido, diversi negozi, ufficio postale, farmacia, ecc.).

La stazione della metropolitana leggera (LPP) è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi.

Registro immobiliare e data di ingresso

L'immobile è regolarmente registrato a catasto e in regime di condominio. Entrambe le unità sono registrate separatamente nel catasto (GURS) e nel registro fondiario.

La proprietà, registrata al registro fondiario, è libera da vincoli.

L'unità non dispone di permesso di costruire o di agibilità (non è possibile ottenere un mutuo).

Data di ingresso: da concordare.

Condizioni e altro

Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga un'imposta di trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o della base imponibile. L'acquirente non sostiene alcuna spesa di agenzia o di intermediazione.

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Ljubljana - Moste - Štepanjska vas / Three-room apartment + unfinished attic in a three-apartment house

The house is a three-apartment house and consists of 3 floors. The subject of sale is a three-room apartment on the first floor and an unfinished attic with its own entrance and an owner's internal staircase.

On the ground floor there is an apartment that has its own/separate entrance and is not the subject of sale.

Size

The apartment on the first floor measures 81.6 m2, of which 79 m2 is living space with a balcony measuring 2.6 m2.

The unfinished attic is 101.7 m2.

The total sales area is 183.3 m2.

Layout of the rooms

• Apartment on the first floor: staircase, boiler room under the staircase, storage room on the landing in front of the entrance to the apartment, hallway, kitchen, dining room, living room, children's room with balcony, bedroom, bathroom with shower, separate toilets.
• Attic: unfinished with connections (water, electricity) with the possibility of building a residential unit with a gallery.
• The units also include a part of the land next to the house measuring 34 m2 with the possibility of arranging 2 parking spaces (currently used as a garden).

Equipment and renovations

Sold mostly furnished (as can be seen in the pictures) or by agreement.

Renovations by year:

• approx. in 2000: new central heating (hot water)
• 2020/2021: new roofing
• 2023: new PVC windows on the first floor, partial renovation of the flooring, renovation of the children's room with new equipment

Connections

• Telephone, cable TV
• Internet
• Connected to the sewer
• Space heating and sanitary water: central furnace (city hot water) - the furnace is only for this residential unit

Parking

Parking is possible on the owner's land with possible conversion into a parking lot (currently used as a garden).

Location and infrastructure

The property is approx. 3 km from both the city center and the AC connection (bypass).

In the immediate vicinity or in the settlement there is all the important infrastructure (primary school, kindergarten, several shops, post office, pharmacy, ...).

The BUS station is only a 5-minute walk away.

Land registry and move-in date

The house has a regulated condominium and cadastral registration. Both units are separately registered in the cadastre (GURS) and the land registry.

Ownership in the land registry is free of encumbrances.

The unit does not have a building or use permit (obtaining a mortgage loan is not possible).

Move-in date: by agreement.

Conditions and other

The owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays a real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

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