Stanovi četvorosoban, Ljubljana, Šiška

SOSESKA POD HRIBOM – početak prodaje! Dugoočekivani projekt u Ljubljani

Napokon u prodaji nova stambena soseska SOSESKA POD HRIBOM na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Ljubljani prema mišljenju kupaca – uz cestu Pod hribom, u neposrednoj blizini Rožnika, Mosteca i Koseškog bajera.

Projekt obuhvaća 111 suvremenih (od 2- do 5-sobnih) stanova u sedam arhitektonski dovršenih objekata, s atrijima, lođama ili terasama te podzemnom garažom s parkirnim mjestima i spremištem za svaki stan.

Glavne prednosti projekta:

• izvanredna zelena lokacija uz Šišenski hrib, blizu Rožnika, Mosteca i Koseškog bajera
• 111 stanova u manjim objektima, bez prometa unutar naselja
• svaki stan ima vanjsku površinu (atrij, lođu ili terasu)
• prozračena ovješena fasada, troslojna ALU prozorska stolarija ili drvena s vanjskim ALU oblogama, zeleni krovovi s ekstenzivnim ozelenjivanjem
• svijetla visina u stanovima u prizemlju i oba kata je oko 2,65 m, a na etaži s terasama oko 2,70 m (osim u prostorijama gdje je zbog instalacija ventilacije spušteni strop)
• podno grijanje (toplinska pumpa kao glavni izvor, plin kao rezervni izvor)
• predpriprema za klimatsku napravu i vanjsku jedinicu na krovu objekata
• mehanička ventilacija s rekuperacijom zraka
• ulazna vrata u stan su protupožarna, protuprovalna, opremljena sigurnosnim bravama, okom i samozatvaračem
• vanjske električne sjenila (screen rolo)
• pergole kod atrijskih i terasnih stanova
• svaki objekt ima lift i prostor za spremište bicikala
• priključak za punjenje električnog vozila na parkirnom mjestu (sporo punjenje s max. snagom 11 kW)
• uređene zelene površine i područja za dječju igru te pješačke staze prema Matjanovoj cesti

Stanove odlikuju promišljeni tlocrti, visoka kvaliteta stanovanja i tiho zeleno okruženje u neposrednoj blizini grada.

Za tlocrte, cjenik i dostupnost pojedinih jedinica pošaljite nam upit.

* renderi i slike u oglasu imaju informativnu svrhu.

** Investitor i povezane tvrtke imaju diskrecijsko pravo pri kupnji i rezervacijama.

*** Godina izgradnje 2028 odnosi se na godinu predviđenog završetka gradnje i dobivanja sve potrebne dokumentacije koja omogućuje primopredaju pojedinih jedinica krajnjim kupcima.

Prodajnim ugovorom je određeno da uvjeti za primopredaju pojedinih jedinica mogu biti ispunjeni već od 31. 7. 2028. nadalje.

Datum 31. 12. 2029. predstavlja krajnji rok za ispunjenje ovih obveza u skladu s općim uvjetima prodaje i ne utječe na definiciju godine izgradnje, koja se veže uz godinu u kojoj je predviđena mogućnost stvarnog završetka i primopredaje nekretnina.

Detaljnija i preciznija vremenska definicija rokova određena je u općim uvjetima prodaje i prodajnom ugovoru.

Navođenje godine izgradnje temelji se na ugovorno određenoj godini predviđene dovršenosti i ne predstavlja krajnji rok za ispunjenje obveza.

SOSESKA POD HRIBOM – Verkaufsstart! Lang erwartetes Projekt in Ljubljana

Endlich im Verkauf: neue Wohnsiedlung SOSESKA POD HRIBOM an einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana laut Kundenmeinung – an der Straße Pod hribom, in unmittelbarer Nähe zu Rožnik, Mostec und Koseški bajer.

Das Projekt umfasst 111 moderne (2- bis 5-Zimmer-) Wohnungen in sieben architektonisch anspruchsvollen Gebäuden mit Atrien, Loggien oder Terrassen sowie einer Tiefgarage mit Stellplätzen und Abstellraum für jede Wohnung.

Hauptvorteile des Projekts:

• außergewöhnlich grüne Lage am Šišenski Hrib, nahe Rožnik, Mostec und Koseški bajer
• 111 Wohnungen in kleineren Gebäuden, verkehrsfrei im Innenbereich der Siedlung
• jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche (Atrium, Loggia oder Terrasse)
• hinterlüftete Fassaden, drei Scheiben Fenster aus ALU-Profilen oder Holz mit äußerer ALU-Verkleidung, Gründächer mit extensiver Begrünung
• Lichtdeckenhöhe in den Wohnungen im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen ca. 2,65 m, im Terrassengeschoss ca. 2,70 m (außer in Räumen mit abgehängter Decke wegen Lüftungsführung)
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe als Hauptquelle, Gas als Reservequelle)
• Vorbereitung für Klimaanlage und Außeneinheiten auf den Dächern der Gebäude
• mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wohnungseingangstüren sind feuerbeständig, einbruchhemmend, ausgestattet mit Sicherheitsschloss, Türspion und Türschließer
• elektrische Außenbeschattung (Screen-Rollos)
• Pergolen bei Atrium- und Terrassenwohnungen
• jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradraum
• Anschluss für Elektrofahrzeug-Ladestation am Stellplatz (langsam laden mit max. 11 kW)
• gepflegte Grünflächen und Bereiche für Kinderspielplätze sowie Fußwege zum Matjanova pot

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und eine ruhige grüne Umgebung in unmittelbarer Stadtnähe aus.

Für Grundrisse, Preisliste und Verfügbarkeit einzelner Einheiten senden Sie uns bitte eine Anfrage.

* Renderings und Bilder in der Anzeige sind unverbindlich und dienen nur zur Information.

** Investor und verbundene Unternehmen haben ein Diskretionsrecht bei Kauf und Reservierungen.

*** Das Baujahr 2028 bezieht sich auf das voraussichtliche Jahr der Fertigstellung und Erlangung aller notwendigen Dokumente, die die Übergabe der einzelnen Einheiten an die Endkäufer ermöglichen.

Im Kaufvertrag ist festgelegt, dass die Bedingungen für die Übergabe der einzelnen Einheiten bereits ab dem 31.07.2028 erfüllt sein können.

Der 31.12.2029 stellt die späteste Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtungen gemäß den allgemeinen Verkaufsbedingungen dar und beeinflusst nicht die Definition des Baujahres, das sich auf das Jahr bezieht, in dem die tatsächliche Fertigstellung und Übergabe der Immobilien vorgesehen ist.

Eine detailliertere und genaue zeitliche Festlegung der Fristen ist in den allgemeinen Verkaufsbedingungen und im Kaufvertrag geregelt.

Die Angabe des Baujahres basiert auf dem vertraglich festgelegten Jahr der voraussichtlichen Fertigstellung und stellt keine späteste Erfüllungsfrist dar.

SOSESKA POD HRIBOM – inizio vendita! Progetto tanto atteso a Ljubljana

Finalmente in vendita il nuovo complesso residenziale SOSESKA POD HRIBOM in una delle zone più ambite di Ljubljana secondo i clienti – lungo la strada Pod hribom, nelle immediate vicinanze di Rožnik, Mostec e Koseški bajer.

Il progetto comprende 111 appartamenti moderni (da 2 a 5 locali) in sette edifici architettonicamente raffinati, con atri, logge o terrazze, oltre a un garage sotterraneo con posti auto e cantina per ogni appartamento.

Principali vantaggi del progetto:

• eccezionale posizione verde presso la collina Šiška, vicino a Rožnik, Mostec e Koseški bajer
• 111 appartamenti in edifici di dimensioni ridotte, senza traffico all’interno del complesso
• ogni appartamento dispone di spazio esterno (atrio, loggia o terrazza)
• facciata ventilata sospesa, finestre triplo vetro con profili in alluminio o in legno con rivestimento esterno in alluminio, tetti verdi con verde estensivo
• altezza interna degli appartamenti al piano terra e ai due piani superiori di circa 2,65 m, mentre al piano terrazza circa 2,70 m (eccetto nei locali con controsoffitto ribassato per la distribuzione della ventilazione)
• riscaldamento a pavimento (pompa di calore come fonte principale, gas come fonte di riserva)
• preparazione per impianto di climatizzazione e unità esterne sul tetto degli edifici
• ventilazione meccanica con recupero di calore
• porte d’ingresso agli appartamenti ignifughe, antifurto, dotate di serratura di sicurezza, spioncino e chiudiporta automatico
• tende elettriche esterne (screen avvolgibili)
• pergole per appartamenti con atrio e terrazza
• ogni edificio dispone di ascensore e locale per deposito biciclette
• punto di ricarica per veicoli elettrici nel posto auto (ricarica lenta con potenza massima 11 kW)
• aree verdi curate e spazi per il gioco dei bambini oltre a sentieri pedonali verso Matjanova pot

Gli appartamenti si distinguono per planimetrie ben studiate, alta qualità abitativa e ambiente tranquillo e verde nelle immediate vicinanze della città.

Per planimetrie, listino prezzi e disponibilità delle singole unità inviateci una richiesta di informazioni.

* rendering e immagini nell’annuncio sono a scopo informativo.

** L’investitore e le società collegate si riservano il diritto discrezionale in fase di acquisto e prenotazione.

*** L’anno di costruzione 2028 si riferisce all’anno previsto per il completamento dei lavori e l’ottenimento di tutta la documentazione necessaria per la consegna delle singole unità ai clienti finali.

Il contratto di vendita stabilisce che le condizioni per la consegna delle singole unità possono essere soddisfatte già dal 31. 7. 2028 in poi.

La data del 31. 12. 2029 rappresenta il termine ultimo per l’adempimento di tali obblighi secondo le condizioni generali di vendita e non influisce sulla definizione dell’anno di costruzione, che si riferisce all’anno in cui è prevista la possibilità di completamento effettivo e consegna degli immobili.

Una definizione più dettagliata e precisa delle scadenze è indicata nelle condizioni generali di vendita e nel contratto di vendita.

L’indicazione dell’anno di costruzione si basa sull’anno contrattualmente previsto per il completamento e non rappresenta il termine ultimo per l’adempimento degli obblighi.

SOSESKA POD HRIBOM – start of sales! Long-awaited project in Ljubljana

Finally on sale, a new residential neighborhood SOSESKA POD HRIBOM in one of the most desirable locations in Ljubljana according to customer opinions – along Pod hribom road, in the immediate vicinity of Rožnik, Mostec, and Koseški bajer.

The project comprises 111 modern (2- to 5-room) apartments in seven architecturally refined buildings, with atriums, loggias, or terraces, as well as an underground garage with parking spaces and storage for each apartment.

Main advantages of the project:

• exceptional green location by Šišenski hrib, close to Rožnik, Mostec, and Koseški bajer
• 111 apartments in smaller buildings, no traffic inside the neighborhood
• each apartment has outdoor space (atrium, loggia, or terrace)
• ventilated suspended facade, triple-glazed windows made of ALU profiles or wooden with external ALU cladding, green roofs with extensive greenery
• ceiling height in apartments on the ground floor and both upper floors is about 2.65 m, and about 2.70 m on the terrace floor (except in rooms where the ceiling is lowered due to ventilation ducting)
• underfloor heating (heat pump as the main source, gas as backup source)
• preparation for air conditioning unit and external units on the roofs of the buildings
• mechanical ventilation with heat recovery
• entrance doors to apartments are fire resistant, burglar resistant, equipped with security locks and peephole and self-closer
• external electric blinds (screen rollers)
• pergolas for atrium and terrace apartments
• each building has an elevator and a bicycle storage room
• electric vehicle charging connection at the parking space (slow charging with max. power 11kW)
• landscaped green areas and children’s play areas as well as pedestrian paths to Matjanova pot

The apartments are characterized by thoughtful layouts, high living quality, and a quiet green environment in the immediate vicinity of the city.

For floor plans, price list, and availability of individual units, please send us an inquiry.

* renders and images in the advertisement are for informational purposes only.

** The investor and affiliated companies reserve the right of discretion in purchases and reservations.

*** The construction year 2028 refers to the year of the expected completion of construction and obtaining all necessary documentation that allows the handover of individual units to final buyers.

The sales contract stipulates that the conditions for handing over individual units may be fulfilled from 31 July 2028 onwards.

The date 31 December 2029 represents the ultimate deadline for fulfilling these obligations according to the general sales conditions and does not affect the definition of the construction year, which relates to the year in which actual completion and handover of the properties is expected.

A more detailed and precise time specification of deadlines is defined in the general sales conditions and the sales contract.

The stated construction year is based on the contractually agreed year of expected completion and does not represent the ultimate deadline for fulfilling obligations.